您好,欢迎访问三七文档
当前位置:首页 > 商业/管理/HR > 销售管理 > 地产销售管理:深圳观澜湖高尔夫大宅总部会馆区销售百问终稿(中原地产
房市金碟-房市金碟-20082008最有价值房产策划最有价值房产策划10001000案案成功商务网cg35.cn创立于2005年,专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案,我们的客户遍及全国。真实、赚良心钱是我们的底线。这是一个信息爆炸的网络时代,除了浪费时间、精力,泛滥的资源没有价值!好东西不在多,现在向您推荐的本套房产策划1000案可能是08年对您最有价值的千套资料!我们的房地产资源库新旧资料数以万计,在反复筛选淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏创意的鸡肋后,给您的就是这不到5%的1000案!我们吐故纳新、优中选优,新增更多世联、中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚的精品力作,我们努力做到只给您有价值的!本套1000案资料以光盘快递提供,450元实价包邮,推荐使用支付宝安全付款。承诺免费提供为期两年的新增资料下载,随盘赠送《2007中国房地产广告年鉴》和《房地产管理、培训经典资料集》。(若打不开请刷新再试,网站有最新目录和试用资料下载)站长热线:13955607801客服QQ:23107290为您,我做到!观澜湖高尔夫大宅·总部会馆区(V2)销售百问第1页为您,我做到!目录第一部分:项目开发商介绍第二部分:观澜湖高尔夫大宅介绍第三部分:总部会馆建筑说明第四部分:总部会馆增值服务介绍第五部分:总部会馆景观介绍第六部分:总部会馆装修介绍第七部分:物业管理与智慧化管理第八部分:社区设施配套第九部分:总部会馆合作公司第十部分:深圳购房流程及银行按揭第2页为您,我做到!第一部分:项目开发商介绍1.项目的发展商?答:深圳观澜湖房地产开发有限公司(骏豪集团附属公司)公司网页:球会网页:.业务涉及范围?答:建设及经营商品住宅及其配套设施3.项目地点?答:深圳市宝安区观澜高尔夫大道1号观澜湖高尔夫球会4.基本情况?答:骏豪集团是总部于香港,专业投资体育休闲产业的多元跨国经营实体,投资领域包括体育产业(观澜湖体育实业有限公司)、工商业(观澜湖高尔夫球会有限公司深圳/东莞)、酒店业(深圳骏豪酒店有限公司)、房地产业(观澜湖房地产开发有限公司/骏高物业管理有限公司/东莞骏豪房地产开发有限公司)。主营业务是开拓与发展中国体育休闲产业及相关产业,旗下拥有世界最大的180洞观澜湖高尔夫球会、全亚洲规模最大的拥有51片网球场的观澜湖乡村俱乐部、国际专业之体育赛事策划公司、国际著名的大卫利百特高尔夫学院、国际网球运动学院和培训基地、五星级骏豪酒店以及高尔夫专业房地产开发商。观澜湖拥有10位天皇巨星设计的10个球场以及大卫利百特在中国的独家高尔夫学院。观澜湖房地产开发有限公司从97年致力于开发豪华住宅项目,已开发的有:晓峰居、观澜豪园、赛维纳、黄金岭等系列产品,所有业主均可享受观澜湖高尔夫球场内的优雅生活。第3页为您,我做到!5.现阶段产品开发结构关系?答:观澜湖地产观澜湖高尔夫大宅翡翠湾(东莞房地产证)V1(未定名)V3露诗达区翡翠湾一期(售罄)翡翠湾三期V6黄金岭(售罄)V4纳斯比区长堤V2总部会馆V5蔓菲亚区6.地产曾获哪些奖项?答:¾2001年荣获深圳市授予园林式、花园式达标单位(小区)称号;¾2001年在首届中国(深圳)地产成功经营模式大型推介活动荣获“中国地产顶级豪宅开发模式”、“中国地产景观住区开发模式;¾2002年获中国房地产协会评为“中国深圳(特区)地产高档小区成功开发典范”;¾2004年10月“观澜湖”荣获首次登陆中国的“超级品牌”荣誉奖。¾2004年10月获“国际花园社区”金奖第一名及自然社区最高荣誉奖。¾2004年12月观澜湖高尔夫大宅荣登“中国十大超级豪宅”¾2005年1月欧洲货币“富豪之选”调查评选观澜湖获得“富豪最青睐高尔夫球会”。¾2005年4月经由人民日报社等主流媒体推荐,网络投票,专家评选,观澜湖高尔夫大宅荣获“2005年中国最具投资价值顶级别墅”,观澜湖国际第4页为您,我做到!别墅区获得“2005年中国最具投资价值国际住区”两项大奖。¾2005年11月2005年“宾利国际地产奖”在英国伦敦万豪酒店举行。球会荣获“世界最佳国际高尔夫地产奖”和“中国最佳地产发展奖”两项五星级大奖。第5页为您,我做到!第二部分:观澜湖高尔夫大宅介绍1.交通区位1.1泛珠三角经济发展状况如何?答:“泛珠三角”地区包括广东、福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州9个省(区),以及香港和澳门两个特别行政区。以“泛珠三角”战略的提出为标志,珠三角经济社会发展进入发展扩张的新阶段。“泛珠三角”2005年的GDP总量为6520亿美元,占中国经济总量四成左右;预计到2010年将超过10000亿美元,超过目前加拿大的经济总量;到2020年更将达到20000亿美元,超过英国目前的生产水平;在全面参与国际竞争的同时,国家将重点支援泛珠三角区域合作,把“泛珠三角”打造成21世纪中国参与国际竞争的梦幻组合。泛珠三角战略的实施,使深圳的经济能量向更大的战略空间扩展。1.2观澜湖交通网络如何?答:观澜湖地理位置优越,处于梅观高速、莞深高速、机荷高速的交汇处,并通过这三条高速公路与广深、深汕等广东省高速公路网络连接,一小时车程范围覆盖香港、深圳18镇、珠海、惠州、东莞、广州等地区(见图)。从深圳、东莞市中心到球会只需30分钟,从香港中环到球会仅60分钟。它东连平湖街,西接光明街,南与龙华接壤,北邻东莞市,是深圳的北大门,也是宝安乃至深圳东西部交往的重要交通枢纽。十一五期间,广东省制订了投资1000亿的交通网络建设计划,观澜湖区域的交通等级进一步提升。未来观澜湖将是深圳乃至“泛珠三角”区的交通枢纽、商务中心,投资观澜将给企业带来巨大的升值空间。第6页为您,我做到!2.用地总体规划有多少面积?答:球场与别墅群体交错组合,总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。3.大宅规划用地有多少面积?答:A场面积:约2252670M24.翡翠湾规划用地有多少面积?答:D场面积:约1451373M25.未来规划用地有多少面积?答:B场面积:约824648M2E场面积:约802781M26.总规划用地合计有多少面积?答:约7364424M2第7页为您,我做到!V6V5V3V4V2V13.观澜湖高尔夫大宅规划及各区介绍3.1大宅规划用地A场又名什么?答:世界杯球场。3.2规划特色是什么?答:¾V1区~V6区均与球场空间连接。¾利用球场地形,形成高低起伏,错落有致的小区空间。¾根据地形结合园林围合出不同的空间序列。(线状空间、环状空间、组合式空间)3.3道路规划3.3.1小区内的道路如何规划,和球道是否有冲突影响?答:小区内为双车道,对于球道和人行道无影响,两套为独立系统。3.3.2规划中的高速路何时建好?是否会对业主生活带来影响?答:2008年,有利于出行交通。第8页为您,我做到!4.总部会馆区(V2)经济技术指标答:使用年限:70年从1994年起算入伙日期:2007年,具体日期待定表一用地面积(M2)49037.9建筑覆盖率26%建筑容积率0.34绿地率53%层数3停车122总建筑面积(M2)16719.05型号每户面积(M2)栋数面积小计(M2)A438.8452194.20B600.7195406.39C701.42139118.46合计2716719.055.露诗达区(V3)经济技术指标答:使用年限:70年从1994年起算入伙日期:已入伙V3经济建筑技术指标表一用地面积(M2)66079.1建筑覆盖率30%建筑容积率0.36绿地率40%层数3停车151总建筑面积(M2)23567.68第9页为您,我做到!型号每户面积(M2)栋数面积小计(M2)A438.841438.84C701.422819639.76D872.2743489.08合计3323567.68第10页为您,我做到!6.纳斯比区(V4)经济技术指标答:使用年限:70年从1994年起算入伙日期:已入伙V4经济建筑技术指标表一用地面积(M2)37667.8建筑覆盖率32%建筑容积率0.45绿地率50%层数3停车86总建筑面积(M2)16843.11型号每户面积(M2)栋数面积小计(M2)A438.8473071.88B594.9195354.019C701.42128417.04合计2816843.11第11页为您,我做到!7.曼菲亚区(V5)经济技术指标答:使用年限:70年从1994年起算入伙日期:已入伙V5经济建筑技术指标表一用地面积(M2)46149.2建筑覆盖率30%建筑容积率0.38绿地率40%层数3停车78总建筑面积(M2)17233.27型号每户面积(M2)栋数面积小计(M2)D872.27119594.97E1527.6657638.3合计1617233.278.未命名(V1)经济技术指标答:待定,略。9.黄金岭(V6)经济技术指标答:已售罄,略。第12页为您,我做到!第三部分:总部会馆(V2)建筑说明1.总部会馆(V2)区规划说明1.1设计灵感来源?答:设计灵感来源意大利的古典与夏威夷的休闲¾建筑风格是意大利的古典与夏威夷的休闲相互融合,以欧洲文艺复兴发源地——意大利北部Tuscany地区高雅、庄重的建筑传统作为建筑设计的主干,由内而外,从立面到细节,体现欧洲建筑特有的人文气息。¾同时结合世界第一大球会特有的人居环境特色,借用夏威夷亚热带建筑休闲浪漫的设计手法,将欧洲经典建筑风格推到最新的高度,形成一种高贵休闲的建筑风格。1.2总部会馆(V2)区如何排布?答:总部会馆27栋沿高尔夫大宅私家路双面排列,有12栋面向北,观看尾崎将司11号洞景观及北向的山景,视野开阔;14栋面向东南及西南,可以看到世界杯5、6、2号洞的景观。1.3总部会馆(V2)区赠送多大面积的花园?答:每座会馆的私家花园面积较大,面积由909.29平方米至3227.68平方米,平均为1650.20平方米。1.4总部会馆(V2)区规划特点是什么?答:私家花园采用独院设计,两侧筑高墙,前后采用通透的雕花栏杆,自动雕花铸铁大门,花园内种花草树木,在入口大门外设有特色喷泉,体现总部会馆的私密、尊贵及气度。第13页为您,我做到!2.项目户型说明2.1户型套数统计答:总部会馆V2区总计27座,总建筑面积为16017.63平方米。横跨世界杯球场及尾崎将司球场,高尔夫大宅私家路从小区中央通过,位置优越。每栋会馆的建筑面积由438.84平方米至701.42平方米,分为A、B、C三种型号。¾A型5栋,建筑面积438.84平方米,实际可使用室内面积953.49平方米;¾B型9栋,建筑面积600.71平方米,实际可使用室内面积1102.51平方米;¾C型13栋,建筑面积701.42平方米,实际可使用室内面积1342.49平方米。2.2户型面积统计答:型号占地面积建筑面积一层二层三层花园赠送面积A1493-1963438.84202.31236.53—1052-1522B1536-3149594.91232.80189.92177.991095-2709C1472-3747701.42280.40199.36221.66909-3184单位:M2第14页为您,我做到!2.3户型外立面如何?答:A型别墅外型:楼高2层,八角亭与矩形体量组合,造型平缓。B型别墅外型:楼高2层半,表现力强,丰富别墅群体。C型别墅外型:楼高3层,造型挺拔,表现竖向气势。第15页为您,我做到!2.4商务定位室内空间功能规划如何设想?答:三层:休息区,规划介绍二层:会议、办公区,规划介绍一层:商务接待区,规划介绍地下层:娱乐休闲区,规划介绍3.建筑材料特征?答:用复杂的工艺材料表现优雅的建筑立面。与一般的建筑不同,为了完美地体现这种源于意大利的建筑特色,会馆建筑采用各种不同的设计手法及复杂的工艺材料,主要包括有:¾屋顶瓦采用钢筋砼斜屋面板加陶色西式屋顶琉璃瓦,可靠保
本文标题:地产销售管理:深圳观澜湖高尔夫大宅总部会馆区销售百问终稿(中原地产
链接地址:https://www.777doc.com/doc-1625713 .html