某高层住宅交房标准

工程做法与交房标准高层住宅楼工程做法与交房标准1、地下室墙身（底板）防水1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。1.4车库顶板做法：种植土聚酯无纺布滤水层（120g/㎡）塑料网片80厚粒径15~20卵石排水层40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏3厚纸筋灰隔离层点粘350号石油沥青油毡一层4厚SBS改性沥青防水卷材一道基层处理剂一遍20厚1:3水泥砂浆找平层最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1电梯前室、楼梯间、走道1）20厚1:4干硬性水泥砂浆65厚C20混凝土（仅地下二层）20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）素土回填（仅地下二层）钢筋混凝土底板2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法1)60厚C20混凝土随打随抹光20mm厚2:8灰土垫层素土回填钢筋混凝土底板20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光60mm厚C15混凝土垫层素土夯实2.4管道井：20厚1：2水泥砂浆抹面压光1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高10厚水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板2.5地下车库（用于车库内地面）1.120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。2.素土夯实2.6地下室墙面：2.6.1混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）做法参见05J1-内墙7：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:415厚1:1：6水泥石灰砂浆分两次抹灰2.6.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）做法：混凝土墙面：混凝土墙面或水泥空心条板（水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）刮两遍防水腻子2.6.3消防控制室墙面：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:415厚1:3水泥石灰砂浆分两次抹灰毛面刮两遍防水腻子，白色涂料3、地上部分楼地面3.1居室、卧室、餐厅、厨房预留30厚面层用户自理50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平,加热管上皮混凝土厚度应≥30沿外墙内侧贴5厚发泡橡胶板,高与垫层上皮平铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m310厚1：3水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板3.2卫生间预留30厚面层用户自理20mm厚1:2.5水泥砂浆防水保护层1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于0.5%铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m310厚1：3水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板3.3走道、门厅、电梯厅、楼梯间：30厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600）20厚1：4干硬性水泥砂浆，50（首层100）mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平钢筋混凝土楼板3.4管道井：20厚1：2水泥砂浆抹面压光1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高10厚水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板3.5露台：预留30面层用户自理20厚1：3水泥砂浆保护层3+3厚SBS防水卷材20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M360厚聚苯板1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚钢筋混凝土楼板3.6电梯机房30厚C20细石砼随打随抹光钢筋混凝土楼板3.7、封闭阳台30mm厚面层用户自理50mm厚C15砼垫层20mm厚挤塑板保温层钢筋混凝土楼板4、地上部分内墙面4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）；做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:415厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰（各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖）墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）；做法：混凝土墙面（水泥空心条板）刮两遍石膏做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）4.2卫生间、厨房面砖墙面：（用于砌块墙面）做法：预留面层15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）做法：预留面层1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰4.3前室、楼梯间及门厅走道喷涂内墙涂料刮腻子两边15厚1:1:6水泥石砂浆基层墙体与住户分隔的墙面保温部分，按图纸施工（首层门厅，前厅，走廊、楼梯间为大理石墙面）。4.4、水箱间设备间水泵房水泥砂浆墙面，同地下室墙面做法4.5、消防控制室水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7：5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛聚合物水泥砂浆修补墙面砼墙面：5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；素水泥浆一道甩毛5、踢脚（面砖踢脚，120高）10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%,建筑胶镶贴10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）（水泥砂浆踢脚，120高）8厚1:2水泥砂浆抹面压光（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面6、顶棚厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型7、外墙面7.1涂料外墙（具体范围见立面图）做法：刷外墙涂料弹性底涂外墙耐水腻子4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）70厚挤塑聚苯板1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂7.2文化石外墙（具体范围见立面图）做法：4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）70厚挤塑聚苯板1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）做法：刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）刮弹性腻子4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）；保温材料：聚苯板30mm界面处理8、屋面8.1平屋面（不上人）3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）钢筋砼屋面8.2坡屋面做法：钉3mm厚玻纤瓦40厚C20细石砼配双向4mm钢筋间距200mm70厚挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）3+3厚SBS改性沥青防水卷材20mm厚1:3水泥砂浆找平层钢筋混凝土屋面板8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡根部卷起300高30mm厚保温砂浆钢筋混凝土板9、门窗栏杆采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）地下室储藏间采用普通钢质门地下室储藏间采用普通钢质门与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手10、其它10.1外墙腰线采用成品EPS材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。10.7花岗石坡道、台阶（坡道参见05J13-15-3）40厚花岗岩石板面层30厚1:4干硬性水泥砂浆素水泥浆结合层一道60厚C15混凝土垫层300厚3:7灰土素土夯实10.8种植散水，见图纸二、电气专业1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。3、本小区配置的系统内容：3.110/0.4kV变配电系统；3.2高低压配电系统；3.3电力、控制、照明配电系统；3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统；3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接；3.6小区景观照明系统；3.7有线电视系统；3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统；3.10小区安全防范管理系统；4、电源接地系统为TN-S系统；5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，信号引至小区安防控制室；6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。7、户内照明：厨卫间安装防潮吸顶灯，其余部分全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。17、配套设备17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表；17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖17.3、电力系统：市政供电17.4、空调系统：室内设有空调专用插座17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝三、水暖专业部