《建筑经济》教案

0《建筑经济》教案任教学校：任教学校：任教学校：任教学校：长沙市城建职校任教专业：任教专业：任教专业：任教专业：工程造价任教班级：任教班级：任教班级：任教班级：0804专科班任课教师：任课教师：任课教师：任课教师：熊亚军年份学期：年份学期：年份学期：年份学期：2010年上学期1第一章建筑业课时安排：课时教学时间：2010年月日——2010年月日教学内容：1、了解建筑业的含义和范围2、了解建筑的形成、发展和特征3、掌握建筑业和固定资产投资、房地产业的关系4、了解建筑业的形成机制教学重点和难点：1、建筑业的含义、范围及特征2、建筑业和固定资产投资、房地产业的关系教学内容：建筑经济主要是研究建筑业经济活动的运动规律。第一节建筑业的含义和范围一、建筑业的含义1、建筑活动（1）概念：A、广义（从建筑行业的整体上看）：建筑活动包括一切土木工程以及附属设施的建造，线路、管道和设备的安装以及装饰装修活动。包括两个方面的意义：一是指工程类型的范围，即全部土木工程、安装工程和装饰装修工程。二是指工程实施过程的范围，包括围绕上述各类工程开展的勘察、设计、施工、监理、采购以及有关的招标投标等活动。这种观点强调的是建筑活动的共性和内在的统一性。B、狭义（从建设过程的实施环节上看）：建筑活动包括房屋建筑和附属设施的建造活动，以及与房屋建造相关的设施、设备的安装工程。这种观点强调的是建筑活动的个性和各类专业建筑工程的相对独立性。（2）《中华人民共和国建筑法》中的定义：建筑活动是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装工程。2、建筑业的定义：建筑业是国民经济的重要物质生产部门，是国民经济体系中从事土木工程以及附属设施的建造，线路、管道和设备的安装以及装饰装修活动的行业。二、建筑业的范围（一）国民经济行业划分1、农、林、牧、渔业；2、采矿业；3、制造业；4、电力、燃气及水的生产和供应业；5、建筑业；6、交通运输、仓储及邮政业；7、信息传输、计算机服务和软件业；8、批发和零售业；9、住宿和餐饮业；10、金融业；11、房地产业；12、租赁和商务服务业；13、科学研究、技术服务和地质勘察业；14、水利、环境和公共设施管理业；15、居民服务和其他服务业；16、教育；17、卫生、社会保障和社会福利业；18、文化、体育和娱乐业；19、公共管理和社会组织；20、国际组织。（二）建筑业的范围1、房屋和土木工程建筑业2、建筑安装业3、建筑装饰业4、其他建筑业2建筑业应从以下几个方面阐述它的范围：1、工程范围——房屋工程建筑、土木工程建筑、安装工程和装饰装修工程2、活动范围——勘察设计活动、施工活动、监理活动、咨询服务活动和管理活动3、主题范围——勘察设计单位、施工单位、监理单位、咨询服务机构、政府管理机关和行业管理机构第二节建筑业的形成与发展一、建筑业形成于发展的条件1、建筑活动发展成为建筑业需要的条件：（1）建筑活动具有形成建筑业所需的规模（2）建筑活动相对独立于国民经济的其他活动（3）建筑活动的管理方式要适应建筑业的形成和发展2、建筑活动的管理方式：（1）自建方式：指业主自己组织进行工程项目管理过程的全部建筑活动的一种管理方式，即业主自行设计、自行施工。适用于没有专门的设计单位、施工单位的情况，或者有特殊要求的工程项目的建设。（2）承发包方式：指业主将工程建设中的设计、施工业务发包给设计、施工单位的一种建筑活动的管理方式，即业主自己不直接从事设计、施工工作，而是交给专门的设计单位、施工单位完成。二、我国建筑业形成与发展的过程（一）我国建筑业形成前建筑活动的发展过程（二）我国建筑业的形成与发展第三节建筑业的特征建筑业的特征是由建筑产品和建筑生产的特点决定的。建筑业的特点：1、建筑业属于劳动密集型行业2、建筑业的物质资源消耗量大3、建筑业受国家经济政策影响大4、建筑业与环境密切相关第四节建筑业在国民经济中的地位和作用1、建筑业为国民经济各部门提供物质基础2、建筑业对社会经济总量的贡献大3、建筑业能带动相关产业的发展4、建筑业能容纳大量的劳动力5、建筑业对国民经济有一定的调节作用第五节建筑业和固定资产投资、房地产业的关系一、建筑业和固定资产投资的关系1、固定资产投资，其实质是指国民经济各部门固定资产再生产的投资活动2、固定资产投资活动，包括项目立项、可行性研究、筹措资金、购置土地、组织设计、购置设备、施工发包、设备安装调试、竣工验收、试运行等过程。（一）建筑业与固定资产投资的关系31、固定资产投资为建筑业提供市场2、固定资产投资必须依靠建筑完成（二）建筑业与固定资产投资的区别区别建筑业固定资产投资活动的性质物质生产活动，创造新的价值非生产性的投资管理活动，通过建筑业的活动实现固定资产的再生产任务为社会提供更多更好的建筑产品，满足人们日益增长的物质和文化需要并取得盈利合力分配和使用资金，选择最佳投资方案，实现固定资产的再生产市场经济中的角色建筑产品的生产者和经营者投资者二、建筑业和房地产业的关系房地产业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。（一）建筑业与房地产业的联系房地产业为建筑业提供市场，建筑业完成房地产业的投资活动。（二）建筑业与房地产业的区别区别建筑业房地产业性质是国民经济的一个重要物质生产部门，主要任务是生产和销售建筑产品，属于第二产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产商品，属于第三产业活动目的为社会生产更多更好的建筑产品，满足国民经济各部门对固定资产再生产的需求和人们对房屋建筑的需要并取得盈利通过房地产投资，开发经营房地产商品，在满足社会对房地产商品需求的同时获得盈利市场经济中的角色在建筑市场中，是建筑产品的生产者和销售者，在建筑市场交易中，是建筑产品的生产者和销售者在建筑市场中，是建筑产品的投资者和经营者，在建筑市场交易中，是建筑产品的投资者和购买者第六节建筑业的运行机制一、建筑业运行机制的概念（一）什么事经济运行和经济运行机制1、经济运行就是指在一定社会环境下进行的经济活动，该活动的过程也反映为再生产过程。2、运行机制是经济活动健康、有效运行的前提条件和保证。（二）什么是建筑业的运行机制1、建筑业的经济运行就是指建筑业在一定的社会环境下进行的经济活动，活动的过程反映为建筑业的再生产过程。2、建筑业的运行机制就是指建筑业在经济运行过程中，各个部分相互制约和联系的方式。3、建筑业在运行过程中各部分要发生的经济关系：（1）建筑业企业和政府之间的关系建筑业企业必须服从政府的宏观调控和管理，照章纳税。（2）建筑业企业和业主之间的关系是建筑业运行中的主要经济关系。业主是建筑业企业的顾主，是建筑商品的购买者，建筑业企业和业主构成建筑商品的买卖关系。（3）建筑业企业和其他相关行业企业之间的关系一般构成商品的买卖关系。有两种情况：一是建筑业企业购买其它相关行业企业的产品，二是建筑业企业的一些辅助生产单位生产的某些产品直接销售给其他相关行业的企业。（4）建筑业企业和行业管理机构的关系行业机构和建筑业企业构成业务指导和活动监督关系。4（5）建筑业企业内部的关系二、建筑业运行机制的模式（一）计划经济体制下建筑业运行机制的模式在计划经济体制下，建筑业完全按照政府的计划运行，其特点有：1、建筑业企业的生产活动由政府安排2、建筑业企业和建设单位不构成商品交换关系3、建筑业企业内部管理缺乏主动性（二）市场经济体制下建筑业运行机制的模式在市场经济条件下，建筑业完全按照市场规则运行，其特点有：1、建筑业企业、业主都是独立的建筑市场主体2、建筑业企业是具有独立法人地位的经济组织3、政府对建筑业实施宏观控制4、行业机构对建筑业进行业务管理课后作业：1、什么是建筑业？建筑业涉及什么范围？2、建筑业的形成要具体什么条件？3、建筑业有哪些特征？这些特征对建筑业的运行有什么影响？4、为什么说建筑业在国民经济中具有重要的地位和作用？5、建筑业和固定资产投资是什么关系？6、建筑业和房地产业是什么关系？7、什么是建筑业的运行机制？在市场经济条件下建筑业运行机制有什么特点？作业情况：教学后记：5第二章建筑活动的相关机构课时安排：课时教学时间：2010年月日——2010年月日教学内容：1、了解建筑业业主的概念、类别和工作内容2、了解勘察设计单位的概念、类别和资质管理3、了解施工单位的概念、类别和资质管理4、了解监理单位的概念、类别和资质管理5、了解管理机构的类别、作用及工作内容教学重点和难点：1、业主的概念、类别和工作内容2、勘察设计单位、施工单位和监理单位的概念、类别和资质管理3、管理机构的类别、作用及工作内容教学内容：建筑活动的相关机构有业主、勘察设计单位、施工单位、监理单位、咨询单位、管理机构等，这些机构工作的对象都是建筑产品。业主是建筑产品的购买者，负责工程项目建设过程的组织工作；勘察设计单位和施工单位公共组成建筑产品的生产者和销售者，具体实施工程项目的建造任务；监理单位和咨询单位属于建筑产品生产、交易的服务者，为工程项目建设过程的各个环节提供技术、经济服务；管理机构为建筑活动的监督管理者，对工程项目的整个建设过程进行监督管理。第一节业主一、业主的概念业主是建设项目投资者（即建筑产品购买者）、工程建设项目建设组织者的统称。在我国，又习惯地被称为建设单位。在现代市场经济条件下，业主可以将建筑活动监督管理工作委托给监理单位，也可以把整个工程项目建设的组织工作全部或部分委托给专门从事工程建设代理的咨询机构。二、业主的类别（一）政府业主1、政府投资的建设项目，大多为公共性、公益性或对国有资源开发和利用的工程项目，这些建设项目可以进一步分为非经营性项目和经营性项目。2、对于非经营性项目，多数由政府机关直接管理，此时政府机关就成为该项目的业主，是项目的管理者和使用者。3、对于经营性的大中型建设项目，在建设阶段必须组建项目法人，项目法人按规定设立为有限责任公司或股份有限公司形式。4、实行项目法人制度的项目，由项目法人对项目全过程负责。此时项目的业主即项目法人，要求按企业的模式运行。（二）事业单位业主1、事业单位是由政府投资兴建的，从事某一领域事业活动的单位。2、事业单位建设项目投资的资金来源有两个渠道，一是政府投资，二十自筹资金，无论哪个渠道的资金来源，事业单位都要作为业主，对建设项目负责。（三）企业单位业主1、企业是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算、从事商品生产和经营，具有法人资格的经济实体。2、在市场经济中，企业是最广泛、最重要的一类市场主体，也是建筑产品最重要的购买者。3、无论何种性质的投资，企业作为投资主体都必须对投资负责，企业必然是所投资建设项目的业主。6（四）自然人业主1、自然人投资兴建的建筑产品主要是住宅。2、在我国还没有形成真正意义上的业主。三、业主的工作（一）明确拟建的建设工程项目总的目标和要求包括工程项目的建设规模，工程项目的构成和主要内容，投资总规模和必要的分解，工程项目使用功能的要求，工程质量要求，工程项目的建设周期和主要阶段的进度控制等。（二）施工场地的准备工作1、取得建设工程项目用地的使用权（1）业主可以通过出让和划拨两种方式取得土地地使用权。（2）土地使用权出让，是指国家将国有土地地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。（3）土地使用权划拨，是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用，政府将其土地交付土地使用者使用，或者政府将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。2、在城市规划区建设的工程项目，还必须取得城市规划的许可。（三）办理施工许可证及各种审批手续1、建筑工程开工前，业主应当按照国家的有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请施工许可证，申请的条件如下：A、已经办理该建筑工程用地批准手续；B、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；C、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；D、已经确定建筑施工企业；E、有满足施工需要的施工图纸及技术资料；F、有保证工程质量和安全的具体措施；G、建设资金已经落实；工期不超过一年的，到位资金不得少于50%，工程超