中盈盛达国际金融中心合约规划

金额单位：万元科目编号成本项目科目说明1开发成本1.1土地成本1.1.1土地款向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用（若通过“招拍挂”取得土地，则相关费用在此科目列支；补地价款亦在该科目列支）；1.1.2合作款项补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金、或利润1.1.3拆迁补偿费对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出。1.1.4其他费用向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费等，及其他政府部门交纳的非补偿性质的1.2前期工程费1.2.1勘察测量费包括初勘、详勘、物勘及其他地基勘察费，含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费1.2.1.1勘察费1.2.1.2测量费1.2.2规划设计费1.2.2.1规划费1.2.2.2建安设计费1.2.2.3室内装修设计费1.2.2.4园林景观设计费1.2.2.5市政工程设计费1.2.2.6专项设计费1.2.2.7深化设计费1.2.2.8其他设计费1.2.3报批报建费按规定向政府有关部门交纳的报批报建费等政策性收费及工程检测费1.2.3.1报批报建费1.2.3.2增容费1.2.4三通一平费临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程1.2.4.1临时道路工程费1.2.4.2临时用电工程费1.2.4.3临时用水工程费1.2.4.4临时电话网络工程费1.2.4.5场地平整费1.2.5临时设施费临时办公场地工程费用、工程人员临时宿舍建造工程费用及地块临时围墙建造费等1.2.5.1地块临时围墙1.2.5.2临时办公室1.2.5.3临时场地占用费1.2.5.4其它临时设施费1.3建筑安装工程费1.3.1建筑工程费1.3.1.1基础工程费包含：土石方、基坑支护、地基处理及工程桩等1.3.1.2结构及粗装修工程费地下室及地上主体结构及粗装修工程1.3.1.3门窗工程费所有门窗工程及幕墙1.3.1.4公共部位装修工程费外墙、大堂、电梯前室等公共部位装修1.3.2安装工程费1.3.2.1室内水电工程费1.3.2.2设备及安装工程费目标成本科目金额单位：万元科目编号成本项目科目说明目标成本科目1.3.3室内精装修工程费二次室内精装修工程，包括硬装、水电、灯具、洁具、电器家私软装等1.4基础设施建设费1.4.1社区管网工程费室外水、电、气、消防、智能化等工程费用1.4.1.1室外给排水系统1.4.1.2燃气系统工程1.4.1.3室外供电系统1.4.1.4弱电系统工程1.4.2园林环境工程费小区内园建、绿化、市政道路、围墙1.4.2.1绿化建设费1.4.2.2建筑小品1.4.2.3道路广场建造费1.4.2.4围墙建造费1.4.3室外零星设施工程费1.5配套设施费1.5.1会所1.5.2学校1.5.3幼儿园1.5.4架空花园、车库1.5.5生活配套工程包含：垃圾站、居委会、消防站、邮局、车站等1.5.6体育设施配套工程包含：游泳池、球场、儿童游乐场、康体设施等1.5.7物管用房工程费1.5.8地下室车库1.5.9其他配套设施费1.6开发间接费1.6.1工程管理费项目行政费、监理费、检测费、造价咨询费、质安监督费、工程保险费、合同外奖金等1.6.1.1行政管理费1.6.1.2工程监理费1.6.1.3工程检测费1.6.1.4工程造价咨询费1.6.1.5工程质量监督费1.6.1.6安全监督费1.6.1.7工程保险费1.6.1.8施工合同外奖金1.6.1.9其它工程管理费1.6.2资本化利息1.6.3营销设施建造费为销售单独建造的营销设施建造费用1.6.3.1样板间费用1.6.3.2异地售楼部建造费1.6.3.3展示区园林绿化工程费1.6.3.4其它营销设施建造费1.6.4物业完善费物业前期管理费、开荒清洁费等1.6.4.1物业前期管理费用1.6.4.2开荒清洁费1.6.4.3其它物业管理完善费1.6.5不可预见费1.7工程后续成本金额单位：万元科目编号成本项目科目说明目标成本科目1.7.1工程维修整改1.7.2后期完善1.7.3功能更改1.7.4物业、商业管理需求1.7.5工程赔付成本1.7.6其他2期间费用2.1管理费用2.1.1人工成本员工薪资、福利、保险、住房公积金等2.1.2行政办公费用办公、差旅费、折旧/摊销等2.1.3其他管理费2.2销售费用2.2.1营销推广费2.2.2广告设计代理费2.2.3销售代理费2.2.4营销设施建造费（软装）2.2.5营销行政办公费2.2.6前期物业工资、生活费2.2.7其他销售费用2.3财务费用3税费3.1营业税及附加3.2所得税3.3土地增值税3.4其他税费金额单位：万元科目编号成本项目工作量单价(元)合价(万元)科目说明1开发成本01.1土地成本01.1.1土地款0向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用（若通过“招拍挂”取得土地，则相关费用在此科目列支；补地价款亦在该科目列支）；1.1.1.1政府地价0包含政府收益金1.1.1.2土地转让费01.1.1.3征用土地补偿费01.1.1.4土地交易费01.1.1.5土地契约税01.1.2合作款项0补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金、或利润1.1.3拆迁补偿费0对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出。1.1.3.1拆迁补偿支出费01.1.3.2安置及动迁支出费01.1.3.3拆迁资产价格评估费01.1.3.4其他01.1.4其他费用0向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费等，及其他政府部门交纳的非补偿性质的费用1.1.4.1市政配套费01.1.4.2土地使用费01.1.4.3其他01.2前期工程费01.2.1勘察测量费0包括初勘、详勘、物勘及其他地基勘察费，含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费1.2.1.1勘察费01.2.1.1.1初勘工程费01.2.1.1.2详勘工程费01.2.1.1.3物勘工程费01.2.1.1.4其他勘察工程费01.2.1.2测量费01.2.1.2.1测绘费01.2.1.2.2施工放线验线费01.2.1.2.3预售测量费01.2.1.2.4竣工测量费01.2.1.2.5其他测量丈量费01.2.2规划设计费01.2.2.1规划费01.2.2.1.1总体规划设计费01.2.2.1.2概念规划设计费01.2.2.1.3详细规划设计费01.2.2.1.4其他规划设计费01.2.2.2建安设计费01.2.2.2.1主体工程方案（或扩初）设计费01.2.2.2.2主体工程施工图设计费01.2.2.2.3公建方案设计费（学校、幼儿园等公建配套）0目标成本核算科目金额单位：万元科目编号成本项目工作量单价(元)合价(万元)科目说明目标成本核算科目1.2.2.2.4公建施工图设计费（学校、幼儿园等公建配套）01.2.2.2.5其它建安设计费（立面设计等）01.2.2.3室内装修设计费01.2.2.3.1样板房装修设计费01.2.2.3.2入户大堂装修设计费01.2.2.3.3电梯前室装修设计费01.2.2.3.4楼梯间装修设计费01.2.2.3.5其他装修设计费01.2.2.4园林景观设计费01.2.2.4.1园林景观方案设计费01.2.2.4.2园林景观施工图设计费01.2.2.4.3其他园林景观设计费01.2.2.5市政工程设计费01.2.2.5.1综合管网施工图设计费01.2.2.5.2市政道路施工图设计费01.2.2.5.3其他市政设计费01.2.2.6专项设计费01.2.2.6.1人防专项设计费01.2.2.6.2消防专项设计费01.2.2.6.3永久供电专项设计费01.2.2.6.4其他专项设计费01.2.2.7深化设计费01.2.2.7.1智能化设计费01.2.2.7.2铝合金门窗设计费01.2.2.7.3幕墙设计费01.2.2.7.4钢结构设计费01.2.2.7.5其他深化设计费01.2.2.8其他设计费01.2.3报批报建费及工程检测费0按规定向政府有关部门交纳的报批报建费等政策性收费及工程检测费1.2.3.1报批报建费01.2.3.1.1政府综合报建费01.2.3.1.2人防易地建设费01.2.3.1.3白蚁防治费01.2.3.1.4图纸审查费01.2.3.1.5消防审查费01.2.3.1.6防雷检测费01.2.3.1.7教育基金01.2.3.1.8新墙体材料保证金01.2.3.1.9散装水泥保证金01.2.3.1.10卫生防疫审查费01.2.3.1.11工程招投标管理费01.2.3.1.12招投标代理服务费01.2.3.1.13合同鉴证管理费01.2.3.1.14项目环境影响评测费01.2.3.1.15日照分析费0金额单位：万元科目编号成本项目工作量单价(元)合价(万元)科目说明目标成本核算科目1.2.3.1.16交通影响评估费01.2.3.1.17地质灾害危险性评估费01.2.3.1.18规划执照费01.2.3.1.19劳保统筹费01.2.3.1.20城市生活垃圾服务费01.2.3.1.21污水处理费01.2.3.1.22路口开设费01.2.3.1.23其它行政规费及报批报建费01.2.3.2工程检测费01.2.3.2.1超前钻检测费01.2.3.2.2土壤氡检测费01.2.3.2.3基坑观测费01.2.3.2.4桩基检测费01.2.3.2.5建筑物沉降观测费01.2.3.2.6室内三项或五项检测费01.2.3.2.7其他检测费01.2.3.3增容费01.2.3.3.1供电贴费01.2.3.3.2水增容费01.2.3.3.3煤气增容费01.2.4三通一平费0临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程1.2.4.1临时道路工程费01.2.4.2临时用电工程费01.2.4.3临时用水工程费01.2.4.4场地平整费01.2.5临时设施费0临时办公场地工程费用、工程人员临时宿舍建造工程费用及地块临时围墙建造费等1.2.5.1地块临时围墙01.2.5.2临时办公室01.2.5.3临时场地占用费01.2.5.4其它临时设施费01.3建筑安装工程费01.3.1建筑工程费1.3.1.1基础工程费包含：土石方、基坑支护、地基处理及工程桩等1.3.1.1.1土方工程费01.3.1.1.2桩基工程费01.3.1.1.3基坑支护费（含地基处理）01.3.1.1.4降水工程费01.3.1.2结构及粗装修工程费地下室及地上主体结构及粗装修工程1.3.1.2.1地下室结构及粗装修01.3.1.2.1.1混凝土01.3.1.2.1.2钢筋01.3.1.2.1.3模板01.3.1.2.1.4砌体01.3.1.2.1.5钢结构工程01.3.1.2.1.6找平及抹灰0金额单位：万元科目编号成本项目工作量单价(元)合价(万元)科目说明目标成本核算科目1.3.1.2.1.6.1楼地面找平1.3.1.2.1.6.2墙面抹灰1.3.1.2.1.6.3天棚抹灰1.3.1.2.1.7防水01.3.1.2.1.7.1地下室底板防水1.3.1.2.1.7.2地下室外墙防水1.3.1.2.1.7.3地下室顶板防水1.3.1.2.1.8其它01.3.1.2.1.8.1脚手架1.3.1.2.1.8.2垂直运输1.3.1.2.1.8.3超高费1.3.1.2.1.8.4台阶、散水等零星项目1.3.1.2.2主体结构及粗装修01.3.1.2.2.1混凝土01.3.1.2.2.2钢筋01.3.1.2.2.3模板01.3.1.2.2.4砌体01.3.1.2.2.5钢结构工程01.3.1.2.2.6找平及抹灰01.3.1.2.2.6.1楼地面找平1.3.1.2.2.6.2墙面抹灰1.3.1.2.2.6.3天棚抹灰1.3.1.2.2.7防水01.3.1.2.2.7.1厨房防水1.3.1.2.2.7.2卫生间防水1.3.1.2.2.7.3阳台、露台防水1.3.1.2.2.7.4屋面防水1.3.1.2.2.8其它01.3.1.2.2.8.1脚手架1.3.1.2.2.8.2垂直运输1.3.1.2.2.8.3超高费1.3.1.2.2.8.4台