6、中式villa产品配置标准及成本限额指标GPS71111-2015介绍

绿城集团企业标准GPS71111-2015绿城集团中式VILLA产品配置标准及成本限额指标（试行版）2015-12-30发布2016-01-01实施绿城房地产集团有限公司发布目录1范围.......................................................................................................................12定义.......................................................................................................................13设计限额................................................................................................................13.1设计指标.........................................................................................................13.2结构指标..........................................................................................................24土建工程................................................................................................................34.1外立面工程.....................................................................................................34.2中式铝合金门窗...............................................................................................44.3百叶工程..........................................................................................................64.4木作工程..........................................................................................................64.5屋面工程..........................................................................................................74.6庭院门.............................................................................................................74.7入户门.............................................................................................................84.8车库门.............................................................................................................95安装工程..............................................................................................................105.1安装管线.......................................................................................................105.2弱电工程........................................................................................................105.3可视对讲设备.................................................................................................145.4配电箱设备....................................................................................................145.5智能箱设备....................................................................................................146、环境工程............................................................................................................156.1景观成本定义.................................................................................................156.2中式villa景观成本限额要求........................................................................166.3中式villa景观相关配置要求及成本分配参考指标...........................................16前言本标准系绿城产品配置及成本控制的规范性文件。本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配。并以此加强对项目目标成本的管控。本标准在编制过程中以绿城以往中式Villa产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。本标准为首次发布。本标准由绿城房产成本中心、产品中心、工程品质中心共同起草并归口管理。本标准主要起草人：王科、贺军、赖圣场、郑烨、金秋爽、余维、范超波、张茂根、张佰炯、张照辉、吴明强、甘娣、叶丽霞、李一磊、贾官伟、周彤、梅霞东、郭之蒙、计赟、周雨斌、洪涛、杨杰、潘彬衍、王琦、张志颖、史海南。1绿城集团中式Villa产品配置标准及成本限额指标1范围本标准对绿城中式Villa产品进行了档次划分，并规范了不同档次产品各专业工程的配置标准及相应成本限额要求。本标准适用于绿城集团全资、控股及操盘的中式Villa住宅项目。2定义档次售价要求(元/㎡)售价与当地平均房价比说明舒适型中式Villa（A档）＞25000，每套总价350万以上200%以上如A档配置及限额不能满足项目定位，项目公司需单独报集团公司总经理审批。经济型中式Villa（B档）＞15000且≤25000，每套总价350万以下150%—200%如B档配置及限额不能满足项目定位，项目公司需单独在项目启动会阶段报公司经营班子讨论确定。说明：1、此售价为毛坯房售价；2、须同时满足售价要求及售价与当地平均房价比；3、若因项目定位高端（如打造品牌的标杆项目等）需要超出本标准限额，提高配置标准，项目公司须在启动会阶段详细论证，并专项提报集团成本中心、产品中心、营销管理部会签，成本、产品、营销分管领导审核，总经理审批。3设计限额3.1设计指标序号指标A档B档备注1窗地比0.500.32窗地比=外门窗展开面积/成本计量面积。外门窗不包含实木入户门、装饰百叶、采光井天窗等。2墙地比1.651.55外墙墙面展开面积含外墙装饰面、装饰线条展开面、2序号指标A档B档备注非封闭阳台的侧壁展开面，不包含阳台底部涂料。3木作比(m3/m2)0.0650.05木作工程量（折算成体积m3）与地上建筑面积比。4车位比1:1.51:1.2按土地出让条件需地面停车。5首层檐高(m)3.53.4根据当地房屋测绘计容规则修正。6二层层高(m)3.23.23.2结构指标地上结构钢筋含量控制指标序号抗震设防烈度建筑高度控制指标（kg/m2）6度7度8度124m以内495255说明：1.控制指标包含上部所有结构钢筋，不含砌体构造柱、拉结筋、屋面刚性防水钢丝网。2.建造面积是指建筑物内墙体、柱、楼板等建筑结构所占的面积。其中，落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳台、入户花园、结构拉板按底板投影面积计算；两层高悬挑凸露台或有柱凸露台按照底板投影面积的一半计入。3.若有闷顶层结构板，则按结构板面积另加钢筋25kg/m2。基础结构钢筋含量控制指标(kg/㎡)类别抗震设防烈度基础6度347度/8度44说明：1.本指标不含桩基。首层底板结构计入基础。3地上结构混凝土含量控制指标(m3/㎡)序号设防烈度建筑高度控制指标（m3/㎡）6度7度8度124m以内0.340.370.40说明：1.建造面积是指建筑物内墙体、柱、楼板等建筑结构所占的面积。其中，落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳台、入户花园、结构拉板按底板投影面积计算；两层高悬挑凸露台或有柱凸露台按照底板投影面积的一半计入。基础结构混凝土含量控制指标(m3/㎡)类别抗震设防烈度基础6度0.387度/8度0.45说明：1.本指标不含桩基。首层底板结构计入基础。4土建工程4.1外立面工程内容A档B档配置外立面大面为弹性平涂，门窗套、外墙勒脚或踢脚线为石材湿贴外立面大面为弹性平涂，门窗套为粉刷线条，窗台板、外墙勒脚或踢脚线为石材湿贴成本限额石材（含线条投影面积）价格：520元/㎡；其中石材施工价格140元/㎡，20mm厚平板石材价格：控制在180~200元/㎡；弹性平涂：34元/㎡粉刷线条：15元/m.阳角（3-4个阳角）；石材（含线条投影面积）价格：500元/㎡；其中石材施工价格140元/㎡，20mm厚平板石材价格：控制在180~200元/㎡；弹性平涂：34元/㎡A档4内容A档B档示例图片B档战略单位以集团战略采购成果为准.4.2中式铝合金门窗5内容A档B档门窗种类断桥隔热铝合金门窗断桥隔热铝合金门窗成本限额价格：1100元/㎡（玻璃160、型材420、五金190、其他辅材90、制作安装及取费240）价格：850元/㎡（玻璃140、型材280、五金140、其他辅材70、制作安装及取费220）型材断桥铝合金隔热型材：窗70系列，门120系列(门型材壁厚2.0mm,窗型材壁厚1.4mm)；隔热条：采用德国泰诺风品牌；表面为“阿克苏D1010”系列产品静电粉末喷涂，膜厚≥40μm开启五金：外平开门窗断桥铝合金隔热型材：窗60系列，门90系列(门型材壁厚2.0mm,窗型材壁厚1.4mm)；隔热条：采用德国泰诺风品牌；表面为“阿克苏D1010”系列产品静电粉末喷涂，膜厚≥40μm开启五金：外平开门窗玻璃门窗玻璃采用：5LOW-E+9A+5双钢化中空玻璃；（在满足当地节能保温要求的前提下采用）玻璃原片：采用南