(万科)精装修标准

1装修标准一、精装修前户内土建项目1、顶棚（层高），开间尺寸1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。5其他检查项标准同内墙面。2、烟道2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。3、出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；5、室内墙、地面5.1检查每个面不少于3个点。5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。25.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。5.12地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于8mm（不做找平层，结构楼板平整度要求）。5.13地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。6、屋面盛水试验6.1屋面（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。7、外墙淋水试验7.1在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。淋水24小时后达到不渗不漏。7.2根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。二、精装修完成后各分项（包括楼内公共部位、外墙、屋面和安防系统）1、内墙面、顶棚1.1涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染等；(涂料验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》)1.2墙面无裂缝、爆灰；立面垂直度用2m靠尺、线锤检查，允许偏差3mm；表面平整度用2m靠尺、塞尺检查，允许偏差3mm；阴阳角顺直、方正度用直角检测尺检查，允许偏差3mm；1.3空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密，墙体与门套交接处无开裂；裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补痕迹。1.4空调插座与空调洞的相对位置不得矛盾。2、地板、踢脚线2.1表面洁净，无沾污、明显色差，无刨痕、刨茬、磨痕、划痕、碰伤和毛刺；地板四角不得破损。2.2复合地板除满足上述标准外，还需达到：2.2.1地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理。2.2.2横向拼缝应密缝，丁向拼接允许缝隙小于0.4mm。地板铺设在拼缝处涂专用胶水，胶水应饱满。2.2.3复合地板应采用8mm厚以上，可直接铺设在原杂木地板基层上或铺在地板、地毯上。2.3踢脚线水平方向应平直，通长高差不大于3mm，表面光滑，接缝严密，突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝。踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。2.4木地板的铺设质量验收要求及方法序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法1表面平整度浸渍纸层压木质地板≤2.0mm建筑用电子水平每室测量C3实木复合地板≤2.0mm尺或2m靠尺、楔形塞尺三处，取最大值。实木地板a)≤2.0mm2缝隙宽度浸渍纸层压木质地板≤0.5mm塞尺C实木复合地板≤0.5mm实木地板a)≤0.5mm3地板接缝高低浸渍纸层压木质地板≤0.5mm钢直尺，楔形塞尺C实木复合地板≤0.5mm实木地板a)≤0.5mm4地板翘曲度浸渍纸层压木质地板≤0.5mm％C实木复合地板实木地板a)5安装与墙面之间应留8～12mm的伸缩缝钢直尺测量四周C行走无明显响声行走一圈C6外观符合2.1的要求手感、目测全检Ca)本表实木地板所例允差适用于柚木、白桦、印茄木树种的地板其它树种的地板可参照执行3、木门窗（进户门、房间门等）3.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3.2门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，门框扇整体洁净无污染；3.3木门窗的安装验收要求及方法序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法1安装符合3.1的要求手感目测全检B2外观符合3.1的要求B3配件符合3.2的要求B4门窗槽口对角线长度差≤3mm对角检测尺或钢卷尺每室随机测量二处，取最大值C5门窗框的正侧面垂直度≤2mm建筑用电子水平尺或1m垂直检测尺C6框与扇、扇与扇接缝高低差≤2mm钢板尺、塞尺C7门窗扇对口缝1.0～2.5mm塞尺C8无下框时，门扇与地面间留缝内门5～8mmC卫生间8～12mmC厨房间C4.楼梯及其他木制品4.1基本要求：表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。44.2楼梯及其他木制品安装验收要求及方法序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法1楼梯a)踏步安装无松动手感全检A踏步高度差≤5mm钢直尺抽检三层，取最大值C踏步宽度差≤2mm2扶手栏杆安装牢固目测全检A直线度≤4mm线锤、钢卷尺抽检三处，取最大值C高度+3,0间距-3,03窗台板窗帘盒两端高低差≤3mm水平尺、钢卷尺全检C两端距窗洞长度差≤2mmC4踢脚板、顶角线檐口平直度mm/m≤3mm2m靠尺、塞尺每室抽检二处，取最大值C5门窗套内侧平直≤3mmC6外观符合4.1的要求手感、目测全检C注：a)除木质以外的楼梯，参照执行。4.3油漆涂装验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》5、铝合金门窗5.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；5.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；5.3门窗框、扇、玻璃表面外观洁净；5.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；5.5硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。5.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；5.7门窗五金配件规格、品牌种类符合“封样”标准。5.8门窗玻璃外观质量验收标准：：5.8.1门窗玻璃划伤、夹钳印、爆边等外观质量必须符合下表规定。（门窗玻璃划伤统一以钢化玻璃验收标准GB9963-1998第4.2条要求作为验收依据）门窗玻璃外观质量缺陷种类说明允许缺陷数优等品合格品划伤宽度在0.1mm以下的轻微划伤，每平方米面积内允许存在条数长≤50mm4条长≤100mm4条宽度大于0.1mm以下的划伤，每平方米面积内允许存在条数宽0.1～0.5mm，长≤50mm1条宽0.1～1mm，长≤100mm4条5夹钳印夹钳印中心与玻璃边缘的距离厚度≤9.5mm，≤13mm。厚度9.5mm，≤19mm。爆边每片玻璃每米边长上允许有长度不超10mm，自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超2mm，自板面向玻璃厚度意识深度不超过玻璃厚度三分之一的爆边。不允许1个结石、裂纹、缺角均不允许存在5.8.2铝合金门窗玻璃的划伤等，进场验收以上表中优等品标准作为验收依据（责任部门:铝合金门窗供应商）；5.8.3铝合金门窗玻璃的划伤等，竣工验收以上表中合格品标准作为验收依据。5.8.4门窗玻璃气泡、夹杂物、点状缺陷密集度外观质量标准必须符合下表规定。缺陷种类质量要求气泡长度及个数允许范围长度，L0.5mm≤L≤1.5mm长度，L1.5mm≤L≤3.0mm长度，L3.0mm≤L≤5.0mm长度，LL5.0mm5.5хS个1.1хS个0.44хS个0夹杂物长度及个数允许范围长度，L0.5mm≤L≤1.50mm长度，L1.0mm≤L≤2.0mm长度，L2.0mm≤L≤3.0mm长度，LL5.0mm5.5хS个1.1хS个0.44хS个0点状缺陷密集度长度大于1.5mm的气泡和长度大于1.0mm的夹杂物；气泡与气泡、夹杂物与夹杂物或气泡与夹杂物的间距应大于300mm。说明：S为以平方米为单位的玻璃板面积，保留小数点后两位气泡、夹杂物的个数及划伤条数允许范围为个系数与S相乘所得的数值。5.9铝合金门窗型材表面缺陷验收标准5.9.1铝合金门窗型材表面质量竣工验收参照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、铝合金门窗加工验收标准GB/T8478-2003铝合金门和GB/T8479-2003铝合金窗相关条文；5.9.2铝合金门窗型材表面应平整，无碰伤、凹凸不平，无明显划痕、擦痕；5.9.3铝合金门窗型材表面划痕、擦痕等修补后无明显色差，修补后表面应保持光洁平整。6、阳台6.1地面坡度正确，不倒泛水，无积水，无渗漏。6.2地漏低于地砖表面0.1～0.3cm，；6.3地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；6.4栏杆安装牢固，表面无明显划痕、碰伤、色差、污染；油漆涂装验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》66.5栏杆玻璃无缺角、破损，表面无明显划痕，安装位置正确，高低一致；6.6墙面、顶棚涂料无明显色差、裂缝；雨水立管清洁无污染；（涂料验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》）6.7阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。7、卫生间、厨房间7.1墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损；7.2墙面瓷砖表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；7.3地面地砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，坡度准确，不倒泛水，无积水，无渗漏；7.4地面地砖表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；地漏低于地砖表面0.1～0.3cm。7.5顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致；7.6粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、翘角；表面平整≤2mm，接缝平直≤3mm，压条平直≤3mm，接缝高低≤1mm，压条间距≤2mm，吊顶水平±5mm。灯具与饰面板的交接应吻合、严密。7.6墙面安装玻璃或镜子应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，表面无划痕、霉斑点、污染。潮湿区域应作防潮湿处理。玻璃或镜子镶贴后，四边应作密封，应选用中性密封胶材料。胶体施放顺直、饱满。7.7厨房烟道井畅通情况的检查，在底层排烟口用反光镜向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。8、卫浴设备：8.1卫生洁具外表应洁净无损坏；8.2洁具给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷；固定牢固。8.3卫生洁具与进水管排污口连接必须严密，不得有渗漏；8.4立盆或台盆的安装，盆面水平，冷、热水接头装接部位，应位于面盆下端，冷、热水龙头有明显的识别标志。立盆下部底脚与地坪连接要牢固，安装后，底脚四周用硅胶密封，无渗漏。台盆固定要牢固，台下应用木柜稳定支撑