宁波龙湖·滟澜海岸营销策略提案-148页

房地产智库龙湖·滟澜海岸究竟是一个什么样的项目？房地产智库中日东海汽油田“春晓事件”，使北仑春晓一度成为中国社会舆论关注的焦点，但那也仅是昙花一现。10个宁波人可能仅只有1个听说过“北仑春晓镇”，更谈不上知道详细位置。“北仑春晓镇”仅限于春晓镇本地及周边乡镇（柴桥、白峰、大契等）、北仑主城区（新契）客户中拥有较高知名度。冷僻区位与低认知度房地产智库“北仑春晓镇”距离北仑区行政中心—新契约15公里（20分钟车程），距离宁波市中心约45公里（45分钟车程）远远超出了宁波市区客户对于普通居所距离的忍受极限，雅戈尔·香湖湾项目（位于东钱湖东吴镇，距离宁波市中心约25公里）的销售情况，证明这已经是宁波市区客户对于远郊物业的极限距离。但对于北仑客户而言，这个距离还在忍受范围之内，世茂·海滨花园成交客户中北仑新契客户约占45%。挑战宁波市区及北仑客户的距离极限房地产智库北仑区：约36万常住人口项目周边本地人口：春晓镇：约2万人常住人口柴桥街道：约4万常住人口白峰镇：约4万常住人口大契镇：约5万常住人口梅山岛：约1.5万常住人口周边本地及北仑区客群基数甚少如此少的客群基数如何支撑本项目60万方、世茂海滨花园50万方巨大住宅体量？房地产智库宁波人觉得海南三亚才真正称得上“海居生活”，晴空万里，艳阳当空，湛蓝海水，海滩上，椰树下，观海听涛……，只可惜要打“飞的”来回，一年住不了几天，未免有点太奢侈。舟山的旅游地产（例如东海岸1号、菩提海、凤凰岛……），似乎有点海的感觉，可惜2小时的车程，距离太远，海水太黄，海风太凉，偶尔海风中夹杂着鱼虾腥味，太煞风景。世茂海滨花园已成交客户中宁波市区客户不足10%。“海居生活”——宁波客户心中的永远的痛房地产智库春晓是个工业区？无污染工业区点分析来看，本案绝对是个极具挑战性的项目。房地产智库房市金碟·最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成《房市金碟·最有价值房产策划4000案》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址：item.taobao.com/item.htm?iditem.taobao.com/item.htm?id=13383730089=13383730089分钟车程，距离北仑新契15分钟车程内，能拥有这片海域，已是难能可贵。房地产智库明月湖，界于海与项目之间，如一条晶莹的丝带，灵动秀美。房地产智库项目东南面的洋沙山是烧烤及拓展训练基地，在宁波享有盛誉房地产智库项目东、西、北三面环山，云蒸霞蔚，苍翠欲滴，空气清新，富含负氧离子，天然生态氧吧房地产智库明月湖酒吧街、国际游艇俱乐部、五星级度假酒店、海洋博物馆、海洋考古博物馆、海洋湿地公园、国际合作学校、本案商业体……，高级别度假生活配套，宏伟蓝图正逐步转化为现实房地产智库„总用地：758亩„1-3#用地：685亩（住宅及配套）„4#用地：73亩（商业）„住宅总建：50万方类独栋别墅5-10层花园洋房30层高层公寓„商业总建：12万方（规划餐饮、超市、影院等）„建筑风格：托斯卡纳风格宗地简介房地产智库这是一处世外净土如同未经雕琢的璞玉有海，有湖，有山空气清新，富含负氧离子高级别休闲度假配套正蓬勃待发中国品质地产精神领袖——龙湖地产，以女性独有的细腻唯美手法，于此打造洋溢浪漫、田园、纯真气息的地中海原乡，花与海的天堂。也正是龙湖赋予了这块璞玉新的生命。房地产智库复兴宁波的“5+2海居度假生活”江居时代湖居时代海居时代锦地水岸海景花园外滩花园新海景花园钱湖比华利卡纳湖谷茶亭地块三江六岸东钱湖九龙湖九龙湖畔北仑春晓滟澜海岸海滨花园房地产智库客群样本研究世茂海滨花园已成交客户为本案的客群研究提供了很好的样本。„春晓镇及周边本地客户约占45%„北仑（新契）客户约占45%„宁波市区客户约占10%房地产智库职务：北仑区政府公务员，收入在宁波各区政府公务员之中居首购买物业：世茂海滨花园别墅购买者年龄：36岁家庭成员：一家三口，有一个8岁儿子现居住地：里仁花园（北仑新契高端楼盘）购买动机：„距离现生活、工作地（北仑新契）距离较近„有海、有山、有湖，环境非常优越，空气清新，适合周末休闲度假„别墅总价低，大概300万就能拥有别墅生活，非常有诱惑力„儿子从小有个梦想，住到海边去，现在也算是帮他达成一个心愿„父母现在也住在北仑新契，空气不是很好，希望找个风景优美的地方给他们养老，周末我们带着孩子一起过去和他们团聚，过个轻松周末。张女士房地产智库职务：私企老板购买物业：世茂海滨花园别墅购买者年龄：40岁家庭成员：一家四口，有一个14岁女儿，一个6岁儿子现居住地：春晓镇自建房，在宁波高新区江南一品有一套商品房购买动机：„距离现生活、工作地（北仑春晓）距离较近，方便照顾厂里的业务„现在居住的自建房太差，宁波买的江南一品商品房又太远，居住不方便，放在那里就当是投资，以后也可以留给女儿或儿子„300万左右就能买一套别墅，在朋友圈中很有面子„春晓周边区域买不到好房子，听说世茂是个全国大开发商，楼盘品质有保障唐先生房地产智库职务：广电中心职员购买物业：世茂海滨花园高层公寓购买者年龄：27岁家庭成员：单身，有女友，计划结婚现居住地：春晓镇自建房，目前与父母同住购买动机：„打算买了作婚房，女友那边父母、亲戚说起来，也挺有面子„春晓镇周边附近没有象样的商品房，自己和女友的工作单位都在春晓，买到宁波市区又不方便„100万左右的总价，相对于春晓本地自建房高了很多，但是和宁波市区、北仑新契相比，已经低了很多„世茂是个大开发商，在北仑，这是第二个项目，品质有保证陈先生房地产智库职务：外贸公司经理购买物业：世茂海滨花园高层公寓年龄：34岁家庭成员：一家三口，有一个4岁女儿现居住地：宁波市鄞州区春江花城购买动机：„小时候老家就在那里附近，现在父母仍旧生活在那里，对北仑春晓比较熟悉，也有一定的感情„总价60万，如果在宁波市区买套房，这笔钱连付首付款可能都不够，不会影响我目前的生活品质„有海、有山、有湖，空气清新，周末可以带上一帮朋友到那里去休闲度假„如果父母愿意去住的话，也可以当作他们养老的居所沈小姐房地产智库客群样本研究小结„春晓镇及周边本地客户：自住需求，关注产品品质、开发商品牌、价格„北仑新契客户：休闲度假需求或父母养老，关注环境、距离、产品品质、价格„宁波市区客户（江东、高新区、鄞州区东部、中部）：休闲度假需求或父母养老，关注环境、距离、产品品质、价格房地产智库天使晶莹剔透的泪，飘落凡间，于是便有了龙湖·滟澜海岸，触碰70后内心深处最柔弱处，经历孩提时代的梦想，成长时代的迷失，最终回归孩提时代心中的那片海。人生该有一处花园，面朝大海，春暖花开。龙湖·滟澜海岸房地产智库宁波东海岸，葡萄藤下的听海庭院项目定位：不是海南三亚，也不是泰国芭提雅（pattaya)，就在宁波东海岸，九峰山下，对望洋沙山，明月湖畔，一处弥漫着浪漫、田园、优雅气息的地中海原乡，静静地聆听着海的涛声，葡萄藤下的庭院、手工打磨的地中海合院类独栋花墅、花厅洋楼、海景公寓，藏于繁花浓荫深处，如同未经雕琢的璞玉，暗香浮动……，好一处听海庭院。房地产智库滟遇山海不知归广告语（Slogan）：滟遇此处山海，徜徉于地中海原乡、繁花簇拥的庭院，孩提时代的浪漫、纯真，重又浮现。房地产智库面朝大海，春暖花开广告语（Slogan）备选-1：海子的千古绝句“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，最能表达滟澜海岸的生活境界。在此处，回归孩提时代的浪漫、纯真、梦想，这就是“幸福”的全部含义。房地产智库见山，见海，不见墅广告语（Slogan）备选-2：藏于山海秘境中的地中海原乡，繁花浓荫深处的庭院，融于自然，而又不落痕迹。人生最高境界：天人合一，大隐隐于山海。房地产智库案名龙湖·滟澜海岸别墅合院类独栋花墅品牌诉求项目定位宁波东海岸，葡萄藤下的听海庭院项目品牌故事项目调性浪漫、田园、纯真、闲适精神主轴浪漫、纯真的回归广告语滟遇山海不知归洋房花厅洋楼高层海景高层创意思路：托斯卡纳艳阳下的浪漫、闲适、纯真创意思路：百合与银杏的听海庭院房地产智库房市金碟·最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成《房市金碟·最有价值房产策划4000案》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址：item.taobao.com/item.htm?iditem.taob