售楼部施工组织设计0511

第1页Xxxx工程施工方案目录第一章.工程概况及工程特点第二章.各分部分项工程的主要施工方法第三章.关键部位施工方法及技术、质量措施第四章.确保工程质量的技术组织措施第五章.施工进度计划第六章.确保施工进度的技术组织措施第七章.施工管理机构第八章.施工安全及文明施工措施第九章.材料管理第十章.质量回访及保修第十一章.与各单位的管理配合及协调第十二章.临时设施及施工总平面布置第十三章.竣工资料的管理第2页一、编制目的为了使金沙洲B07,B08地块项目售楼部的施工全过程能按科学规律组织施工，及时地做好各项施工准备工作，有组织、有计划地开展各分部分项工程，保证各种资源和劳动力的及时供应，协调与各专业之间的时间安排，保证施工任务的顺利进行，特编制本工程施工组织设计。二、编制依据1．金沙洲B07,B08地块项目售楼部精装修工程各专业施工图设计图纸；2．金沙洲B07,B08地块项目售楼部精装修工程所涉及的全部国家或行业规范、标准、法规、图集；3．本公司制定的各种技术标准、管理规定、施工技术指南等内部技术文件；4．本公司工程质量管理ISO9001、ISO14001、OHSAS18001程序文件及工程管理手册相关内容；5．经过现场勘察所了解的实际情况。6．我公司目前所具备的实力。7．结合以往施工过程中所总结的施工经验。第一章工程概况及工程特点一、工程概况第3页工程名称：金沙洲B07,B08地块项目售楼部精装修工程工程地点：广州市白云区金沙洲路建设单位：广州宏城发展有限公司设计单位：PAL设计事务所有限公司、广州瀚华建筑设计有限公司工程规模：建筑面积约1100m2。施工内容包括：根据施工图纸对金沙洲B07,B08地块项目售楼部精装修工程进行供应、施工、验收、产品保护、保修等，具体包括但不限于以下工作：售楼中心及看楼通道的室内装修、给排水、电气安装、空调及消防工程。在精装修期间负责装修工程范围内照管和配合专业工程于饰面的开孔、修补、收口责任，对在其装修场地范围内展开的专业工程进行管理；相关的检验；技术资料整理，对承包及管理范围内的材料及专业工程技术资料进行整理。施工工期：合同施工开工时间为2011年5月1日，竣工时间为2011年7月3日。质量标准：工程质量要求符合《工程质量验收规范》标准，并达到国家验收标准。安全文明生产目标：广州市安全文明示范工地要求施工用水、用电设施：由总承包单位提供用水、用电接驳点。总承包人对现场内所有水电实行统一管理，进入施工现场后，在总包指定地点按指定线路接水、电。二、对本工程特点认识1、工程进度非常紧迫：按合同规定售楼部项目开工时间为2011年5月1日，竣工时间为2011年7月3日，施工时间为63个日历天，要在63个日历天内完成总建筑面积1100平方米，装修、机电安装工程，材料供第4页应、劳动力组织都处于紧张状态，要按期完成任务，各专业一定要紧密配合，才能确保工期。2、工程装修质量标准：（1）本项目质量标准为符合《工程施工质量验收规范》标准。（2）在确保工期的前提下，精湛、完美地完成本项目；故妥善处理工期与质量的矛盾关系是本工程的关键点之一。3、项目管理的协调配合难度大：由于工期短、功能要求多，装饰工作量大，工艺繁多复杂，参加施工的各专业队伍多，各专业间工序穿插、交叉作业频繁，同一工作面同一空间内，各专业间互相牵制，互提专业交接条件和要求，使项目的组织协调任务大，难度高。4、成品保护难度大：由于多工种，多专业交叉施工面多，工期紧，给各专业的成品保护带来很大难度，特别是对装修专业。室内装修使用了许多木饰面板、玻璃、石材等容易受破坏的材料，给成品保护带来很大的难度。三、编制依据1、询价文件序号文件名称1金沙洲B07,B08地块项目售楼部精装修工程询价文件及附件2金沙洲B07,B08地块项目售楼部精装修工程施工图纸及其说明书3工程量清单及其分析表2、法律、法规序号文件名称国家法律1中华人民共和国合同法2中华人民共和国招标投标法3中华人民共和国环境保护法第5页4中华人民共和国固体废物污染环境防治法5中华人民共和国大气污染防治法6中华人民共和国可再生能源法7中华人民共和国产品质量法8中华人民共和国安全生产法9中华人民共和国建筑法行政法规1建设工程质量管理条例2建设工程安全生产管理条例3建设工程施工现场管理规定4房屋建筑工程质量保修办法5实施工程建设强制性标准监督规定6职业健康监护管理办法7工程建设项目货物招标投标办法山东省地方行政法规烟台市地方行政法规3、施工规范、标准序号文件号文件名称施工质量1GB50300－2001建筑工程施工质量验收统一标准2GB50210－2001建筑装饰装修工程质量验收规范3JGJ/T29-2003建筑涂饰工程施工及验收规程4GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范5GB50203-2000砌体工程施工质量验收规范6JGJ110-2008建筑工程饰面砖粘结强度检验标准7GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范8JGJ/T105-96机械喷涂抹灰施工规程9GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范10CJJ62-95房屋渗漏修缮技术规程第6页11GB50026-2007工程测量规范12GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范13GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范14GB50268-97给水排水管道工程施工及验收规范15GGBB5500115500--22000066电电气气装装置置安安装装工工程程电电气气设设备备交交接接试试验验标标准准16GGBB5500116699--22000066电电气气装装置置安安装装工工程程接接地地装装置置施施工工及及验验收收规规范范17GGBB5500330033--22000022建建筑筑电电气气工工程程施施工工质质量量验验收收规规范范18GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范施工安全1JGJ59-99建筑施工安全检查标准2JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范3JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术规范4GB50194-93建设工程施工现场供用电安全规范5JGJ33-2001建筑机械使用安全技术规程6JGJ128－2000建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范7JGJ130-2001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程8GB15603-1995常用化学危险品贮存通则9GBJ16-87建筑设计防火规范10JGJ130－2001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范4、质量管理、环境保护、职业健康安全标准序号文件号文件名称1ISO9001-2000质量管理体系要求2ISO14001-2004环境管理体系要求及使用指南3GB/T28001-2001职业健康安全管理体系规范4GBZ2-2002工作场所有害因素职业接触限值5GB/T18883-2002室内空气质量标准6GB6566-2001建筑材料放射性核素限量7GB18580-2001室内建筑装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量第7页8GB18581-2009室内建筑装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量9GB18582-2001室内建筑装修材料内墙涂料中有害物质限量10国标委工交函[2002]23号GB18582-2001《室内建筑装修材料内墙涂料中有害物质限量》第一号修改单11GB18583-2008室内建筑装修材料胶粘剂中有害物质限量12GB18584-2001室内建筑装修材料木家具中有害物质限量13GB18585-2001室内建筑装修材料壁纸中有害物质限量14GB18586-2001室内建筑装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量15GB18587-2001室内建筑装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质限量16GB12523-1990建筑事故场界噪音限值17GB12524-89建筑施工场界噪声测量方法18GB16710.1-1996工程机械噪声限值19JGJ146-2004建筑施工现场环境与卫生标准广州城建开发装饰有限公司金沙洲工程项目部第8页第二章各分部分项工程的主要施工方法第一节楼地面工程的主要施工方法一、水泥砂浆楼地面（一）工艺流程：基层处理→找标高、弹线→洒水湿润→抹灰饼和标筋→搅拌砂浆→刷水泥浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护1、基层处理：先将基层上的灰尘扫掉，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将碱液冲净。2、找标高弹线：根据墙上的+50cm水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。3、洒水湿润：用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。4、抹灰饼和标筋（或称冲筋）：根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度（不应小于20mm），然后拉水平线开始抹灰饼（5cm×5cm），横竖间距为1.5～2.00m，灰饼上平面即为地面面层标高。如果房间较大，为保证整体面层平整度，还须抹标筋（或称冲筋），将水泥砂浆铺在灰饼之间，宽度与灰饼宽相同，用木抹子拍抹成与灰饼上表面相平一致。铺抹灰饼和标筋的砂浆材料配合比均与抹地面的砂浆相同。5、搅拌砂浆：水泥砂浆的体积比宜为1∶2（水泥∶砂），其调度不应大于35mm，强度等级不应小于M15。为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀，颜色一致。6、刷水泥浆结合层；在铺设水泥砂浆之前；应涂刷水泥浆一层，其水淡比为0.4～0.5（涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净；再洒水湿润），不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。7、铺水泥砂浆面层：涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间（或标筋之间）将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平。铺砂浆时如果灰饼（或标筋）已硬化，木刮杠刮平后，同时将利用过的灰饼（或标筋）敲掉，并用砂浆填平。8、木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度。9、铁抹子压第一遍：木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂（1∶1）的拌合料（砂子要过3mm筛），再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合为一体，吸水后用铁抹子压平。如有分广州城建开发装饰有限公司金沙洲工程项目部第9页格要求的地面，在面层上弹分格线，用劈缝溜子开缝，再用溜子将分缝内压至平、直、光。上述操作均在水泥砂浆初凝之前完成。10、第二遍压光：面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。有分格的地面压过后，应用溜子溜压，做到缝边光直、缝隙清晰、缝内光滑顺直。11、第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光（人踩上去稍有脚印），铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光（必须在终凝前完成）。12、养护：地面压光完工后24h，铺锯末或其它材料覆盖洒水养护，保持湿润，养护时间不少于7d当抗压强度达5MPa才能上人。13、冬期施工时，室内温度不得低于+5℃。14、抹踢脚板：根据设计图规定墙基体有抹灰时，踢脚板的底层砂浆和面层砂浆分两次抹成。墙基体不抹灰时，踢脚板只抹面层砂浆。15、踢脚板抹底层水泥砂浆：清洗基层，洒水湿润后，按50cm标高线向下量测踢脚板上口标高，吊垂直线确定踢脚板抹灰厚度，然后拉通线、套方、贴灰饼、抹1∶3水泥砂浆，用刮尺刮平、搓平整，扫毛浇水养护。16、抹面层砂浆：底层砂浆抹好，硬化后，上口拉线贴粘靠尺，抹1∶2水泥砂浆，用灰板托灰，木抹子往上抹灰，再用刮尺板紧贴靠尺垂直地面刮平，用铁抹子压光，阴阳角、踢脚板上口用角抹子溜直压光。（二）质量标准1、保证项目：（1）水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。（2）砂浆配合比要准确。（3）地面面层与基层的结合必须牢固无空鼓。2、基本项目：（1）表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。（2）地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，不渗漏，与地漏结合处严密平顺。广州城建开发装饰有限公司金沙洲工程项目