XXXX1201半天工程预决算审核

工程预决算审核目录一工程预决算构成及审核程序[e-mail],密码：12341234二工程预决算审核内容及方法三绿色建筑增量成本审核8/9/2019一、工程预决算构成及审核程序（一）工程预决算含义及构成8/9/2019几个相关概念说明工程造价建筑安装工程造价建筑安装工程费用建筑安装工程成本预算成本结算成本决算成本8/9/2019工程预决算构成8/9/2019.按费用构成要素《建筑安装工程费用组成》（建标[2013]44号）8/9/2019•按造价形成8/9/2019建标[2013]44号•暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。•计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。8/9/2019单位工程预算计价程序序号内容计算方法金额（元）1分部分项工程费按计价规定计算1.11.22措施项目费按计价规定计算2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按计价规定估算3.2其中：专业工程暂估价按计价规定估算3.3其中：计日工按计价规定估算3.4其中：总承包服务费按计价规定估算4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）(1+2+3+4)×规定税率招标控制价合计=1+2+3+4+58/9/2019序号汇总内容计算方法金额（元）1分部分项工程费按合同约定计算…2措施项目按合同约定计算2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目3.1其中：专业工程结算价按合同约定计算3.2其中：计日工按计日工签证计算3.3其中：总承包服务费按合同约定计算3.4索赔与现场签证按发承包双方确认数额计4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税的工程设备金额）（1+2+3+4）×规定税率竣工结算总价合计=1+2+3+4+5竣工结算计价程序8/9/2019•工程承包合同或协议书、工程结算书与支付凭据，•有关财产物资、统计、财务会计核算等有关资料•经审查和会审的施工图设计文件及有关标准图集。•施工组织设计或施工方案。•《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008、2013•建筑安装工程预算定额及地区单位估价表（或计价表）及费用定额。•地区现行人工、材料、机械台班预算价格。•投资估算与设计概算。•预算工作手册等（二）审核依据及审核程序依据：8/9/2019程序：1.收集、整理审核依据2.审核预决算文件组成的完备性、规范性与合法性3.审核工程量是否符合实际4.审核单价组成及合理性5.审核除计入单价外其他费用组成及计算程序6.审核工程变更、索赔、签证等其他费用合理性（注意合同对工程风险分担的规定）8/9/2019（一）审核内容1.项目范围的确定——工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。二、工程预决算审核内容及方法8/9/2019•工程建设项目的报建内容主要有：•（1）工程名称；（2）建设地点；•（3）投资规模；（4）资金来源；•（5）当年投资额；（6）工程规模；•（7）开工、竣工日期；•（8）发包方式；（9）工程筹建情况。8/9/20192建筑安装工程成本的符实性、合理性审核工程量计量审核（1）招标范围内工程量：清单工程量风险一般由招标人承担；工程计量程序、计量方法及时间是否是否符合有关规定（2）变更工程量计量：变更程序、计量方法及时间是否是否符合有关规定（3）签证工程量：程序、计量方法及时间是否是否符合有关规定8/9/2019•单价审核•（1）清单工程量单价：工程结算单价是否与报价单中一致•（2）变更单价：确定程序及方法是否符合有关规定•（3）索赔价款单价：确定程序及方法是否符合有关规定•（4）零星用工单价是否与报价单中一致•措施费及其他费用项目审核8/9/2019（二）审核方法•全面审查•标准预算审查•分组计算审查•对比审查•重点抽查•利用手册8/9/2019如何利用地区工程造价信息网资料对比审查？江苏工程造价信息网价格信息应用时注意的问题：计价范围、价格时点、价格水平、选用的优先顺序8/9/20191.指数指标•“标准工程造价指数”是指全省指定10个左右不同类型的标准工程模版及工程量清单，各市根据本地区2007年12月份的人、材、机价格和规费计取标准，形成该标准工程的预算价。基期统一定为2007年12月，全省13个市同时发布造价指数。在工程量和人、材、机单位消耗量不变的情况下，每半年对其人、材、机价格和新的规费计取标准进行调整，形成新的预算价和指数。工程造价指数是反映同一工程在不同地区、不同时期工程总价和单位造价指标的差异以及价格变化走势。8/9/20198/9/20192.典型工程造价指标•“典型工程造价指标”信息是指各市发布具有代表性、以审定的工程结算为主的住宅（含经济适用房或廉租房）、公共建筑、市政道路等工程造价实例信息，它的作用是为社会和造价管理机构提供可参考的、较详细的实际工程造价经济指标和消耗量指标信息。8/9/2019（1）住宅造价——工程概况名称内容工程地点苏州市金阊新城开工日期2011年3月1日竣工日期2012年9月1日建筑面积(m2)15274.42建安造价(万元)2944.2476平米造价(元/m2)1927.56计价方式08清单和09费用定额合同计价类型固定单价合同地上层数17+1地下层数1标准层高(m)2.9檐高(m)52.99结构类型框架剪力墙抗震设防烈度6度8/9/2019工程概况建筑工程基础类型/深度桩承台及有梁式满堂基础/深度2.5米外墙类型地下c30抗渗砼档土墙,地上M5混合砂浆小型砼空心砌块内墙类型地下c30抗渗砼档土墙,地上ALC砌块、专用砂浆砌筑柱、梁、板c30砼外墙面专用面砖胶粘剂贴面砖，20厚1:3水泥砂浆，水溶性高弹涂料内墙面内墙面混合砂浆抹面,地下内墙涂防霉涂料，地上内墙乳胶漆天棚天棚面直接批腻子，地下天棚涂防霉涂料，地上天棚乳胶漆楼地面面层地面C20细石砼找坡,原浆磨面，20厚1:2水泥砂浆楼面屋面防水、保温40厚C30细石混凝土，内配钢筋，无纺聚脂玻纤布一层，20~55厚挤塑聚苯板(XPS)，3厚SBS改性沥青防水卷材，20厚1:3水泥砂浆找平层，轻质泡沫砼找坡,坡度0.5%墙面保温隔热5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层，界面剂刷一道，30厚模塑聚苯板（EPS)，界面剂刷一道，3厚专用粘结剂门窗防火门及塑钢窗8/9/2019工程概况给水内衬塑外镀锌钢管给水管进户就近厨房或卫生间安装一只水龙头、阀门及水表箱安装。排水UPVC生活排水管道铺设，地漏、扫除口安装，卫生洁具预留安装位置，压力排水系统安装。雨水、冷凝水UPVC雨水管铺设、阳台地漏、雨水斗安装。燃气强电单元箱、计量箱、户内箱、排污泵电梯控制箱安装、桥架安装、配管预埋、线缆敷设、座灯、头灯具、开关插座、防雷接地。弱电电信、电视、配管、配线、插座、接线盒安装。8/9/2019住宅建筑工程项目造价分析项目/费用平米造价人工费材料费机械费企业管理费利润措施费元/m2元/m2%元/m2%元/m2%元/m2%元/m2%元/m2%总计1927.56185.979.651098.9957.0126.821.3964.043.3225.841.34378.4119.63建筑工程1330.6273.975.56761.6657.2420.071.5126.331.9811.290.85335.3225.20装饰工程408.5974.7718.30231.7756.722.690.6621.685.319.322.2836.258.87安装工程给水排水29.767.0823.8014.4148.430.943.163.0410.220.993.331.183.96强电104.9517.7916.9564.0561.031.851.777.687.312.512.403.623.45弱电13.774.2030.515.3839.090.251.841.8113.110.594.290.564.07雨水、冷凝水14.683.7025.226.8446.610.392.631.5910.850.523.530.604.08燃气电梯楼宇智能8.252.5530.953.1538.200.161.981.1013.340.364.370.344.07消防工程16.931.9011.2411.7269.200.462.720.824.840.271.570.563.32小计188.3537.2419.77105.5656.044.062.1516.048.515.242.786.853.648/9/2019项目名称单位工程量每百平方米工程量备注建筑土石方m34173.627.324只计算挖方量混凝土m37139.6946.74钢筋t1132.427.41模板m271983.8471.27砌体m32815.2418.43屋面m2969.586.35门窗m23911.5725.61楼地面m215916.73104.21内墙面m245532.62298.10外墙面m221470.68140.57安装电线m91883.68601.55电缆m814.415.33电气管m31480.2206.10给水管m1947.8312.75排水管m3732.9424.448/9/2019人工及主要材料（半成品）消耗量表序号名称单位总消耗量每百平方米消耗量1人工工日81443.54533.202水泥t1018.9871276.674砂t3591.0123.515石子t315.182.066钢筋t1156.587.577商品混凝土m37297.8447.788模板m216341.1418106.989钢管t39.382580.2610型钢t4.580.0311电线m106585.07697.8012电缆m822.555.398/9/2019（2）商业房地产——工程概况工程名称扬州某商业广场5#楼工程所在地扬州建设单位扬州某置业有限公司设计单位扬州某工业设计院施工企业扬州市某建设工程有限公司造价咨询企业江苏某工程咨询有限公司开工日期2010.4.30竣工日期2011.5.10合同工期350实际工期376工程用途商业、住宅结构类型框架结构建筑面积7003.3地上层数主体五层地下层数一层檐口高度24.6m计价方式清单计价合同类型按实结算投资类型民营资金8/9/2019工程总造价构成及主要指标（元）8/9/2019（3）室外附属工程——工程概况工程名称某服务中心室外附属工程工程所在地吴江市经济开发区建设单位某总公司设计单位某景观工程有限公司施工企业某建设工程（集团）有限公司造价咨询企业江苏嘉加诚工程投资咨询有限公司开工日期2007．9．28竣工日期2008．5．28合同工期133天实际工期244天工程用途改善工作环境质量工程类型景观、道路、绿化、安装场地面积景观16054㎡+道路12494㎡+绿化21140㎡计价方式工程量清单计价合同类型固定单价合同投资类型国企自筹工程特征描述景观工程30及以上厚度花岗岩石地面，带部分小品、摆设电气工程配套景观灯光工程道路工程部分为80厚粗沥青+30厚细沥青面层路面；部分为80厚舒布洛克植草砖地面；后期增加建设了汽车库及休息室排水工程场地、道路配套的雨污水管网工程，主要为HDPE工字型双重壁排水管DN200-DN800绿化工程主要为香樟（高度H:500-600cm.胸径D:15cm.蓬径P:300-350cm）、银杏（H:800-900cm.D:25cm.P:250-300cm）、广玉兰（H:500-600cm.D:18cm.P:300-350cm）、