天海山色园会所及销售中心建议XXXX1012

天海山色园项目1【天海山色园】会所及销售中心设计输入条件一、会所及销售中心装修风格销售中心在设计上，需充分考虑以后的会所使用功能，同时兼顾销售阶段时作为销售接待中心的功能。这就要求在功能设计时要有重叠性，是要求重叠功能要有共同的使用需求和材料，空间的表达效果。本项目为避免销售中心会所功能部份的二次改造，建议硬装方面不宜过于复杂，以简洁、明亮的装修风格为主。硬装部份：由于本项目靠近海边，湿气较重，避免毛毯和木装容易受潮，硬装上建议采用石材为主，地面通过拼花石材的铺装和墙身大理石的堆砌来展示项目档次。总体色调以杏色为主，配以香槟金，咖啡色为点缀。使整体气氛达到高贵、华丽的效果。软装部份：摆设方面配合现场的硬装，采用新古典风格，整个空间以家私，窗帘等反应其色调。其中以布艺家私为主，部分家私采用深色烤漆和香槟金箔处理。灯饰方面为配合空间的气派，采用了多头水晶吊灯。挂画采用于新古典相呼应的画心内容，装裱精致。以求达到每一细节都旨在传递新奢华主义的理念。整体建筑风格建议：高贵、华丽、大气、奢华的新古典主义风格天海山色园项目2景观小品载入建议在会所大堂两边分别融入景观小品，增加居住区环境绿化和业主游憩。但由于会所空间的限制，景观小品主要以小场景作点缀，适用盆景，配以小水流涌泉和休闲椅，并适当放置趣味性雕塑，形成小而精，可供业主游憩的特殊园林景观。天海山色园项目3软装工艺品建议工艺摆设宜选用有艺术性、高观赏价值的装饰品，且细腻雅致的摆设有助于为项目散发一份别具慧眼的艺术修养。天海山色园项目4游泳池装修建议天海山色园项目5二、关于会所运营的基本构思1、本项目会所配置的目的和意义：◇主要在于提高业主的社区生活质量，丰富并增强居住体验；◇作为珠海最高端的海景豪宅，高档、完善的会所功能配备将有助于丰满、实现高端住宅物业的形象定位。2、本项目会所定位：顶级私人会所项目会所为室内的独立会所，面积只有1100㎡左右（含西餐厅面积），面积偏小。因此在功能设置上，不能大而全，但功能设置要求符合高端人士的生活品味与需求，设置咖啡厅、西餐厅、棋牌室、健身室（包括健身区、桌球区、瑜珈区、医务室）、桑拿、泰式风情SPA、游泳池等功能配套，将其打造成为“高端私人会所”。注：泰式风情SPA主要以泰式为装修风格，针对现时高端时尚女性而设的奢华服务，主要包括SPA水疗、纤体瘦身、减肥、脸部护理、眼部护理、香熏等美容美体功能的服务。3、会所经营模式——会员制适用范围：泳池及会所内的所有设施（详细说明见下文）；适用对象：仅限于社区业主；经营方式：设置“业主VIP卡”，可考虑以年费的方式出售给业主，业主凭卡可享用适用范围内的一切设施。4、会所营运方式——自主经营与分包经营结合为了提高项目会所服务的质量，建议经营服务水准要求较高的对外承包经营，如咖啡厅、西餐厅、桑拿、泰式风情spa、健身室以招商的形式引进商家。而游泳池和棋牌室经营操作简易，可以选择自主经营。两种模式的相结合，有助于提高会所服务质量的同时降低会所营运风险。自主经营：游泳池、棋牌室分包经营：咖啡厅、西餐厅、桑拿、泰式风情spa、健身室天海山色园项目6三、会所功能分布建议图注：除园林景观处与室外连通外，其它功能区位与室外的连接均安装玻璃幕墙或木雕花纹造型的墙体。接待大堂（约70㎡）泰式风情spa（约100㎡）更衣室、桑拿（约100㎡）园林景观（业主游憩处，约130㎡）过道咖啡厅（约100㎡）棋牌室（约100㎡）健身房（约300㎡）西餐厅（约200㎡）泳池（约200㎡）健身室部份安装玻璃幕墙园林景观部份作为公共空间的使用，属与室外连通部份，不需要安装玻璃幕墙。在此处开玻璃门进入西餐厅用装饰品（如木制框架或盆景作分隔），或者以包间形式设置以包间形式设置天海山色园项目7四、会所各功能区域设计输入条件功能定位功能定位及设施配备空间设计要求成本预算咖啡厅1、以咖啡供应为主2、高档的休闲沙发3、点心供应典雅、舒适、惬意4000元/m2西餐厅1、主要以西餐供应为主2、高档休闲沙发3、柔和灯火富有情调的后现代风格4000元/m2棋牌室1、供业主休闲娱乐用2、提供茶艺品尝现代、休闲、富有情调的娱乐室。2000元/m2泰式风情spa只针对女性会员开放，配备美容及按摩技师。浓郁的泰式风格。4000元/m2大型健身房1、健身室（30种设备或以上）。2、桌球室（1个）3、瑜伽室（1个）4、医务室开放式的大型健身房，配备私人教练、私人医生、服务生。4000元/m2更衣室/桑拿室1、更衣室2、卫生间3、桑拿室（针对男性会员）桑拿室配备搽背师傅2000元/m2游泳池配备沙滩椅、救生员标准恒温泳池3000元/㎡天海山色园项目8五、销售中心功能设置从实际销售需求上考虑，销售中心需设置四大功能空间：接待空间、办公空间、服务空间及其他配套空间。1）接待空间功能设置：◇前台接待区：约供6人使用（建议接待台的尺度亲切一些）；◇区位模型：大尺度置地设置，作为室内装饰的一部分；◇户型模型（数量和形式暂未定）；◇品牌展示：融入到区域环境中；设计建议：大气、现代简洁（有一些偏欧式尊贵感设计）、奢华，有震慑力；2）办公室及签约空间功能设置：◇销售物料堆放及销售人员物品储藏休息室：10平方米◇行政办公室（销售经理）办公室：30平米左右（容纳两张办公台）◇财务室：10平米左右◇会议室：30平米左右◇签约区域：设置六组沙发套件，同时供六人洽谈签约设计建议：简洁、温馨、亲切、浓郁的文化感；3）服务空间功能设置：具备水吧、餐饮等功能的休闲区；◇水吧◇休闲坐椅4）其他空间功能设置：按照原会所功能设计，独立开辟部分会所区域，在销售期即可让客户体验日后会所的功能。六、销售中心功能空间分布建议图天海山色园项目9注：以上为我司的初步建议，具体的功能分区需要装修公司出具划分建议。合富辉煌（西部区域）·天海山色园项目组2010年10月11日签约室/影视厅（约100㎡）分户模型服务区洽谈区项目模型签约室/影视室（约100㎡）销售办公室、财务室、储物间园林景观（业主游憩处，约130㎡）西餐厅（约200㎡）更衣室、桑拿（约100㎡）泰式风情spa（约100㎡）泳池（约200㎡）游泳池、更衣室、泰式风情spa、园林休憩地在销售期照常开放。销售前台西餐厅在销售期照常开放。