大连_哈勃城营销推广提报最终版_64PPT

Chapter1:思索区域大连开发区定位充满阳光和朝气的新城区依山傍水优越自然环境交通便利快轨规划直达得城市繁华又离尘清静吸引外来资金投资热土优惠落户政策广纳贤才高新技术产业核心定位区内竞争个案分析开发商物业类型地址占地面积销售均价古耕5000·国际公寓骨耕5000开发公寓/小户型/SOHD商务公寓金马路10000平方米5900元/平方米西雅图·海洋之星维泰房地产餐饮娱乐中心/公寓精装/酒店式公寓海滨花园区21689平方米3540元/平方米福佳国际公寓福佳企业集团酒店式公寓金马路6000平方米5500元/平方米君悦豪庭香港北海集团住宅、酒店式公寓金马路150号22000平方米5200元/平方米金座领海世家环球外商别墅/小高层/欧洲商业街金石滩凉水湾47500平方米5100元/平方米乾豪·东城天下乾豪集团住宅/商务别墅开号路东城园303772平方米3800元/平方米行家观点连接市区ＣＢＤ和国家旅游度假区的门户连接500强企业和配套服务企业的纽带连接新城市精英工作﹑生活﹑购物的中心连接感性国际生活和理性商业投资的统一城市ＨＵＢ的必然选择新城市发展的核心动力!ＨＵＢ整合+优化+中心Chapter2:思索个案本案ＳＷＯＴ分析优势Strength:地处开发区依山傍水，自然资源优势明显周边无高楼大厦，光照充足，景观视角最大化交通便利，规划中有快速轻轨通过劣势Weakness:目前地段周边生活配套上设施不全开发商业科技产品，首次开发楼盘周边目前工厂居多，离开发区尚有小段距离机会Opportunity:计划打造东北亚航运中心，造就5万就业机会政府对区域内房产项目扶持力度大大连外语学校等十几所学校入住，提升升值空间威胁Threaten:地区商业还处培育阶段，人气严重不足项目面临周边的实力开发商与新产品挑战明年地产宏观调控，影响客户投资信心目标客层分析大连市区内客户35%着眼地域价差的年轻一族对未来生活有良好预期东三省投资客户40%注重大连的海景资源，乐于投资国际团队精品楼盘开发区企业高管20%早期进入开发区的成功人士及其家人提高生活品质外籍工作客户5%依山傍水，气候宜人，长期在开发区工作选择置业安家世界公民生活社区大连首个项目定位世界公民GlobalCitizen，强调以国际化的眼光和品味，来寻求全球同步的生活方式。在喜欢的时间带着喜欢的表情降落在任何一个喜欢的国度。生活社区现代化的生活社区应该融合居住﹑办公﹑休闲﹑购物等多方面功能，作为未来新城的CBD的核心区域，尤其强调商业地标的概念。哈勃城City-Hub主推案名City-Hub＝商务生活社区＝未来城市核心区计划把发展放在建立城市中心上，为所有的社区提供一个更大范围的购物、休闲和其他服务，提高消费者的选择机会,保证城镇中心有较好的可达性，提供多样化的交通模式。提供城镇中心高质量的城市设计，高效地利用土地，实施可持续发展,倡导更加清洁、安全和绿色的城镇中心。哈博＝美国太空总署计划＝真正世界的“眼光”穿越时间和空间的约束，真正以全球国际化的生活理念和办公方式来建立国际公民社区案名释意“未来”感：未来中心明天广场“尊贵”感：尊瀚天地西铁城“商务”感：创富社区企业天地辅推案名哈勃世界观四步曲产品力建议四步曲之一「居住观」高科技城市生活社区建筑热环境天然光环境城市噪声节能配置人车分流错落式的布局，较大的楼间距，纯南北向的户型设计，保证空气流通楼间前后错动，创造新采光通道，改善整个建筑群组的光环境路边密植合适树木阻隔噪声，红线退后41米闹中取静纳米技术墙面涂料保温节能，新技术引入提供住宅辅助能源居住区域实行合理人车动线分流，人流动线融入景观设计四步曲之二「商业观」开发区新商业地标欧式走廊主题商业街引入“欧洲商业集市”的概念来包装低区商业，充分发挥玻璃幕墙框架结构的时尚感觉。空中观光走廊塑造大连开发区标志性旅游景观，通过合理的内部空间设计，打造东北首个「空中画廊」，汇聚当地前卫艺术作品，成为后现代主义的艺术圣殿。四步曲之三「事业观」现代智能化商务中心智能化商业楼宇系统采用万兆核心交换+千兆到桌面的计算机网络系统,真正实现和全球经济互联楼宇自动控制系统＋分布式控制方式”,实现了真正意义上的楼宇自动控制背景音乐系统采用顶级音响产品,营造轻松和谐的听觉氛围++构建内部人性化商务空间开放式、人性化、水生态、绿化型办公空间富有人情味的办公环境及优雅的周围环境带有绿化的内庭院或中庭。景观办公室/大空间中灵活布局，有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化来保证私密性，地板、天棚均有吸音处理等。「锋尚」商务会所要确立开发区未来的商业中心地位，需要配套顶级的商务会所，创造良好商务沟通平台。定位于面向开发区所有商务精英的「锋尚」会所，以国际化理念包装，为层峰人士量身打造，成为新区时尚聚会新天地世纪左岸咖啡大厅澳洲悦容SPA馆世纪动能会馆→世纪视听会馆→尼斯琉光泳池┼维多利亚庭园下午茶┼野餐平台→环球LOUNGE吧（音乐‧红酒‧雪茄）→世界海生模览馆（超大型琉璃鱼缸）四步曲之四「投资观」国际投资型公寓式酒店「产权式酒店」核心理念产权式酒店是将客房产权分割出售给小业主，小业主再将客房返租给酒店统一管理，酒店每年给予投资者总房款一定比例的投资回报。如果在正规的操作程序下，投资者和房产商住往可以达到双赢。引入国际酒店管理品牌优势专业化团队提供详细改造规划丰富的成功经验吸引投资眼球国际化服务营造良好商务氛围一流品牌助提升项目整体形象推荐品牌：莫泰168连锁上海美林阁酒店及餐饮管理有限公司把投资方向锁定在发展经济型旅店上。2002年，公司成立了上海莫泰（Motel）连锁管理有限公司，打造全新的经济型旅店品牌Motel168。未来数年，公司将以每年新建5-8家的速度扩张，形成规模经济，迅速占领市场。莫泰168上海分布图Chapter3:思索个案推广广告推广总精神主推：给城市一颗奔腾的芯辅推：选择未来，以「哈勃」的角度看世界广告推广总精神形象导入期：HUB概念引入通过概念化的广告形象，为产品树立深刻内涵。运用高科技的元素，让市场关注开发区，同时认识到本案在开发区的重要意义，是潜在客户接受City-hub的定位。产品推广期：哈勃眼界投资一期产品将会推出酒店式公寓产品，目标客户会以投资为主。借用哈勃望远镜的形象和数据来吸引投资目光，具用强势效应。广告切入方向City-Hub给城市一颗奔腾的芯哈勃城,大连首个世界公民准入区City-Hub和巅峰500强亿兆互联哈勃城,大连首个世界公民准入区City-Hub把精英生活无限拓补哈勃城,大连首个世界公民准入区形象导入期秀稿文字500公里上空，真正全球化眼界选择未来，加入「莫泰·哈勃城」投资计划140亿光年距离，真正深入财富先机选择未来，加入「莫泰·哈勃城」投资计划10项世纪发现，真正环球成功经验选择未来，加入「莫泰·哈勃城」投资计划产品期秀稿文字广告视觉表现