营销中心培训——银行按揭、公积金、产权办理流程

按揭、公积金贷款，产权证办理的流程及收费标准营销中心培训系列一、客户办理《房屋所有权证》需提供以下资料1、《商品房买卖合同》原件一份；2、夫妻身份证复印件（正反面）；3、客户所交契税、物业维修基金的发票复印件各一份；4、客户填好的《房屋登记申请书二》一份；5、领取《房屋所有权证》需交登记费：80元/户。6、非住房领取《房屋所有权证》需交登记费：550元7、要求办理《房屋共有权证》的客户需交20元/本。（一般不介绍客户办此证，因为无论是按揭贷款、公积金贷款还是一次性付款的客户都有登记夫妻两人的基本信息，如身份证等）二、公积金贷款客户需准备以下资料：1、《商品房买卖合同》原件一份；2、首付款凭证复印件一份（总房款的20-30%以上）；1、夫妻本人一方带好《住房公积金存折》（借款人持有）和夫妻身份证、户口本、结婚证原件到公积金办公室填写征信查询申请表；2、通过征信查询的客户到公积金办公室领取《公积金贷款审批书》和由公积金拟好、盖章的协议书各一份；3、根据审批书中的要求如实填写并按书中要求粘贴好证件复印件，协议书按要求填写、盖章；4、提供《申请住房公积金贷款的报告》一份与“3”中所提资料一起交公积金办公室；三、公积金管理中心办理流程：5、贷款审批通过后，到房产局办理评估抵押手续。（需夫妻本人到，带好夫妻身份证、户口本、结婚证原件）6、每星期四为放款日，借款人接到通知后需本人带好身份证原件和建设银行开的存折到公积金办公室和建设银行办理相关手续。另：工本费：20元/户；咨询电话：0739—7226727四、银行按揭客户所需提供的资料及费用收取明细：1、《商品房购房合同》原件一份；2、首付款凭证复印件一份（总房款的30%以上）；3、夫妻本人带身份证原件到银行查询夫妻双方征信，通过征信查询的客户可办理贷款。办理时夫妻本人需带好身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份及夫妻双方的收入证明。单身客户办理贷款时需“1、2、3”中提到的证件、资料外还必须到民政局开《无婚姻登记证明》原件两份（一份用于办理评估抵押，一份用于办理银行贷款）。三证（身份证、户口本、结婚证）上的名字，出生年月日等有出入的需开证明，证明其为一人（原件式两份）。借款户在银行开户时需存足两个月的月供；4、贷款审批通过后，到房产局评估办办理评估、抵押手续。5、中国银行收取费用共计500元/户：即：贷款合同文本工本费100元/户个人征信查询费200元/户房产抵押登记查询100元/户质物保管费100元/户房屋贷款保险费=贷款金额×贷款年限×1‰（保险费由中国银行代收）。中国银行咨询电话：[phone]中国银行月贷款利率：1—3年（含3年）：贷款额×4.5‰4—5年（含5年）：贷款额×4.8‰5年以上：贷款额×4.95‰一套房贷款的客户按上标准计息（等额本息法），二套房贷款客户需交首付款是总房款的50﹪，利率上浮10%。中国农业银行年贷款利率：1—3年（含3年）：贷款额×5.4‰4—5年（含5年）：贷款额×5.76‰5年以上：贷款额×5.95‰印花税：贷款额乘以万分之零点五中国农业银行收取费用共计300元/户：房屋保险费的收取见附表1农业银行咨询电话：向主任13517427130办理银行按揭、公积金贷款的客户都须到房产局评估办办理房屋评估抵押、登记。1、办理时需夫妻本人带好身份证、结婚证原件、复印各一份到房产局评估办办理相关事宜；2、办理时需交评估费：总房款×3.5‰抵押费：贷款额×3‰评估抵押登记费：80元/户五、评估抵押费的办理程序及收费标准谢谢!洞口竞争楼盘调查表竞争楼盘名单：1、龙安碧桂园：桔城路县建设局旁2、绿景盛世豪庭：工业区3、方圆新时代广场：售楼部地址：邮政局大楼一楼4、都市华庭:售楼部地址：汽车南站附近5、雪峰建材城：雪峰东路东站往东小区概况位置发展商总占地面积总建面积物业类型组合分期开发进程规划布局特点建筑风格特色园林环境营造项目开工时间项目开盘时间小区分几期开发楼盘公建配套物业管理收费标准：元/㎡式管理本次开发销售期情况销售情况推售总套数套销售率%户型主力户型房厅卫房厅卫房厅卫主要面积范围平面结构类型价格多层均价小高层均价多层价格范围小高层价格范围整体均价元/㎡买家特征层次区域分布营销推广主题内容推广策略后续供应后续开发面积备注项目评价优势：劣势：