天津北塘湾滨海新区项目区域规划及营销策略报告_133页

滨海新区新一轮产业机遇下重新审视北塘湾北塘湾滨海新区天津北塘项目所要解决的问题，是如何借由新城开发和产业导入的手段，积极促进城市经济结构的战略性重组影响半径城市要素文化经济形态空间环境社会基于地块本身的规划方案更多的是一种物质环境或体量环境的控制文化经济社会环境空间形态基于对经济、社会、环境与文化等社会范畴的全面城市要素的策划定位将为天津滨海新区城市发展所需要的新产业的导入提供空间上的保障北塘项目规划工作的工作重点本轮汇报仅为立项前的若干概念点的沟通研究方式以定性和案例式的方式为主定量数据的支持是不足的是基于经验，对趋势的分析提出的是假设性的、概念性的阶段成果一城区双港区三片区一城区——滨海新区核心区双港区——北港区，南港区三片区——北部片区，南部片区，西部片区滨海新区核心区北港区南港区西部片区北部片区南部片区8+1功能区1、临空产业区2、滨海高新区3、先进制造业产业区4、中心商务区5、海滨旅游区6、海港物流区7、临港产业区8、南港工业区9、中新生态城123495678上海天津VS从政策实施开始，天津展现出强劲的后发优势，在产业各个方面全面的提升，同时在各个增长指标上全面超越上海数据来源：上海、北京、深圳、天津政府统计年鉴滨海新区与浦东新区相比较在增长速度与绝对值已经逐步超越，显现出巨大的后发优势；但是，在与衡量地区生产社会化程度和经济发展水平的重要标志，如三产比重上、R&D研发比重、外籍人士比重等，却与浦东新区以及发达城市存在巨大差距。优势滨海二产产值是浦东的1.52倍，增长速度是浦东的1.97倍全社会固定资产投资总额是浦东的1.77倍全社会固定资产投资增速是浦东的5.03倍直接利用外资金额是浦东2.27倍增长速度是浦东3.56倍劣势滨海新区R&D研发比重为2.2%三产比重：滨海新区26%,浦东新区52.3％外籍人士比重：滨海新区0.01％，北京0.5％这些相关因素差距将成为制约滨海新区未来国际化进程的主要障碍服务业占GDP的比重达到70%，生产性服务业占服务业比重超过70%。全球产业结构呈现出“工业型经济”向“服务型经济”转型的总趋势，以技术、知识密集为主的现代服务业已成为世界各国实现经济增长和提高竞争力的主要途径。纵观全球发达城市服务业大多达到两个70%。产业结构调整升级是产业发展的内在规律，是不以人的意志为转移的。而现代服务业可以为产业升级转型提供依托。因此，只有发展现代服务业，才能不断推进产业的转型升级。GDP总量制造业类型三产占GDP比重生产性服务业占三产比重伦敦（2002）1416.7亿英镑服装制造业和印刷出版业；90.82（超过80%）93.15（超过70%）纽约（2002）17113.6亿美元92.41（超过80%）58.1（超过70%）东京（2002）103135715百万日元电机、通信机械、精密机械和运输机械90.4%（超过70%）北京9006.2亿元汽车产业、微电子集成电路产业、北京生物工程和新医药产业、北京光机电一体化产业71.3%55%上海12001.16亿元高新技术产业、现代装备工业、基础原材料工业、都市产业51.9%65%天津6354.38亿元电子信息产业、冶金工业石油套管和钢管、化学工业、汽车、中医药和生物制药、新能源新材料等39%30-40%相互伴生的制造业与现代服务业发展现代服务业促进产业升级从全球工业发展历史看，在工业化初期阶段，制造业是产业的主体，制造业企业进行工业生产的过程中所需要的各种生产性服务大部分是由企业内部提供，生产性服务业主要以交通、运输、邮电等行业为主，这些生产性服务业能够为工业生产提供必要的辅助服务。工业化初期阶段工业化中期阶段工业化后期阶段后工业化社会阶段进入工业化中期阶段后，制造业迅速发展，知识密集和技术密集型制造企业生产的中间环节，对从事工业产前、产中和产后服务的生产性服务业提出了更广泛的需求。这一阶段，除交通、运输和邮电等行业进一步发展外，金融、保险和物流等生产性服务行业得到了较快的发展。生产性服务业对制造业的迅猛发展和工业化进程的加快起到了非常重要的促进作用。随着制造业企业规模的扩大、国际市场竞争加剧，特别是高新技术的发展，企业内部的服务项目不断分离出来，广告、咨询调查、中介、营销等商务服务业发展较快。同时，生产性服务业的内部结构调整加快，研发设计、电子商务、移动增值等一些新型业态开始出现并迅速发展。在后工业化社会，高技术产业成为主要的支撑产业，经济由制造业经济转向服务业经济，服务经济全面发展并日趋成熟，生产性服务业成为经济发展的主导，逐步向服务化社会迈进。这一时期，金融保险、商务服务等行业得到进一步的发展，科技研发、信息服务、教育培训等现代知识型服务业加快崛起为主流业态，而且发展前景广阔、潜力巨大。生产性服务业成为后工业化社会经济发展的主导。在初级产品生产阶段，以发展住宿、餐饮等个人和家庭服务等传统生活性服务业为主；在工业化社会，与商品生产有关的生产性服务迅速发展。生产性服务业作为现代经济发展水平的一个重要标志产业，是经济发展阶段的产物。相互伴生的制造业与现代服务业房地产开发物流银行证券业总部经济交易所会展服务交通通讯服务房地产中介物业管理拍卖行会所、俱乐部显性的、投资政策拉动型制造业与现代服务业传统制造业先进制造业内外贸易咨询业保险业信托业租赁业基金公司律师事务所会计师事务所创意经济互联网及信息服务个人服务业社会服务业生产性服务业隐性的、市场环境拉动型典当业酒店业餐饮业电影、剧场、KTV等文化娱乐业批发美容美发健身洗衣洗车等社区服务业婚纱摄影文艺创作与表演旅游业家庭服务业零售业政府及公共服务部门教育，包括各类学校和幼儿园医疗卫生服务物流需求被传统产业分割，并以“大而全,小而全”的企业内部物流形态存在。物流供给方面的资源相对丰富，但物流业的信息化和组织化程度低，第三方物流不充分，业态现代化程度不足。新经济时代下，滨海新区物流业自身面临一次由传统物流向现代物流转变的一轮产业升级。{}滨海新区在金融业门类的有和没有、规模的大与小、以及与国际金融机构的互动程度等诸多方面，在环渤海经济圈具有明显的优势，“十一五”国家年给予天津7项特殊的金融产业政策，促进产业快速发展并明确了天津北方经济中心的地位但金融产业的发展仍处于初级阶段，产业的信息化和组织化程度较低，产业群内的关系结构不尽合理，与滨海新区加大产业创新、加大科技投入的发展趋势尚有距离。{}智力服务业生产型服务业中的服务业房地产开发物流银行证券业总部经济交易所会展服务交通通讯服务房地产中介物业管理拍卖行会所、俱乐部生产性服务业传统制造业先进制造业内外贸易咨询业保险业信托业租赁业基金公司律师事务所会计师事务所创意经济互联网及信息服务房地产开发物流银行证券业总部经济交易所会展服务交通通讯服务房地产中介物业管理拍卖行会所、俱乐部个人服务业典当业酒店业餐饮业电影、剧场、KTV等文化娱乐业批发美容美发健身洗衣洗车等社区服务业婚纱摄影文艺创作与表演旅游业家庭服务业零售业社会服务业政府及公共服务部门教育，包括各类学校和幼儿园医疗卫生服务生产性服务业北塘湾的产业选择排序优先选择内外贸易咨询业保险业信托业租赁业基金公司律师事务所会计师事务所创意经济互联网及信息服务有利于滨海新区整体产业升级的、目前稀缺的、需要引入国际及国内高端的生产性服务业小中大各国企业规模分类中国美国日本英国德国意大利雇员(人)营业额（万元)雇员(人)营业额（万元)雇员(人)营业额（万元)雇员(人)营业额（万元)雇员(人)营业额（万元)雇员(人)营业额（万元)中型企业≤2000≤30000≤500≤4000≤300≤800≤200≤20000≤500≤40000≤500≤30000小型企业≤300≤3000≤20≤20≤100≤50≤100≤6000微型企业≤10≤10≤10跨国企业与小型企业间的关系在欧洲，许多中小企业的跨国经营构成大型企业和大型跨国公司的外延，其中大部分中小企业掌握了先进技术，形成了产业群落，还有些中小企业群落在尖端产业中形成了主导地位。克虏伯集团有25,000个中小企业为其服务拜耳化学有30,000个加工供货单位微软有29,608家全球合作伙伴跨国企业与小型企业间的关系微软在全球的合作伙伴分类情况系统集成商7752服务发展商5747校园分销商4743独立软件开发商3817培训企业2717产品线增值分销商2580小型特殊企业2252深度增值分销商2156主机托管商1379互联网服务商1253企业顾问938软件供应商675外部硬件企业653消费电子企业467混合领域分销商290杂志零售店238?大众零售商220外部软件商160电脑超市51应用服务软件集成商50网站销售商46办公用品超市13一般集成商7仓库俱乐部商店7特殊商品店6二级分销商6应用服务集成商5微软直接分销商2微软直销出口1网络设备提供商1网络服务提供商1西门子、拜耳、戴姆勒-奔驰等大型跨国企业纷纷建立风险投资公司，直接支持中小企业的发展。此外，一些大企业联手建立风险公司(如德国BASA、伯林格、曼海姆、克诺尔和格尔克等公司，共同联合组建了海德堡风险投资公司)。中小型企业在经济系统中的意义联盟在欧洲，低调的合作组织取得的经济成果令人惊讶。欧盟数据显示：荷兰农产品的83%、意大利农产品的55%、法国银行服务的50%以及西班牙医疗保健服务的21%都是由合作企业提供。在欧洲大陆，合作企业雇员达480万人，比同地区大型企业劳动力总数还多20%。规模最大的合作企业声称其销售额足以与任何一位对手匹敌。2004年，在消费品零售领域，德国合作组织REWE集团的销售额高达485亿美元；其次是德国的Edeka和法国的ITM，销售额均超过360亿美元；还有两家合作组织的销售额达到111亿美元，它们分别是意大利的COOP集团和业务跨瑞士与斯堪的纳维亚两地区的CoopNorden集团。企业中小型企业在意大利的经济生活中起到了基础性的作用，他们对GDP和就业的贡献各占到40%。其中，在GDP上，从煤气、电力、自来水行业中的5%到农业部门中的70%，在制造业中占40%，而在服务业中占41%；从对就业的贡献方面来看，农业中占60%，制造业中占48%，而服务业中占37%，电力、煤气、自来水行业中占8%。中\小型企业(雇员人数为1—200人)占了全部意大利企业总数的93%．在欧盟的1800万家企业中，超过99．8％是中小企业，这些中小企业雇佣了私人部门劳动力的66％，占总营业额的56％以上。知识密集型服务业Knowledge-intensiveBusinessService(KIBS)市场服务技术性服务法律服务金融服务信息服务业研发服务业管理咨询业劳动就业服务知识密集型服务业特质1知识密集型企业的生产能力不由员工数量而由员工素质及工作方式决定2知识密集型企业的生产方式决定了员工工作可以不必依赖特定的场所和设备3在知识密集型企业中，最大的成本来源于人员管理4知识密集型企业所对应的扁平化管理比传统企业的金字塔管理节约人力资源，更具效率5知识密集型企业需要快速反应能力以应付日益快速的市场节奏8+1功能区1临空产业区2滨海高新区3先进制造业产业区4中心商务区5海滨旅游区6海港物流区7临港产业区8南港工业区9中新生态城每一个园区都积极的争夺“犀牛”却忽略了“红嘴惊牛鸟”哪怕是“耕牛”，体积够大的都要这直接导致了各功能区的分工不明确引发了产业布局分散、雷同引发了过度竞争每一个大企业都占有一个完整而巨大的独立工作空间形成了基本的开发区的尺度他们彼此的势力范围无法交错又直接导致了生活与产业的布局不合理以及不聚集中心商务区服务区域的国际性金融商务区和国际港口城市的标志区规模7平方公里产业国际金融、商贸、会展、信息、中介服务一城区双港区三片区8+1功能区LONDONPARISNEWYORKSHANGHAITIANJINtoestablishinTianjinadistrictworthyofanyglobalinternationalcity让天津成为国际都市中的一分子RELAX放松rec