第三方评估重难点控制(非常详细)

C-14项目全过程体系培训御锦园甲方项目部C-14项目全过程体系培训目录一、瑞捷评估简报瑞捷评估简报项目名称绍兴御锦园评估日期2017年4月13日报告编号RJ-HL-SX-YJY-201704评估单位及人员深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/张志平、谢阳、邓继宇施工单位江苏省建工集团有限公司监理公司浙江智杰建设管理有限公司项目简介由1#-11#楼共11栋高层组成。其中1#楼、2#楼为地上17层，地下2层；3#楼-10#楼为地上18层，地下2层；11#楼为地上17层，地下1层。均为框架剪力墙结构。该标段建筑面积为97097㎡。施工进度1#、2#、3#楼：主体支模至13层，拆模至11层，砌筑1层施工完成；4#楼：主体支模至14层，拆模至12层；5#楼：主体支模至14层，拆模至12层，砌筑2层施工完成；6#、9#楼：主体、砌筑施工完成7#楼：主体施工完成，砌筑2-13层施工完成；8#楼：主体施工完成，砌筑2-14层施工完成；10#楼：主体施工完成，砌筑2-17层施工完成；11#楼：主体支模至13层，拆模至11层。项目交付或入伙情况计划于2018年3月20日竣工备案，2018年7月30日毛坯交付。瑞捷评估简报项目综合评估得分实测实量合格率安全生产合格率质量风险合格率标准规定扣减分项目综合合格率御锦园78.75%68.55%64.74%2.00%68.21%海亮地产平均分85.04%74.41%73.12%2.28%74.56%地产集团项目综合排名后3名：1：绍兴御香园63.08%2：绍兴御锦园68.21%3：西安新英里68.58%瑞捷评估简报2.2项目存在主要问题2.2.1实测实量主要问题1、砼顶板水平度合格率为74.29%，控制较差；2、楼板厚度合格率为70.00%，控制较差；3、外门窗洞口尺寸偏差合格率为41.67%，控制较差2.2.2质量风险主要问题1、现场地下室防水基层处理不平整，防水施工前竖向阴角未做圆，防水施工完成未及时保护，且在防水面堆放建筑垃圾，存在渗漏风险；2、现场地下室未使用止水螺杆进行施工，存在渗漏风险；3、现场砌筑外墙灰缝不密实、顶塞使用发泡塞缝，无防腐木塞，存在较大渗漏风险；4、现场外墙大于15cm线条砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险；5、现场卫生间砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险；6、现场屋面女儿墙泛水高度部位使用铁丝穿模加固，存在渗漏风险；7、现场地下室防水施工完成，侧墙仍存在渗漏现象；8、现场门洞过梁入墙长度不足，存在空鼓/开裂风险；9、现场砌体墙顶塞质量较差，使用发泡塞缝，无防腐木塞做固定，斜顶砌灰缝不密实，角度不符合要求，存在空鼓/开裂风险；10、现场砌体墙开槽宽度大于10cm部位使用抹灰砂浆封堵，存在空鼓/开裂风险；11、现场构造柱穿柱身支模；12、现场地下室结构顶板存在开裂/渗漏现象。瑞捷评估简报2.2.3安全生产主要问题1、现场楼层灭火器配置不足，存在安全隐患；2、现场预留洞口防护缺失，电梯井口临边防护不符合规范要求，存在安全隐患；3、现场钢筋加工区防护棚搭设不到位，防护棚未覆盖加工区域，存在安全隐患；4、现场配电箱无分路标识、未上锁；5、现场支模架搭设不规范，主要存在立杆间距过大、支模架与外架相连、梁高高于60cm未设置对拉螺杆，存在安全隐患；6、现场楼栋外架搭设不规范，悬挑工字钢锚固长度不足、悬挑层角部立杆无悬挑工字钢、落地架扫地杆设置不到位、安全网连接不严、连墙件间距过大、剪刀撑端部扣件保护长度不足、作业层挡脚板缺失、脚手板未满铺、作业层脚手板底部未设置兜网、与结构件未封闭，存在安全隐患；7、现场施工电梯平台架体与外架相连、电梯口与外架间隙过大、检修口门联锁装置缺失，存在较大安全隐患。2.2.4标准规定扣减分情况1、构造柱施工与样板不符，扣1.00%；2、样板未体现止水螺杆、穿墙管节点做法，扣0.50%；3、样板未体现反坎支模、凿毛做法，扣0.50%。瑞捷评估简报1、实测实量较好指标与较差指标总包单位较好指标（≥85%）较差指标（75%）江苏建工表现较好-砌筑工程：砌筑表面平整度100.00%、砌筑表面垂直度95.83%表现较差-混凝土结构工程：砼顶板水平度74.29%、楼板厚度70.00%砌筑工程：外门窗洞口尺寸偏差41.67%瑞捷评估简报问题描述:现场地下室防水基层处理不平整，防水施工前竖向阴角未做圆，防水施工完成未及时保护，且在防水面堆放建筑垃圾，存在渗漏风险。问题性质:部分改善建议:加强现场工人技术交底及做好工序交接验收工作，防水施工前确保基层处理到位，施工完成及时组织保护，降低后期渗漏风险。瑞捷评估简报问题描述:现场地下室未使用止水螺杆进行施工，存在渗漏风险。问题性质:个别改善建议:加强现场技术交底，地下室结构墙回填土部位需使用止水螺杆进行，降低后期渗漏风险。瑞捷评估简报问题描述:现场砌筑外墙灰缝不密实、顶塞使用发泡塞缝，无防腐木塞，存在较大渗漏风险。问题性质:部分改善建议:加强现场检查及整改力度，确保外墙完成质量，降低后期渗漏风险。。瑞捷评估简报问题描述:现场外墙大于15cm线条砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险。问题性质:部分改善建议:加强现场工人技术交底，外墙线条砌体墙根部需按要求设置砼导墙，降低后期渗漏风险。瑞捷评估简报问题描述:现场卫生间砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险。问题性质:部分改善建议:加强现场工人技术交底，卫生间需按要求设置高度不小于20cm导墙，降低后期渗漏风险。瑞捷评估简报问题描述:现场屋面女儿墙泛水高度部位使用铁丝穿模加固，存在渗漏风险。问题性质:普遍改善建议:加强现场工人技术交底，优化加固方式，严禁是用铁丝穿模加固，降低后期渗漏风险。瑞捷评估简报问题描述:现场门洞过梁入墙长度不足，存在空鼓/开裂风险。问题性质:普遍改善建议:加强现场质量管控，门洞过梁入墙长度不小于25cm，因平面限制入墙长度不足15cm，需植筋现浇，降低后期空鼓/开裂风险。。瑞捷评估简报问题描述:现场砌体墙顶塞质量较差，使用发泡塞缝，无防腐木塞做固定，斜顶砌灰缝不密实，角度不符合要求，存在空鼓/开裂风险。问题性质:部分改善建议:加强现场工人技术交底及做好工序交接验收工作，顶砌使用发泡塞缝，需使用防腐木塞做固定，斜顶砌角度控制在45-60度，确保顶塞完成质量，降低后期空鼓/开裂风险。。瑞捷评估简报问题描述:现场砌体墙开槽宽度大于10cm部位使用抹灰砂浆封堵，存在空鼓/开裂风险。问题性质:普遍改善建议:加强现场质量管控，墙面开槽宽度大于10cm，需使用细石砼封堵，降低后期空鼓/开裂风险。瑞捷评估简报问题描述:现场构造柱穿柱身支模。问题性质:部分改善建议:加强现场工人技术交底及质量管控，墙面构造柱需穿柱身支模，降低后期空鼓/开裂风险。瑞捷评估简报问题描述:现场楼层灭火器配置不足，存在安全隐患。问题性质:个别改善建议:建议加强现场防火管理，楼层按要求配置灭火器，降低现场安全隐患瑞捷评估简报问题描述:现场预留洞口防护缺失，电梯井口临边防护不符合规范要求，存在安全隐患。问题性质:个别改善建议:建议加强现场安全管控，及时组织防护，电梯井口防护底部需设置不低于18cm高挡脚板，降低现场安全隐患。瑞捷评估简报问题描述:现场钢筋加工区防护棚搭设不到位，防护棚未覆盖加工区域，存在安全隐患。问题性质:个别改善建议:建议加强现场安全管控，塔吊旋转半径范围内所有加工区需按规范要求搭设双层放穿刺防护棚，降低现场安全隐患。瑞捷评估简报问题描述:现场配电箱无分路标识、未上锁。问题性质:个别改善建议:建议加强现场安全管控，按要求设置配电箱，降低现场安全隐患。瑞捷评估简报问题描述:现场楼栋外架搭设不规范，悬挑工字钢锚固长度不足、悬挑层角部立杆无悬挑工字钢、落地架扫地杆设置不到位、安全网连接不严、连墙件间距过大、剪刀撑端部扣件保护长度不足、作业层挡脚板缺失、脚手板未满铺、作业层脚手板底部未设置兜网、与结构件未封闭，存在安全隐患。问题性质:局部改善建议:建议加强现场安全管控，严格按规范和方案要求搭设，降低现场安全隐患。瑞捷评估简报瑞捷评估简报问题描述:现场施工电梯平台架体与外架相连、电梯口与外架间隙过大、检修口门联锁装置缺失，存在较大安全隐患。问题性质:个别改善建议:建议加强现场检查及整改力度，按规范及方案要求搭设施工电梯，降低现场安全风险。二、第三方评估体系检查要点学习第三方评估体系检查要点学习质量风险篇第三方评估体系检查要点学习-质量风险篇渗漏水-61.9%地下室地下防水施工前基层处理防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台69633地下室底板和侧墙防水搭接地下室底板和侧墙防水搭接不合规6963地下防水区域砼质量★地下防水区域砼出现渗漏69633穿墙套管设置及预埋★未按规范设穿墙套管；预埋质量差6963地下室外墙止水螺杆设置及处理未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙面69633后浇带、施工缝止水措施止水钢板不交圈、焊接或露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足69633卫生间卫生间给水管穿设★卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设963外墙外墙砌筑外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝69636外墙构造柱外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等）69633外墙孔洞及封堵外墙空调洞、烟风道孔洞找坡不合理；孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净）963外墙抹灰★抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）963第三方评估体系检查要点学习-质量风险篇渗漏水外窗及窗框安装外窗窗台压顶、预制块无窗台压顶、预制块；窗台压顶后浇、预制块位置不合理；压顶伸入墙体长度不足200mm；成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）4842外窗塞缝无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块；塞缝材料符合设计要求842窗框留缝距离，钢副框施工质量窗框与墙面留缝距离符合要求；与钢副框间未打发泡胶；现场对发泡胶进行切割处理，塞缝不密实842外窗自身渗漏外窗直接采取现场拼装；无泄水孔；加工过程中榫接部位未打胶；工艺孔封堵处理不当842砼导墙导墙设置及高度要求★应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足（卫生间周边不低于200mm，露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150mm，空调板不低于建筑完成面100mm）69639填土完成面以下部位应采用砼现浇结构挡土★填土完成面以下部位存在砌体挡土情况6963导墙支模及浇筑质量导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面）69633导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆6963导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）69633出屋面（含地下车库顶板）烟风道一次性浇筑★出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑6963浇筑高度出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度浇筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）4642第三方评估体系检查要点学习-质量风险篇防水施工及构造吊洞吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞）6963防水基层砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补963泛水高度范围内砖砌体处理泛水直接做在砌体基层上963外窗台抹灰排水坡、女儿墙抹灰坡度、窗眉滴水槽或滴水线不符合要求（外窗台抹灰排水坡度应大于10%；女儿墙抹灰坡度应向内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线）842露台抹灰质量不符合要求（露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底）842砼基层上防水层防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修补找平除外），未将防水材料直接涂敷在砼基层上963聚氨酯涂膜、卷材防水施工基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水；材料不符合集团标准或合同要求963阴角R角施工、防水附加层、防水保护层未施工R角、防水