XXXX年新规范宣贯-土建

1《建筑工程计价定额》2013年10月2010年黑龙江省建设工程计价依据编制说明、补充定额及有关问题解释2建筑面积计算阳台：（P67）建筑物的阳台，均应按其水平投影面积的1/2计算。阳台是建筑物外的附属设施，供人进行室外活动和晾晒衣物的空间。关键点：1、依据定义，判断哪些是阳台。2、按底板位置计算水平投影面积。3、与室内不相连通的阳台不计算建筑面积。4、阳台与露台的区别。5、消防连廊按阳台的规则执行。3建筑面积计算关于“设计加以利用”：应理解为形成了建筑空间，具备可利用状态即可，不一定图纸上明确标明用途。1、坡屋面下空间，具备正常功能的，例如可居住的阁楼层，按规范规定计算面积。2、闷顶不计算建筑面积。但如果采用我省计价依据时，可计算虚拟建筑面积。按坡屋面下空间的有关规定计算。3、没有形成建筑空间的屋顶造型不计算建筑面积。但如果采用我省计价依据时，可计算虚拟建筑面积。按工程量与标准层进行比较。4建筑面积计算外墙保温隔热层：（P70、P68）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。关键点：1、墙体结构与苯板之间的防水层、找平层、粘结层、空气层等均不计算。2、外墙外侧算，栏板外侧不算。3、苯板做造型时，不计算建筑面积，通常为最薄处。4、其他种类外墙保温也可计算建筑面积，例如保温砂浆、外墙发泡。5建筑面积计算地下室出入口：（P56）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2者应计算1/2面积。关键点：1、应具备永久性顶盖（规划批准设计的永久使用的顶盖）。无永久性顶盖不计算建筑面积。2、永久性顶盖不分材质，按设计要求确定（例如彩钢板、阳光板）。6建筑面积计算室内垂直交通空间：（P64）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。1、复式建筑的“自然层”按大层考虑。2、楼板预留孔洞，由使用者自行安装楼梯，预留孔洞部分不扣建筑面积。3、观光电梯、自动扶梯：单独设备不计算建筑面积，有井时计算建筑面积。水平步道不扣建筑面积。4、当层高在2.2m以内时，楼层计算半面积，则对应的楼梯间、电梯间也计算一半面积。7建筑面积计算室外垂直交通空间：（P65）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。1、最上层楼梯无永久性顶盖，或仅有不能完全遮盖楼梯的雨篷（楼梯进户上方有部分永久性顶盖），则上层楼梯不计算面积。2、上层楼梯视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯计算面积。3、两种情况的计算见书中例题。8建筑面积计算室外垂直交通空间：（P65）9建筑面积计算设备管道夹层：（P73）建筑物内的设备管道夹层，不计算面积。关键点：1、设备管道夹层不论层高，均不算。2、必须是设备管道夹层，如果其他用途，应另按规则判断。3、如设备管道层中局部有设计加以利用的房间，则该部分房间可按相应规则计算建筑面积。10建筑面积计算飘窗：（P75）目前称呼的“飘窗”有两种形式：一是底板与楼板在同一水平面的，应属于室内，计算全面积（飘窗栏板按墙套项）；二是底板高于楼板，则属于规范所称呼的飘窗，不计算面积（其飘窗上、下混凝土板按悬挑板计算，抹灰按P283第三篇第四章解释执行）。P283规定如下：飘窗抹灰：1．室内：顶面扣除120mm后按天棚抹灰执行，下面按窗台抹灰执行，侧壁扣除120mm后并入内墙抹灰计算。2．室外：上、下挑板面均按天棚抹灰执行。11总说明水电费扣减：（P43）1、水电费的计算与扣减，首先应按合同约定执行。2、定额中施工用水、用电，系按城镇自来水和供电局供电形式考虑的。采用其他形式的，另行计算，并扣除定额中相应水、电费。3、当施工单位使用建设单位水、电时，应向建设单位支付费用，如无其他约定，可按如下先后顺序计算：（1）有表时，应按水、电表的计量数向建设单位支付费用。（2）无表时，从定额中扣除相应水、电费用。4、关于机械消耗量中的带括号的电的说明。12总说明砂的换算：（P45）混凝土、砂浆是按干燥状态的净（中）砂计算的，在材料预算价格中考虑了砂在自然湿度条件下的膨胀因素。砂（中砂）=中砂×（1+18%）砂（净中砂）=中砂×（1+18%+5%）+0.153×53式中：5%为筛分损耗，18%为自然含水量条件下砂子的膨胀系数。过筛人工费：按0.153工日/m3取定，人工单价按当期费用定额综合工日单价计算。13总说明采保费的规定：关于材料的采购及保管费，现行《2009年黑龙江省建筑工程地区材料预算价格编制办法》（黑建造价［2009］12号）规定如下：（1）建筑安装工程材料及市政工程材料均为1.2%，其中采购费0.3%，保管费0.9%。（2）装饰工程材料为0.7%，其中采购费0.3%，保管费0.4%。（3）园林苗木为0.2%，其中采购费0.2%，不计保管费。（4）各种设备为0.5%，其中采购费0.1%，保管费0.4%。（5）预拌混凝土、预拌砂浆、沥青混凝土不计采购和保管费。14总说明采保费的规定：（6）建设单位或建设、施工单位共同组织材料、设备供应时，采购和保管费的计算方法：①建设单位将材料、设备供应到施工现场或施工单位指定地点时，其采购费归建设单位，保管费归施工单位。②建设单位指定厂家（或经销部门）由施工单位订货、提运时，其采购和保管费全部归施工单位。③建设单位将材料、设备采购入库或由外地采购并负责运至本地到货站，由施工单位自行提货并运至施工现场或所需地点时，其采购费归建设单位，保管费归施工单位。15总说明采保费的换算：采保费计算应以材料预算价格为准，而不是材料的信息价格或市场价格。预算价格可查阅各地市颁布的地区材料预算价格表。【例】2010年《建筑工程计价定额》中普通粘土砖选用的是哈尔滨市2009年下半年的预算价格，为253.00元/千块，其中250.00元/千块包括供应价格及运杂费，采保费为250.00×1.2%=3.00元/千块。2012年7月《哈尔滨工程造价信息》中普通粘土砖价格为300.95元/千块，运杂费为80元/千块，则采保费仍应按250.00×1.2%=3.00元/千块计算，普通粘土砖价格应为300.95+80.00+3.00=383.95元/千块，而不是（300.95+80）×（1+1.2%）=385.52元/千块。16土石方工程放坡系数：（P82）土方、沟槽、基坑：1、按单位工程批准的施工组织设计或施工方案的坡度系数计算。2、如无法确定，可参照定额中系数执行。土方换算系数：取消换算表格，按实换算。举例：回填土。17土石方工程机械挖土方：（P85）1、机械挖土工程量按挖方总量计算（垫层土方并入基础机械挖土工程量内），执行相应定额项目。挖土深度算至基础底标高。（1）“挖方总量”是指基础土方和垫层土方之和。（2）“执行相应定额项目”是指根据施工时采用的方法不同，套用正铲挖掘机还是反铲挖掘机。18土石方工程机械挖土方：（P85）19土石方工程机械挖土方：（P86）2．人工配合机械挖土的规定：（1）大开挖：挖土深度在4m以外时，按挖方总量的5%计算。（2）大开挖：挖土深度在4m以内时，按挖方总量的10%计算。（3）基坑、沟槽按挖方总量的10%计算。20土石方工程机械挖土方：（P86）3．在大开挖底部采用机械开挖基坑、沟槽时，按机械挖土相应定额乘1.5系数执行。（1）该规定中已综合小钩机挖土因素，即：无论是采用大钩机还是小钩机，均算机械挖土。（2）机械挖土不区分是否为桩间土，均执行定额不调整，桩所占体积应扣除。（挖桩间土仅针对人工挖土，须满足3个条件：①人工挖土②打桩或压桩，不是钻孔桩③桩间净距小于4倍桩径）（3）无论是大开挖，还是大开挖底部挖基坑、沟槽，只要是机械挖土，均可按规定计取10%（或5%）人工配合挖土。21土石方工程机械挖土方：（P86）【例】以目前较常见的桩基础+承台+承台梁+底板的形式为例，全部采用机械挖土，计算挖土工程量。22土石方工程机械挖土方：（P86）【解】第一步挖土：机械挖土工程量=V1=2000m3人工配合挖土工程量=V1×10%=2000×0.1=200m3第二步挖土：机械挖土工程量=V2=400m3人工配合挖土工程量=V2×10%=400×0.1=40m3注：1．在判断挖土深度是否达到4m时，V1、V2应分别按各自的高度进行判断。本例题中V1的深度为3.5m4m，V2的深度为1.5m4m，故人工配合挖土均按10%计取。2．V2部分工程量已扣除桩所占体积。23土石方工程基坑垂直提土：（P87）1、基坑垂直提土，是指在大开挖坑内钻（挖）桩土或开挖承台等产生的土，由大开挖底标高提至室外地坪标高。提土高度不是指桩深或承台高，而是大开挖的深度。2、基坑垂直提土项目中已包括塔吊回转半径范围内的水平运输。当基坑垂直提土部位超出塔吊回转半径范围时，可计算坑内土方水平运输。3、人工配合机械挖土（10%或5%）不计算基坑垂直提土。24土石方工程基坑垂直提土：（P87）4、基坑垂直提土项目的使用：当基坑垂直提土深度超2m时，按基坑的深度一次取定定额项目，不分段。如同一工程中不同部位垂直提土深度不同时，可分别套项。5、基坑垂直提土项目也适用于人工挖土并采用机械提土的施工方式（定额人工挖土项目仅适用于人工挖土且人工甩土的施工方式）。（1）挖土深度在2m以内时，无论采用上述两种方式中的任何一种，仍按定额人工挖土项目执行，不计算垂直提土。（2）挖土深度超过2m并采用机械提土时，人工挖土均按挖土深度2m以内项目执行，同时按相应深度分段计取机械垂直提土费用。25土石方工程挖冻土：（P88）1、挖冻土不分土壤类别、不受放坡系数限制，按实挖体积计算。2、机械挖冻土是指对能挖动的冻土直接进行开挖，如须对冻土破碎后（如：劈裂破碎冻土、爆破破碎冻土等）才能进行开挖，则破碎的费用定额不包括，按施工方案另行计算。26土石方工程挖冻土（含暖土）：（P88）27土石方工程挖冻土（含暖土）：（P88）1、冻土部分：按实际发生计算，施工单位做记录，经现场监理或建设单位签字。2、冻土下暖土部分：（1）放坡系数不受定额的约束。（2）工作面按批准的施组确定；暖土上口宽度按冻土下口宽度确定。3、如采用机械挖土仍计算人工配合挖土。（1）如冻土采用人工挖，暖土采用机械挖，则人工配合挖土按暖土体积乘10%或5%计算。（2）如冻土与暖土均采用机械挖，则人工配合挖土按冻土与暖土体积之和的10%或5%计算。28土石方工程清单中注意的问题：（P91）1、平整场地工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。注意：不是建筑物首层建筑面积。2、挖基础土方项目工作内容中包括了“截桩头、钢筋整理、截掉桩头的外运”，这一点经常被忽略，报价容易缺项。也可以采取另一种方法处理：把桩头处理的内容写入桩基础的项目特征里，报价时计入桩基础项目（此方法不常用，与实际工程桩基础分包可能产生冲突）。29桩基础工程连续砂层超3m的规定：（P98）土壤中砂层连续厚度超过3m时，按二级土相应定额项目人工、机械乘系数1.13。当定额中成孔与浇筑混凝土不分列时，定额项目人工、机械乘系数1.07。（1）乘系数1.13的项目有：静力压桩机(液压)压预制钢筋混凝土方桩、走管式柴油打桩机打孔灌注混凝土桩（沉管）、打钢管桩、打H型钢桩。（2）乘系数1.07的项目有：长螺旋钻孔灌注混凝土桩、潜水钻机钻孔灌注混凝土桩、钻孔压浆桩、钻孔压灌超流态混凝土灌注桩、钻孔压灌超流态混凝土注浆机械搅拌扩底桩、打孔灌注砂桩、打孔灌注碎石桩、打孔灌注砂石桩、灰土挤密桩。（3）在判断连续砂层超1m或3m时，只要在设计桩长范围内存在连续砂层超过规定厚度即可，而不一定砂层必须是夹在土壤层中间。30桩基础工程充盈系数换算：（P101）灌注桩的材料用量中，均已包括充盈系数和材料损耗。施工中，实测充盈系数与定额充盈系数不同时，可调整定额项目中混凝土用量，其他不变。【例】长螺旋钻孔灌注混凝土桩，按定额计算混