某大型商业综合体弱电智能化规划方案

江宁金鹰天地项目规划方案设计构架江宁金鹰天地项目位于南京市江宁区双龙大道以西、百家湖以东,为一幢集时尚购物休闲、精品酒店、高尚办公和住宅于一体的大型城市综合体，地下3F、地上商业5F、酒店21F（119米）、住宅24F（104米），总建筑面积249802平方米。本项目按照商业及地下室、酒店和住宅三个建筑单独设计。设计构架江宁金鹰天地项目结构表2#楼屋顶层104米3#楼26F电梯机房2间25F住宅1户电梯机房2间24F住宅2户住宅1户酒店119米23F住宅2户住宅2户卫星22F住宅2户住宅2户电梯机房2间21F住宅2户住宅2户客房19间20F住宅2户住宅2户客房22间19F住宅2户住宅2户客房22间18F住宅2户住宅2户客房22间17F住宅2户住宅2户客房22间16F住宅2户住宅2户客房22间15F住宅2户住宅2户客房22间14F住宅2户住宅2户客房22间13F住宅2户住宅2户客房22间12F住宅2户住宅2户客房22间11F住宅2户住宅2户客房22间10F住宅2户住宅2户客房22间9F住宅2户住宅2户客房22间8F住宅2户住宅2户客房22间7F住宅2户住宅2户客房22间6F夹层酒店7~21层，总计327间客房；2#楼住宅7~25层，总计37户；3#楼住宅7~24层，总计35户。设计构架购物中心机房：购物中心监控室及网络机房位于5F西北角商业办公室，设置商业区域监控屏幕墙、监控存储、网络机柜及核心交换机、报警接警中心、门禁、客流分析服务器、商业管理数据中心，裙楼信息发布等设备。酒店机房：安防及弱电机房位于B3层，设置酒店区域监控屏幕墙、监控存储、酒店管理网络机柜及核心交换机、报警接警中心、酒店智能照明管理中心、酒店客控系统、酒店程控交换机机房、酒店背景音乐机柜。住宅及大物业机房：位于B1层，设置住宅及地下室区域监控屏幕墙、监控存储、可视对讲管理主机、报警接警中心、一卡通发卡中心，楼控管理中心、停车场管理。消防控制室：位于1层，仅作为总协调室，及各电梯五方对讲主机。6F裙楼电梯房光伏发电SPA、游泳池、烧烤区6F夹层4个中、2个小会议室，1个董事会议室，1个大会议室5F电影院设备层商业全日制餐厅670平米商业机房，监控67平米，网络55平米中餐厅1500平米210平米多功能厅910平米宴会厅4F电影院7+IMX商业商业3F商业商业商业2F商业商业商业1F豪宅入口商业消防控制室89平米酒店大堂B1F夹层非机动车库B1F商贸办公下沉式广场（餐饮）大物业及住宅监控中心91平米非机动车库广电机房商业热交换设备房通讯机房空调热水泵房、锅炉房B2F机械车库下沉式广场（餐饮）商业变电房水泵房B3F住宅网络汇聚自走车库住宅变电所酒店弱电机房120平米住宅物业办公商业冷冻机房酒店后勤住宅大堂酒店冷冻机房酒店培训设计构架汇聚酒店机房大物业机房由负1层水平桥架将各个主体管井连接沟通成网。配置运营商桥架，在B1、1F层连通各个弱电间。商场机房桥架规划桥架规划住宅及酒店均通过弱电间垂直桥架贯通，住宅弱电间垂直桥架为200*100，包含了广电、电信运营商布线；酒店采用400*200垂直桥架贯通，中间带1个隔板区分布线（电视）与安防，(隔板要求每90cm隔开空间，带橡胶护套，便于穿线）。该垂直桥架均不包含消防走线及运营商的手机信号覆盖。地下室及商场主干采用400*200的桥架，中间带隔板(隔板要求每90cm隔开空间，带橡胶护套，便于穿线），分为布线（电视）与安防。其余根据点位多少设置为200*100或者100*50的分支桥架.酒店水平桥架采用200*100水平槽式镀锌桥架，在电梯厅和进弱电间的汇聚处调整为300*100规格。独立配置一道运营商专用桥架，在B1、1层联通至各弱电间，在规格为200*100。桥架规划桥架规划建议所有主体建筑的主桥架均在B1层形成贯通，以便集中管理、控制及调看。桥架规划桥架规划商场机房位于5层西北角位置。系统设计原则系统设计的原则充分利用CNA提出的“智慧互联建筑”理念，统一规划整个江宁金鹰天地项目的智能化系统的架构；充分考虑国内国际高端住宅、酒店和商业购物中心在智能化系统建设方面采用的先进技术、先进的管理和服务方式；按需设置、统一规划、量身订做、适度超前；采用主流技术、主流产品、突出亮点；实现科技为人服务、科技与人为本；强调合理利用资金、突出投入与产出的最高性价比。客户期望获得可体验的智慧科技宾至如归的客户体验高效稳定的网络运行各种设施的方便实用休闲舒适的生活环境系统设计目标※豪宅住户的需求：◇提供完善的安全防范措施和舒适的家居环境；◇有丰富高科技体验感的周围环境及居家环境；◇提供信息高速公路的办公入口，便捷、全方位的信息交换功能，为互联网办公提供高效、便捷的通道和平台；◇快速高效的物业响应和设备保修维护服务；◇远程监管家居状况及报警处置；※物业及商业管理的需求：◇提供对整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范；◇提供对各类信息实行计量和统计，实现能源管理和收费管理，达到经济、实用、方便；◇提供种类齐全、轻松周到的信息服务面向入住户和商场顾客；◇提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理和商业管理手段。设计构架※酒店住客及商业顾客的需求：◇提供完善的安全防范措施和舒适的入住及购物环境；◇有丰富高科技体验感的酒店享受和快速的酒店服务响应；◇提供丰富多彩和高品位的购物和生活资讯；◇便捷的停车与取车服务；◇购物环境舒适愉快、背景音乐优美轻松，无线WIFI智慧联通。※房产开发的需求：◇为项目销售的增加一些新的亮点；◇从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。系统内容◇数字闭路电视监控系统◇无线式巡更系统◇可视对讲及家居报警系统◇门禁及一卡通管理系统（门禁、梯控、对讲、停车场一卡通）◇电梯五方对讲系统高档住宅◇家居布线及有线电视系统◇数据及监控机房工程◇弱电UPS电源及防雷接地工程◇智能家居系统（远程监控、电器控制、管家服务等）◇无线WIFI覆盖系统系统内容星级酒店■第一部分：智能安防◇数字闭路电视监控系统（含视频智能分析及联动平台）◇无线式巡更系统◇保安报警系统◇一卡通管理系统（梯控、酒店门锁、消费及停车场一卡通）◇电梯五方对讲系统◇RFID识别系统系统内容■第二部分：数据通讯与基础设施◇综合布线系统◇计算机网络系统（设备网、管理网及互联网）◇无线WIFI覆盖◇无线对讲天线覆盖◇无线手机信号覆盖（运营商完成）◇卫星及有线电视系统◇数据及监控机房工程◇弱电UPS电源及防雷接地工程◇程控交换机系统系统内容■第三部分：低碳节能（见大物业）◇楼宇设备监控系统◇中央空调模糊变频控制系统◇节能策略与管理◇背景音乐及广播系统◇酒店多媒体信息发布系统◇多媒体会议系统（宴会厅及多功能厅舞台、音响、会议、显示等）■第四部分：多媒体体验◇智能照明系统系统内容■第五部分：酒店特殊系统◇酒店门锁系统◇电子时钟系统◇酒店客房控制系统◇客房娱乐系统（电视伴音、多媒体播放）◇电子猫眼系统◇VOD点播系统◇酒店管理及餐饮管理系统系统内容购物中心■第一部分：智能安防◇数字闭路电视监控系统（含视频智能分析及联动平台）◇无线式巡更系统◇保安报警及求助系统◇一卡通管理系统（门禁、考勤、购物及停车场一卡通）◇电梯五方对讲系统系统内容■第二部分：数据通讯与基础设施◇综合布线系统◇计算机网络系统（设备网、管理网及互联网）◇无线WIFI覆盖◇无线对讲天线覆盖◇无线手机信号覆盖（运营商完成）◇有线电视系统◇数据及监控机房工程◇弱电UPS电源及防雷接地工程系统内容■第三部分：低碳节能◇背景音乐及广播系统◇LED多媒体信息发布系统◇商业舞台展示系统（含音响扩声、灯光、LED、电视转播系统）■第四部分：多媒体体验◇智能照明系统◇远程计量系统◇商场导识系统（电子屏部分）系统内容■第五部分：商业特殊系统◇客流分析系统◇商业管理系统系统内容大物业管理中心■第一部分：智能安防◇数字闭路电视监控系统（含视频智能分析及联动平台）◇无线式巡更系统◇保安报警及求助系统◇一卡通管理系统（门禁、考勤、消费及停车场一卡通）◇电梯五方对讲系统◇停车场管理系统（含基于视频抓拍的“不停车”收费系统及车位引导、反向寻车、自助缴费）系统内容■第二部分：数据通讯与基础设施◇综合布线系统◇计算机网络系统◇无线WIFI覆盖◇无线对讲天线覆盖◇无线手机信号覆盖（运营商完成）◇有线电视系统◇数据及监控机房工程◇弱电UPS电源及防雷接地工程系统内容■第三部分：低碳节能◇楼宇设备监控系统◇中央空调模糊变频控制系统◇节能策略与管理◇智能照明系统◇远程计量系统系统设计思路■打造一体化全方位的安全保障措施；◇业主人身财产安全◇设施设备安全◇网络通讯安全■建立综合安防及综合设备管理两个平台；◇安防联动与智能分析◇BMS系统集成■信息化、人性化、绿色化三位构架；设计规划——高档住宅◇总户数2#楼37户，3#楼35户。◇2#楼、3#楼各客厅2部、消防梯1部◇每栋楼出入口大堂各2个，B3层和1层◇每栋楼电井各1个，强弱电共用。◇监控中心位于B1层大物业监控室，屏幕墙共用。网络设备在2#楼B3层物业办公室汇聚。楼层2#楼3#楼25F住宅1户24F住宅2户住宅1户23F住宅2户住宅2户22F住宅2户住宅2户21F住宅2户住宅2户20F住宅2户住宅2户19F住宅2户住宅2户18F住宅2户住宅2户17F住宅2户住宅2户16F住宅2户住宅2户15F住宅2户住宅2户14F住宅2户住宅2户13F住宅2户住宅2户12F住宅2户住宅2户11F住宅2户住宅2户10F住宅2户住宅2户9F住宅2户住宅2户8F住宅2户住宅2户7F住宅2户住宅2户1F住宅大堂住宅大堂B1F大物业监控机房B3F住宅安防控制室汇聚住宅物业办公住宅大堂住宅大堂设计规划——高档住宅数字闭路电视监控系统◇前端采用数字摄像机、130万像素，带红外功能。接入POE交换机，由交换机供电。交换机通过主干光纤接入机房；◇每栋楼B3层大堂配置一体化枪机2台，电梯前室各1台红外数字半球；1层大堂一体化快球1个，枪机2个，电梯前室各1台半球；电梯内配置1台电梯专用半球，每栋上屋顶楼梯设置2台一体化枪机。另外在监控室设置一台半球，总共各类摄像机33台。◇在每栋楼20F弱电间配置1台8口POE交换机，B3楼弱电间配置1台24口POE交换机，用于摄像机传输和供电；◇每栋楼摄像机图像通过B3层汇聚交换机进入大物业机房，通过NVR或磁盘阵列进行存储，并采用高清解码器解码上墙。屏幕墙与大物业共用。NVR存储时间30天。监控系统结构一体化枪机半球电梯半球一体化快球8口POE交换机24口POE交换机2#楼屋顶233#楼屋顶2320F21F462B1FB3F124612136222设计规划——高档住宅数字可视对讲及家居报警系统◇每户配置一台10寸数字式触摸室内分机，安保型，全数字架构，具有梯控功能及提前召唤电梯功能，总计配置74台；◇每栋楼1层和B3层大堂入口配置单元门口机及嵌入式门禁。◇在每栋楼20F弱电间和11F弱电间配置1台24口接入层交换机，用于室内分机信号传输；◇每个室内分机具有八防区功能，接入每户的燃气报警探测器、手动报警按钮及红外探测器。红外探测器仅在7、8层及顶层设置。设计规划——高档住宅数字可视对讲及家居报警系统按照技防办要求，每户厨房配置燃气报警探测器1个，总计72个；主卧室及客厅各配置手动报警按钮1个，总计144个；每栋7、8层及顶层窗户设置红外探测器，共100个。报警直接接入每户室内分机，利用分机进行传输和控制。设计规划——高档住宅数字可视对讲与智能家居系统基于可视对讲传输的智能家居系统其他可利用可视对讲进行管理和传输的扩展应用，如控制家电设备（电视机、电饭煲、窗帘及空调等）、控制室内视频信号及智能照明。通过增加开关模块可实现一键开关灯等功能。（选配）设计规划——高档住宅一卡通系统◇在每栋一层大堂和B3层设置门禁，业主刷卡进入，访客需登记领取临时卡刷卡进入，并刷电梯进入指定楼层，临时卡出大堂后回收；（也可将门禁系统兼容二代身份证刷卡功能，避免临时卡被带