思源_四川重庆瑞安乐活尚方项目营销推广策略报告_196页

在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网世界在变思源经纪（重庆）出品Theworldischanging——瑞安·中华汇乐活尚方营销推广策略案在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网每个项目背后都有一段故事，如同人生。城市之变，献给重庆，谨呈瑞安中华汇繁华城市，新地标在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网本次汇报思路明晰项目营销目标宏观环境竞争环境本体分析物业发展定位/竞争角色定位影响目标达成难点解决方案客群研判营销执行策略在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网目录CONTENTSPartone目标/任务解读InterpretationofgoalsandtasksPartthree营销环境研判MarketingenvironmentjudgedPartfour物业发展建议propertymanagementPartfive市场竞争角色定位Theactorprocessoflocating.Parteight营销执行方案ImplementationoftheprogramPartseven项目客群研判CustomerjudgedPartnine思源优势XiangmuchanpinjianyiPartsix难点解决策略difficultanddoubtfulpoints.Parttwo本体/产品解读内部环境研判Owninterpretation在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网那么我们项目的目标是什么？目标是项目的指导思想，所有的营销策略和执行方案都是在目标的指导下完成的！Target在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网与甲方作初步沟通后，在2011年9月完成销售，12个月销售周期内（未含车库），即完成30218平米的产品去化！我们的销售任务整体目标/任务解读项目销售任务总销售量：3.02万方月均销售量：2500平米备注：销售周期为2010年9月—2011年10月在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网现状！项目名称销售时间推出体量销售量月均去化销售价格朗晴广场09年8月-10年3月15400平米15400平米1925平米13500协信中心09年10月至今22500平米15060平米2510平米17500海洋国际09年12月至今20000平米7918平米1979平米14000整体目标/任务解读从市场现状推导目标可行性说明：由于目前区域内暂无与本项目同类产品在售，只能以区域内在售的其他写字楼项目作为参考！备注：1、项目推出的体量全部为写字楼部分；2、没有区分各项目开盘销售量，月均去化量含开盘当日去化；月均去化2100平米，平均年去化25200平米；市场现状！月均去化2500平米，12个月去化30218平米；我们任务！市场正常销售速度的1.2倍在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网在保证速度的情况下尽可能的高价！本案解决的核心营销目标是整体目标/任务解读本项目的营销目标在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网目录CONTENTSPartone目标/任务解读InterpretationofgoalsandtasksPartthree营销环境研判MarketingenvironmentjudgedPartfour物业发展建议propertymanagementPartfive市场竞争角色定位Theactorprocessoflocating.Parteight营销执行方案ImplementationoftheprogramPartseven项目客群研判CustomerjudgedPartnine思源优势XiangmuchanpinjianyiPartsix难点解决策略difficultanddoubtfulpoints.Parttwo本体/产品解读内部环境研判Owninterpretation在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网项目区域属性重庆市规划的第二大商业商务中心，城市向北发展的龙头江北区渝中区南岸区九龙坡区沙坪坝区区域等级：中国著名商业街所在区、仅次于重庆市解放碑板块的新兴商务中心区域城市发展趋势：重庆中央商务配套区域、重庆未来的城市名片、城市客厅、市民乐园、消费天堂交通通达性：与繁华的观音桥步行街一街之隔，距离解放碑、江北城CBD、江北机场仅5-15分钟车程，交通畅通无阻在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网江北观音桥商圈发展目标到2012年，将实现观音桥商圈吸引社会资金300亿元、销售总额突破800亿元，商圈核心建成面积2平方公里以上，新增商业、商务设施面积300万平米，建成8个五星级酒店，10余栋高档次商务楼宇，引进国际一线品牌50个以上，解决就业20万人，真正将观音桥商圈建设成为“国内一流并有国际影响的品牌商圈”。江北观音桥商圈“636”发展战略将按照“重庆名片、城市客厅、市民乐园、消费天堂”的战略定位，来推进观音桥商圈建设。精心打造“畅通商圈、生态商圈、文化商圈、和谐商圈、时尚商圈、品牌商圈”六大工程着力抓好“基础设施建设、现代服务业发展、城市形象设计”三大规划努力实现“社会投资、限上重点企业、社零总额、销售总额、现代服务业增加值、从业人员”六个翻番项目区域属性观音桥商圈的崛起，成为重庆城市商贸中心，主城核心区商圈在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网项目地理位置观音桥商圈门户位置，地段优势明显本案观音桥步行街家乐福在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网项目交通规划公交系统发达，规划中的3、9号线将经过项目所在区域，大大提升项目区域的商务价值9号线沿途所经站点：沙坪坝三峡广场--红岩村---观音桥、三二四医院江北城、弹子石--黄桷沱--五里坪--江北机场（规划中）3号线沿途所经站点：二塘站--交通学院中门--南坪站--工贸站--两路口站--观音桥站--红旗河沟站--新牌坊站--郑家院子站（建设中）观音桥车站观音桥车站本案405车站402/406车站观音桥车站观音桥车站本案405车站402/406车站公交系统：本项目步行3-5分钟范围内，有个公交车站达到重庆主城各区……在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网项目周边配套成熟的商圈，周边配套完善，居住办公购物环境优越本案协信黄金海岸居民区家乐福超市未来国际茂业协信中心红鼎国际中信爱尔眼科医院海洋公园朗晴广场步行街公园同聚远景金源大酒店项目周边区域主要集中了住宅、写字楼、商业、景观公园以及部分酒店。其中商业部分主要以购物中心、步行街和临街商业为主，经营范围涵盖面广，区域配套较为完善。在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网项目四至情况项目北临观音桥步行街入口，南为老居住区，东靠协信黄金海岸商业，西望家乐福购物中心本案居民区家乐福协信黄金海岸北城艺术大厦拓展大厦在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网项目区域属性小结占据城市核心商圈，地缘优势明显1、项目所处位置为重庆第二大商务中心，占据核心商圈，商务氛围浓厚，地缘优势明显；2、区域发展成熟，交通便利，大环境配套完善；在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网本体经济指标项目关键词：旧楼改造、非大型城市综合体，车位配置低建筑面积：34504㎡楼高：30层塔楼总面积：约20024㎡裙楼面积：约10136㎡地下层面积：约4344㎡标准层面积：约870㎡（塔）、1400㎡（裙）功能构成：-1/-2F为停车场，1-2F为临街商业，3-9F为塔楼（共6层）；10-30F为裙楼停车位：约50个项目位置：中国重庆市江北区观音桥建新西路标准层套数：约13户在房地产领域我们一直在帮助客户成功！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网本体配置分析—硬件配套从硬件配置情况来看，电梯数量、车位配比、得房率、层高、柱距等指标上对比分析，本项目大部分硬件配置指标与甲级写字楼存在较大差距；本项目的层高、单层面积、电梯数量均高于市场低端写字楼及公寓配置；项目原有外立面、大堂设置层高有限，影响品质感，对于项目形象的拔高有一定制约性；本案在电梯数，标准层高，大堂挑空、面积与高端写字楼存在较大差距项目名称建筑体量（万方）楼栋高度标准层高(米）得房率（%)电梯品牌电