二发中心_销售知识切片_建筑基础知识（PPT53页)

建筑基础知识一、建筑容量名词建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。二、使用面积的计算使用面积的计算，应符合下列规定：室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计人使用面积；住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等.套内使用面积系数房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(％)。套(单元)内使用面积系数套(单元)内使用面积套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积套(单元)内建筑面积：房屋按套(单元)计算的建筑面积，为套(单元)门内范围的建筑面积，包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。建筑覆盖率(建筑密度)：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(％)。建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(％)。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率(％)。地下室房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高1／2者。半地下室房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高1／3且不超过1／2者。建筑层数层高大于2．2米的楼板结构分层层数。建筑层高相邻楼层楼(地)面板之间的垂直距离。楼层净高楼(地)面至楼板结构底面之间的垂直距离。建筑高度：自建筑物敞水外缘处的的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。公共开放空间：建设用地范围内建筑物内部或外部开辟出全天开放供公众使用的室内建筑空间或室外场地空间。公共开放空间应与建设用地周围的城市空间密切联系成有机的整体。三、建筑面积计算建筑面积计算建筑面积计算的一般规定计算全部建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围不计算建筑面积的范围公用建筑面积的计算范围公用建筑面积的分摊原则及方法建筑面积的测算精度要求和计量单位建筑面积计算的一般规定层高超过2．2米的建筑楼层均应计算建筑面积，层高不超过2．2米的建筑楼层不计算建筑面积。单层建筑物，不论其层高如何均按一层计算建筑面积；穿过建筑物的通道及建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何均按一层计算建筑面积。建筑面积有预售建筑面积和竣工建筑面积之分，预售建筑面积的计算依据是建筑施工图，竣工建筑面积的计算依据是竣工后的实际建筑物尺寸。计算全部建筑面积的范围单层建筑物内设有部分楼层者，层高超过2．2米应计算建筑面积；高低连跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。整栋建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算；其一层及各层建筑面积均按外墙或结构的外围水平投影面积计算。建筑物无外墙的部位，按结构(柱)外围水平投影面积计算。当外墙为非垂直墙面时，按离地、楼面以上2．0米处的外墙或结构外围水平投影面积计算。突出建筑物主体结构或外墙的玻璃幕墙、金属板幕墙或组合幕墙，均按幕墙的框架外围水平投影面积计算：，为方便起见，框架突出主体结构或外墙一律按150毫米计算。地下室、半地下室及相应的对外出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防水层及保护墙)外围水平投影面积计算。建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深墓础地下空间加以利用时，其层高超过2．2米，按围护结构外围水平投影面积计算；建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，其层高超过2．2米以上的按其上口外围水平投影面积计算。室内楼梯间、电梯井、提物井，管道井、垃圾道、烟道等均按建筑物的自然层计算建筑面积。利用坡屋顶内空间，屋面板底距楼面净高超过2．0米郎分的空间，计算该部分的全部建筑面积。屋面顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构的外围水平投影面积计算。设有结构层的书库、立体仓库、立体车库按结构层计算建筑面积，没有结构层的书库按承重书架层计算建筑面积。有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。骑楼及有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等按柱外围水平投影面积计算。建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平投影面积计算。建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平投影面积计算建筑面积。室外楼梯(不论有无围护结构)按自然层投影面积之和计算建筑面积。封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积计算。计算一半建筑面积的范围建筑物外的有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。建筑物间有顶盖的无柱架空通廊，按其顶盖水平投影面积的一半计算。有独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其水平投影面积一半计算。不计算建筑面积的范围突出房屋外墙的构件、配件、艺术装饰、附墙柱、垛、勒脚、台阶、挑檐、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面。两建筑物间无上盖的架空通廊。用于检修、消防扑救用的室外爬梯。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱、花架、露台、天面的花园、泳池等。构筑物，如:独立的烟囱、烟道、水塔、水池、油(水)罐、气柜、栈桥、地下人防于、支线等。舞台上及后台的悬挂幕布、布景天桥、挑台。建筑物变形缝，沉降缝，缝的两边室内不相通的，则变形缝、沉降缝不计建筑面积。突出外墙的凸窗，进深不大于o．6米、高度不大于2．2米，且窗台高度不小于0．4米。坡屋顶内的空间，净高不超过2．o米部分的建筑面积。公用建筑面积的计算范围公用建筑面积分为应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。1、应分摊公用建筑面积地面以上的设备用房、套(单元)门以外的室内、外公用楼梯、电梯、内外廊、门厅、过道、消防控制室、为整栋建筑服务的值班警卫室、建筑物内公用的垃圾房、垃圾井道、管道井，突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等；地面以上层高超过2．2米的设备层；按规定核减建筑面积中的公用建筑面积。2、不分摊公用建筑面积地下室用于人防、设备用房、车库的建筑面积；层高超过2．2米的避难层中用作消防避难的建筑面积及结构转换层的建筑面积；符合核增建筑面积要求的特定用途的建筑面积；符合奖励建筑面积要求的特定用途的建筑面积；多栋建筑物共用的设备用房。公用建筑面积的分摊原则及方法公用建筑面积的分摊，应以栋为单位进行。非本栋的公用建筑面积不在本栋分摊，本栋公用建筑面积不分摊到别栋。产权各方有合法建筑面积分割文件或协议的，按其文件或协议进行分摊计算，无建筑面积分割文件或协议的，按套(单元)内建筑面积的比例进行分摊计算。一栋建筑物具有多个产权人时，须先求出整栋房屋的公用建筑面积分摊系数，再按栋内的各套(单元)内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，按其服务功能进行公用建筑面积分摊。须分别求出整栋房屋和栋内不同功能区的公用建筑面积分摊系数，再按栋内各功能区内各套(单元)内建筑面积比例分摊。多功能综合楼中，仅服务于某一功能区的公用建筑面积(电梯间、楼梯间除外)应在该功能区内进行分摊；该功能区．以外仅为该功能服务的电梯间、楼梯间，若通过其他功能区的楼层，则该部分的公用建筑面积按该功能区与其他功能区建筑面积的比例进行分摊。各套(单元)应分摊的公用建筑面积＝各套(单元)内建筑面积X公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊后，不划分各产权人在公用建筑面积上的产权界。建筑面积的测算精度要求和计量单位房屋建筑面积测算中误差按下式计算MP≤±(0．02×√P+0．001×P)式中：MP为建筑面积中误差，P为建筑面积值，单位为平方米。误差极限值为2MP。建筑面积以平方米为计量单位，所有面积计算过程中保留到小数点后3位。面积计算结果保留至小数点后2位。公用建筑面积分摊系数保留至小数点后5位以上。四、建筑工程相关问题答疑房屋的工程质量（施工角度考察）房间：方正墙面、地面：平整、无裂缝、空鼓、渗水现象、墙体无返潮水印水电：到位。框架结构由梁和柱以刚接或铰接而构成承重体系的一种平面或空间、单层或多层的结构框剪结构由框架和剪力墙共同承受竖向和水平作用的结构叫框剪结构剪力墙指在结构体系中承受水平剪力的钢筋砼墙体短肢剪力墙指截面象柱，墙体的长宽比较小，承受水平剪力的钢筋砼墙体，多采用异型墙柱的截面形式。承重墙指除了承受自身荷载以外，主要是承受上部结构荷载的墙体填充墙指仅仅承受自重并起分隔维护作用的墙体外墙的厚度外墙的厚度为200厚多层、小高层和高层的外墙在厚度的区别墙的砌筑部分是一样位置位于卫生间，厨房烟道，阳台、花池的管根和地漏位置构造（高度、厚度、宽度）卫生间防水在浴缸和淋浴位置宽为一般750，高1400，墙角反起300，管根和地漏位置为周围200处理方式911或991防水一般分两次涂刷室内防水层屋顶防水作用外排内防构造2mm厚911或991防水，20mm厚砂浆保护层，30mm厚挤塑型聚苯板，陶粒砼保温隔热层，钢筋细石砼面层方式1、首先通过面层找坡及时将雨水排走，让屋面不积水，刚性砼面层本身也具有一定的防水作用，2、其次是911防水在屋面结构层上形成一层涂膜，避免雨水渗透3、再次结构板采用原浆压光，也可以有效的进行防水；防水效果911和991防水的效果良好。屋顶隔热层隔热层构造1、屋顶隔热层为两层；2、一是：30厚挤塑型聚苯板二是：陶粒保温隔热层隔热效果1、笨板：为一种高分子隔热材料2、陶粒：为一颗颗封闭的小颗粒，内部有一个个空气气囊；两种材料的热传导系数都很低，隔热效果比较好。处理方法1、屋面面层进行分隔切缝2、用油膏灌缝效果可以让面层砼随温度的变化而自由伸缩可以有效的避免热胀冷缩造成砼开裂屋顶平台因热胀冷缩而开裂的处理方法底层住宅防潮层标准位置砖混结构在首层标高下60左右砖墙上设置防潮层结构情况为框架及框剪结构、结构梁、板本身就具有防潮作用，所以只在半地下室外墙设置防水层。墙体裂缝1、表状：为水平、竖直、八字型裂缝，2、成因：新型砌块材料受温差变化，材料的干缩性大；墙体裂纹1、表状：为一种细微的无规则裂纹，2、成因：有抹灰空鼓，抹灰过厚，温度变化造成墙面失水，腻子干燥过快引起表层裂纹。处理办法1、砌体墙体裂缝一般采用环氧树脂材料胶泥修补，并在裂缝处用环氧树脂粘结无纺布加强，最后复原。2、普通砂浆裂缝采用切槽后，湿水、水泥砂浆重新修补复原；3、墙面腻子微裂缝采取铲除腻子后，重新刮腻子或白水泥等。墙体裂缝和裂纹铝合金门窗与塑钢门窗构造1、铝合金门窗是用铝合金型材及配件组成的门窗2、塑钢门窗是将衬钢型材装入PVC型材的衬钢型腔内，再组装而成的门窗优缺点1、铝合金门窗：使用方便、不易变形、经济实惠，耐久性高，便于回收利用；2、塑钢门窗：密闭性、隔音、隔热性能好，耐腐蚀性和装饰性能好，但造价高，不能回收利用；外表面1、塑钢门窗塑料有它特殊的塑料质感及明亮的色彩；塑钢窗基本只限于纯白色一种，而这种白色窗框+黑色边缘+透明白玻璃的配套使得窗体看起来对比强烈、纯净高雅，也是塑钢窗吸引用户的一大特点。2、铝合金门窗铝合金金属光感也是塑料无法达到的，而目前市面上部分铝合金门窗所售的由于玻璃搭配不好，且接缝与腻子的质量也较差，严重影响了铝合金窗的外在形象。实际上高级铝合金型材质感比较丰富，从传统的自然银白色、古铜色，到表面更加平整的压光磨砂、抛光质地