祥生地产项目开发周期基准及标准工期

1编制陈东健王春贵日期2017.8.29审核刘俊民高宇日期2017.8.29批准俞国勤日期2017.8.29修订记录日期修订状态修订内容修改人审核人批准人祥生地产项目开发周期基准及标准工期祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第1页共7页2祥生地产项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用1、建立初步的基准制定的工程施工周期基准，原则上为周期上限。2、持续改进及应用每年对各项目进度、成本、质量综合评估；总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。3、施工周期基准计算编制说明①室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑；②高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行(第1层砌体施工在第5层楼面模板完成时可以开始插入。为了保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收)。③建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%，并说明情况。④施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。⑤当工期跨春节影响施工时，工期增加15天；⑥地形地貌酌情考虑增加工期的1-10%，并说明情况。⑦外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的时祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第2页共7页3间。如外墙饰面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编制；⑧装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从房屋建筑面积实测完成后计。（如各地有不同要求，请书面说明情况）⑨辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；二、销售三宝施工周期基准售楼处、样板区、景观示范区对外开放时间为开盘前一个月为原则。施工进度标准根据集团的“2579”、“1478”开发节点进行编制。1、售楼处为钢结构时，施工计划进度为60天，2、售楼处为实体结构时，施工计划进度为80天，三、货量区施工周期基准1、货量区根据当地预售条件，进行工期的压缩，保证货量区能按节点开盘。2、桩基：预应力管桩工期为30天（含桩基承载力试验工期），钻孔桩工期为60天（含桩基承载力试验工期）;3、土方：土方开挖因地区异较大，现根据每天开挖3000立方进行测算，各项目公司可根据项目实际情况进行调整。4、无地下室：从垫层施工至±0.00标准工期为15天。祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第3页共7页44、一层地下室：从垫层施工至±0.00标准工期为30天，存在夹层增加15天；（地下室基础的形式多样，项目公司可按实际情况进行调整，并说明情况）5、别墅、排屋工期首层按15天/层、二层以上按10天/层、平屋面按20天/层、斜屋面按25天/层进行计算。6、多层工期按非标准层10天/层、标准层按7天/层、平屋面10天/层，斜屋面按15天/层进行计算。7、小高层、高层、超高层工期按非标准层8天/层、标准层按5天/层进行计算。8、封顶后到落完架（外立面完成）时间为90+4N（N指层数）。9、景观及室外总体施工时间120天。10、景观完成至交付标准工期90天。11、因各地交付情况不同，交付时间原则上响应营销的敏感点要求，交付时间暂不做统一规定，一般不超过30个月。工程进度编制原则：抢售楼部、展示区、销售节点，稳交付节点。祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第4页共7页制定标准工期计算规则产品类型（根据《住宅设计规范》规定划分）别墅叠拼多层小高层高层超高层层数334671011183045桩基、土方、支护桩基土方及基坑支护基础垫层砼施工至出正负零（天）无地下室的基础结构15151515303030303030地下室结构层数1111111111进度（天/层）30303030303030404555总工期30303030303030404555裙房层数//00000000进度（天/层）//1212121212121212总工期//00000000转换层层数//00000000进度（天/层）//2525252525252525总工期//00000000主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天）首层及非标层层数1111111111进度（天/层）151510108888810总工期151510108888810标准层层数1124589162843进度（天/层）101077555555总工期1010142825404580140215屋顶层层数1111111111进度（天/层）202010108888810总工期202010108888810主体结构封顶进度（天/层）0000000000总工期4545344841566196156235斜屋面增加工期层数0000000000增加工期(天/层)25251515151515151515总工期0000000000祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第5页共7页主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间（天）落完架时间（封顶后）102102106114118130134162210270进度总天数0000000000总工期102102106114118130134162210270毛胚房落完外架至交付标准时间(不包括政府验收时间）120120120120120120120120120120精装修开始施工前置条件(不包括政府验收时间)0000000000精装修开始施工至交付标准时间(不包括政府验收时间）120120120120120150150180180270地形地貌影响增加工期体系复杂建筑增加工期雨季春节工期增加精装修房赠送面积改造从基础垫层开始到交付完成总工期(不包括政府验收时间）毛胚房无地下室2822822752973093363454085166451层地下室297297290312309336345418531680装修房无地下室4024023954174294864955886969251层地下室417417410432429486495598711950备注①室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑；②高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行(第1层砌体施工在第5层楼面模板完成时可以开始插入。为了保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收)。③建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%，并说明情况。④施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。⑤当工期跨春节影响施工时，工期增加15天；⑥地形地貌酌情考虑增加工期的1-10%，并说明情况。⑦外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的时间。如外墙饰面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编制；⑧装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从房屋建筑面积实测完成后计。（如各地有不同要求，请书面说明情况）⑨辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；1.工期表格填写方法：颜色表格中数据各项目根据实际情况填写，颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。2.实际工期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当调整。（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于5天。祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第6页共7页关键施工节点时间段说明序号名称内容说明备注1基础垫层砼施工至出基础正负零时间不包含桩基施工、检测和深基坑支护施工时间，主要指从基础垫层砼施工到基础正负零结构完成2主体施工指从基础正负零结构施工开始，到完成结构封顶施工的时间段3主体结构工程达到预售条件一般为多层结构封顶、高层结构达到2/3的时间，但因各地政策不同，亦有不同条件4主体结构封顶至外装饰工程完工外脚手架落完时间从主体结构封顶后开始，完成砌筑工程、抹灰工程、外立面保温、外墙装饰等工程，并拆除完脚手架的时间段5毛坯房落完外架至交付标准时间指完成室内工程、配套工程、园林景观工程施工、模拟验收的时间段6精装修开始施工至交付标准时间指完成配套工程、园林景观工程施工、竣工备案手续审批、精装修施工、模拟验收需要的时间段祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第7页共7页