现在装修过程中会存在哪些猫腻装修时消费者要注意些什么

如果消费者和施工企业因装修工程质量问题发生争议!可通过以下途径解决!消费者与施工企业!材料商协商解决#请求金华市装饰装修协会调解$向市消费者协会!市质量技术监督局!市工商局!#$!%消费者申诉举报中心投诉&提请仲裁机构仲裁%向人民法院提起民事诉讼#服务新闻部!!年#月!$日星期二责任编辑吴俊斐第$%#期!!!#$%%!&’!#$$%&’()))*+,-.)/*012*0-金华新闻网#$%!据阿伦和无双介绍!以上三种猫腻容易被业主疏忽!这与业主没注重装修预算书的作用及对装修一窍不通有关#一般来说$在家庭装修施工前$装修公司应该提供一份预算书#通常装修公司的预算价格$由材料费%人工费!管理费三部分构成&其中管理费包括内容比较多$既有各种管理费用$又有税金和合理的利润等&一般装修公司的优惠让利是在合理利润允许的范围内进行的$如果为贪图便宜$砍价的幅度超出这个范围$而装修公司又希望得到这个工程$就会在材料上或在增项上将失去的损失或利润补回来&所以业主在选择装修公司时$不能只看总价的高低$而应该注意预算书内一些具体内容&看预算书!要注意以下几点#审核图纸要准确在审核预算前$应该先审核好图纸&报价都是依据图纸中具体的尺寸%材料及工艺等情况而制定的$图纸要是不准确$预算也会不准确&工程项目应齐全核定预算中所有的工程项目是否齐全&看是否把你要做的东西都列在预算单上&特别注意别漏了一些该做的项目$这些漏掉的项目到了现场施工时$肯定还是要做的$但免不了要办增项手续$这样会增加意料之外的开支&尺寸标注应一致审核时$应参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量&例如$由图纸上的尺寸计算出铺地砖是!’(平方米$那么预算书应该是!((平方米左右$数据计算应该严谨%准确&假如图纸计算!((平方米$而预算书是!!(平方米$这就是明显的误差$搞不好就会付冤枉钱&材料工艺要写清装修公司应准确告诉客户$所报价格是由什么材料%什么工艺构成的&比如看到这么一项报价$墙面某牌号的漆$(元!平方米$这显然不够具体$因为一种漆的品牌$有很多产品$有内墙漆%外墙漆%木器漆内墙中又分几大项$每种漆又有很多种颜色&还有具体工艺要写清楚$因为不同的操作方法$将直接影响到今后的使用寿命&特殊情况的预算要尽量具体如墙面裂缝&大面积的裂缝处理要另行收费$这项收费往往在预算中无法准确体现出来$需到现场施工时$根据实际情况再提出&再如地砖拼花$有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案$这笔拼花费用通常也是在结算时才提出来&还有预算中关于水路%电路的改造费用通常是先预收一小部分$竣工时再按实际情况进行结算&另外$阿伦和无双还提醒业主$装修涉及的内容很多$业主应在装修前$多通过网络’网上很多论坛都有这方面的帖子(和其他途径了解一些装修常识和装修注意事项$同时一定要实地多走几家装修公司看看$多比较$然后再作决定#同时$在装修的过程中$要多到现场查看$并注意对照预算书$看看是否按事先设计的施工#记者日前从金华市装饰装修协会施工企业自律管理办公室了解到!去年该办公室共接到装修装饰方面的投诉!多起和往年相比!投诉量有所下降!投诉内容主要集中在业主对装修人员的选择及未签合同引起的纠纷上!且其中有两个案例很有代表性!月#$日!我们邀请金华市装饰装修协会施工企业自律管理办公室主任严敢!就这两个案例进行分析!希望能给大家一些启示所谓的装修公司实为夫妻店今年初!金华市装饰装修协会施工企业自律管理办公室接到一起投诉一消费者通过朋友介绍!和市区某装修#公司$签订协议装修营业房%在工程进行了一半后!业主发现装修&公司$活做得非常粗糙!和原先设想及商谈的出入比较大!于是要求该&公司$停下工程!清算账目!结束合作!但装修&公司$不同意%后来!双方沟通了几次!也未达成意向%最后!纠纷升级!惊动了公安部门%后经有关部门调查!发现这个所谓的装修&公司$尽管也有营业执照等!实为夫妻店!是个体户%目前!该纠纷还在进一步处理中%!提醒个体户与注册过的装修公司是完全不同的两个概念#注册过的装修公司与个体户在人员配备%业务承接能力等方面都有着较大区别#注册过的专业的装修公司都必须取得行业准入资质$有专业的设计师和现场施工管理人员$且这些人员都必须持有相关的证件#因此$消费者在装修时$应尽量选择专业的装修公司#且在选择装修公司的时候$不能只看其门面是否大气%漂亮等$还应该对该公司的人员配备%营业执照等进行详细了解#!#平米房子用了$#张板材%&&’年$%月底!陈先生向金华市装饰装修协会施工企业自律管理办公室投诉%几个月前!陈先生请人对位于市区锦绣金华一套面积$!&平方米的房子进行装修%结果用掉了!(&张板材!与周边相同面积刚装修完的人家一比!数量大大超出%这让陈先生很难接受!于是向该办公室投诉%接到投诉!该办公室的工作人员在了解详细情况后!发现爱莫能助%原来!给陈先生施工的是一装修游击队%陈先生和对方既没签订过合同!装修前也没对装修进行过预算!更没有图纸%陈先生在装修的时候!除做了一般家庭需要做的一些橱柜外!还对客厅所有的墙壁进行了软包装!顶上也吊了铝塑板%尽管!这样装修板材需求量比较大!但按照一般的装修做法!!(&张板材怎么着都是用不掉的!可由于目前装修行业对于装一套房子或做一样家具要用多少板材并没有标准和规定!遇到纠纷一般只能按合同和预算书约定的处理!而陈先生和对方没签订合同!也没有预算书!致使该办公室无法对此问题进行处理%!提醒自己找人装修房子不与对方签订合同%不进行预算或即使签订了合同也只有工钱问题$未对一些细节进行约定$最后出现纠纷$很难维权$这是装修纠纷中出现比较多的现象#业主不管是找公司还是个人装修$一定要和对方签订一份书面的合同’注意)签订合同最好使用合同示范文本$以防止一些霸王条款(#且合同应该对一些细节进行约定和预算$如做一个柜子用什么板材$大概需要多少板材$这样在实际的施工过程中就不会产生这么大的浪费或者出现木工多钉板的现象’有些无良木工为了多赚四五十元的加工费$在具体施工时$会多钉板$而木工多钉一张板$业主可能要多出#((元钱(等#即使签订这样的合同不一定能真正执行到位$但或多或少会对施工人员产生一定制约#另外$要特别提醒业主$找*游击队+装修不仅质量上可能无保障$而且万一装修后有质量问题$你也可能很难再找到他&)记者吴俊斐*!#$%&’()*+,-现在装修过程中会存在哪些猫腻!装修时消费者要注意些什么$记者日前采访了金华市区两家装修公司从业经历在!年以上的设计师阿伦%从业!’年多&和无双%从业!$年!应其要求$均为化名&#据两位设计师介绍!随着网络的发达和消费者越来越理性!家装市场越来越透明!以往那种无端浪费材料或很明显地以次充好的现象越来越少#但问题少了并不代表没有!根据他们的从业经验!以下三个猫腻业主应该注意#装修中!装修公司往往会给业主提供一份数据’柜子多少平方米(踢脚线几米(墙壁几平方米)*然后按平方数等计算工程量和所需要的费用%由于这些数据涉及内容多!很复杂!很少有业主会对装修公司提供的面积进行实际丈量!而且面对这些烦琐的数据!有些业主很难算清楚%因此!有些装修公司就会在算工程量的时候!多报几十平方米!而业主却浑然不知%%&’()*+,-./012&现在家装市场上!用低价吸引人!事后往上抬价格的现象还是比较常见的%$阿伦说!业主在装修!特别是选择装修公司的时候!一般都会货比三家%于是出现了一些装修公司为了揽到活!用低价来吸引顾客%比如你报价六七万元!我就报价)万*)+)万元%等接到活后!在实际装修时!他再慢慢地和业主磨!告诉业主这个原先预算里没有的!那个预算里没有的!需要增加%而这些需要增加的项目都得加钱!除非你那些东西全不做!但往往这些东西你非做不可%这样一来!一套房子装修完比预算超出一两万元变得很正常%%&3(456789:6;有一些装修公司在给业主提供图纸的时候!对于项目所使用的材料并不标明!或者即使标明了!却不是很明确%如做一个柜子!设计图纸可能只会简单地标明材质杉木板!但不会对具体的部位用什么板材进行标注!而柜子后面的面板可用杉木板也可用五厘板!用这两类板材做出来的柜子在使用上区别不大!而且若业主不注意或对有关材料不懂的话!很难发现%于是!在实际施工过程中!个别的装修公司可能会用五厘板来做!但实际上收的钱却是全部按照用杉木板做的价格%而一张好的杉木板需#%&*#!&元!而五厘板每张则为)&*(&元%%&=?@:ABCDEFG3HIJKLMC依据’合同法(相关规定!一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容一!当事人的名称或姓名!住所)当事人填写的具体情况应确保真实准确$双方对此均应进行必要的调查&二!标的)在房屋买卖合同中标的就是房屋&在合同中应明确写到)房屋的位置!产权归属!面积!结构!格局!装修!质量及附属设施等房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交&三!价款)是合同中最重要的条款&在合同中主要写明总价款!付款方式!付款条件!如何申请按揭贷款!定金!尾款等&双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费如果双方另有约定$则应当在合同中明确这一约定&四!履行期限!地点!方式)合同中应写明合同签订的期限!支付价款的期限!交付房屋的期限等&交房时间!条件!办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明&支付价款的方式$应明确以现金还是支票支付$付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间!数额!分期付款的步骤!时间和数额等&五!违约责任和解决争议的方式)明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时$所需承担的责任&明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼&六!合同生效和解除条款)双方在此约定合同生效和解除条款&赋予合同当事人合同的解除权&七!合同的变更与转让&八!附件)说明本合同有哪些附件!附件的效力等以及还需签订有关的补充协议的约定&+记者王妃,买卖双方签订合同一定要注意细节的约定NOPQRBSTUVWXY!#Z[I\G]$#^_‘业主对装修人员选择不慎及未签装修合同引发的纠纷较多设计师支招设计师支招abcNOdefghi相关链接相关链接3HIJKjklmnoUpq案例去年%月$金华市区的张某与房主签订了购房合同$合同总价为+,万元&由于是期房$房产证预计要到当年的!!月份才能够领取$于是双方约定由张某先支付一半房款$房主则将该房屋交付给买方使用&待房产证办到张某名下后$双方办理产权过户手续$张某通过贷款支付余款&但是当房主领到房产证之时$房价大涨$房主以签订合同时没有房产证$买卖合同应属无效为由拒绝办理过户&分析在二手房交易中!类似期房的转让纠纷比较多!尤其是去年金华房价大涨时!有些卖房人感到出让价过低想反悔!并且以-城市房地产管理法.第!,条规定!未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由!要求买方确认之前签订的买卖合同无效%提醒,城市房地产管理法-第$,条的规定并不是效力性的强制规范$这里的*不得转让+应理解为不能办理房屋转移登记手续$而不是指房屋买卖合同无效&该房屋买卖行为是双方的真实意思表示$交易行为没有违反法律!行政法规的强制性规定$也没有损害国家和社会公共利益&所以$结合上述案例$双方之间的房屋买卖合同合法有效$现卖方已领取了产权证$卖方有义务配合买方办理产权证过户手续&案例去年&月$金华人俞某将其市中心的一套房子委托中介机构出售$买卖双方签订了房地产买卖协议$约定买方先支付一部分房款$剩余房款待办理按揭贷款后支付&后来$在办理按揭贷款手续时$由于买方的贷款材料不齐全$无法办理按揭贷款&+个月后$俞某找到买方要求其支付剩余房款$买方却坚持认为合同中已约定$剩余房款要办理按揭贷款后再行支付$现贷款还没办下来$所以支付剩余房款期限未到&分析这份合同暴露出来的纠纷在二手房交易中也非常典型%中介机构往往过于自信!只约定能够办理按揭贷款的情况!但对不能及时办理按揭贷款时!如何支付剩余房款在合同中则不作约定%这样就会导致出卖方的合同权利一时无法实现!尤其是对那些想通过出售旧房来改善住房的出卖人而言!往往会错过选购新房的机会!在房价大涨的房市里这种损失是