戴德梁行青岛东海路9号竞争项目营销报告

CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESDTZ戴德梁行（上海）住宅部2008-07-14青岛东海路9号竞争项目营销报告1CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭麦岛金岸凯悦中心海信燕岛国际公寓2CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭报纸硬广嵌入“世界最美海湾”的宝石青岛海湾中央地位珍藏版华宅全球限量发售2007-11-01半岛都市报整版A31版3CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭报纸硬广奢侈品地段只生长一个柏丽澜庭城市中央40000平方米稀缺土地只生长六栋奢侈品建筑1.51容积率、65%绿化率多数人的奢侈品、少数人的必需品2007-12-06半岛都市报整版A32版4CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭报纸硬广奢华国际级精装只有柏丽·澜庭考究精装，国际一流品牌，纯正奢侈品柏丽·澜庭国际精装集大成者多数人的奢侈品，少数人的必需品2008-01-03半岛都市报整版A32版5CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭报纸硬广海明威不在青岛但未来的海明威在青岛柏丽·澜庭五四广场东私享海岸第一排THEPALACEOFSENLANDSCAPE世界最美海湾公园私享家2008-04-15半岛都市报整版A32版6CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭报纸硬广哥伦布不在青岛但未来的哥伦布在青岛柏丽·澜庭五四广场东私享海岸第一排THEPALACEOFSENLANDSCAPE世界最美海湾公园私享家2008-04-24半岛都市报整版A32版7CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭报纸硬广达尔文不在青岛但未来的达尔文在青岛柏丽·澜庭五四广场东柏金海岸首席THEPALACEOFSENLANDSCAPE世界最美海湾公园私享家2008-05-08半岛都市报整版A32版8CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭报纸硬广伍兹不在青岛但未来的伍兹在青岛柏丽·澜庭五四广场东柏金海岸首席THEPALACEOFSENLANDSCAPE世界最美海湾公园私享家2008-05-15半岛都市报整版A32版9CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭报纸硬广伍兹不在青岛但未来的伍兹在青岛柏丽·澜庭五四广场东柏金海岸首席THEPALACEOFSENLANDSCAPE世界最美海湾公园私享家2008-05-15青岛早报整版40版10CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭报纸硬广伍兹不在青岛但未来的伍兹在青岛柏丽·澜庭五四广场东柏金海岸首席THEPALACEOFSENLANDSCAPE世界最美海湾公园私享家2008-05-29青岛早报整版24版11CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭报纸硬广居海观澜海湾园生活一记优雅的转身，内心的酣畅还在和着潮水拍打海岸，木栈道上的均匀步调，已隐没于葱翠的树林，他从海上来，在浮山湾最绿的风景中归隐。2008-06-12半岛都市报整版A32版12CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭报纸软文柏丽·澜庭“私享”青岛柏丽·澜庭低调旺销完美臻品，每一处都精心雕琢泰山房地产，为城市铸造珍藏（项目软文介绍，约600字）2008-05-08青岛早报52版13CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭报纸软文海上公园社区柏丽·澜庭低调热销（项目软文介绍，约300字）2008-05-15半岛都市报B67版14CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭报纸软文居岸观澜，海湾“园”生活（项目软文介绍，约400字）2008-05-29青岛早报53版15CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭广告统计时间媒体诉求点07-11-01半岛都市报整版嵌入“世界最美海湾”的宝石07-12-06半岛都市报整版奢侈品地段只生长一个柏丽澜庭08-01-03半岛都市报整版奢华国际级精装只有柏丽澜庭08-04-15半岛都市报整版海明威不在青岛但未来的海明威在青岛柏丽澜庭08-04-24半岛都市报整版哥伦布不在青岛但未来的哥伦布在青岛柏丽澜庭08-05-08半岛都市报整版达尔文不在青岛但未来的达尔文在青岛柏丽澜庭08-05-15半岛都市报整版伍兹不在青岛但未来的伍兹在青岛柏丽澜庭08-05-15青岛早报整版伍兹不在青岛但未来的伍兹在青岛柏丽澜庭08-05-29青岛早报整版伍兹不在青岛但未来的伍兹在青岛柏丽澜庭08-06-12半岛都市报整版居海观澜海湾园生活所有硬广均为项目简介，未传播任何销售情报（硬广）16CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭广告统计（软文）时间媒体诉求点08-05-08青岛早报600字柏丽·澜庭“私享”青岛08-05-15半岛都市报300字柏丽·澜庭低调热销08-05-29青岛早报400字居岸观澜，海湾“园”生活所有软文均为项目简介，未传播任何销售情报17CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭广告统计11月12月08.1月2月3月4月5月6月报纸硬广（次）111××241报纸软文（次）××××××3×总计（次）11100271估计费用（万元）3.63.63.6007.29.63.6项目07年10月31日开盘以来，报纸硬广和软文的支出费用预计为31.2万元07.10.31近海4楼座开盘08.02.03远海2楼座开盘18CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽澜庭推广分析1717677312290510152025303511月12月1月2月3月4月5月6月0271011101234567811月12月1月2月3月4月5月6月广告投放数量（次）项目销售数量（套）近海4楼座开盘07.10.31远海2楼座开盘08.02.03目前项目整体去化率为46%07年10月底开盘后报纸广告投放量不大，2月、3月的传统淡季并未投放报纸广告将5月份定位于强销期，整版硬广&软文推广力度较大，但对交易的拉动并不明显根据项目实际去化情况表明，凡新楼座开盘，其后的1-2个月内项目去化往往较快项目去化情况随营销形势变化的并不明显以及凡开盘后都会产生的较好交易体现了项目自身的较高素质19CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY柏丽·澜庭开盘以来营销推广主要倾向于报纸硬广和报纸软文，网络推广和推广活动相对较少。20CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心海信燕岛国际公寓柏丽澜庭麦岛金岸21CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心报纸硬广中心就是影响力2007-11-22半岛都市报整版B80版22CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心报纸硬广中心影响力价值原动力2007-12-20半岛都市报整版B80版23CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心报纸硬广1月9日视界从凯悦打开（预告公寓1月9日开盘）2008-01-03青岛早报整版第5版24CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心报纸硬广1月9日视界从凯悦打开（预告公寓1月9日开盘）2008-01-10青岛早报整版第5版25CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心报纸硬广凯悦中心世界级临海公寓样板间即将开放2008-04-23青岛早报整版第24版26CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心报纸软文凯悦中心开启城市中心价值（介绍项目优势，约800字）2007-11-29青岛财经日报A23版27CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心报纸软文凯悦中心海景公寓慈善开盘（介绍项目开盘典礼及开盘活动，约500字）2008-01-17青岛早报整版第46版28CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心报纸软文凯悦中心国际营销首战香港售近亿元（介绍项目在香港首度展销新闻发布会的展览情况，约1000字）2008-04-29青岛早报第4版29CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心报纸软文凯悦中心预造青岛的国际名片（介绍项目在香港首度展销新闻发布会的展览情况，约1000字）2008-05-08青岛早报第50版30CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心报纸软文解读“凯悦中心香港热销”现象（介绍项目在香港首度展销新闻发布会的展览情况，约1000字）2008-05-08半岛都市报A2版31CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心报纸软文德国品质着陆凯悦中心（介绍项目样板间及售楼处开放，以及德国产品装修的情况，500字）2008-06-05青岛早报第50版32CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心户外广告旧工地围板旧户外看板香港中路旧户外高炮香港路与海尔路交界33CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心户外广告新工地围板07.12.0434CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY凯悦中心户外广告07.12.04南京路07.12.04福州南路08.01.19东海东路35CITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICESTHESAIL@OLYMPICBAY广告统计（硬广）凯悦中心时间媒体诉求点07-11-22半岛都市报整版中心就是影响力07-12-20半岛都市报整版中心影响力价值原动力08-01-03青岛早报整版1月9号视界从凯悦打开08-01-10青岛早报整版1月9号视界从凯悦打开08-04-23青岛早报整版凯悦中心世界级临海公寓样板间即将开放07年报纸硬广没有销售情报，08年报广均有销售情