工程估价第9章价款结算与决算

第9章工程结算与竣工决算9.1工程变更及价款结算9.2工程索赔及价款结算9.3工程预付款及价款结算9.4竣工决算内容9.5竣工决算的编制方法9.6新增资产价值的确定9.1工程变更及价款结算9.1.1工程变更及产生原因1.工程变更内容•工程变更包括设计变更和其他变更.2.工程变更产生的原因•主观原因•客观原因9.1.2建设工程施工合同条件下的工程变更1.工程变更的确认•无论哪一方提出工程变更,均需由工程师确认并签发工程变更指令.2.工程变更处理程序1)工程变更处理要求•如果出现了必须变更的情况,尽快变更.•工程变更后,应当尽快落实•对工程变更的影响应当做进一步分析2)设计变更的程序(1)设计变更事项:能构成设计变更的事项包括以下内容:•更改部分的标高,基线,位置和尺寸;•增减合同中约定的工程量;•改变有关工程的施工时间和顺序;•其他有关工程变更需要的附加工作.(2)发包人对原设计进行变更•应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知,承包人没有拒绝的权利.(3)承包人原因对原设计进行变更•须经工程师同意•某工程基础底板的设计厚度为1米,承包商根据以往的施工经验,认为设计有问题,未报监理工程师,即按1.2米施工,多完成的工程量在计量时监理工程师如何处理?为什么?3.工程变更价款的确定及计算方法1)乙方在工程变更确定后14天内,提出变更工程价款报告,经工程师确认后方可调整合同价;变更价款确定的原则:•合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款；•合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；•合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经工程师确定认后执行。2)乙方在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款的报告,视为该项变更不涉及合同价款的变更;3)工程师收到变更价款报告之日起14天内,应预确认,工程师无正当理由不确认时,自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效;4)工程师不同意乙方提出的变更价款,可以和解或调解,不成者可诉讼.5)工程师确认增加的工程变更价款应作为追加合同价款,并与工程款同期支付;6)乙方原因导致的工程变更,乙方无权要求追加合同价款.•某工程项目原计划有土方量13000m3,合同约定土方单位为17元/m3,在工程实施中,业主提出增加一项新的土方工程,土方量5000m3,施工方提出20元/m3,增加工程价款:5000*20=100000元,施工方的工程价款计算能否被监理工程师支持?为什么?例1•某土方工程估计工程量为1000m3,合同规定土方工程单价为22元/m3,实际工程量超过估计工程量10%时,调整单价,单价调为20元/m3,当工程结束时实际完成土方工程量为1200m3,则由此工程量变更而最终结算的工程价款为多少?•解:•超过原计划工程量10%的部分为•1200-1000*(1+10%)=100m3•结算工程款为•(1100*22+100*20)=26200元9.2工程索赔及价款结算9.2.1索赔的概念及处理原则1.索赔的概念•工程索赔是在工程合同中履行过程中,当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时,向另一方提出赔偿要求的行为.•索赔必须以合同为依据,是一种经济补偿行为,并非惩罚,索赔的损失结果与被索赔人的行为并不一定存在法律上的因果关系.•索赔和变更的关系?2.工程索赔产生的原因•当事人违约•不可抗力事件•合同缺陷•合同变更•工程师指令•其他第三方原因9.2.2索赔的分类1.按发生原因分最常见的四种:•工程范围变更索赔•工程延期索赔•施工现场变化索赔(APC)•加速施工索赔2.按目的分•工期索赔•费用索赔3.按索赔的合同依据分•合同规定的索赔•非合同规定的索赔•道义索赔4.按索赔的有关当事人分•工程承包商同业主之间的索赔(施工索赔)•总承包商同分包商之间的索赔•承包商同供货商之间的索赔(商务索赔)5.按索赔的处理方式分•单项索赔•综合索赔9.2.3索赔的处理程序1.索赔事件发生28天内,承包商应向工程师发出索赔意向通知;2.发出索赔意向通知后28天内,承包商应向工程师提出详细索赔报告及有关资料;3.工程师在收到承包商送交的索赔报告和有关资料后,应于28天内给予答复,可要求承包商进一步补充资料;工程师在28天内没有答复或未对承包商作进一步要求,视为该项索赔已经认可;工程师认定承包商索赔成立的条件•与合同对照,可件已造成了承包商施工成本的额外支出或直接工期损失;•造成费用增加或工期损失的原因,按合同约定不属于承包商的行为责任或风险责任;•承包商按合同规定的程序提交了索赔意向通知和索赔报告.4.当索赔事件持续进行时,承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向,并在索赔事件终了后28天内,向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告;5.工程师与承包商谈判6.发包人审批工程师的索赔处理证明7.承包商是否接爱最终索赔决定.?9.2.4费用索赔计算•实际费用法•总费用法•修正总费用法•分项法•分项法,是按每个索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔的一种方法，是工程索赔计算中最常用的一种方法。•某建设工程项目，业主与施工单位签订了施工合同。合同规定，在施工中，如因业主原因造成窝工，则人工窝工费和机械的停工费按工日费和台费的60%结算支付。在计划执行中，出现了下列情况（同一工作由不同原因引起的停工时间，都不在同一时间）•1、因业主不能及时供应材料使工作A延误3天，B延误2天，C延误3天；•2、因机械发生故障检修使工作A延误2天，B延误2天•3、因业主要求设计变更使工作D延误3天，因公网停电使用使工作D延误1天，E延误1天。•已知吊车台班单价为240元/台班，小型机械的台班单价为55元/台班，混凝土搅拌机的台班单价为70元/台班，人工工日单价为28元/工日。试计算费用索赔量。•常见的施工索赔•1.不利的自然条件与人为障碍引起的索赔•某承包商投标获得一项铺设管道工程.工程开工后,当挖掘深7.5米坑时,遇到了严重的地下渗水,不得不安装抽水系统,并开动达75天,承包商认为这是地质资料不实造成的,为此要求对不可预见的额外成本进行赔偿.但工程师认为,地质资料是确实的,钻探是在5月中旬,意味着是在旱季季末,而承包商是在雨季中期进行.因此,承包商应预先考虑到会有一较高的水位,这种风险不是不可预见的,因而拒绝索赔.•你认同工种师这种做法吗?•2.人为障碍引起的索赔•某项目在基础开挖过程中,发现古墓,承包商及时报告了监理工程师,由于进行考古挖掘,承包商提出如下索赔:•1)由于挖掘古墓,承包商提出停工15天,要求业主顺延工期15天.•2)由于停工,使在现场的一台挖掘机闲置,要求业主赔偿费用为:•1000元/台班*15台班=1.5万元•3)由于停工,造成人员窝工损失为•60元/工日*15日*30工人=2.7万元•你如何处理?•3.工程延误造成的索赔•4.工程变更造成的索赔•5.不可抗力•某工程项目,业主与承包商按建设工程施工合则签订了工程施工合同,甲乙双方分别办理了人身及财产保险.工程施工过程中发生了几十年未遇的强台风,造成了工期及经济损失,承包商向工程师提出如下索赔要求:9.3工程预付款及价款结算9.3.1工程价款结算1.含义•工程价款结算是指承包商在工程施工安装过程中依据承包合同中关于付款的规定和已经完成的工程量,以预付备料款和工程进度款的形式,按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动.•工程竣工结算的前提:承包商按照合同规定的内容全部完成承包的工程,并符合合同要求,经验收质量合格.2.工程价款结算的主要结算方式•按月结算•竣工后一次结算•分段结算•目标结算方式•双方约定的其它结算方式9.3.2工程预付款及其计算1.预付备料款的限额预付备料款限额的决定因素：主要材料占工程造价的比重，材料储备期，施工工期。备料款限额=[（年度承包工程总值×主要材料所占比重）/年度施工日历天数]×材料储备天数2.扣回1）备料款应以抵充工程价款的方式陆续扣回。T=P-M/NT：起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额M：预付备料款N：主要材料所占的比重P：承包工程价款总额2）按合同中约定的期限或达到某个进度时起开始扣回。3.保修金扣除一般有两种做法：1）当工程进度款支付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例时，停止支付，预留造价部分作为保修金。2）可以从第一次支付工程进度款开始，在每次乙方应得的工程款中扣留，直到扣完。4.竣工结算工程价款公式•4.竣工结算工程价款公式价款结算常见条件1.预付备料款的限额和起扣点2.保修金数额和扣回3.工程师签发金额,调价,4.工程进度款支付5.竣工结算工程价款公式例题1某工程合同价款为300万元，施工合同规定预付款为合同价的25%，主要材料为合同价款的62.5%，在每月工程款中扣留5%保修金，每月实际完成工程量如表所示。问题：（1）该工程的预付备料款、起扣点各为多少？（2）每月结算工程款为多少？月份123456完成工程量205070756025各月实际完成工程量单位：万元(1)预付备料款=300×25%=75(万元)•起扣点=300-75/62.5%=180(万元)（2）1月累计完成20万元，结算工程款=20-20×5%=19万元；•2月累计完成70万元，结算工程款=50-50×5%=47.5万元；•3月累计完成140万元，结算工程款=70-70×5%=66.5万元；•4月累计完成215万元，超过起扣点，结算工程款=75-（215-180）×62.5%-75×5%=49.38万元；•5月累计完成275万元，结算工程款=60-60×62.5%-60×5%=19.5万元；•6月累计完成300万元，结算工程款=25-25×62.5%-25×5%=8.13万元；例题2某施工单位承包某工程项目，双方订的关于工程价款的合同内容有：1、工程合同价款为660万元，建筑材料及构件费占施工产值的比得约为60%；2、施工合同规定预付款为合同价的20%，工程实施后，预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和构件占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；3、工程进度款琢月计算；4、工程保修金为合同价的3%，竣工结算月一次扣留；5、材料和构件价差调整按规定执行（按有关规定上半年材料和构件价差上调10%，在6月份一次调增）。每月实际完成产值如表所示。问题：（1）该工程的预付备料款、起扣点各为多少？（2）该工程2-5月支付工程款为多少？累计工程款为多少？（3）6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？业主应付工程结算款为多少？月份23456完成工程量55110165220110各月实际完成产值单位：万元9.4竣工决算内容•竣工结算含义：施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程款的结算。特点：属于工程款结算，因此是一项经济活动。•竣工决算含义：指所建设项目竣工的后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。•特点:以实物量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用，建设成果和财务情况的总结性文件。竣工决算的内容竣工决算的内容竣工决算报表竣工情况说明书竣工工程概况表竣工财务决算表建设项目交付使用财产总表建设项目交付使用财产明细表…….9.5竣工决算的编制方法•9.6新增资产价值的确定1、审核工程预算的依据有哪些？2、简述工程竣工结算和竣工决算。复习思考题•价款结算案例分析案例1：某工程项目，业主与承包商签订的施工合同为600万元，工期为3月到10月共8个月，合同规定：工程备料款为合同价的25%，主材比重为62.5%。保修金为合同价的5%，从第一次支付开始，每月按实际完成工程量价款的10%扣留。业主提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回。施工中发生经确认的工程变更，在当月的工程款