“翠花山庄”民宿项目可行性研究报告暨商业计划书

2018年12月8项目商业计划书传统、传承、传说——江南风情花园民宿编制：广德翠花生态农业有限公司壹贰叁肆投资亮点背景分析项目实施主体项目综述伍陆管理及运营团队品牌介绍目录CONTENTS0壹1投资亮点政策支持地理优势服务配套稳定资金流稳定团队自主产权壹、投资亮点亮点分析123654项目规划建设内容与所在地旅游兴镇的发展战略全面接轨，项目经当地政府审批，项目实施主体与当地各界关系良好。项目方拥有民宿全部建筑独立产权，无第三方股份，固定资产保值增值，无房租压力，无租约中断风险。除了建筑、设施等民宿内固定资产，还拥有稳定收益多年的百亩竹林、茶园、畜禽养殖基地、菜园果园等作为服务配套支撑。项目所在地未经商业开发，与国家5A景区一山之隔，环闭生态竹林山谷，升值潜力巨大，具有广阔的可持续发展空间。本项目由广德翠花生态农业有限公司全额投资，公司成熟经营农村电子商务业务，持续投入资金能力稳定可靠。项目公司有着互联网十五年从业经验，擅长电子商务与互联网营销。运营团队成熟稳定，运营、管理制度、人才储备完善。政策支持自主产权服务配套地理优势稳定资金流稳定团队0贰1背景分析发展机遇广德概况消费观念民宿转折点发展潜力景点一览贰、背景分析——①发展机遇《关于促进绿色消费的指导意见》由国家发改委等10部门制定的《关于促进绿色消费的指导意见》发布后，国家对民宿的支持成为了重点工作。《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》政策解读：允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融合发展。《安徽省人民政府办公厅关于支持利用空闲农房发展乡村旅游的意见》意见指出：支持利用空闲农房，兴办民宿客栈、农村电商服务网点等，配套开发形式多样的乡村旅游产品，打造特色乡村旅游目的地和乡村旅游品牌。《中共安徽省委安徽省人民政府关于将旅游业培育成为重要支柱产业的意见》提出把旅游产业打造成安徽经济发展的重要增长极和战略性板块；全省创建50个旅游特色小镇；推进全省空闲农房开发利用，促进乡村旅游发展，增加农民财产性收入，助力美丽乡村建设。贰、背景分析——②广德概况广德县，隶属于安徽省宣城市。位于安徽省东南部，苏浙皖三省八县（市）交界处。广德县是“中国竹子之乡”、“中国板栗之乡”，有4A景区两家，3A景区6家。被评为全国十佳生态休闲旅游城市、中国生态旅游经济百强县。2017年10月，被住建部命名为国家园林县城。广德早期是一个传统的吴文化地区。广德虽然地处吴头楚尾，但区治上多隶属江浙。祠山文化，既具有吴文化的典型特征，又是吴文化发展的一个极至。自宋朝始，徽文化被徽商带进广德，徽文化以潜移默化的形式，经过同广德的本土文化的不断撞击、融合，从最初的互相排斥到后来的相互包容。发展到明代后，徽文化在广德已经占据主导地位。贰、背景分析——③景点一览景点等级景点名称AAAAA南山竹海、天目湖AAAA太极洞、善卷洞、张公洞、宜兴陶瓷博物馆、龙背山森林公园、团氿风景区、陶祖圣境、宜兴竹海风景区、云湖风景区、佛光祖庭大觉寺、龙背山森林公园AAA桃姑迷宫、横山国家森林公园、华东百畅水利风景区AA龙池山风景区、平桥石坝、东亭湖风景区、卢湖竹海旅游风景区、灵山大峡谷茅田山风景区、大唐贡茶院1小时车程内景点一览表民宿提供小车接送及导游服务贰、背景分析——④民宿转折点被滥用的民宿真正的民宿缺乏人文内涵主题单一缺乏交流与互动不能作为独立旅游目的地大部分时间在房间或景点介于农家乐与酒店之间有丰富的人文内涵主题活动丰富多彩管家主人与客人直接面对体验当地的生活方式有家的感觉可以是独立旅游目的地睡觉并不是民宿真正含义浓郁的感情色彩有着民宿鲜明的特征贰、背景分析——⑤民宿消费观念个性情怀进阶需求基本需求价格实惠，有空调、沐浴、卫生间。出行方便，设施齐全，有更多的附加要求更多的个性化需求，更注重情感体验，不再是简单的住宿贰、背景分析——⑥发展潜力与5A景区一山之隔，但当地发展滞后，升值潜力巨大。地处竹林谷地，未经开发，生态环境优异。地势独特，相对封闭，适合发展成民宿村。民房闲置率逐年增加，可利用土地多，发展空间广阔。地处乡村，用工、物价指数等运营成本低廉。茶园、竹林、生态养殖林等多个基地作为服务支撑。与当地旅游兴镇的发展规划相吻合。项目方有传统农产品产业支撑，发展后劲充足。0叁1项目实施主体企业简介经营范围经营数据产品展示企业优势发展历程叁、项目实施主体——①企业简介广德翠花生态农业有限公司位于苏浙皖交界的中国竹乡安徽广德县新杭镇境内，是集农林特产加工与销售、电子商务、餐饮美食、民宿旅游为一体的山村综合企业。公司所在地砖桥双河村竹山环绕，自然环境优越，天然资源丰富，风景秀丽，与国家5A级景区江苏南山竹海仅一山之隔；交通便利，距溧阳高铁仅半小时车程，多条高速路网贯穿；这里有着丰富的山林特产，满山的竹林，高山野放茶园，散养的畜禽......翠花生态农业下属有经营民宿旅游的“翠花山庄”、百亩自然生长的竹林、百亩高山野放茶园、百亩生态养殖基地，以及以农林产品互联网销售、乡村旅游产品网络推广为主的电子商务团队。并与数十家团体、个人组成联营。在发展历程中，公司始终依托于乡村农林资源，以农林特产为基础，以提升、拓展服务为导向，融合互联网+乡村旅游，坚持与合作伙伴互赢共生、为消费者体贴服务的经营理念，不断完善产品体系，不断创新服务模式，2017年固定资产投资、年销售额均已突破千万元。翠花生态农业在“翠竹盈山，花香满园”的美丽山村，以宾至如归的服务迎接来自四面八方的朋友！叁、项目实施主体——②经营范围民宿旅游随着国家对新农村、美丽乡村建设支持力度不断加大，结合自身网络营销特长，以及所在地优异的自然条件，民宿旅游成为公司发展的重要项目。翠花山庄民宿的运营将为后期民宿村的发展奠定基础。农林特产企业所在地广德是中国竹乡，漫山的竹林造就了高山茶叶、野生山笋、生态果蔬、散养禽蛋、手工竹制品、花木园艺等众多独特而原生态的农林产品。山庄民宿内设农林特产展示中心与电商网络销售部。餐饮美食项目地处苏浙皖交界，独特的地理位置造就了具有鲜明地方特色的饮食文化，再加上当地的原生态食材，为本项目的餐厅运营创造了有利条件，餐厅作为民宿的一部分，不但对住宿用户提供特色餐饮，还将服务于周边。电子商务电子商务是项目实施主体的传统经营项目，有着15年的经验，公司将农村电商+乡村旅游融合发展作为发展方向，项目将内设电子商务运营中心和农村电商服务暨培训中心，力争将项目打造成农村电商+乡村旅游的标杆企业。叁、项目实施主体——③发展历程1234伴随着阿里巴巴与淘宝的发展，公司前身一直在电商领域成长蜕变，积累了丰富的互联网营销经验，培养了一直成熟稳定的电子商务运营团队。2003：涉足电子商务领域经过前期的技术积累，公司开始以专业化的服务为企业进行电子商务运营，进一步完善了团队建设，同时也积累了丰富的产品运营经验。2010：成立电商运营公司公司调整经营理念，正式确立以农村电商+乡村旅游为主体的发展方针。与数十家农户、集体签订了农产品供货协议。并建设了高山茶园、生态竹林、生态畜禽养殖等生产基地。2016：“翠花生态农业”成立“翠花山庄”经过前期的规划认证和建筑设计后，报请当地政府审批立项后正式开工建设，标志着农村电商+乡村旅游融合发展的战略正式展开。2017：开始民宿项目建设2003201620172006叁、项目实施主体——④产品展示高山茶叶云翠谷生态民宿村畜禽产品特产山珍地方糕点竹木制品野生水产叁、项目实施主体——⑤经营数据电商销售35%电商运营服务28%农产品基地25%民宿及餐饮12%2017年度公司电商总销售额650万元，2018年截至11月底完成销售970万元除了自营销售，公司电商团队还为第三方提供电商运营服务、人员培训等服务，累计服务费收入200万元2017年，公司投资建设了高山茶园、畜禽散养场，竹林等配套基地，累计产出180万元“翠花山庄”民宿进入最后的装修阶段，预计每年可增加销售收入500万元。叁、项目实施主体——⑥企业优势公司农村电商+乡村旅游融合发展的运营思路符合国家新农村建设和农村改革的政策要求。公司与所在地各级政府沟通渠道畅通，关系和谐，公司战略与地方发展需求相吻合。公司位于苏浙皖交界，周边有上海、杭州、南京、合肥等四个省会城市和十六个大中发达城市，虽在竹林山谷，但交通便利，生态环境优越，物产资源丰富，具有广阔发展前景。公司经过十五年的发展，建立了稳定可靠的电子商务网络营销团队，积累了丰富的运营经营。民宿与餐饮也新聘了经验丰富的职业经理人。与当地农户的合作关系亲密可靠。天时地利人和0肆1项目综述项目简介综合数据人文地理周边景点核心文化交通现状设计规划图建筑实景图肆、民宿项目综述——①项目简介“翠花山庄”花园精品民宿是一座具有江南风情的花园式休闲四合院民宿山庄，兼具江南民居的精致祥和与徽派私家庭院的宁静安逸。山庄坐落于风景秀丽的安徽省广德县新杭镇砖桥社区双河村，地处苏浙皖三省交界，周边路网交错，交通十分便利：距溧阳高铁站30公里（30分钟可达），距杭长高速、长深高速均为26公里（35分钟可达）。山庄周边旅游资源丰富：与国家5A级景区南山竹海仅一山之隔，是徒步翻山的必经之路；距国家5A级景区天目湖30分钟路程，距国家4A级景区太极洞仅25分钟路程，南溪漂流更是10分钟可达，周边星级景区星罗棋布。山庄设施按民宿最高等级“金宿”标准建设，一步一景，温馨雅致。总建筑总面积2000余平方，有面积36平米-139平米大小不等的中式民宿客房总计16间（套），并配套有齐全的公共设施：接待大厅72平米；餐饮中心250平米，可容纳80人同时进餐；多功能厅（茶室、卡拉OK、影视、会议）80平米；园艺盆景手工制作区60平米；含室外游泳池、观鱼亭、休憩平台等休闲设施的中式庭院300平米；另有配套菜园、茶山、竹山、山林养殖、垂钓等户外农林生活体验。山庄地理环境独特，位于竹山谷地，生态原始，无任何污染；翠竹环抱、溪水潺潺、四季花香，春季挖笋赏竹、采茶踏青，夏季溪边嬉戏、纳凉避暑，秋季爬山登高、吃酒赏菊，冬季围绕在红红的炭火旁、品茶聊天...山庄餐饮食材来自山里农家自养的鸡、鸭、鹅、羊等家禽家畜，野味山货、溪河野鱼，田间自种的果蔬，绿色生态，山里农家本色烹饪，地方特色，美味难忘。肆、民宿项目综述——②综合数据项目名称：翠花山庄——江南风情花园民宿项目地点：安徽省广德县新杭镇砖桥村双河口17号项目性质：民宿客栈建筑风格：兼具江南民居与徽派四合院特点的花园山庄建筑面积：2000平方米占地面积：260亩（其中民宿核心区2亩，其余为配套服务区域）客房数量：16间（每间36-139平米不等）公共配套：12间（大厅、餐厅、厨房、茶室、书房、健身室内等）最大接待：住宿39人，用餐80人客房定价：398元-1980元其他配套：茶山50亩、菜园50亩、竹林100亩、畜禽养殖50亩、垂钓10亩项目产权：自由产权项目投资：1500万元建设时间：2017年8月23日-2019年5月1日投资单位：安徽广德翠花生态农业有限公司设计单位：常州长颈鹿建筑装饰工程有限公司承建单位：江苏正轩建设工程有限公司肆、民宿项目综述——③交通现状山庄提供小车接送服务1、距离溧阳高铁站约30公里，半小时车程。2、距离杭长高速出口约26公里，半小时车程。3、距离长深高速“溧阳东”出口约28公里，28分钟车程。4、距离常溧高速“溧阳北”出口约40公里，40分钟车程。肆、民宿项目综述——④周边景点山庄提供小车接送与导游服务1、距离5A景区南山竹海仅一山之隔，翻山可达。2、距离4A景区箐箐庄园约5公里，10分钟可达。3、距离4A景区太极洞约20公里，25分钟可达。4、距离4A景区善卷洞、张公洞、桃姑迷宫宜兴竹海等景区约30公里，30分钟可达。5、距离5A景区天目湖约30公里，30分钟可达。1小时车程内4A以上景点众多！肆、民宿项目综述——⑤人文地理位处苏浙皖三省交界，吴头楚尾，是徽文化与吴越文