中国房地产市场主流建筑风格研究报告

住宅楼盘建筑风格学习摘要在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其他综合功能，使楼盘的品质大大提高。本课件试图从学术和市场两个角度出发，阐述策划定位与建筑风格的关系，探讨中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势。关键词：建筑风格项目价值中式风格异域风情现代风格未来趋势研究重点和思路研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义建筑风格在住宅开发中起到的作用建筑风格在住宅开发中运用的方式建筑风格在住宅开发中运用的基本规则和方法研究思路：学术+市场学术方面：建筑风格特征、精神特质等市场方面:市场案例、运用方式、市场接受度等等提纲一、建筑风格定位与项目价值关系二、我国房地产市场上主流建筑风格剖析三、现状总结与发展趋势Part.1建筑风格释义建筑风格对项目的意义和影响建筑风格与开发价值的关系建筑风格释义与体现建筑风格分类简述整个城市而言，是可以渲染整个城市的风景元素。人们对居住的基本要求满足以后，对于产品品质有了更深层次的要求。目前，建筑风格成为越爱越多的置业者考虑的重要因素。一、建筑风格对项目价值的意义和影响意义在于——从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：美观和识别从市场角度来说，良好的建筑风格对楼盘促销有积极的意义，是楼盘的一大卖点对消费者来讲，有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑风格影响消费者的选择。影响在于——建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等，对项目的保值有大的帮助，客户满意、楼盘价值也得到了提升。二、建筑风格与开发价值的关系关系在于——相同质量下的价格竞争和相同价格下的品质竞争，都已经难以激发新的市场需求。必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并举的，而且形式的地位逐步提高。人们居住需求的不断提高，房地产市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。不同客户（如：生活经历、教育水平、职业等）对建筑风格的喜好不同，也决定了开发商给市场推出什么样的产品。三、建筑风格释义与体现建筑风格是——是一种建筑物的个性或独特表征是建筑的一种方式、类型或方法是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观和美学观是一种个性和建筑特征是建筑艺术和审美价值的直接体现形式体现于——立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目的宣传时提出各种建筑风格，例如北欧风格、西班牙风格等主要反映在建筑的立面上。四、建筑风格分类简述中国风格日本风格新加坡风格英国风格法国风格美国风格……欧洲风格北美风格地中海风格澳洲风格非洲风格拉丁美洲风格……古典主义风格新古典主义风格现代评论风格后现代主义风格……哥特式建筑风格巴洛克建筑风格洛可可建筑风格木条式建筑风格园林风格概念式风格……按国家民族分按历史发展流派按地域分按建筑方式分可见，不同时期、不同地区、不同地理环境下都曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。那么如何运用他们提升楼盘品质，打造特色楼盘呢？从我国房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面来讲，可以分为三类：中式风格、异域风情和现代风格。Part.2中国房地产市场上主流建筑风格剖析I.中式风格住宅的新演绎II.异域风情的中国化移植III.现代风格的广泛运用和发展中式古典中式现代德式东南亚风情法式巴厘岛风情地中海式夏威夷风情英式西班牙风情意大利式日式美式简约包豪斯Artdeco建筑风格►中式风格►异域风情►现代风格I.中式风格住宅的新演绎传统中式建筑风格新中式建筑风格通常，中式风格比较能打动有一定文化水平，性格沉稳，喜欢中国传统文化的客户，包括外籍人士。已有的成功楼盘大多是中高档项目，建筑形态以别墅、联排别墅等2—4层的住宅为主，小高层和高层比较少见。中式风格建筑必须作出相应的符合当地人居习惯和气候的改良，因地制宜，只能满足客户需要，且提升生活品质的项目才能获得市场青睐。中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和和建筑的含蓄。新中式建筑总体而言可以归纳为两大派系：北方的合院派和南方的园林派。北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式；材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势；空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式。南方园林派则以其“天人合一”的造园理念、精致的景观和空间处理手法独步天下。该派建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿造苏州园林样式。景观营造手法借鉴园林中常见的景观处理方法。白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点。整体建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容。新中式建筑风格占地面积：480000㎡建筑面积：115000㎡绿化率：70%开发商：博华紫光置业有限公司北京观唐别墅占地面积：107739㎡建筑面积：28722㎡容积率：0.267绿化率：63.1%上海九间堂占地面积：666667㎡开发商：北京汇超房地产开发有限公司北京湾占地面积：53629㎡建筑面积：165631㎡建筑设计：汉森国际伯盛设计集团广州云山诗意人家占地面积：111486㎡建筑面积：305037㎡绿化率：30.2%开发商：北京天平房地产开发经营有限公司北京乐府江南占地面积：130000㎡建筑面积：80000㎡绿化率：36%开发商：苏州庭园房屋开发有限公司苏州庭园占地面积：80000㎡建筑面积：29500㎡容积率：0.37绿化率：40%开发商：北京天鸿集团苏州天一墅占地面积：102731㎡建筑面积：120636㎡绿化率：35.8%武汉宝安江南村一期II.异域风情的中国化移植1、地中海建筑风格2、意大利建筑风格3、法式建筑风格4、英式建筑风格5、德式建筑风格6、北美建筑风格7、新古典主义建筑风格异域风格在高档楼盘中一般能得到较好的运用，但在中档楼盘中则主要是通过园林体现异域风情，建筑风格或为现代或比较模糊，有的则是营销概念，打文化牌。建筑类型主要有别墅、洋房、多层项目多为高中档楼盘目标客户依据楼盘档次、楼盘风格的不同而不同闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含生活方式的精髓所在。地中海风格建筑，原来是特指沿欧洲地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅。这些地中海沿岸的建筑和当地乡村风格的建筑相结合，产生了诸如法国普罗旺斯、意大利拖斯卡纳等地区的经典建筑风格。后来这种建筑风格融入欧洲其他地区的建筑特点后，逐渐演变成一种豪宅的符号。闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含的生活方式的精髓所在。长长的廊道，延伸至尽头后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。这是地中海建筑中最常见的三个元素。地中海风格的建筑舍弃浮华的石材，用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。地中海风格从建筑的形态上看，经常出现很多不对称的设计，尤其是西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构。外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感、建筑中包含众多的回廊、构架和观景平台。地中海风格在细节的处理上特别细腻精巧，在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石和特别的涂料；露台上采用弧形栏杆等；而装饰性用的烟囱，则带有传统的英国风味。1、地中海建筑风格关键词：长廊道、拱门、镂空景致长廊道拱门镂空景致外立面颜色温润而醇和材料粗朴而富有质感坡屋顶占地面积：2300000㎡容积率：0.34绿化率：75%开发商：招商华侨城投资有限公司项目位置：深圳西部广深高速北侧深圳招华·曦城占地面积：118200㎡建筑面积：152400㎡绿化率：48%开发商：天津市宁发发展有限公司项目位置：天津河西区梅江南居住区环岛东路西侧天津卡梅尔占地面积：220000㎡建筑面积：28600㎡开发商：中海地产项目位置：深圳市龙岗区横岗镇深圳中海怡美山庄占地面积：466900㎡建筑面积：700000㎡容积率:1.5绿化率:40%开发商：新亿胜置业有限公司项目位置：武汉市汉阳龙阳大道陶家岭武汉南国明珠建筑面积：400000㎡容积率：1.59绿化率：35%开发商：杭州通和置业投资有限公司项目位置：杭州萧山区闻堰镇杭州戈雅公寓占地面积：40094㎡建筑面积：31457.3㎡绿化率：40.7%开发商：上海鹏远房地产开发有限公司项目位置：上海浦东区张江青桐路上海城市经典三期开发商：广州富力地产股份有限公司项目位置：广州市白云区广花路东侧广州富力城占地面积：400000㎡建筑面积：510000㎡容积率：2.25绿化率：32%占地面积：658182㎡建筑面积：769920㎡绿化率：52%开发商：东莞市中信康华房地产开发有限公司项目位置：东莞市东莞大道与五环路交叉处南端东莞中信森林湖占地面积：5353500㎡建筑面积：235000㎡项目位置：广州市与清远市交界处广州美林湖国际社区意大利建筑在建筑技术、规模和类型及建筑艺术手法上都有很大的发展，无论在建筑空间、建筑构件还是建筑外形装饰上，都体现一种秩序、一种规律、一种统一的空间概念。流行于19世纪下半叶的意大利式风格，一般为方形或近似方形的平面，红顶瓦缓坡，出檐较深，檐下有很大的托架（也称牛腿）。檐口处精雕细凿，气势宏大，既美观有避免雨水淋湿檐口及外墙而变色，使外观看上去始终保持鲜艳亮丽没有污浊。普通的意大利风格的建筑，朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼的半圆形露台。意大利建筑在细节的处理上特别细腻精巧，又贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生命力。其中铁艺是意大利建筑的一个亮点，阳台、窗间都有铁铸花饰，既保持了罗马建筑特色，又升华了建筑作为住宅的韵味感。尖顶、石柱、浮雕……彰显着意大利建筑风格古老、雄伟的历史感。2、意大利建筑风格关键词：尖顶、缓坡、浮雕、深出檐尖顶缓坡深出檐深圳波托菲诺纯水岸四期开发商：深圳华侨城房地产有限公司项目位置：南山区华侨城香山街占地面积：35649.69㎡建筑面积：101947.76㎡容积率:1.51绿化率：52.31%深圳波托菲诺纯水岸五六期开发商：深圳华侨城房地产有限公司项目位置：南山区华侨城波托菲诺别墅区占地面积：15715㎡建筑面积：8850㎡容积率:0.56绿化率：72%占地面积：332988㎡建筑面积：762363㎡容积率:2.14绿化率：40.5%长沙利海米兰春天开发商：湖南利海房地产开发有限公司项目位置：岳麓区麓南大学城占地面积：72345㎡建筑面积：57875㎡绿化率：46.16%苏州中海半岛华府开发商：中海发展（苏州）有限公司项目位置：苏州工业园区金鸡湖畔深圳安柏丽晶开发商：深圳市祈年实业发展有限公司项目位置：福田区特区报业大厦西占地面积：11893.1㎡建筑面积：99000㎡容积率:8.32绿化率：45%北京合生珠江罗马嘉园开发商：北京合生愉景房地产开发有限公司项目位置：朝阳区朝阳北路107号占地面积：210000㎡建筑面积：410000㎡容积率:2.93绿化率：30.5%法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美，呈现出浪漫典雅风格。法式建筑还有一个特点，就是对建筑的整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。法式建筑是经典的，而不是时尚的，是经过数百年的历史筛选和时光打磨留存下来的。法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。风格则偏于庄重大方，整个建筑多采用对称