世联深圳福田香蜜湖1号销售手册

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料香蜜湖1号销售手册目录一、项目简介...............................................................................................................2二、开发商及相关合作单位..........................................................................................3三、项目起源...............................................................................................................9四、区域概况.............................................................................................................10五、规划及设计..........................................................................................................11六、建筑与户型介绍...................................................................................................16七、材料与设备..........................................................................................................16八、交楼标准.............................................................................................................20九、物业管理.............................................................................................................22十、生活指南.............................................................................................................23十一、购房手续程序及相关收费标准..........................................................................38十二、卖点整合..........................................................................................................40精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料香蜜湖1号销售手册一、项目简介1、技术指标总用地面积：93544m2计容积率总建筑面积：131000m2容积率：1.4绿化率：48.2%覆盖率：20%总户数：447商业面积：0住宅面积：126440m2会所面积：1540m2停车位：共764（别墅186个，地下车位558个，地面车位20个）车位与住宅比率：1：1.72、项目用地性质？土地使用年限？用地性质：居住用地土地使用年限：70年，2003年8月25日至2073年8月24日止。3、项目注册名是什么？推广名是什么？注册名：香蜜湖第一生态苑推广名：香蜜湖1号4、地理位置香蜜湖1号位于侨乡路与香梅路交汇处，处于深圳福田香蜜湖片区，属于福田中心区一级辐射区域。香蜜湖1号到福田中心区（市民中心）的直线距离约3000米香蜜湖1号距离华强北（上海宾馆）的直线距离约5000米香蜜湖1号距离皇岗口岸的直线距离约6000米5、香蜜湖1号东西南北面各是什么？东：香梅路精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料南：水榭花都住宅小区西：目前为空地北：侨乡路6、香蜜湖1号离地铁1号线香蜜湖站有多远？直线距离约1600米，步行距离约15分钟二、开发商及相关合作单位1、发展商介绍1)发展商全称全称：深圳中海信和地产开发有限公司地址：深圳市福田区福华路399号中海大厦深圳中海信和地产开发有限公司是由中海地产股份有限公司与香港信和置业有限公司联合注册之全资项目公司。2)发展商背景介绍中海地产股份有限公司公司概况：中海地产股份有限公司是经中华人民共和国原对外贸易经济合作部外经贸资一函[2002]760号文批准，由深圳中海实业有限公司整体变更设立，于2002年8月8日在深圳市工商行政管理局登记注册，注册资本为40，680万元。2004年8月，公司经商务部商资批[2004]1169号《商务部关于同意中海地产股份有限公司增资扩股的批复》批准，按照每10股派送5股红股的方式，注册资本增至61，020万元。公司主营业务为住宅小区综合开发建设、商品住宅及配套设施的销售、租赁、售后服务等业务。中海地产是中国海外集团有限公司房地产业务的品牌统称。该品牌诞生于香港，辐射到澳门，光大于内地。中国海外集团以中国海外发展有限公司和中海地产股份有限公司为两大运营平台，倾力打造中海地产的卓越品牌。中国海外集团有限公司于1979年在香港注册成立，从成立之初就开始涉足香港房地产业务。中国海外发展有限公司是中国海外集团的旗舰企业，中国海外集团对其持股51%，其余49%为公众所有。目前摩根大通银行增持公司股份到8％左右，汇丰银行增持到5%左右，成为策略性股东，公司市值约120亿港元。1992年8月，中国海外发展有限公司在香港联合交易所公开上市发行(股精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料票代码：0688)，首开中资企业以香港本地业务直接上市之先河。开发历史：1988年，中海地产中标深圳第一块国际招标出让的土地，后发展成高尚住宅海富花园；1990年，中海地产进入上海市场，把曾有50家外商很感兴趣但知难而退的“斜三地区”改造成标志性的高档住宅小区—海华花园；1993年中海地产进入广州市场；1995年进入北京市场；2000年进入成都市场；2003年中海地产进入了南京、西安、中山等地市场；2004年进入苏州和佛山市场；目前，中海地产已经发展建成项目38个，发展面积380万平方米。部分所获奖项：曾获“广东省最大外商投资企业”；曾获“深圳市最大外商投资企业”；曾获“深圳市AAA级资信单位”；2003年“中国房地产品牌企业”，由中国“住交会”组委会、中国住交会主流媒体联盟评出；2004年“中国房地产品牌战略创新十强”，由建设部、科学技术委员会、中国房地产及住宅研究会和中国房地产业协会评出；2004年中国房地产行业领导品牌，由国务院新闻中心举办的“中国房地产品牌价值研究成果发布会”公布；并以26亿元的品牌价值位列中国房地产行业领导品牌第一名。2004年度中国房地产企业综合实力排名第一。信和置业信和置业有限公司下属与香港信和集团，是香港主要地产发展商之一。信和集团业务性质广泛，由3间香港上市公司及黄氏家族数间私人控股公司组成。3间上市公司分别为:尖沙咀置业集团有限公司信和置业有限公司信和酒店（集团）有限公司信和集团的核心业务是发展住宅、写字楼、工业及商场物业作销售和投资。集团亦从事酒店投资、酒店管理和会所管理等业务。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料发展历史：信和集团于1970年代创立；信和置业有限公司的控股公司尖沙咀置业集团有限公司，于1972年在香港上市；信和置业有限公司继于1981年在香港正式上市，并于1995年成为恒生指数成份股；1995年信和置业有限公司分拆其酒店业务，成立信和酒店（集团）有限公司，并在香港上市；截至2004年6月30日，集团的总土地储备约达2，130万平方呎。相关产业：信和集团在新加坡的地位亦举足轻重。新加坡的姊妹公司「远东机构」，是当地最大的私人物业发展商。其资产庞大，过去数十年，远东机构共发展了过500­个物业，且先后于1999年、2001年、2002年及2003年获国际房地产业联合会（FIABCI）建筑大奖。集团另一姊妹公司杨协成主力发展亚太区内的饮食业务，于中国的庞大饮料市场已成功建设桥头堡。杨协成亦有在新加坡及其它地区扩展业务至地产发展。3)开发商曾开发项目介绍中海地产中海华庭：1999年获建设部、科技部、科学院颁发的“人居金奖”、“优秀智能奖”、“居住小区（组团）设计综合金奖”和“优秀居住环境设计奖”；阳光棕榈园：2001年获“国际建筑中心联盟2001年大会21世纪世界著名住区推介活动”组委会颁发的“21世纪世界（中国）著名创新户型住区”荣誉称号、2002年、2003年蝉联中国住交会组委会“中国名盘”荣誉称号，位列“2003年CIHAF中国房地产名盘50强”；深圳湾畔：2002年获国家住宅与居住环境工程技术中心和中国房地产协会、中国建设部颁发的“科技进步示范楼盘”称号；水岸春城：2004年项目被建设部科学技术委员会等5单位评为“中国建筑设计示范住宅”。信和置业梅山一号中央广场富利广场精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料蓝湾半岛帝柏海湾柏景湾奥海城2期电器道148号浮尔顿一号2、建筑设计公司介绍1)建筑设计公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司2)公司简介柏涛建筑设计集团是澳大利亚最大的建筑设计公司，成立于1890年。一个多世纪以来，柏涛一直走在世界建筑设计的最前列。在1998年世界建筑杂志的排名中，柏涛建筑设计集团在全球最大的建筑设计公司中排行第八位。杰出的设计、实用和经济是柏涛公司设计的原则；设计上的创新和技术上的更新是公司的宗旨；技术上的可靠和设计的独特更是公司长期的声誉之所系。庞大的技术资源，先进的电脑技术和广泛、丰富的经验，使柏涛公司能够承接各种规模、各种类型的区域规划、设计和各类建筑的设计。柏涛公司在澳大利亚首都、各大城市以及新加坡、马来西亚、印度尼西亚、巴布亚新几内亚、香港和伦敦均有分公司，业务范围也在世界各地蓬勃发展。柏涛公司的主要作品有悉尼奥林匹克2000、马来西亚运动中心、澳大利亚国家网球中心、澳大利亚墨尔本奥林匹克公园及自行车赛馆以及众多的建于澳洲本土与国外的商业大厦、政府大厦、写字楼工程、居住区建筑、医疗设施等。驻深圳代表处即为柏涛墨尔本公司在中国的分支机构，成立于1998年2月，很快发展成为在深圳颇有影响和成就的设计公司。现在，在澳洲本部的支持下，代表处有能力在大规模的城市区域规划和设计、大型的公共建筑设计，以及居住区规划设计、室内设计等方面，以它独特的设计手法、先进的技术和丰富的经验，活跃在国际建