74906_建筑装饰造价课件

第四章建筑装饰工程直接费计算与工料分析4.1直接费的内容直接费是指工程施工过程中所耗费的形成工程实体或实现装饰效果的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费等。（1）人工费人工费是指直接从事工程施工生产的工人所开支的各项费用，包括：1）基本工资，指发放给生产工人的基本工资。2）工资性补贴，指按规定发放给生产工人的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴，地区津贴，失业保险，医疗保险等。3）生产工人辅助工资，、指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六月以内的工资及婚、产、丧假的工资。4）职工福利费，指按规定标准计提的职工福利费。5）生产工人劳动保护费，指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费等。（2）材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体或形成工程装饰效果的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、成品的费用和周转材料的摊销（或租赁）费用。（3）施工机械使用费施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械费用以及机械安、拆和进出场费等，包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税、保险费。4.2人工、材料、机械台班用量分析完整的施工图预算不仅包含各项费用，而且还反映人工、材料、机械台班消耗量。人工、材料、机械台班用量的作用1、是编制有关计划的依据2、是计算各项技术经济指标的依据3、是实物金额法中计算直接费的依据人工、材料、机械台班用量计算方法人工、材料、机械台班用量计算的总的思路：各分项工程量套用预算定额中的人工、材料、机械台班的单位消耗量后，再分别乘以工程量，然后将计算结果分别汇总为单位装饰工程人工、各种材料、各种机械台班的消耗量。1、人工、材料、机械台班用量计算的数学模型单位工程人工消耗量=Σ（分项工程量×定额用工量）单位工程某种材料消耗量=Σ（分项工程量×定额材料用量）单位工程某种施工机械消耗量=Σ（分项工程量×定额台班用量）2、人工、材料、机械台班用量计算方法第一步：将工程量名称、单位、工程量分别填入工料及用量分析表第二步：查用建筑装饰工程预算定额，将该项目的定额号填入分析表内第三步：根据确定的定额号将定额中的人工、材料、机械台班的定额用量、单位分别填入分析表对应栏内的分子位置第四步：用工程量乘以综合工日栏内的分子数量后将计算结果填入分母位置上第五步：用工程量分别乘以机械台班栏内分子数量后将计算结果填入分母位置上第六步：用工程量分别乘以各材料栏内的分子数量后将计算结果分别填入分母位置上4.3直接费计算计算直接费的方法：单位估价法实物金额法用单位估价法计算直接费1、单位估价法计算直接费的数学模型单位工程定额直接费=定额人工费+定额材料费+定额机械费其中：定额人工费=Σ（分项工程量×人工费单价）定额机械费=Σ（分项工程量×机械费单价）定额材料费=Σ[（分项工程量×定额基价）-定额人工费-定额机械费]单位估价法计算定额直接费的方法与步骤1）先根据施工图和预算定额计算各分项工程量2）根据分项工程量的内容套用相对应的完全定额基价（包括人工费单价、机械费单价）3）根据各分项工程量和定额基价计算出分项工程定额直接费、定额人工费和定额机械费4）将各分项工程的各项费用汇总成单位工程定额直接费、单位工程定额人工费、单位工程定额机械费用实物金额法计算直接费实物金额法计算直接费的方法先求出单位工程的人工工日数、材料消耗用量和机械台班消耗量，然后用这些消耗量再分别乘以人工单价、材料单价、机械台班单价求出单位工程人工费、材料费、机械使用费，最后汇总成单位工程直接费实物金额法计算直接费的数学模型单位工程直接费=单位工程人工费+单位工程材料费+单位工程机械费其中：单位工程人工费=Σ（分项工程量×定额用工量）i×人工单价单位工程材料费=Σ（分项工程量×定额材料用量）i×材料单价单位工程人工费=Σ（分项工程量×定额台班用量）i×机械台班单价4.4材料价差调整材料价差产生的原因：凡是使用完全定额基价的预算定额编制施工图预算，一般都要调整材料价差。目前，预算定额基价中的材料费是根据编制定额所在地区的省会所在地的材料预算价格计算出的。但是地区材料预算价格随着时间的变化而发生变化，其他地区使用预算定额时材料预算价格也会发生变化，所以，用单位估价法计算预算定额直接费后，一般还要根据工程所在地区的材料预算价格调整材料价差。材料预算价格具有两个显著特征：地区性、时间性材料价差的调整方法材料价差的调整有两种基本方法：单项材料价差调整法、材料价差综合系数调整法1、单项材料价差调整计算公式：单位材料价差调整=Σ[单位工程某种材料用量×（现行的地区材料单价-定额基价中的材料单价）]2综合系数调整材料价差用单位工程定额材料费或定额直接费乘以综合调价系数，求出单位工程材料价差。直接费计算示例1、工、料、机分析2、市场购置成品安装用工计算3、工、料、机汇总4、人工、机械台班单价确定5、工程材料单价计算6、直接费计算作业习题1、什么是单位估价法？2、什么情况下要调整材料价差？3、如何确定材料单价？4、如何用实物金额法计算直接费？5、直接费和直接工程费有什么区别？第五章建筑装饰工程预算费用5.1建筑装饰工程预算费用构成及内容构成：建筑装饰工程预算费用按国家现行规定，由直接工程费、间接费、利润、税金四部分构成，其中，直接工程费与间接费之和称为工程预算成本。内容：直接工程费间接费利润及税金直接工程费间接费直接费其他直接费财务费用其他费用企业管理费营业税城市维护建设税教育费附加税金利润现场经费施工机械使用费材料费人工费特殊地区施工增加费工程定位复测点交场地清理费特殊工种培训费检验试验费生产工用具使用费仪器仪表使用费材料二次搬运费夜间施工增加费冬雨季施工增加费现场管理费临时设施费劳动保险费职工教育费工会经费工具用具使用费折旧修理费办公费差旅交通费管理人员工资税金保险费建筑装饰工程费用5.2建筑装饰工程预算费用的计算方法1、建筑装饰工程预算费用理论计算方法序号费用名称计算式（一）直接工程费直接费+其他直接费+现场经费1直接费Σ（分项工程量×预算定额基价）2其他直接费定额人工费(直接费)×其他直接费费率3现场经费定额人工费(直接费)×现场经费费率（二）间接费定额人工费(直接费)×间接费费率（三）利润定额人工费(直接费)×利润率（四）税金[（一）+（二）+（三）]×税率（五）工程造价（一）+（二）+（三）+（四）2、计算建筑装饰工程预算费用的原则（1）考虑不同地区的使用规定（2）考虑装饰工程类别、规模、性质等（3）考虑装饰工程造价的不同种类（4）考虑装饰工程计价的不同范围（5）考虑动态影响因素的作用3、其他直接费和现场经费的计算单位工程其他直接费=定额人工费×其他直接费费率单位工程现场经费=定额人工费×现场经费费率4、间接费的计算单位工程间接费=定额人工费×间接费费率5、利润的计算单位工程利润=定额人工费×利润率6、税金的计算以不含税工程造价为计算基数单位工程的税金=单位工程不含税工程造价×综合税率7、工程造价的计算单位工程含税工程造价=不含税工程造价+应纳税金=不含税工程造价+不含税工程造价×综合税率=不含税工程造价×（1+综合税率）1.建筑装饰工程预算费用的计算程序建筑装饰工程预算费用的计算程序是指确定建筑装饰工程预算各种费用的有规律的计算顺序。目前全国没有统一的顺序，一般都是由各省市自治区工程造价主管部门结合本地区的实际情况自行规定。在拟定建筑装饰工程预算费用的计算程序时，应按照国家主管部门规定的建筑装饰工程费用项目和取费基础，结合本地区实际情况拟定费用项目、计算顺序和取费基础以及在此基础上测算出各项费用的费率，使建筑装饰工程造价计算结果较准确的反映本地区、本行业的生产力水平。建筑装饰工程预算费用计算程序表（单位估价法）序号费用项目计算式一直接工程费[（一）]+[（二）]（一）直接费（1）+（2）1定额直接费Σ（分项工程量×预算定额基价）1.1其中：定额人工费Σ（分项工程量×预算定额中人工费）2材料价差调整（2.1）+（2.2）+（2.3）2.1单调材料价差Σ[单位工程各种材料用量×（材料实际价格-材料定额单价）]2.2未计价材料费或价差按规定计算2.3地区材料综合调整价差按规定计算序号费用项目计算式（二）其他直接费及现场经费（3）+（4）+（5）+（6）3其他直接费（1.1）×其他直接费费率4临时设施费（1.1）×临时设施费费率5现场管理费（1.1）×现场管理费费率6施工图预算包干费（1.1）×施工图预算包干费费率序号费用项目计算式二间接费（7）+（8）+（9）+（10）+（11）7企业管理费（1.1）×企业管理费费率8财务费（1.1）×财务费费率9劳动保险费（1.1）×劳动保险费费率10安全文明施工增加费（1.1）×安全文明施工增加费费率11赶工补偿费（1.1）×赶工补偿费费率三利润（1.1）×利润率四按规定允许按实计算的费用按规定计算五定额管理费[（一）~（四）]×规定费率六税金[（一）~（五）]×综合税率七工程造价[（一）~（六）]2.确定计算建筑装饰工程预算费用的条件建筑装饰工程采取综合评定施工企业取费等级与工程类别相结合的取费方式，即各项费用的费率是根据工程类别和施工企业的取费等级来取定的（1）建筑装饰工程类别划分项目一类二类三类装饰工程单位工程1000万元以上；三星级及其以上设计标准的宾馆；省级经济、文化、历史、涉外等重点工程单位工程500万元以上至1000万元以下；公共建筑装饰不符合一、二类标准的所有工程说明：以上各项工程分类均按照单位工程划分装饰工程类别划分仅适用于单独承发包（2）建筑装饰施工企业取费等级评审条件一级1.企业具有一级资质证书2.企业近5年来承担过两个以上一类工程3.企业参加了社会劳保统筹，退离休职工数占在册职工人数30%以上二级4.企业具有二级资质证书5.企业近5年来承担过两个以上二类工程6.企业参加了社会劳保统筹，退离休职工数占在册职工人数20%以上三级7.企业具有三级资质证书8.企业近5年来承担过两个以上三类工程9.企业参加了社会劳保统筹，退离休职工数占在册职工人数10%以上四级10.企业具有四级资质证书11.企业近5年来承担过两个以上四类工程12.企业参加了社会劳保统筹，退离休职工数占在册职工人数10%下3.建筑装饰工程预算费用取费标准建筑装饰工程其他直接费、现场经费标准（某地区）工程类别计算基础其他直接费%现场经费%临时设施费现场管理费合计%一类人工费22.7610.7820.2753.81二类人工费20.6710.0419.0849.79三类人工费18.879.9517.3246.14建筑装饰工程企业管理费标准工程类别计算基础费率%一类人工费38.07二类人工费35.25三类人工费32.50建筑装饰工程财务费用标准取费级别计算基础费率%一级人工费4.35二级人工费4.00三级人工费3.40劳动保险费费率安全文明施工增加费费率赶工补偿费费率利润标准其他费用标准税金综合税率作业习题1、直接工程费有哪些费用构成？2、间接费有哪些费用构成？3、简述建筑装饰工程预算费用的计算程序？4、单位估价法与实物金额法相比，其预算费用计算程序有何不同？第六章建筑装饰工程量清单计价6.1概述工程量清单计价简述工程量清单计价是一种国际上通行的建设工程造价计价方式，是在建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人根据工程量清单自主报价，并经评审后低价中标的工程造价计价方式工程量清单计价的主要特点（1）计价规范起主导作用（2）规则统一、价格放开（3）以综合单价法确定分部分项工程费（4）计价