成都麓山国际社区别墅项目产品销售前培训_45PPT_XXXX年

【麓山国际出品】麓山别墅·L组团产品研发设计培训中国·成都·麓山L组团产品销售前培训会L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训产品规划、景观设计概况•L组团位于麓山社区的东南接近社区中心处，四面被高尔夫球道所环绕•地块北侧紧邻#11、#13、#14球道，球道里有三个湖体，对面为长岛•东南侧紧邻#15球道•南侧紧邻#16球道与S2（碧湖岸）相望•规划用地红线内总面积为92197.107平米•主要道路从西北侧与社区的道路相连，客户一般从社区二号主出入口经2、3号路抵达本组团门房或香怡林组团门房。L组团产品研发设计培训规划设计布局特点黑钻产品：豪华别墅碧湖岸升级产品碧湖岸升级产品悦林湖悦林湖黑檀庄园L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训产品规划、景观设计规划设计原则——结合地形地貌，有效利用高尔夫球道景观，打造阔院美景高端别墅•拥有社区最长的高尔夫球道景观•建筑退距：6米•道路的处理，三个入口特征•容积率较低、确保组团高品质环境特征•完全走出式花园，个性化室内外空间设计L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训产品规划、景观设计景观设计特点——院落大、景观优美、交通流畅•集合麓山景观之精华•L组团中间的林荫大道•I区：黑钻产品特征•II、III区：别墅规划布局特征•高尔夫球道景观L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训产品规划、景观设计技术经济指标•规划用地总面积：92197.107㎡•规划总建筑面积：55970.28平米（其中地上约34323.04㎡）•住宅总户数：26+47+39=112户•车位数：每户2个室内停车位•容积率：0.372•绿地率：49.6%•花园总面积范围：•I区——400平米以上•II、III区——250平米以上，300平米左右及以上占约60%别墅数量统计•总计：112幢•直临GOLF：69栋占61.6%•I区—19/26(73%)•II区—23/47(49%)•III区—27/39(69%)L组团产品研发设计培训建筑产品设计——功能完备，设施齐全，实现豪宅梦想•富有现代感的立面建筑风格设计•功能完备的户型平面设计•个性鲜明的建筑室内装修设计•先进优质的室内外设备设施设计Go——L组团II、III区（P68）Go——L组团I区L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训建筑产品设计优化升级的户型平面设计•与碧湖岸产品相比，将前后停车的双车库升级为双车平进的入口，车库入口更加宽敞、气派；在总面积适当增加的情况下（车库改双车平进后面积增加约20平米）•花园层设计出套房，使每个住户都多出一个套房，增加了室内的实用空间，与碧湖岸相比也更有优势。•建筑间间距为6米及以上，花园面积与碧湖岸相比更大。L组团产品研发设计培训建筑产品设计户型平面设计基本情况•L组团II、III区建筑为现浇钢筋混凝土框架结构•全走出式花园层一层，层高3.3米，车库层高3.1米，车库净高不低于2.2米•；入户层地面以上为二层，地面以上结构总高度8-10米（总高和层高根据具体户型不同）。•保温符合国家节能标准。L组团产品研发设计培训建筑产品设计功能完备的户型平面设计•L1户型：•两个立面风格——混合式和塔什干式，共11户。建筑面积为459-473平米。•地上层功能空间共5房2厅2厨，5个阳台，双车库；•花园层层高为3.300米；车库入口净高为2.200米；一层层高为3.400~4.200米；二层主要层高4.100米。•特征：面积较大的户型，平面布局方正、合理，平立面有机结合呈现出稳重、大气的感觉，尤其是一楼的走廊及二楼的露天走廊很有特色；主要空间如起居室、主卧灯朝向围合和内院及景观良好的后院，该户型均拥有较大面积的院子。L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训建筑产品设计功能完备的户型平面设计•P2：•两个立面风格——万安（I）式和混合式，共25户。•总建筑面积区间为459-474平米。•地上层功能空间共5房2厅2厨，4个阳台，双车库；•地下室层高为3.300米；车库入口净高为2.200米；一层层高为4.200米；二层主卧檐口高4.100米。•特征：面积较大的户型，平面布局以入户的圆形空间及螺旋楼梯为平立面的构图中心，合理布置各功能空间，超高的层高，宽大舒适的露台，为舒居生活提供了充分的条件。L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训建筑产品设计功能完备的户型平面设计•P3：•两个立面风格——法式和意大利式，共32户。•总建筑面积区间约为408平米。•地上层功能空间共5房2厅2厨，4个阳台，双车库；•地下室层高为3.300米；车库入口净高为2.200米；一层层高为3.400~4.400米；二层主要层高为3.800米。•特征：紧凑的平面布局，书房/客厅上的挑空，正式的立面造型，为客户提供了一个完备而丰富的生活空间。L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训建筑产品设计功能完备的户型平面设计•P4：•两个立面风格——意大利式和法式，共9户。•总建筑面积区间为493-513平米。•地上层功能空间共5房2厅2厨，4个阳台，双车库；•地下室层高为3.300米；车库入口净高为2.200米；一层层高为3.400~3.900米；二层主卧层高4.200米，其他卧室最低处高3.300米。•特征：面积较大的户型，合理的平面布局，完备的功能空间，通过螺旋楼梯及朝向中院的走量联系，配合挑空空间、露台、阳台等，主要功能空间朝向中院及后院，想你改成良好的居家氛围及室内外空间特征。L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训建筑产品设计功能完备的户型平面设计•P5：•两个立面风格——混合式和法式，共9户。•总建筑面积区间为496-500平米。•地上层功能空间共5房2厅2厨，4个阳台，双车库；•地下室层高为3.300米；车库入口净高为2.200米；一层层高为3.600~4.400米；二层主要层高3.600米。•特征：面积最大的户型，独特而大气的入户门，私密的中院，宽敞的屋顶平台及太高的起居室、餐厅空间，是P5最引人注目的地方，流畅的交通及合理的空间布局都使得该平面极具特色。L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训L组团产品研发设计培训四、室内设计篇L组团产品研发设计培训建筑产品设计先进优质的室内外设备设施设计•麓山国际社区L组团旨在创造出舒适宜人的外部环境和内部空间，建筑风格和室内装修的高标准要求完备的配套设施。•相比一般别墅，作为准量身定做的L组团的设备系统优势更加突出，包括强电、智能化弱电、空调、背景音乐、给排水、热水循环、安防、地热等系统均优于普通别墅。•所有户型设备工程均包括：强电，智能化弱电，空调，循环热水，中央净水，中央吸尘，背景音乐，安全防范，地热，等各系统L组团产品研发设计培训关于麓山别墅·L组团产品设计相关问题答疑L组团产品研发设计培训问题答疑-1•总占地面积，总套数，容积率，建筑密度。•从社区入口到组团有哪几条路，哪些组团今后回家要进过L组团？•组团出入口位置，L1L2L3是否分区域管理，有单独门禁？•组团安防系统如何处理？•L2临球场房源与碧湖岸组团最近的距离是多少？•L3最东侧房源与社区红线的距离。•组团内部道路的宽度？•组团内部是否有公用活动区域，有无访客停车位？L组团产品研发设计培训问题答疑-2•公共景观的打造方式及景观特点？•前院的宽度及打造方式？•组团内房屋的间距，前后两排房屋的间距？•组团内变压器、垃圾房位置。•外立面风格及材质？有何特点？和碧湖岸相比外立面有无变化？•样板间装修风格？•花园层改了一个次主卧，防水和防潮是如何处理的？•户型特点？室内主要空间的层高。L组团产品研发设计培训问题答疑-3•如果做精装房，装修风格是否同样板房，同种户型对应同种样板间风格，还是可以在几套样板间中选？•1号户型无样板间，按何种风格装修？•花园的交房标准？•装修标准？用材特点？设备、家电及卫浴洁具品牌？•交房时间？是否L1L2L3同时交付？【麓山作品】麓山别墅L组团研发设计交流，谢谢各位的光临。公元2010年8月4日。万华地产麓山事业部研发部、设计部。Thanks！