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《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(08版)《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(08版)成功商务网cg35.cn创立于2005年,专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则,耗时一年编辑整理了本套《房市金碟:最有价值房产策划2000案》资料,这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集!本套资料包括28组共2000多套策划案,以光盘快递提供,450元实价包邮,推荐使用支付宝安全付款。承诺提供为期两年的新资料免费下载,随盘赠送最新房地产广告年鉴、住宅设计年鉴等资料。站长热线:13955607801,客服QQ:231072901、资料内容包括哪些方面?共有多少资料?答:本套资料涵盖住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、复合、旅游、小户型、工业、专业市场等多种物业形态,涉及市调分析、定位规划、代理投标、商业定位和招商、营销策划、价格策略、销售管理、视觉和平面创意、广告推广、各类活动策划、房地产企业管理、物业管理等环节,总共2000多套。精品荟萃、绝无鸡肋!2、资料真实性能否验证?知名公司资料有多少?资料内容到什么时间?答:资料以光盘存贮,目录所列全部真实无缺!您可在网站下载免费资料试用,还可加QQ随机抽取验证。本套资料中,世联、中原、伟业、易居、合富、德思勤、亚豪、思源、策源、五大行等知名顾问公司及黑弧、博思堂、红鹤、黑蚁、世纪瑞博等知名地产广告公司原创精品占70%左右,07、08年较新资料占70%以上并不断更新!专业房地产策划学习参考平台《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(08版)3、资料文件是什么格式?能否复制使用?有没有版权问题?答:资料文件多为PDF格式,阅读检索非常方便。您可通过AdobeAcrobat程序将其中图文内容复制到如Word等其他文件里编辑使用,但不能修改编辑原文件!资料光盘没有加密,可复制备份。所有资料通过合法渠道收集,您可以学习、参考、借鉴,每个资料版权属于原作者!4、如何保障诚信?能否货到付款?价格能否优惠?答:建议顾客使用支付宝付款,这是目前最为安全可靠的由第三方担保的支付方式,买家收货确认无误后卖家才能拿到货款,否则买家可拒付!由快递公司代收款的货到付款成本较高且并不安全,快递送件时会要求收件人先付款、后拆件,等付款后发现受骗为时已晚!这套资料是房地产策划的学习参考最佳解决方案,450元物有所值!5、资料如何购买?多长时间收到?答:您决定购买,可先在网站下订单,请准确填写您的收货地址、电话等,如果使用支付宝还要填写支付宝账号,我们生成交易后您即可登陆支付宝网站,在“交易管理”一栏查看支付。如果直接汇款,我们可将账号发短信给您,您可在银行、邮局汇款或网上银行转账。我们当天将资料快递寄出,资料价格450元已含邮费,全国各地一至三天送达。6、资料收到后发现有问题怎么办?以后更新资料如何下载?答:所有资料光盘寄出前将会测试以确保质量,如果您收到的光盘不能读取我们将免费重寄。我们承诺向顾客提供为期两年的更新资料免费下载服务,我站每月将更新资料打包上传至网站FTP空间,您根据我站发给您邮件中提供的下载链接和密码自行下载。专业房地产策划学习参考平台《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(08版)资料目录以下目录截止到08年7月,查看最新目录请登陆网站、世联地产策划资料集(127套)02、中原地产策划资料集(82套)03、伟业顾问策划资料集(54套)04、易居中国策划资料集(50套)05、五大行策划资料集(戴德梁行、仲量联行、世邦等,50套)06、住宅类前期策划资料集(250套)07、住宅类全程策划、营销策划资料集(300套)08、住宅类广告推广资料集(红鹤、黑弧、黑蚁、博思堂等,235套)09、最新房地产市场报告资料集(50套)10、别墅物业策划资料集(68套)11、小户型项目策划资料集(36套)12、酒店公寓、商务公寓策划资料集(32套)13、HOPSCA、城市综合体策划资料集(30套)14、购物中心、商业广场策划资料集(61套)15、商业街、特色街区策划资料集(50套)16、社区商业、商业裙楼策划资料集(31套)17、写字楼、商务中心策划资料集(58套)18、酒店物业策划资料集(30套)19、旅游地产策划资料集(37套)20、专业市场策划资料集(32套)21、工业地产、创意地产策划资料集(30套)22、商业地产招商、商业地产理论资料集(34套)23、房地产价格策略专题资料集(30套)24、地产活动策划资料集(节庆、认筹解筹、开盘等,数十套)25、房地产销售流程管理资料集(47套)26、房地产企业管理资料集(112套)27、房地产物业管理资料集(31套)28、房地产营销培训和专业图书资料集(74套)附1、2007房地产广告年鉴附2、2008中国住宅设计年鉴附3、2007创新户型中国金牌户型大典专业房地产策划学习参考平台盈翠豪庭营销策略报告盈翠豪庭营销策略报告美联物业(东莞)代理有限公司二00六年十月1目录第一部分竞争环境分析一、东莞房地产市场竞争环境分析1、东莞宏观市场环境分析2、东莞房地产总体市场概况3、2006年上半年楼市特点4、东莞房地产走势分析二、石碣房地产市场竞争环境分析1、石碣镇宏观概况2、石碣房地产市场现状与走势分析3、石碣镇房地产市场预测第二部分项目竞争条件分析一、项目概况1、项目概况回顾2、项目周边状况分析3、项目SWOT分析(住宅部分)第三部分项目定位一、住宅部分定位1、项目核心竞争优势2、项目定位3、产品建议二、商业部分定位建议1、项目整体功能定位2、项目形象定位3、项目经营主题定位4、项目主题定位5、目标客户群定位、业态规划及布局建议7、业态规划及布局建议第四部分营销推广策略一、整体项目推广思路1、营销推广原则2、营销推广思路3、核心营销手法4、销售策略4.1整体销售策略4.2销售时机5.价格策略5.1.定价策略5.2.价格走势建议5.3.优惠政策5.4.价格预期5.51、2号公寓资金回笼计划6、整合推广策略6.1.卖点组合及整体推广策略6.2.整体推广策略6.3.包装推广6.4广告推广6.5各销售阶段广告战略6.6公关活动/造势推广6.7总体推广费用预计第一部分竞争环境分析一、东莞房地产市场竞争环境分析1、东莞宏观市场环境分析1.1经济环境分析GDP指标:2006年上半年,东莞市经济在内需增强的拉动下,继续在较高的增长平台上平稳运行。上半年全市完成生产总值1221.41亿元,比上年同期增长18.7%,全市经济保持平稳快速增长。固定资产投资:2006年上半年全市固定资产投资总额266.88亿元,比去年同期增长19.0%。其中,2006年东莞市上半年房地产开发投资62.42亿元,增长15.2%,增速同比回落33.6个百分点。上半年商品房销售金额53.95亿元,增长39.9%;销售面积145.46万平方米,增长23.0%,地产保持平稳,增幅回调。消费指数:2006年上半年东莞市社会消费品零售总额286.08亿元,比上年同期增长16.9%,。其中批发零售贸易业零售245..56亿元,增长16.6%,城市居民人均可支配收入14637元,增长10.5%,居民消费能力逐步增强。银行存款:2006年6月末东莞市金融机构人民币存款余额3071.30亿元,比年初增长6.7%;其中城乡居民储蓄存款余额1857.40亿元,增长7.5%。1.2政策环境分析产业政策:东莞市把建设“以国际制造业名城为特色的现代化中心城市”为核心发展战略目标,争取在制造、商贸、科技、信息、服务等方面成为区域中心,成为国际制造业名城、生态绿城以及文化新城,成为IT产业发达、综合实力雄厚、创新功能突出以及城市环境优美的现代中心城市。金融政策:央行紧缩房地产信贷市场,多次实行加息,打压房地产投机市场,产业政策得到不断完善,房地产交易市场得到进一步规范。地产政策:从05年开始国家颁布了国八条、新八条等系列新政,地产投资过热、房价飙升过快、房地产炒等不良市场状况得以改善。小结:¾全市经济高速发展,居民消费水平大大提高,促进了零售业的相应发展;¾产业结构逐步完善,“以国际制造业名城为特色的现代化中心城市”的地位不断提高;¾社会固定投资大幅增长,城市建设力度加强,城市投资、居住环境逐步改善;¾系列地产、金融政策的颁布在逐步规范市场的同时在一定程度上也提高了市场投资开发和置业门槛。2、东莞房地产总体市场概况2.1房地产投资状况---增速回落东莞市上半年房地产开发企业共有354家,完成开发投资62.4155亿元,比去年同期的54.1828亿元,增长了15.2%。其中住宅完成投资动60.4495亿元,占总开发投资的96.9%。此外,上半年房地施工面积为932.42万平方米,比去年同期737.19万平方米增长26.5%,其中住宅面积708.48万平方米。但今年上半年东莞市完成房地产开发投资的增幅相对于2005年上半年同期增幅48.81%来说,增长率出现了大幅下降。说明中央政府对房地产的宏观调控政策对房地产投资的后续影响作用十分明显;东莞的房地产投资市场正回归到理性状态。施工面积、新开工面积、竣工面积增速回落今年第一季度房地产竣工面积38.89万平方米,较去年同期的7.96万平方米有了388.6%的增长,但相对一季度575.92万平方米的施工面积以及46.07万平方米的销售(含预售)面积,商品房竣工量还显不足。累计第二季度的竣工量,上半年商品房竣工面积88.08万平方米,这个数据虽然比去年同期的59.75万平方米增长47.4%,但仍显不足。2.3批准预售量略降2.53%今年上半年,东莞市商品房批准预售量217.39万㎡,同比去年略降2.53%.在批准预售量中,住宅批准预售量167.85万㎡,同比去年也微降了1.29%.商业项目和去年基本持平,写字楼的批准预售量下降较大,今年上半年批准预售量仅2.88万㎡,同比去年下降了62.74%。从以上批准预售量的控制中,进一步表明东莞市政府在加强房地产市场的宏观调控,提高商品房的预售门槛,严格控制商品房市场尤其是商业用房市场的产品供应。3、2006年上半年楼市特点3.1销售量:住宅上升,非住宅下降。东莞市今年1~6月全市商品房销售面积达120.96万㎡,其中住宅销售面积为105.56万㎡,今年上半年非住宅市场成交16万㎡,相比去年同期的20.9万㎡和前年的30.29万㎡,形成持续下跌的局面。3.2成交均价:普通住宅价格同比上涨了33%2006年1~6月份东莞市商品房均价为3286.65元/平方米,比去年同期增长了16.32%,今年1~6月份全市商品房销售额399525.53万元,同比去年同期上升了29.39%。户型:超大户型比例劲升至17%从上半年的销售数据来看,成交户型面积销售量大的仍然是80至120平方米这个区间,比例达到38.38%。从今年年初开始就一直延续的“大户型越来越大”的趋势在上半年再一次得到认证.120平方米以上户型的比例达到了42.55%,其中160平方米以上超大户型的比例更是劲升至17%;,这一区间段户型成交量大幅上升,正好与市场上景湖春晓、中信凯旋城、金地格林小城等一些新城市中心去高素质楼盘大量提供大户型、“空中别墅”“平层大宅”等市场现象相符合,一方面这种现象反映了发展商想通过城市中心区的大户型提高成交总价和利润的心态;另一方面也反映了市场上大量居民换房的需求刺激了这个
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