江苏泰州苏源花园销售推广策划报告

苏源花园销售推广策划报告把属于世界的建筑——献给泰州人民策划[苏源花园]引导泰州房产的制高点南官河畔、尚品生活苏源花园的精髓由我们向泰州人民奉告泰州精致高尚社区只能由少数人享有！[精致社区]——小而全，设施不比大社区少！[精致社区]——小而静，无大社区的嘈杂烦扰！[精致社区]——小而干净，无大社区的杂乱！[精致社区]——小而安全，少了大社区的安全隐患！[精致社区]——小而尊贵，精致小社区，少数人的尊贵！What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势无穷[卖点]由我们去说任我们去讲！What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•区位优势泰州重点发展本案所在的南区；南区为泰州行政中心区；南区拥有泰州最有购买力的人群；南区是泰州的高尚住宅居住区；南区的工作环境远优于其他区域；What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•发展前景泰州南区将成为未来泰州市中心；泰州南区高尚住宅群正形成中；泰州南区商业配套正逐步形成中；随着周边住宅区的开发，房价上升空间大；What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•环境优势距离人民公园步行仅十分钟；距离政府门前绿地仅五分钟；西邻泰州最大的河道——南官河；南区绿地覆盖率高，路边多为绿化带；南区道路宽阔，卫生情况非常好；What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•配套优势距离商业中心仅6分钟车程；距离文峰千家惠仅2分钟车程；距离世纪联华仅4分钟车程；周边供电局、电信公司、移动公司、联通公司、银行、酒店齐全；距离长途汽车南站仅1分钟车程；周边社区商业逐渐形成规模。周边配套社区配套社区东部规划商业配套；社区规划有独立会所；社区规划有地上停车位和入户式地下停车场；社区规划有康乐设施；社区规划有完善的保洁设施、安全设施；泰州全电梯高尚住宅区。What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•交通优势距离长途汽车南站仅1分钟车程；周边道路可直达周边城乡和扬州、南通；对外交通内部交通泰高路是市区到高港的主干道；凤凰西路是横贯泰州东西的主干道；公交线路有8路、10路、28路等交通线路，通往泰州各处。What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•品牌优势苏源品牌苏源是中国著名企业，拥有极为广泛的知名度；苏源象征着实力，意味着工程质量和进度有保证；苏源开发的房产项目也比较多，拥有信任基础；本案的开发成功也提升了苏源在泰州房地产业的形象。What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•总体规划社区定位——泰州尚品居住社区建筑形态——由11栋小高层、4栋多层住宅构成的现代社区多出入口——社区除主入口外，还规划有多个次入口建筑方正——全南北朝向，居住舒适性高大栋距——采光好，私秘性高，视野更宽阔；气派外立面——外立面建材采用石材、面砖，气派，大气全电梯配置——全电梯房设计，一梯两户What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•景观优势西邻南官河，波光粼粼，水清气明；沿河景观河道，健身、童趣，带来诸多惬意生活；中心花园广场，户户有景观，家家有视野；西北角社区花园，独有集中绿色地带；绿色社区隔离带，掩映出春天里的童话社区；北侧、东侧住宅可直望现代行政社区。What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•居民档次社区居民以公务员、企事业单位人员为主。他们的知识：文化好、学历高、有事业、有见识；他们的心胸：非常宽阔，谦逊有礼；他们的抱负：有理想、有目标，生活更有朝气；生活在这样的环境中，您的生活更有希望；您的孩子将健康的成长。远亲不如近邻好房子更要有一个好邻居What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•产品优势泰州唯一的一个以小高层为主的高尚社区，泰州纯住宅小区的一次跳跃性升级；拥有泰州第一个多层电梯房，居住更舒适，泰州生活观的大升级；拥有独立实用型私家会所，与其他社区居民不一样的尊贵享受；集中地下机动车停车库，可直接入户，现代居住观的细节体现，更人性化；方正使用的气派户型，一辈子不用换房的终极住宅。What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•户型优势尊贵两房：年轻贵族气派的两人世界上品住宅设计，体现品位与气派户型南北通透，动静分离；明厨明卫，透气好，卫生间干湿分离；１．５米宽景大阳台，主人家的休憩庭院；卧房外飘窗设计，使用更惬意。What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•户型优势舒适三房：打破泰州１００平方以内的局限格局上品住宅设计，体现品位与气派户型南北通透，动静分离，两卧与客厅朝阳；4．２米宽豪华客厅，彰显主人气派；明厨明卫，透气好，卫生间干湿分离；主客卫分离，主卧独立卫生间设计；１．５米宽景大阳台，主人家的休憩庭院；卧房外飘窗设计，使用更惬意。What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•户型优势上品住宅设计，体现品位与气派尊贵三房：豪华贵族气派的展现户型南北通透，动静分离，两卧与客厅朝阳；主客卫分离，主卧独立卫生间设计；4．２米宽豪华客厅，彰显主人气派；３．９米宽主卧，可容纳豪华卧榻；明厨明卫，透气好，卫生间干湿分离；１．５米宽景大阳台，主人家的休憩庭院；卧房外飘窗设计，使用更惬意。What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•户型优势上品住宅设计，体现品位与气派至尊四房：顶级生活观户型南北通透，动静分离，两卧与客厅朝阳；使用空间更大，健身、棋牌乐趣都在家；主客卫分离，主卧独立卫生间设计；4．２米宽豪华客厅，彰显主人气派；３．９米宽主卧，可容纳豪华卧榻；明厨明卫，透气好，卫生间干湿分离；１．５米宽景大阳台，主人家的休憩庭院；卧房外飘窗设计，使用更惬意。What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•户型优势上品住宅设计，体现品位与气派豪华复式：极品生活尽在此间拥有平层户型的一切优势；更拥有无限宽景视野；更拥有顶层大卧房；更赠送顶层私家大花园；What’s精髓区位优势发展前景环境优势配套优势交通优势品牌优势总体规划景观优势居民档次产品优势户型优势价格优势精髓•价格优势合理的定价标准：本案定价将在成本控制的基础上，结合周边项目的价格信息制定，并充分考虑泰州客层的购买力。灵活的价格策略：本案价格策略将根据市场情况灵活调整。原则上前期不进行价格上的折扣和让利，仅进行小幅度优惠和礼品赠送；后期则会根据销售情况适当考虑价格优惠。原则：务必使本案在价格上或价格策略上具有竞争力苏源花园的形象怎么做？案名建议——项目名＼形象推广名项目名：楼盘真正的姓名，用于项目注册等正式用途。形象推广名：楼盘在宣传时采用的推广用名称，主要用以体现楼盘的特点。正统姓名？本项目特点：苏源集团的品牌概念；亲水（南官河）的概念；凤凰西路中吉祥的凤凰概念；高尚现代居住社区的概念。备选用名：上品居、凤凰湾、凤凰金水岸、观达园南官名郡盛景名邸先锋社区苏源·美呈园凤凰城凤凰颐景湾翰海星河南官河畔龙腾锦苑一品居帝都景园凤凰左岸锦绣城南城南雅居碧水龙蟠龙临美苑水云间南城豪园凤都舒园阳光水世界苏源花园时代NAME？尚品世家尚品府邸一品观邸VI系统！——自己的形象VI视觉形象识别系统是为了建立与众不同的视觉区别，建立统一的视觉形象，并服务楼盘用于形象包装。拥有自己的标准色、标准字、LOGO组合，可延伸出包括：LOGO墙、名片、信封、信纸、便签、包袋、胸卡、纸杯、广告杉、广告伞、刀旗、飘旗等众多形象展示方向。我们的VI系统构架！LOGOLOGO字体组合VI系统文具、标牌、茶杯、胸牌、礼品……媒体系统报纸、杂志、DM……工地系统销售系统印刷系统楼书、海报、折页、户型图……围墙、看板、指示牌……售楼处、LOGO墙、刀旗、POP……方案一：方案二：楼盘精神泰州上品居住社区楼盘信念细节塑造美好生活！楼盘卖点区位优势：地处中央行政区，高档住宅聚居区内。发展前景：未来将成为泰州的市中心。交通优势：位于两大交通主干道泰高路和凤凰西路交汇处。品牌优势：苏源是国有大企业，拥有实力和信誉的保证。景观优势：位于南官河畔，水景天然而成。总体规划：绿化率高，有多个区内集中绿化。居民档次：居民档次高，多为公务员和企事业单位工作人员。产品档次：产品多为小高层，形象好，档次高。户型优势：多为舒适房型，居住舒服，适合升级换代。价格优势：单价不高，总价在30-45万之间，容易承受。楼盘口号南官河畔、尚品生活楼盘奖项中国人的思想特点——相信权威，相信权威评判。一个权威的奖项，将赢得客户对楼盘的认同。建议结合本案优势参与国内或省内的楼盘评比获取优质楼盘形象楼盘形象包装工地包装：指工地现场的宣传。工地现场如果整齐划一，将体现出楼盘施工正规的特点。给客户以楼盘品质有保证的感觉。苏源花园位于两条主干道交汇处，其形象更能起到作用。围墙：苏源花园围墙外侧因有宽绿化带，围墙效果不佳，故建议仅在围墙上撰写工程口号，给客户以专业施工的印象。现场看板：本项目地位置优越是泰州的车行要道，建议利用东部和东北角的看板进行宣传。另在项目北侧建立多块看板，用作系列广告宣传。建筑体广告：利用建筑沿路的特点，当建筑主体完成后，在建筑主体上悬挂横幅和竖幅宣传。其他：当在关键销售节点时，在泰高路和凤凰西路上可悬挂刀旗，促进销售。户外看板设计（方案一）宣传品包装：宣传品的主要目的是为了配合销售工作，但所有宣传品的设计需要严格按照统一的VI系统进行设计，以确保楼盘的统一性。楼书：本项目由于规模所限以及成本控制的需要，不需要制作非常昂贵的楼书。但楼书是项目所有优势和形象的体现，非常有利于销售。因此建议制作小幅面，但制作精良的楼书，以供使用。海报：海报、折页或宣传单页，主要是用于阶段性的宣传需求。将根据项目需要设计制作。户型单片：主要为客户提供各种户型资料。并项目共有A、B、C、D、E、F、G、H八种主要户型及阁楼，可两两结合，制作一套四张户型图。分别是AB、CD、EF、GH及其复式，采用正面单层，背面复式的方式设计。楼盘形象包装最重要的？直接面对的？影响楼盘价值的？售楼中心完美的售楼处适合的位置恰当的时间准确的形象=（目的是一切为了销售）齐全的形象展示装备售楼处的选址原则：要位于项目周边，方便为客户介绍；要交通便利，最好是目标客层的集中地；位置要醒目；周边环境形象要好；市中心售楼处：由于现场售楼处要到开盘前夕才能投入使用，现场使用临时用房又影响楼盘形象，降低楼盘在客户中的心理价位。因此，非常有必要在市中心和机关小区合适地段寻找两个临时接待中心用于前期预约和市中心客户的接待。现场售楼中心：苏源花园位于凤凰西路和泰高路交汇处，地理位置优越。但考虑到凤凰西路一侧车流人流少，泰高路一侧选址比较难，因而建议选择在项目的东北角，两条交通干道的交汇处。此位置可以从市中心（北部）和行政中心（东部）直接看到，非常醒目，是绝好的选择。市中心售楼处的作用：1、保证前期客户的积累，避免开盘冷场；2、项目地人太少，市中心人多利于客户积累；3、方便客户