香港高端住宅与服务考察研究报告

香港高端住宅与服务考察研究报告客户服务中心2011-07本报告，是近期赴香港考察的收获和成果汇报，也是高端产品与服务系列研究活动的开始。考察与研究的目的，在于学习和借鉴。通过现场观摩、感知和体验，以及深度思考，我们力图将前沿的、主流的、时尚的高端产品与服务资讯，传播给公司产品研发、制造、营销，以及服务团队，以拓视野，以宽认知，以师长技…这些，才是研究活动的价值所在。A外立面设计与视觉美感居住空间和艺术美感的和谐融合，香港两个经典案例。B室外公共空间和层次美感因势而筑，错落有致，极富层次美感。C室内装修装饰之品位意境厨房电器和卫浴设施的高端品牌。别具匠心、雅致、不落俗套的装饰细节。D香港豪宅的主题会所会所绝对不是“鸡肋”。会所倡导的是一种社区生活方式。E服务之中的魔鬼细节客户需要的是尊重和愉悦，而非约束出来的生硬和别扭。高端服务，不仅昂贵，而且有让人望尘莫及的细节能力。A外立面设计与视觉美感住宅最主要的功能，就是给人提供居住和生活空间，这是大多数人的理解。于是，大多数住宅长着相同或类似，方方正正的面孔，毫无美感和灵性。其实，建筑是有生命的。其生命力在于对城市精神的解读，对自然生态的尊重，对人居环境的诠释。杰出的设计，让建筑洋溢着美感和灵性，绽放着健康和生命力，历久弥新。香港，TheLily（百合花）和Bel-AirNo.8（贝沙湾），两处住宅，两件艺术品，两例经典。TheLilyTheLilyA1TheLily（百合花），形如其名，盛开的百合花。项目地址：香港浅水湾道129号发展商：ChinachemGroup（华懋集团）服务商：JONESLANGLASALLE（仲量联行）建筑设计：NormanFoster（诺曼·福斯特，世界著名建筑师）建筑概况：楼高30层，共4座，184个单位。设计亮点：利用力学原理，由下而上渐进式地向外展开，像一朵盛开的百合花。外墙装设计算机控制的彩灯系统，夜间，外墙灯光显示出不同图案。每个单位均是超宽落地窗，均享一线无敌海景。弧形立面，宛如盛开的百合花TheLily户户无敌海景A2Bel-AirNo.8（贝沙湾），微波粼粼的灵动。项目地址：香港港岛南区西海岸贝沙湾道8号，数码港综合体的第6期住宅。发展商：PacificCenturyPremiumDevelopments（盈科大衍地产）服务商：南盈物业公司建筑设计：Foster&Partners（诺曼·福斯特创立，全球著名建筑师事务所）建筑概况：40层，共8座，709个单位（含12个复式单位），层高3.15-4m，户户背山面海。设计亮点：波浪形的流畅外立面，形成了众多弧形和水滴状的景观阳台，与四周山海和谐呼应，让每个单位享有最佳景观、采光度和空气流通量。立面宛如微波贝沙湾TheLily（百合花）和Bel-Air（贝沙湾），设计出自同一名家之手。AboutArchitectFoster+PartnersGlobalLandmarksbyFoster+Partners全球著名建筑师事务所。主席、创始人：NormanFoster（诺曼·福斯特，世界著名建筑师）国际化团队：汇集了全球顶尖的建筑设计大家和专业技术人才。代表作品：遍布全球的地标性建筑。A3天玺（TheCullinan）与珑玺（ImperialCullinan），钻石式玻璃幕墙（IGU），看得见的璀璨夺目。天玺（TheCullinan），九龙柯士甸道西1号。九龙站第6期项目，270m双子座，全港最高豪宅地标。珑玺（ImperialCullinan），西南九龙海辉道10号，西九龙维多利亚港临海豪宅。国际金融中心（ifc）+环球贸易广场（ICC）+天玺+珑玺=维多利亚港地标门廊。发展商：新鸿基地产（SunHungKaiProperties）设计亮点：钻石式玻璃幕墙（InsulatedGlazingUnit,IGU），极富现代感，历久常新，使建筑犹如钻石熠熠生辉，为每个单元提供超阔银幕式景观。钻石式玻璃幕墙About天玺（TheCullinan）ICC/天玺/WHotel/Ritz-Carlton综合体的豪华住宅部分，由两座270m高的摩天大厦组成，为目前全港最高的玻璃幕墙豪宅。TheCullinan，源指全世界最大的3,106卡天然钻石，其中两颗分别镶嵌在英国皇室权杖和皇冠之上，代表稀有和尊贵。与ICC，及Elements（圆方）、W酒店（天玺Ⅱ1-38F）、HarbourView（港景汇，全港最高豪华套房酒店，天玺Ⅱ50-70F）、Ritz-Carlton（ICC102-118F，全球最高酒店），还有港铁九龙站无缝对接。天玺样板房About珑玺（ImperialCullinan）新鸿基地产“维港双玺”的姊妹项目，为露台版“天玺”。西九龙最后一个维港临海的豪华住宅项目。坐拥东涌线奥运站，离西九龙总站（北京-武汉-广州-深圳-香港高铁总站）无缝对接，坐拥西九龙文化商业区的国际级资源。珑玺B室外公共空间和层次美感建筑的美感和灵性，还来自于空间规划带来的层次感。层次感，是因势而筑，甚或造势而筑，而呈现的错落有致。浅水湾，香港豪宅最集中的区域。从56RepulseBayRoad，到TheLily（百合花），再到LasPinadas（朗松居），依山面海的自然落差和地势，让空间规划和利用发挥得淋漓尽致。这种落差处理，空间分隔和组织，以及功能与景观分布，使建筑抛弃了平淡和乏味，取而代之的是饱满和丰富，从而表现出与众不同的层次美感。56RepulseBayRoadTheLily（129RepulseBay）B1LasPinadas（朗松居）的车库香港港岛南区（浅水湾）寿山村道31-33号。1、开车上坡进车库，下坡出车库。2、车库依山势在建筑下架空，未下沉至地下。3、唯一出入口，人车分离，是进出的咽喉，便于后期管理，降低运行成本。1、每一户均享有专用车位。2、每一户在车库均有入户门，可直接回家。3、车位在入户门旁边，距离很近。充分关注客户的感受，体现“以人为本”、“方便舒适”的设计理念。这个案例，对鲸山9期的车库规划和设计，具有一定的参照和借鉴意义。专用车位车库进出口入户门B2Bel-AirNo.8（贝沙湾）的会所、园林与泳池的空间关系1、利用自然地势，利用架空层和地下室，形成错层会所，会所内部有3层，设电梯。2、会所上方，是主题泳池和园林（即下图）。1、以水为主题的花园平台：8个主题泳池+灯光效果+立体水景效果。2、每个泳池的形状，每个雕塑、每株绿化，均精心设计，匠心独运，巧夺天工。3、平台实际架空，平台下是会所、更衣室，可通地下车库。利用自然地势的落差，营造出层次感极强的丰富空间效果。贝沙湾会所贝沙湾露天主题泳池贝沙湾露天主题泳池错落有致的空间规划B3TheLily（百合花）的空间规划与细节设计山体护坡，并非仅仅铺设石料和石材面层，而是使用不同材料，配合铺设工艺、图案和小绿化点缀，空间美感与众不同。指引及其他标志，采用割字工艺，无需不锈钢腐蚀、丝印等复杂工艺，成本低廉，且简单醒目、雅致美观。出入口，人车分流。“Lily”状的Logo，雅致、简单、流畅，且随处可见，产品识别和诉求效果强烈。山体护坡的斜面饰面设计指引标志B4TheLily（百合花）的泳池这是一个玻璃水池，也是地下空间（会所）的天窗，起到良好的采光、隔热、隔噪的功能。位于地下空间的椭圆形泳池玻璃水池（椭圆形天窗）位于地下空间的健身房，用玻璃墙与泳池分割B5TheLily（百合花）部分公共区域的空间组织楼巴与的士车道，及临时停车区，可遮风挡雨防日晒，私家车不可行驶（另一车道直入地库）。通往大堂和会所访客等候区楼巴与的士候车区楼巴与的士临时候车区空间分隔屏风，后为大堂和会所区域B6天玺（TheCullinan）的空间组织和独立尊座大堂天玺Ⅰ和Ⅱ，共规划为7个不同的区域，（日钻玺、皇钻玺、月钻玺、星钻玺、慧钻玺、天钻玺、海钻玺，共7座）。巧妙将高、中、低区不同单位重新组合，满足不同客户群体的需要。每一座，均规划设置独立的超高大堂，安全系数高，且私隐度高。7个独立尊座，独享独立大堂C室内装修装饰之品味意境厨房电器、卫浴设施、家私…国际一线品牌，顶级品质，品位卓群。从大堂，到会所，从客厅，到卧室，再到厨房和盥洗室，每一处细节，每一个饰品，都用心至极。无论是天玺、珑玺身处闹市看得见的奢华，还是TheLily、朗松居等隐于郊野的雅致，目光所及，奢而不俗，华而不虚，历久弥新。设计人员的眼界、视野、审美、品味，都渗透在产品中的每一个细节中，演绎成了产品的质素、品味和意境。天玺大堂C1TheLily（百合花）的“水主题”大堂水，是最有灵性的物质。对于浅水湾，对于TheLily，水，代表资源，代表景观，更重要的是，代表生命。所以，TheLily的大堂，处处洋溢着水的韵律。水景水帘水幕不同材质，水状造型会所空间露珠露珠悬垂的水花水滴立柱，用不锈钢镜面和软装饰形成波浪效果。水帘水幕弧面幕墙水滴水滴大堂水景C2Bel-AirNo.8（贝沙湾）大堂布置和装饰楼巴的士临时候车区1、超高大堂，恢弘大气，有冷/暖气供应。2、整面墙为落地玻璃幕墙，采用双层中空低辐射玻璃（Low-Eglass）,隔音、隔热、隔紫外线、防结霜、防潮，且采光充裕，抗风压强度大。3、沙发座椅的造型设计和颜色搭配，让人耳目一新。信报箱前的不锈钢饰面矮凳，便于客户在大堂小坐，以及坐着整理邮件信报。4、花艺、工艺品、雕塑均很雅致，造型与颜色不落俗套。沙发座椅落地幕墙嵌入式信报箱节省空间花艺装饰花艺装饰人像矮凳C3TheLily（百合花）样板间的装饰细节餐厅吊灯，高悬低垂的水滴状装饰，与“水主题”大堂协调响应。吊灯造型雅致，光泽透亮，巧夺天工。客厅与卧房之间的门，设计为弧形门，有平开门，也有推拉门，匠心独运。房间不方正，装饰时怎么处理？这个沙发的选择，让人茅塞顿开。沙发的造型、质地和工艺，以及与与壁纸、地毯同一色系的色泽，都表现出顶级生活质素和情调。客厅沙发餐厅吊灯主人卧室，纯毛地毯和实木地板，彰显高贵品质。嵌入式地毯和地板之间的接缝细节，彰显细节和品质追求。橱柜和电器的空间设计和陈列，虽未细探品牌，但通过质感，就可以感知卓越品质。厨房电器和设施地毯嵌入与地板的接缝处理C3TheLily（百合花）样板间的装饰细节C4天玺（TheCullinan）的顶级厨卫设施C5天玺（TheCullinan）楼层装饰细节1、暖色壁灯，与石材同一色系。2、墙面刻意形成凹面，放置工艺品，或安装照明光源，避免呆板的平面。1、壁灯和一体化竖向饰条。2、订制的水滴针孔金属饰品。1、凹面放置工艺品，或楼层/户型指向。2、底面是铜镜面。D香港豪宅的主题会所中国内地的住宅，甚或是豪宅，会所运营成功的寥寥可数。交付入伙后，大多数会所成为“鸡肋”，造成了极大的资源浪费。本次考察的香港豪宅，除新鸿基地产的珑玺项目在售外，其余项目均已交付入伙，会所成为社区生活不可或缺的部分。天玺、珑玺、贝沙湾，是大面积的高端会所。TheLily（百合花），是小面积的生活会所。无论哪种，各有千秋。D1天玺（TheCullinan）的钻石级私人会所钻石级私人会所d‘Oro的多项非凡设施，包括:——全球独有的“菲猎罗富齐茂同酒窖”——私人餐饮宴会厅“CARAT3106”——室内外游泳池“银影池”及“金镜池”总面积近1,860平方米（20,000平方呎）——钻光水疗，顶尖美容科技及仪器——千卡健身馆，私人健身室——普拉提，瑜伽室——千卡运动园，儿童专用健身室D2珑玺（ImperialCullinan）美钻豪华会所主题会所的命名揭幕仪式ClnbVendome，起源于巴黎顶级珠宝汇——PlaceVendome。占地100,000平方呎，与天玺d‘Oro同出一辙。——多功能球场——阅读——视听娱乐——儿童嬉戏——器械健身——闲坐空间——水疗——棋牌娱乐——游戏电玩——普拉提，瑜伽，健体美体——拳击，跆拳道——恒温泳池——私人宴会和PartyD3Bel-AirNo.8（贝沙湾）的豪华主题会所——SkyClub全港先河，私人飞机，预订航程——FineArtsClub最美丽的艺术馆——