城建大厦施工组织设计

目录一、编制依据………………………………………1二、工程概况………………………………………1三、施工部署………………………………………7四、施工准备………………………………………10五、施工总平面布置………………………………11六、施工总进度计划………………………………12七、主要分项工程施工方法………………………12八、主要资源需用量计划…………………………20九、质量管理及保证措施…………………………20十、技术资料管理及保证措施……………………22十一、工期保证措施………………………………23十二、现场文明施工管理及保证措施……………24十三、环保、环卫管理及保证措施………………26十四、安全管理及保证措施………………………28十五、消防、保卫管理及保证措施………………34十六、季节性施工措施……………………………36十七、成本管理及降低成本施措…………………38十八、新技术推广应用……………………………391一、编制依据1、北京市城建建筑设计研究院提供的施工图纸。2、北京市城建勘察设计院提供的岩土工程勘察报告、测量定位控制坐标成果和工程水准成果表。3、北京城建建筑设计研究院的设计交底与图纸会审。4、国家颁布的有关法律、法规（中华人民共和国合同法、建筑法及招投标法等）。5、现行的国家建筑工程有关规范、规程、施工工艺、质量验收标准、标准图集。6、北京市有关建筑工程的地方标准(包括标准图集)和政府有关施工管理规定。7、现场勘察及北京市建筑市场的调研情况。8、ISO9001《质量体系—生产、安装和服务的质量保证模式》和质量保证手册、程序文件。9、国家、北京市关于环境管理规定和职业安全卫生管理规定。10、集团公司有关的施工管理规定文件；11、集团项目施工法程序文件。12、集团公司领导对工程的有关指示精神。二、工程概况1、地理位置及建筑类型北京城建大厦工程位于北京市海淀区北三环中路47号，北太平庄路口的东北角，该工程为北京城建集团有限责任公司自筹资金并自建的集餐饮、娱乐、商业、客房、高档甲级写字楼为一体的智能化建筑物，建成后将成为北太平庄地区标志性建筑。22、建设单位、设计单位、监理单位及施工单位见下表：序号单位类别单位名称1建设单位北京城建集团有限责任公司2设计单位北京市城建建筑设计研究院3监理单位北京华城监理公司4施工单位北京城建集团城建大厦施工项目部3、设计简介3.1建筑设计本工程占地面积1.729公顷，总建筑面积126180m2，其中地上面积88762m2，地下面积37418m2。建筑物地下四层，基底标高为相对标高-20.6米、-19.1米、-18.4米；地上裙楼6层，檐高26.7米；南部A、B塔楼27层（在16层以下连为一体），檐高98.35米；西北部C塔楼为十层，檐高40米。±0.000m相当于49.05m，室内外地坪高差-0.45m。建筑功能设计详见附表一。建筑外立面设计，采用单元式隐框玻璃幕墙和铝板幕墙，外露不锈钢构件及遮阳构件。首层及二层裙楼外墙采用开放式花岗石干挂幕墙。建筑室内设计，在酒店大堂、办公大堂、电梯厅采用花岗岩墙、地面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；营业厅、走廊采用花岗岩地面、合成树脂乳胶液墙面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；办公室、会议室、客房套间、中西餐雅间采用地毯楼面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶内墙门为木门，防火门使用木质防火门，内墙窗使用铝合金窗。商业中庭采光天棚采用弧形中空钢化玻璃及铝合金拱形3构架。具体装饰做法见附表二。3.2结构设计裙楼及C塔楼采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，南部A、B塔楼高层部分采用钢-混凝土组合结构。±0.000以上主楼与裙房之间设有变形缝，±0.000以下设后浇带。具体结构形式见附表三。基础为钢筋混凝土梁板筏基，基底标高为-18.4、-19.1和-20.6m。地基主要持力层为粉质粘土粘质粉土层，局部为粘质重粉质粘土层，地基承载力标准值为230KPa,无软弱下卧层。抗震设防烈度为8度。主楼部分框架抗震等级为一级，剪力墙抗震等级为一级，裙房部分框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级。3.3专业设计3.3.1强电设计本建筑的总装机容量为：11300KVA，负荷密度约为90VA/M2；共设三处变电所8台变压器，每处变电所均由市电引入两路10KV电源8台变压器；强电系统主要包括：高压π接、变电所高低压配电；制冷机房、空调机房、风机房、水泵房、锅炉房、热交换站、电梯、扶梯等动力设备的配电及控制；照明系统；防雷接地系统；3.3.2弱电设计本建筑为甲级写字楼智能化建筑物，弱电系统主要由以下几个系统构成：自动报警及联动系统；广播系统；楼宇自控系统；闭路电视监视及有线电视系统；保安巡更系统；综合布线系统；电磁门禁系统；停车场自动化管理系统；无线4信号引入系统无线对讲系统等。3.3.3给水系统设计给水系统主要有以下系统构成：生活冷水系统，生活热水系统，中水供水系统，纯水直供系统，消防给水系统，人防给水系统，水喷淋系统，空调冷却水循环处理系统。3.3.4排水系统设计排水系统主要有以下系统构成：雨水系统、污水系统、废水系统。3.3.5暖通系统设计暖通系统主要有以下系统构成：集中空调系统，机械送排风系统，防排烟系统，人防通风系统，热风采暖系统，锅炉系统，冷冻系统，天然气系统。4、水文、地质概况4.1地质概况根据北京市城建勘察测绘院提供的城建大厦岩土工程勘察报告（2001详勘002），该工程拟建场区位于永定河洪冲积扇北部，地面标高为45.84～49.14m。拟建场地地质土层根据其年代、成因类型及岩性，按工程特性划分为14个大层，现自上而下分述如下：4.1.1人工堆积层：该层分布于地表，表层一般为厚约0.3m的水泥地面，主要为粘质粉土、粉质粘土⑴层，人工填土一般厚度为1.0～2.0m，最大厚度为5.3m，层底标高为43.20～48.00m。4.1.2第四纪全新世冲洪积层：粉质粘土重粉质粘土⑵层，一般厚度为0.6～2.0m，层底标高为44.30～47.50m，局部地段缺失此层。粘质粉土砂质粉土⑶层，一般厚度为3.0～5.0m，层底标5高为41.10～47.10m。粉质粘土重粉质粘土⑷层，一般厚度为0.8～2.0m，层底标高为39.00～43.50m，局部地段缺失此层。砂质粉土⑸层，厚度为0.8～2.0m，层底标高为39.00～42.10m，局部地段缺失此层。粉细砂⑹层，厚度为5.0～6.5m，层底标高为32.50～40.80m。4.1.3第四纪晚更新世冲洪积层：粘质粉土砂质粉土⑺层，厚度为1.5～3.0m，层底标高为31.10～35.00m。粉质粘土粘质粉土⑻层，厚度为3.0～5.0m，层底标高为25.70～33.00m。细中砂⑼层，厚度为1.0～3.0m，层底标高为24.40～29.50m。圆砾⑽层，厚度为1.0～2.0m，层底标高为22.50～26.00m。圆砾⑾层，厚度为3.5～5.0m，层底标高为18.50～26.70m。卵石⑿层，厚度为5.0～6.5m，层底标高为9.60～21.00m。砾砂⒀层，厚度为3.5～5.0m，层底标高为5.60～13.60m。卵石⒁层，钻进至标高-1.40m仍为此层。4.2水文概况根据勘察报告实测地下水位结果，该场区存在三层地下水：第一层为上层滞水，水位埋深为1.2～4.1m，水位标高为47.31～44.40m；第二层为潜水，水位埋深为10.30～13.30m，水位标高为36.58～35.18m；第三层为层间水，水位埋深为22.20～23.00m，水位标高为26.28～25.40m。6历年地下水位最高标高达到46.50m（1959年）。近几年，年均在46.00m左右。本场区地下水对混凝土结构及钢筋混凝土无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。5、工期北京城建大厦工程总工期目标为24个月，于2001年12月18日正式开工至2003年12月18日完工。6、工程特点6.1地处繁华商业街区。施工材料进场运输困难，白天交通拥挤，车辆受交通管制限制，仅能夜间材料进场。环境标准要求高，要保证施工对环境的影响降至最低点，环境污染造成扰民将会对正常施工造成影响。6.2施工场地狭窄。施工可利用场地面积与首层建筑面积比为1：6。钢筋加工堆放、模板加工堆放、钢结构构件堆放、建筑材料和机电设备存放仓库、生活设施均需在场外租地租房解决，同时造成二次搬运量大。现场不能形成循环道路，建筑物南北两侧仅能形成单向施工临时运输道路。6.3工期短。本工程实际工期二年，要少于定额工期，工期的压缩造成抢工局面，大大增加各种资源的投入，针对工期要采取相应加快进度的技术措施，并合理组织各工序穿插施工。6.4工程量大。建筑面积126180m2，机电设备系统多，属特大型工程。6.5基础深。基底标高为相对标高-20.6米、-19.1米、-18.4米；受周围环境制约，基坑开挖需边坡支护和人工降水，且开挖坡道只能设在基坑内，给土方开挖带来困难。6.6高层主体结构为钢结构。集团公司在钢结构工程施工7技术方面力量相对薄弱，钢构件的制作、安装要作为本工程重点项目进行控制。6.7建筑标准高。本工程设计为高档智能化建筑，采用建筑装饰材料及机电设备均属高档产品，对施工安装工艺、质量有较高要求，要创北京市结构工程“长城杯”和国家优质工程“鲁班奖”。6.8项目管理标准高。本工程是集团公司自建工程，项目施工管理要充分体现集团公司的管理水平，严格执行项目管理程序文件，各项指标要达到集团公司内的顶尖标准7、主要工程量一览表工程名称单位数量工程名称单位数量土方开挖m3185000钢结构t10390回填土m36300防水工程㎡32800基坑支护㎡7720幕墙工程㎡28350混凝土m371090石材装饰㎡34830钢筋t8430吊顶工程㎡84740预应力筋t370门窗工程樘4143三、施工部署1、部署原则施工部署依照集团公司领导对大厦工程“快、好、省”的指示精神为原则，严格执行项目法施工的程序文件，科学合理的组织施工，以体现集团公司的综合施工技术实力。2、机构设置组建城建大厦工程施工项目部，由集团公司授权并在集团公司工程部的领导下对工程实施全面的施工管理。项目部设项目经理一名、副经理二名、总工程师一名、总经济师一8名；项目部部门设五部一室一厂，即工程部、技术部、质量部、物资设备部、经营财务部、办公室、钢筋加工厂，技术部下设测量室，质量下设试验室。组织机构系统图见附图一。3、工期总体控制计划按照工期要求，进行阶段性的控制。2002年3月上旬完成土方开挖；6月底完成下部结构工程；年底完成上部结构工程；2003年4月完成粗装修，11月底完成包括设备安装的所有工程项目。结构施工至六层插入二次结构工程，结构施工至十六层插入粗装修和部分机电安装工程，结构完成全面进行装修装饰工程和机电安装工程。工期具体安排见施工总进度计划。4、任务范围按照集团公司要求，集团城建大厦施工项目部负总包责任，项目部除专业分包外自带施工队伍组织施工。城建大厦为“交钥匙”工程。5、施工区域划分结构工程施工按照沉降缝划分成南北区，每区按照后浇带划分成三个施工作业区，钢结构部分以5轴划分成东西二个作业区，装修部分施工区域划分按照装修规格项目依据结构施工分区划分区域，水、暖、电按系统和区域相结合划分施工作业区。土建施工作业区的划分见附图二。6、施工组织6.1依据施工区域划分原则，按照施工区及专业设置施工作业队，土建施工按南北分区配置二个作业队，钢结构施工按东西分区配置二个作业队。劳动力组织要根据工程量和施工进度安排充足，并考虑有一定的后备力量。部分特殊专业考虑分包。96.2大型施工机械设备根据不同施工阶段相应配置，结构阶段现场设置塔吊起重机做垂直运输，主体结构至六层后三座塔楼分别设置室外电梯，在首层设混凝土、砂浆搅拌站。6.3本工程外围脚手架，在十层以下采用双排扣件式钢管脚手架，按照装饰施工架子搭设，十层以上采用楼层安装式脚手架。6.4施工现场地面全部混凝土硬化，东南、西北部设场区出入口，施工现场南北面设单向施工道路。临水、临电沿基坑边环型设置。6.5因场地狭窄，在现场外租地设生活区、加工场，钢