建筑安装工程造价

《建筑工程计量与计价》（第2版）第3章建筑安装工程造价【引例】广州番禺职业技术学院实验楼工程确定采用公开招标的方式，确定承包人，在进行招投标时需编制工程的造价。请思考：1．广州番禺职业技术学院编制该工程造价时，应采用哪种计价方式？2．投标人投标时编制该工程造价时，应采用哪种计价方式？3．当前建筑工程造价有哪几种计价方式？《建筑工程计量与计价》（第2版）•工程造价的直意就是工程的建造价格。•建筑安装工程造价是建筑安装工程价值的货币表现，我国现行建筑安装工程造价构成，根据住房城乡建设部和财政部建标〔2013〕44号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定，建筑安装工程费有两种划分方式。3.1建筑安装工程造价的构成《建筑工程计量与计价》（第2版）3.1.1按费用构成要素组成划分•人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成3.1.2按工程造价形成划分•分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成3.1建筑安装工程造价的构成《建筑工程计量与计价》（第2版）3.1.1按费用构成要素组成划分《建筑工程计量与计价》（第2版）1.人工费：•指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。•内容包括：1）计时工资或计件工资2）奖金3）津贴补贴4）加班加点工资5）特殊情况下支付的工资《建筑工程计量与计价》（第2版）2.材料费：指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。•内容包括：1）材料原价2）运杂费3）运输损耗费4）采购及保管费•工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。《建筑工程计量与计价》（第2版）3.施工机具使用费：•指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。•内容包括：1）施工机械使用费（1）折旧费、（2）大修理费、（3）经常修理费、（4）安拆费及场外运费、（5）人工费、（6）燃料动力费、（7）税费2）仪器仪表使用费《建筑工程计量与计价》（第2版）4.企业管理费：•指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。•内容包括：1）管理人员工资、2）办公费、3）差旅交通费、4）固定资产使用费、5）工具用具使用费、6）劳动保险和职工福利费、7）劳动保护费、8）检验试验费、9）工会经费、10）职工教育经费、11）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用、12）财务费、13）税金、14）其他《建筑工程计量与计价》（第2版）5.利润：•指施工企业完成所承包工程获得的盈利。6.规费：•指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。•内容包括：1）社会保险费（1）养老保险费、（2）失业保险费、（3）医疗保险费、（4）生育保险费、（5）工伤保险费2）住房公积金3）工程排污费《建筑工程计量与计价》（第2版）7.税金：•指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。《建筑工程计量与计价》（第2版）3.1.2按工程造价形成划分《建筑工程计量与计价》（第2版）定额计价方式建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金五部分组成。建筑安装工程费措施项目费其他项目费定额分部分项工程费价差单价措施项目费营业税城市维护建设费教育费附加及地方教育附加分部分项工程费规费利润总价措施项目费暂列金额计日工暂估价总承包服务费社会保险费、住房公积金、工程排污费《建筑工程计量与计价》（第2版）1.分部分项工程费：•指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。1）专业工程：指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。2）分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。注：各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。定额分部分项工程费=分项工程工程量×定额基价《建筑工程计量与计价》（第2版）2.措施项目费：•指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。•内容包括：1）安全文明施工费①环境保护费、②文明施工费、③安全施工费、④临时设施费2）夜间施工增加费3）二次搬运费4）冬雨季施工增加费5）已完工程及设备保护费6）工程定位复测费7）特殊地区施工增加费8）大型机械设备进出场及安拆费9）脚手架工程费《建筑工程计量与计价》（第2版）3．其他项目费：•指除分部分项工程费、措施项目费外的由于建设单位的特殊要求而设置的费用。•内容包括：1）暂列金额2）计日工3）总承包服务费《建筑工程计量与计价》（第2版）4．规费定义同3.1.1按费用构成要素组成划分5．税金定义同3.1.1按费用构成要素组成划分《建筑工程计量与计价》（第2版）3.1.5建筑工程造价的特点、职能和作用1、建筑工程造价的特点1）工程造价的大额性2）工程造价的个别性、差异性3）工程造价的动态性4）工程造价的层次性2、工程造价的职能1）预测职能2）控制职能3）评价职能4）调控职能《建筑工程计量与计价》（第2版）3、工程造价的作用1）建筑工程造价是项目决策的工具2）建筑工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具3）建筑工程造价是筹集建设资金的依据4）建筑工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段5）建筑工程造价是评价投资效果的很需要指标《建筑工程计量与计价》（第2版）3.2建筑工程工程量计算方法3.2.1建筑工程工程量概念•工程量就是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。•工程量计算就是根据施工图的内容，按预算定额或《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）划分的项目及工程量计算规则，列出分部分项工程名称和工程量计算式，然后计算出其结果的过程。•物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。•自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。《建筑工程计量与计价》（第2版）3.2.2工程量计算规则•工程量计算规则是根据计量对象——建设项目的特点而制定的简便可行、准确合理的工程量计算规定，一般包括项目名称、工程内容、计量单位、计算方法等。•我国现行的工程量计算规则主要有：1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）3.住房城乡建设部和财政部建标[2013]44号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知。4.地方性规则。各省市行政区域内的新建、扩建和改建的房屋建筑工程和市政基础设施计算工程量的准则。如（《广东省建筑工程综合定额》2010年）中的工程量计算规则是广东省内的建筑工程工程量的计算规则。《建筑工程计量与计价》（第2版）3.2.3工程量计算依据1、现行的计价规范、计量规范、政策规定等。2、经审定通过的施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑交底及会审记录等。3、经审定通过的施工组织设计或施工方案。4、经审定通过的其他有关技术经济文件，如工程施工合同、招标文件中的商务条款。《建筑工程计量与计价》（第2版）3.2.4工程量计算方法1.工程量计算的项目划分•一般先划分为建筑工程和装饰装修工程两个单位工程，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：《建筑工程计量与计价》（第2版）1）分部工程的划分•建筑工程：1）土石方工程；2）桩与地基基础工程；3）砌筑工程；4）混凝土及钢筋混凝土工程；5）厂库房大门、特种门、木结构工程；6）金属结构工程；7）屋面工程及防水工程；8）防腐、隔热、保温工程；9）模板工程；10）脚手架工程；11）混凝土泵送增加费；12）垂直运输工程；13）材料二次运输；14）安全防护、文明施工措施项目；15）措施其他项目《建筑工程计量与计价》（第2版）•装饰装修工程：1）楼地面工程；2）墙柱面工程；3）天棚工程；4）门窗工程；5）幕墙工程；6）细部装饰及栏杆工程；7）家具工程；8）油漆涂料裱糊工程；9）金属支架及广告牌工程；10）其他工程；11）脚手架工程；12）垂直运输工程；13）材料二次运输；14）建筑垃圾外运；15）成品保护工程；16）安全防护、文明施工措施项目；17）措施其他项目；《建筑工程计量与计价》（第2版）•给排水工程：1）给水排水管道；2）用水设备及器具安装工程；3）保温防腐工程•暖通工程：1）采暖工程；2）通风工程•电气工程：1）照明工程；2）动力工程；3）电视、电话工程《建筑工程计量与计价》（第2版）2）分项工程的划分分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。如砌筑工程可划分为砖基础、内墙砖、外墙砖等。3）注意事项如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编制补充定额；列出分部分项工程时，其名称、先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和查找核对。《建筑工程计量与计价》（第2版）3.2.4.1工程量计算的一般方法•一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。•按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。《建筑工程计量与计价》（第2版）1）分部工程量计算顺序•施工顺序：土方、基础、主体、墙体、屋面、地面、楼面、门窗安装、外墙抹灰、内墙抹灰、喷涂、油漆、玻璃安装等顺序进行计算。•定额顺序：1）土石方工程；2）桩与地基基础工程；3）砌筑工程；4）砼及钢筋砼工程；5）厂库房大门、木结构工程；6）金属结构工程；7）屋面及防水工程；8）防腐、隔热、保温工程；9）装饰装修工程；10）措施项目工程。《建筑工程计量与计价》（第2版）2、分项工程量计算顺序（1）不同分项工程之间•按定额顺序计算•按当地定额中分部分项工程的顺序，对照图纸、逐个计算工程量。此方法对初学者比较有效，可防止错算、漏算。•按施工顺序计算••在计算一般土建工程量时，不仅要合理确定各个分部工程量计算程序，而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算顺序。为了防止重算和避免漏算，通常按照施工顺序进行计算。例如带形基础，它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土等四个分项工程组成，各分项工程量计算顺序就可采用：挖基槽土方→做垫层→砌基础→回填土。《建筑工程计量与计价》（第2版）（2）同一分项工程中为准确、快速，避免漏项、重复，在同一分项工程内部各个组成部分之间，必须按一定的顺序方法进行计算（教材P45）：①按顺时针方向计算从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。《建筑工程计量与计价》（第2版）②按照横竖分割计算先横后竖，先上后下，先左后右的计算顺序。在同一张图纸上，先计算横项工程量，后计算竖向工程量。在横向采用：先左后右，从上至下；在竖向采用：先上后下，从左至右。673124589101112如上图所示，在计算图中内墙工程量时要先计算横墙，后计算竖墙。横墙计算顺序应为：⑴→⑵→⑶→⑷→⑸；纵墙计算顺序应为：⑹→⑺→⑻→⑼→⑽→⑾→⑿。适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙《建筑工程计量与计价》（第2版）3）按照图纸上的构、配件编号顺序计算。•即按照各类不同的构、配件的自身编号分别依次计算，如图3-4所示。•此法适用于钢筋混凝土构件、金属构件、门窗等工程。《建筑工程计量与计价》（第2版）4）按平面图上的定位轴线编号顺序计算。•对于结构较复杂的工程，仅按上述顺序计算可能会发生重复和遗漏，为了便于计算和审核，还要按设计图纸编号顺