安徽滨城投资公司创业园项目定位及营销推广报告_74页

安徽滨城投资公司创业园定位及营销推广报告谨呈：安徽滨城投资公司前言我司项目组成员接到任务后，第一时间组织市场人员和策划人员深入项目现场进行实地调研考察。目前创业园内10栋厂房已经全部建成，仅有两家入园企业，一家为家具制造工厂，另外一家为某医药公司的仓库。针对这样建筑已经成形的工业园区，怎么样在尽量不做大的改动情况下如何实现销售和招商，这是我们思考的主要课题：项目的客户群在哪里？采取何种营销推广策略可以最大程度吸引的目标客户群？如何快速有效积累目标客户，实现销售/招商目标？现房阶段，销售/招商节奏如何控制？问题一：如何在工业用地属性的基础上做好其它快速回现的商用物业：目前合肥市工业用地做商用物业的案例品类繁多，但问题是在最大化保障工业用地的基础上，用好指标里的配套比率，为甲方带来预期的经济效益。针对特定的目标群体，将工业用地属性“住宅化、商业化”，是本案所要着重解决的问题。对于本项目的思考需要关注的问题二：对现有物业进行合理的改造以适应市场需求实现顺利租售！在厂房的基础上能改造出哪些商业物业？市面上无非，只有普通住宅、公寓、办公、商铺等主力物业类型。对于在包河工业区工厂林立的区域，我司认为，更应该做满足区域特定市场需求的定向产品，例如满足产业园内人员需求的公寓、办公孵化器、生活休闲服务配套设施等。有哪些前车之鉴供借鉴？从公寓方面，位于新站区的馥邦美寓是典型的工业用地做公寓的案例；从写字楼方面，高新区的富邻广场、TOP企业大道等都是典型的工业用地做写字楼项目；对于本项目的思考报告思路市场调研及自身研判项目定位整体策略销售/招商推广计划目录项目资源优化合肥市典型性在售工业物业调查项目名称馥邦商务广场地址新站区铜陵北路、淮海路口平均价格3700元/平米（2009年11月28日），2007年10月20日开盘,销售已结束。二期预计在4月份开盘（2010年3月9日建筑规模规划用地14.5公顷,总建筑面积26.54万平方米基本信息集中建设3栋大型商场、2栋高层综合办公写字楼、3栋小高层公寓楼及停车场等配套设施。户型情况45-129平米其它位于新站综合开发试验区内，东临铜陵北路，西至龙门岭路，南临物流大道，北至高压走廊，开发商是合肥现代物流园区投资发展有限公司是经合肥新站综合开发试脸区管委会批准，于2004年7月成立的中外合资企业，注册资金为500的万美元。全面承担物流园区基础设施的融资、建设和物流园区的市场化开发任务。车位近1000个馥邦商务广场-基础数据项目组成部分：规划用地14.5公顷,总建筑面积26.54万平方米。集中建设3栋大型商场、2栋高层综合办公写字楼、3栋小高层公寓楼及停车场等配套设施。产品形式及单位面积一期3栋小高层公寓楼45-129平米，1-2层为商铺，3层开始为公寓。3梯20户，楼间距离约为39米。二期2栋高层综合办公写字楼未建二期3栋大型商场未建配套设施：停车场/位，绿化景观。楼号图实景图馥邦商务广场—基础数据（续）馥邦商务广场—图78平米德华2008国际—基础数据项目名称德华2008国际地址香樟大道与习友路交汇处平均价格3200元/平米（2009年11月28日）建筑规模占地面积:36000平方米总建筑面积:113278.40平方米基本信息项目规划集购物、娱乐休闲、商务办公、居住为一体,别具匠心的园林景观和空中花园的设计让精英生活倍感舒适，极具潜力的投资价值和发展空间让项目未来发展空间无限。户型情况60㎡-200㎡其它大蜀山下享受生活，生活更加生动；别具匠心的园林景观和空中花园的设计让精英生活倍感舒适，极具潜力的投资价值和发展空间让项目未来发展空间无限。车位地下车库共计500个现暂停销售，产权性质在变更中。前期推出的项目均当住宅在售。项目组成部分：占地面积:36000平方米，容积率：2.95，总建筑面积:113278.40平方米。项目规划集购物、娱乐休闲、商务办公、居住为一体。产品形式及单位面积2栋国际大厦1、2层商铺，上面办公2栋公寓楼------3栋创业中心（住宅））面积为40-113平米中小户型，层高3.3米，全框架结构，使用空间可根据客户需求自由组合，灵动空间，自住、投资、商务办公皆宜。配套设施：风情商业街,空中休闲茶吧,高尔夫推杆练习场,空中网球场、水景规划图此项目暂停销售，产品类型时刻都在变化中，产权性质在变更中。德华2008国际—基础数据（续）德华2008国际—图项目名称富邻广场地址高新区科学大道与红枫路交汇处平均价格5100元/㎡(纯写字楼)产权已变更为商业用地建筑规模占地21亩，建设面积8万平方米基本信息由两栋10层研发楼和两栋16层科研楼组成，总投资1.2亿元。项目采用现代简约建设风格，外墙采用国内一流铝塑板幕墙，电梯采用高速日立品牌，400平方米豪华装饰公用大厅户型情况B座60-1000平米自由组合，C座45-185平米科研1号、2号楼，面积80-1200㎡其它项目建成后将有400家企业进驻园区。公司承诺为入园企业免费提供工商注册、法律及财务咨询、项目分析及融资等全面服务，公司将努力打造一流的综合“孵化器”，为合肥市的招商引资及经济发展做出自己应有的贡献。车位4000平米前广场,159个停车位富邻广场—基础数据项目组成部分：占地21亩，建设面积8万平方米，两栋10层研发楼和两栋16层科研楼组成产品形式及单位面积2栋10层研发楼面积段从45-185平米不等，满足不同商务需求；得房率达到83%，近100平米精装星级豪华大堂，为企业完美提升商务形象，内部敞开式空间可随业主心意分割，灵活掌控。两栋16层科研楼外墙采用国内一流铝塑板幕墙，电梯采用高速日立品牌。59.5-105.27自由组合，分割，南北全透，自然采光，优良通风，结构化的塔楼创造人性化商务办公的享受。配套设施：停车位/场、绿化景观、独特的物管服务富邻广场—基础数据（续）研发楼标准层平面图科研楼标准层平面图富邻广场—图蜀山一号（原铭磐慧谷）—基础数据项目名称蜀山一号（原铭磐慧谷）地址金桂路与海棠路交汇处平均价格4680元/㎡（2009年11月28日）别墅办公楼已全部售完（2010年3月9日）建筑规模占地面积:13590平方米总建筑面积:33840平方米基本信息7幢花园洋房式建筑,全框架结构,完美打造40余户新锐个性空间,为重事业,懂生活,智慧与创意相集的动漫,IT,软件,设计等行业精英度身定做。户型情况200--1600㎡不等，一层3.6米大堂级层高。其它铭磐慧谷,坐落于大蜀山南麓,政务区为邻,高新区为伴,交通便捷,商务齐全.车位车位共计2000个项目组成部分：占地面积:13590平方米，总建筑面积:33840平方米，由7幢花园洋房式建筑构成的办公物业高档社区。社区配套设施着重突出智能化、便捷化、多功能化，整个别墅体现出现代化办公、绿色生态化办公、健康休闲化办公的主基调。产品形式及单位面积7幢花园洋房每户均可独立冠名，面积从200到1600平米不等，纯框架结构，人性化的特大面宽和极短的进深设计。建筑采用：青石板构架、天然黄色面砖、蘑菇石的基座，铁艺护栏等。配套设施：中央景观、停车位/库、健身娱乐设施楼号图实景图蜀山一号（原铭磐慧谷）—基础数据（续）实景图一层平面二层平面三层平面蜀山一号（原铭磐慧谷）—图隆平高科广场—基础数据项目名称隆平高科广场地址望江西路与香樟大道交叉口平均价格3200元/㎡（具体一房一价）建筑规模用地面积15032㎡,总建筑面积为79826㎡基本信息工程分为两部分，一部分为两栋多层科研楼，一部分为两栋高层科研楼，其中地上68873㎡，地下10953㎡，地上主要满足办公、科研、会务等，地下为一层，主要为地下双层机械式停车位和一些设备用房。户型情况为框架结构,可以自由分割其它项位于合肥市高新区内，望江西路与香樟大道交叉口（西南角）。用地面积15032㎡，用地呈梯形，地理位置重要，交通十分便捷，用地现状基本平整。车位地上车位共计2000个据调研，该项目已经暂停出售，土地性质已于2009年11月27日变更为住宅用地。项目组成部分：用地面积15032㎡,总建筑面积为79826㎡，其中地上68873㎡，地下10953㎡，地上主要满足办公、科研、会务等，地下为一层，主要为地下双层机械式停车位和一些设备用房。产品形式及单位面积两栋多层研发楼120平米-500多平米不等。两栋高层科研楼户型为116-1800平米自由组合空间配套设施：双层机械式停车位/场、绿化景观效果图隆平高科广场—基础数据（续）隆平高科广场—图项目名称深港数字化产业园地址香樟大道与习友路（纬五路）的交汇处平均价格3200元/平米（2009年11月28日）还剩一套（2010年3月9日）建筑规模占地面积：60000㎡，总建筑面积144379㎡基本信息园区由独栋式研发楼，高层研发楼、高层公寓综合服务楼组成，区别于传统园区规划，紧扣“BusinessPark”设计理念，坚持将“深港数字化产业园”打造成一个低密度、高绿地、数字化的3G标准的生态人文商务花园。同时，园区内拥有会展、会议、金融、餐饮、休闲等完善的商务配套设施。户型情况140㎡-4000㎡其它Mbox深港数字化产业园，位处高新区香樟大道与习友路（纬五路）的交汇处，东接政务文化新区，西连科学城，南近柏堰科技园，四区接壤，距离合肥市政府政务新区仅1公里、大蜀山仅4公里，区域交通便利，占据比CBD更快捷的商务配套资源。车位800左右深港数字化产业园—基础数据项目组成部分：占地面积：60000㎡，总建筑面积144379㎡。园区由独栋式研发楼，高层研发楼、高层公寓综合服务楼组成，区别于传统园区规划，紧扣“BusinessPark”设计理念，坚持将“深港数字化产业园”打造成一个低密度、高绿地、数字化的3G标准的生态人文商务花园产品形式及单位面积四层、六层独栋研发楼底层5.6——7米挑高，单位最小单元面积约560平米，最大面积可达到4000平米左右。平层面积140平米、200平米，四层布局，独立楼梯，四层空间纵向联合且各自独立，漏洞空间连同，可单层销售。高层研发楼未建高层公寓未建配套设施：安防系统、停车场/位，绿化景观。深港数字化产业园—基础数据（续）位置图平层面积图深港数字化产业园—图项目名称金谷A区地址合肥市包河工业区花园大道1号平均价格现在已经售罄了，以前的均价在4600-4700元/平米建筑规模占地面积：1000亩，建筑面积：100万平方米基本信息金谷产业公园集办公、研发设计、商务交流、会议会展、服务外包、酒店、酒店式公寓为一体的智能化、高效益、生态型企业总部基地。户型情况449平米-1830平米其它金谷产业公园，以低密度、低容积率、低楼层和高绿化率理念，打造合肥首席独立生态办公企业群落，为企业营造一个澄澈的轻松办公氛围，成就企业别墅的世界样板。它紧邻五大淡水湖之一的巢湖，创新设计多重立体绿化：绿色天廊、阳光露台、屋顶花园等精光亮点。构成企业生态的创智空间。车位独栋里面带车位的部分由地下停车位金谷A区—基础数据项目组成部分：占地面积：1000亩，建筑面积：100万平方米。集办公、研发设计、商务交流、会议会展、服务外包、酒店、酒店式公寓为一体的智能化、高效益、生态型企业总部基地。产品形式及单位面积小独栋商务生态办公单套面积350㎡～450㎡，在造型上采用不同的材质分离体块，优化了立面的高宽比例，立面上运用材质的大胆对比，体现富有个性的企业形象。大独栋商务生态办公单套面积1200-2000平米配套设施：五星级酒店、总部公寓、会议中心、购物中心、商务会所等金谷A区—基础数据（续）外立面效果图一楼立面图二楼立面图三楼立面图金谷A区—图项目名称华亿科学园地址合肥市高新区天达路71号平均价格2900元/平米（2010年3月9日）建筑规模占地面积：120亩，建筑面积：16.8万平米基本信息一期8栋多层孵化器厂房以及二期2栋12层孵化器主楼和三期6栋多层孵化器厂房已全面交付使用，三期2栋18层科研产业楼正在加快建设中。一、二景观、绿化和配套均已成型。2009年5月，已吸引50余家企业入驻。户型情况200㎡-900㎡其它合