建筑总产值统计知识

建筑业总产值第一部分建筑业总产值统计一、建筑业总产值的统计方法二、建筑业总产值的计算方法三、计算建筑业总产值应注意的事项四、几项有关的建筑业总产值第二部分建筑业总产值的计价一、建筑工程造价与产值统计二、建筑安装工程费用组成三、建筑安装工程计价方式一、建筑业总产值的统计方法1.建筑业总产值的概念•建筑业总产值是以货币表现的建筑企业在一定时期内生产的建筑业产品和服务的总和。建筑业总产值包括建筑工程产值、安装工程产值和其他产值三部分内容。2.建筑业总产值的内容(1)建筑工程产值。•指列入建筑工程预算内的各种工程价值。(2)安装工程产值。(3)其它产值。•指建筑业总产值中除建筑工程、安装工程以外的产值。包括：A.房屋构筑物修理产值。B.非标准设备制造产值。C.总包企业向分包企业收取的管理费。D.不能明确划分的施工活动所完成的产值。3.建筑业总产值的基本计算公式建筑业总产值＝建筑工程产值+设备安装工程产值+其他产值二、建筑业总产值的计算方法1.工料单价法是以实际完成的分部分项工程乘以预算定额单价汇总成直接工程费，再根据一定比率计算间接费、利润和税金，最后计算出建筑业总产值。•例如:××学校教学楼工程,2011年1-3月份实际完成的工程部位是基础土方完；基础、地下室现浇混凝土已完工（详下表）。•采用定额单价法计算建筑业总产值，具体计算步骤如下：3．该工程2011年1季度实际完成的建筑业总产值为220.18万元填表数：220.18×10=2202千元2.综合单价法是以分部分项工程单价为全费用单价。全费用单价由有关部门经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。以实际完成分部分项工程量乘以综合单价的合计数即为建筑业总产值根据工程内容和施工单位的实际情况，可分为以直接费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础、以人工费为计算基础三类。3.部位进度法即把一个单位工程的价值分为若干部分，如一幢房屋可以分为基础、结构、安装、装饰等大部位，先按工程合同额计算出各部位的价值，然后按实际工程进度计算建筑业总产值。此种方法是在特殊情况下估算的产值，其准确性稍差。假设某工程的预算总价为8900万元，其中：基础为1400万元；结构为5300万元；安装为1300万元；装饰为900万元。某个报告期末实际完成形象进度情况是：基础完；结构完成五分之二。则：报告期累计完成建筑业总产值=1400+（5300÷5×2）=3520（万元）4.工序比重法先按工程合同额计算出各部位的价值所占比重，然后按实际完成的各分部、分项工程进度计算建筑业总产值。此种方法与部位进度法基本相似假设某工程的预算总价为8900万元，其中：基础占15.73%；结构占59.55%；安装占14.61%；装饰占10.11%。某个报告期末实际完成形象进度情况是：基础完；结构完成五分之二。则：报告期累计完成建筑业总产值=（8900×15.73%）+（8900×59.55%÷5×2）=3520（万元）5.直接费率法•即将工程合同总价除以直接费得出直接费率，然后按实际完成工程量及相应单价计算出直接费，再乘以直接费率得出建筑业总产值。此种方法即精确又方便，因而应用十分广泛。其计算公式为：综合取费率＝工程合同总价/直接费报告期完成建筑业总产值＝∑（分部分项完成实物工程量×预算单价）×综合取费率假设某工程的预算总价为8900万元，其中直接费为6550万元，则综合取费率＝8900÷6550=1.3588某报告期该工程完成直接费2591万元，则完成建筑业总产值为：2591×1.3588=3520（万元）三、计算建筑业总产值应注意的事项1.对报告期内实际完成的分部分项工程量，应全部计入产值，不得虚报、瞒报、漏报、重报。2.对施工工期较长的分部分项工程可按工程工序比重分段计算。3.在施工现场预制的构件和金属结构件，制作完成后即可计算构件制作部分的价值，待安装构成工程实体后，再计算安装费用。由外单位购入的构件（如混凝土构件、金属结构件、门窗等）必须待安装完毕后，构成了工程实体时才能计算构件本身价值和安装费用。4.因施工造成的返工，其返工价值不应计算实际完成产值。因设计方案修改并由设计单位出设计修改图的，应由预算部门编制预算，作为计算产值的依据，并按实际形象进度计算产值。施工企业在施工过程中发现问题，提出修改设计，经业主或设计单位同意修改后，按业主签认的实际发生的变更和签证统计产值。5.施工图预算以外与施工直接费有关的独立费用，如夜间施工照明费、工程排水、地上物清理等，需经业主同意签证后，再计算实际完成产值。但与施工直接费无关的独立费用，如施工扰民费（由业主支付）不应计入产值。6.未列入施工图预算的地区差价、材料差价、机械进出场费差价等，按双方合同约定的结算方式统计产值。7.建筑安装企业采用合理化建议，改变了施工方法，在保证工程质量的前提下，经征得业主同意，减少了实物量并节约了投资，可按原预算计算产值。8.工程开工后，在没有预算文件的情况下，统计人员可根据图纸计算工程量，套用相应定额，上报统计进度，待预算作出后，应按预算文件及时进行调整。9.根据合同约定，凡由业主供应的主要材料（俗称“甲供料”），总承包施工企业均应按实计入建筑业总产值。但应与企业财务核算保持一致，并作好纳税的调整。10.施工单位搭设的大型临时设施，应按合同约定计算建筑业总产值。11.工程停、缓建后，利用工程维护费进行工程维护施工属施工活动，应计算建筑业总产值。12.因特殊情况而发生的赶工费，实际与预算不符的附加费，经征得业主签证同意，可按实计入建筑业总产值。13.对于漏项、错算单价、错套预算定额等不符合实际情况而多报或少报的产值，应与结算文件核对后在累计数中进行调整。上年度发生的，可酌情在本年数字中调整。14.建筑业企业出租建筑机械所得的租赁费和为其他单位进行运输工作而取得的收入不应计入建筑业总产值中，而应计入“企业总产值”中。在特殊情况下，单独向业主收取的施工用大型吊车的安装、拆除等费用，可计算在建筑业总产值中。15.对建筑物和构筑物的修理，不管使用新料或旧料，以及对所需安装设备进行修、配、改时，除了计算安装产值外，还应包括修、配、改过程中实际耗用的材料、人工、机械使用费以及间接费。16.计算设备安装产值时，下列情况不应包括被安装的设备本身价值：（1）属于生产、动力、起重、运输等设备和其他非工业企业或单位的医疗、科研、实验等设备（2）专业性生产单位的设备安装，如专门从事冷冻及冷藏库中冷冻设备的安装；电信部门通讯设备的安装；供电单位供电设备的安装；专门用于生产科研的定型设备的安装，均为生产设备的安装，只计算安装费。（3）用于生产同时也用于生活的设备，如锅炉、冷冻设备、变压设备等一律作为生产设备的安装，只计算安装费，不包括设备本身价值。17.在计算设备安装产值时，下列情况应包括被安装设备的本身价值：（1）建筑物的暖卫设备、各种管道、阀门（包括电动阀门）、电气（除变压器、屏、盘、柜、动力箱外）、煤气设备、空调恒温装置、冷气设备（包括冷气管道、冷风机、冷气机）、通风设备（包括通风管、风机除尘设备）等均计算本身价值。（2）建筑物内安装的电动开窗机、电梯、吊车梁上轨道及电动葫芦轨道等,均计算设备本身价值。（3）凡为改善生产、生活环境、改善劳动条件所安装的消声、除尘、超静设备,属建筑物的组成部分，均计算设备本身价值。（4）生产用水泵房、采暖用锅炉及水处理、泵类、照明用的变压器、开关柜、照明配电箱等均计算设备本身价值。（5）由外单位加工制作的全套完整非标准设备，安装单位不需要再进行加工制作的，只计算安装价值；如外单位加工制作的非标准设备未完成全部制作工序，分片、散装运至安装现场后，仍要进行坡口、校正、修理、组装、焊接、校验等工序的则视为半成品和预制构件，除计算安装费外，还包括其本身价值。（6）由外单位加工制作的工业炉金属结构件，需要安装工人在现场组装、焊接，除计算安装费外，还应包括这部分金属结构件的本身价值。19.仪表、仪器安装的产值计算：（1）凡属业主供应的成套完整仪表盘、柜、屏等设备，以及随主机设备配套仪器、仪表等其它设备材料均只计算安装费。（2）凡属业主供应的仪表盘、操作柜、屏等，由于型号、特性与设计不符，现场安装工人需做不同程度的改装，如加工壳体、开孔、仪器、仪表组装二次接线等，在计算产值时，应包括设备本身价值。（3）为控制温度、压力、流量、物位所安装的管、线路以及随自控管、线路系统同时组合安装的一次仪器、仪表、配件、元件等除计算安装费外，还应包括仪器、仪表的本身价值。20.随设备同时供应的管材、配件、零件，凡属原材料性质，需经安装工人在现场进行下料、煨弯、配置、组装、焊接、校验的，除计算安装费外，还要计算这部分材料、配件、零件的本身价值。21.各种工艺设备，如反应塔、罐、水处理、净化、粉碎等设备，在第一次试车前必须填充的各种填料（如树脂、磺化煤、触煤、瓷环、钢球、珠光砂、硼胶等物质）均应将这部分材料的本身价值计入产值。22.为及时、准确、全面地统计建筑业总产值，为解决业主确认滞后的问题，为与企业营业收入确认保持同步，统计上应做到：（1）如果业主长期不予确认已完工程量，可在总承包合同范围内，按实际发生量予以统计，同时送达业主备案。（2）不应以业主不确认为由瞒报，严禁延迟统计。（3）不应按财务实际收到的工程款统计营业额。（4）企业应统一制定《工程项目统计台帐》，设置《建筑业总产值对比分析统计台帐》，按月与业主批复量进行对比、分析，随时进行报量调整，至项目竣工时，把握好统计量，作到统计量与结算量的一致。四、几项有关的建筑业总产值根据现行建筑业统计制度规定，建筑业总产值统计中有几项单独观察的产值指标：1.装饰装修产值包括装修和装饰两部分产值。装修和装饰指对新旧房屋及建筑物进行的内外装修和装饰；对新建房屋及建筑物经过施工后，尚未完全达到使用标准，而进行的二次装修和装饰；以及对原有房屋经过若干年后进行的二次内外装饰。包括抹灰、门窗、玻璃、吊顶、隔断、饰面板（砖）、涂料、裱糊、刷浆、花饰等。2.在外省完成的产值是指建筑业企业在注册地以外的其它省、市、自治区施工所完成的建筑业总产值。3.直接从建设单位（业主）承揽工程完成的产值•指总承包企业或专业承包企业直接与建设单位（业主）签订的承包合同（包括报告期及以往年度签订的合同，不包括无效合同和中途解除的合同），在报告期内完成的工程总值。包括企业向其它专业承包企业或劳务分包企业分包出去的工程所完成的产值，还包括分包企业缴纳的管理费。4.自行完成施工产值•指总承包企业或专业承包企业直接与建设单位（业主）签订的总承包合同或专业承包合同中，自行完成的工程总值。包括总承包企业或专业承包企业自行完成的工作量和分包企业缴纳的管理费。5.分包出去工程的产值•指专业承包企业或劳务分包企业与总承包企业或专业承包企业签订的专业承包或劳务分包合同中在报告期所完成的产值。分包企业如果是一个独立核算的经济实体，其完成的产值产量，不包括在总承包企业或专业承包企业自行完成产值中。6.从建设单位以外承揽工程完成的产值•指总承包企业或专业承包企业从其他总承包企业或专业承包企业处承揽工程而完成的产值。不包括总承包企业或专业承包企业从建设单位承揽工程中自行完成的产值和分包企业缴纳的管理费。一、建筑安装工程造价与产值统计1.建筑安装工程造价亦称建筑安装工程价格、建筑安装产品价格。从投资的角度看,它是建设项目投资中的建筑安装工程投资,也是建筑工程造价的主要组成部分。从市场交易的角度看，是投资者和承包商双方共同认可的由市场形成的价格。建筑安装实际造价是建设单位支付给施工单位的全部费用。2.分部分项工程费用是工程计价的基础分部分项工程能够用较为简单的施工过程生产出来，又可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算的工程的基本构造要素，一般称为“假定的建筑产品”。工程计价的顺序是：分部分项工程费用→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价因此，分部分项工程费用是工程计价的基础3.实物工程数量是工程造价计算的对象分部分项工程费用