世邦魏理仕_天津环贸商务中心装修手册_37P

天津环贸商务中心1目录1.0前言2.0二次装修流程图3.0装修指引3.1装修申请3.2提交图纸和审图3.3协议/费用/证件办理3.4施工3.5验收3.6法律责任3.7费用结算3.8办理地址及联系方式4.0项目系统简介4.1图纸资料4.2系统介绍天津环贸商务中心2附件目录附件一单元装修图纸要求附件二装修工程委托申请表附件三装修责任承诺书附件四施工噪音、异味排除协议书附件五装修施工消防安全协议书附件六施工人员出入证登记表附件七二次装修各项费用一览表附件八施工现场违规行为处理规定及赔偿细则附件九装修工程管理规定附件十二次装修施工管理规定附件十一施工现场安全及消防管理规定附件十二资料问卷天津环贸商务中心31.前言尊敬的业户，在您入驻天津环贸商务中心（天津中心）之际，天津复地浦和发展有限公司（下称复地公司）及北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司（以下简称CBRE）向您表示最热忱的欢迎！天津中心位于和平区南京路核心地带，它是集办公、商业、酒店式公寓及超五星级酒店于一体的多功能、集成式建筑综合体，占地面积10806.5平方米，总建筑面积约151903平方米；由一座（东塔楼）层数为42层的酒店式公寓和一座49层（西塔楼）的写字楼、超五星级酒店组成的上层建筑，一至六层为商业部分，东塔楼七层、四十层至四十二层为会所及设备用房，西塔楼八层至三十一层为五A级写字楼，三十二层至四十五层为超五星级酒店，四十六层至四十九层为设备用房，七层为酒店用会所。天津环贸商务中心由CBRE提供物业管理服务，业户所属单元是物业中的一个重要组成部分，物业管理公司将会协助业户对所属单元进行装修并提供大厦的相关资料，如果业户对本手册中的办理程序及所需资料存在有疑问，请与物业管理公司联系。本手册载列的重要资料，供业户及业户委托的设计公司、施工公司作为参考之用，而本手册内所有规则及条款旨在于帮助业户更有效而迅速地规划装修，而且是在维护所有业户的共同利益，最大限度的减少装修过程中的影响和干扰，以开展业务。业户于详阅守则后在本守则的承诺书上签署盖章，业户亦有义务通知受雇于业户的设计公司、施工公司、监理公司必须同样地遵守这些规则及条款。此外，物业管理公司亦将按情况需要，保留做出一切适当修改的权利。所有业户的设计方案和图纸亦必须获取物业管理公司审批通过方可进行装修工程。天津复地浦和发展有限公司北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司2008年8月天津环贸商务中心4■2.0二次装修流程图（后附）■3.0装修指引3.3装修申请3.1.1物业管理公司在业户办理入伙手续时，会连同本手册内的相关资料及装修申请表格交予业户。业户及业户委托的设计公司、施工公司根据表单内容填写相关资料，并加盖公章。业户需提供以下资料并须填写表单：A）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；B）非业户使用人，还需提供业户同意装饰装修的书面证明；C）申请人身份证件或授权委托书；D）附件二：《装修工程委托申请表》E）附件三：《装修责任承诺书》业户委托的设计公司、施工公司须填写以下表单：F）附件四：《施工噪音、异味排除协议书》G）附件五：《装修施工消防安全协议书》H）附件六：《施工人员出入证登记表》3.1.2业户委托的施工公司应具有国家工商局颁发的建筑装饰装修工程营业执照和国家建设部颁发的建筑装饰装修工程二级以上（含二级）资质证明；若委托的施工公司为外地公司，需提供《企业异地施工许可证》。业户委托的设计公司需要乙级以上（含乙级）的资质证明，物业管理公司有权要求业户更换不符合资质要求的设计、施工公司。天津环贸商务中心53.3提交图纸及审图3.2.1工程技术交底会物业管理公司为缩短业户装修设计准备的时间，特为业户及业户委托的设计公司、施工公司召集专项技术交底会，为业户介绍二次装修图纸的设计要求。3.2.2报送图纸业户须在参加工程技术交底会后尽快向物业管理公司递交一式四套比例1：50或1：100的下述装修工程设计图纸及技术设计说明（含电子版图纸），属于国外设计图纸应有相应的中文说明，图纸的规格不应小于420*297MM（A3）,并应装订成册，作为参考及审批之用。以下为所需递交的图纸：A）图纸目录B）装修设计说明；C）单元平面设计图；D）插座平面图；E）照明平面图；F）装修材料表及合格证/检测合格证明；3.2.3审图物业管理公司在接到业户所递交的图纸资料五个工作日内（如须报设计院审批，则审图时间不在此列）将会以书面形式通知业户批准与否，并提出修改的要求，如物业管理公司认为业户的装修方案需做出修改，业户需进行相应修改后重新递交有关图纸，并依此程序重新办理此项申请。A.工程部仅对装修单元内部的施工方案提供参考意见，必要时对有可能影响天津环贸商务中心6整个系统或其他业户在消防安全、电气控制、信息通讯、空调通风、渗漏等方面的问题提出强制性措施，设计、施工公司应依据此意见并依照原有设备及现场状况，合理改进装修方案，以达到满意的工程使用效果。因设计失误和施工不当造成一切后果，由设计、施工公司负责。B.如有必要，除物业管理公司的审图意见外，装修图纸还需递交开发公司进行审核。C.装修公司所有图纸必须符合国家及当地政府有关规定及规范，所有工作内容均应符合《天津环贸商务中心业户临时规约》之有关规定。3.3协议、费用及证件办理3.3.1监理公司(建议聘用)由于各位业户可能对工程施工方面的经验较少，所以业户应聘用经验丰富，信誉良好的监理公司进行二装工程监理，协助您对施工公司的施工进行管理。业户可自行选择监理公司。3.3.2业户装修期间所需支付费用解释业户需自行承担所属单元区域内装修产生的一切费用，包括但不限于以下费用：A）区域单元内装修费用；B）装修期间产生的各类能源费用；C）业户须为所属装修单元购买相关保险费用（建筑工程一切险、第三者责任险）；D）装修期各类管理费用（费用清单详间附件九）；E）业户聘用监理公司的费用；天津环贸商务中心7F）办理施工人员出入证的费用；3.3.3办理《施工许可证》业户报审的方案在通过各方审批后，须提交如下资料办理《施工许可证》：A）物业管理公司开具的二次装修相关费用的收费凭证；B）物业管理公司出具的《二次装修施工方案审核合格意见书》C）保险公司出具的工程一切险保险合同及复印件（可选）D）业户与监理公司签定的《监理协议》（可选）3.3.4施工人员出入证施工公司在施工期内需为所施工人员填写《施工人员出入证登记表》，并办理施工人员出入证(详见附件六)。3.4施工3.4.1工程现场交底会业户装修工作开始之前，业户委托的施工公司须出席物业管理公司安排之工程现场交底会议，向施工公司讲解装修现场各项目管理规定及相关注意事项，以确保施工公司清楚以下要求：A）附件十《施工现场违规行为处理规定及赔偿细则》B）附件十一《装修工程管理规定》C）附件十三《施工现场安全及消防管理规定》D）公共区域及室内成品保护E）运输途径及限制F）废料及垃圾清运方法G）各种施工表格的填写要求保险及施工现场安全及消防管理规定天津环贸商务中心83.4.2施工管理A）业户及业户委托的施工公司提交的装修方案经过各方书面批准并取得《施工许可证》之后，即可进场施工。B）施工公司须对施工现场配置灭火器（每50平方米配备一具），完成对公共区域的成品保护。C）施工公司需服从物业管理公司的监管并在施工过程中严格遵守相关规定。D）物业管理公司负责施工公司对公共区域成品保护的验收工作。3.4.3隐蔽、分项工程验收装修过程中，业户委托的施工公司需根据施工进度向物业管理公司提出隐蔽、分项工程验收申请。业户委托的施工公司需根据施工进度提前一个工作日以书面形式向物业管理公司提出隐蔽、分项工程验收，通过后方可继续施工。3.5验收3.5.1竣工验收A）装修完成后，整体工程通过业户、业户委托的设计公司、施工公司及监理的四方验收合格后，业户可向物业管理公司提出竣工验收申请，并向物业管理公司的验收主要遵循安全和不影响他人的原则。B）业户须提前二个工作日以书面形式向物业管理公司提出竣工验收申请，并向物业管理公司提交四套竣工图纸。C）物业管理公司将根据竣工图纸全面检查施工质量，并确认公共区域成品是否完好，如发现施工公司未依审批图纸施工或不符合物业管理公司要求，业户将获得通知负责进行更改。天津环贸商务中心9D）开发商及物业管理公司对业户所属区域单元施工过程不承担监理责任（区域单元内装修工程质量和后期维保出现的问题，由业户和业户委托的施工公司双方自行解决）。E）区域单元内装饰装修工程竣工后，施工公司负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业户提交说明书、保修单和环保说明书。F）在正常使用条件下，区域单元内装饰装修工程的最低保修期限为二年，保修期自区域单元内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。(具体内容可参照天津中心质量保证书)。3.5.2室内环境质量A）区域单元内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。B）业户所委托施工公司进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。业户可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，施工公司应当返工，并由责任人承担相应损失。3.6法律责任--以下规定引自建设部《室内装饰装修管理办法》3.6.1因装饰装修活动造成相邻单元或公共区域的渗漏水、停水停电、物品毁坏等，业户应当负责修复和赔偿；属于装饰装修施工公司责任的，业户可以向装饰装修施工公司追偿。3.6.2业户因区域单元内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设备设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任天津环贸商务中心10业户未申报登记进行装饰装修活动的，监管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。3.6.3业户违反《室内装饰装修管理办法》规定，将装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由监管部门部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。3.6.4装饰装修施工公司自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由监管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。3.6.5区域单元内装饰装修活动有下列行为之一的，由行政监管部门责令改正并处以罚款：A）随意拆除砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；B）损坏建筑原有节能设施或者降低节能效果的，对装装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；C）擅自拆改供水、供电、空调、消防、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；D）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。3.6.6未经城市规划行政主管部门批准，在装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变楼宇外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。天津环贸商务中心113.6.7业户或者装饰装修施工公司违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。3.6.8装饰装修施工公司违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。3.6.9物业管理公司发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由行政监管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。3.6.10有关部门的工作人员接到物业管理公司对业户或者装饰装修施工公司违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。3.7费