城市规划结课论文

《城市规划》规划设计方案评价楠景新城规划方案浅析摘要：楠景文化体育旅游区项目位于云南省西双版纳景洪市橄榄坝地区，如何在该旅游区开发中实现“傣族风情的文化体育旅游区，面向东南亚的交流窗口”这一定位目标是一个比较复杂的问题。本文主要对该地区现状进行分析，以及现在在规划中存在的问题进行探讨和评价。关键词：楠景新城规划，优劣势，市场分析，多功能，生态设计，环境和谐，可持续发展一、项目介绍：楠景文化体育旅游区项目位于云南省西双版纳景洪市橄榄坝地区，西双版纳傣语为“勐巴拉娜西”，意为“理想而神奇的乐土”，这里以神奇的热带雨林自然风光和古朴多姿的少数民俗风情闻名于世，是中国热带旅游城市之一。西双版纳属北回归线以南的热带湿润区，全年日照时间长，热量丰富，终年温暖，四季常青，具有“长夏无冬，一雨成秋”的特点，从世界地图上看，西双版纳是北回归线荒漠带上唯一的绿洲。西双版纳从人文景观到自然景观，从历史文化到民俗风情，都具有其独特的魅力。楠景文化体育旅游区就位于这块神奇的土地上。现楠景文化体育旅游区项目已被列入云南省“十二五”文化产业发展规划，省发改委确定为2011年“三个一百”重点建设项目，100个在建项目，云南省旅游业二次创业重大建设项目，是集休闲度假、旅游观光、生态养生、康体娱乐、体育竞训、文化交流、商务居住等多功能为一体的具有浓郁傣族特色的国际型旅游康体休闲度假胜地和体育竞训基地。楠景文化体育旅游项目本着“绿色、生态、人文、健康、运动”的理念，把该地区开发成为西双版纳东部旅游重要服务基地，观光与休闲并重的国际型旅游度假胜地。规划设计所面临的最大挑战在于，既要依托当地独有的自然资源和人文资源，探寻能显示出旅游品牌的途径，又要保护当地不可再生的自然生态环境和脆弱的人文资源不受或少受破坏。二、项目优势与劣势：优势：1、自然资源优势明显：西双版纳动植物资源丰富，素有动植物王国、植物王国之称，并且具有丰富的水力资源、地热资源、农产品资源等。2、民俗文化优势独特：景洪市世居傣族、哈尼族、基诺族、拉祜族、布郎族等13个民族，各民族历史悠久，渊源流长，形成了各具特色的生活习俗和文化传统。以傣族为主体的少数民族创造了璀璨的“贝叶”文化及多元民族文化，体现于服饰、饮食、建筑、宗教仪式、佛寺、节庆活动之中。3、政策优势：西双版纳州“十一五”的发展目标是按照“提升中心，做优东线，做大西线，开发澜湄，联动内外，辐射周边”的发展思路，以“热带雨林、避寒胜地、和谐家园、神秘风情”为主题，打造“美丽神奇的西双版纳”品牌，把我州建成东南亚傣文化寻根访源、北方人避寒过冬、海内外游客回归自然、体验热带雨林风光、享受天然氧吧的地方。4、场地环境开阔：场地平坦，平均坡度为6%，适宜建设用地较多，原有建设较少。5、有独特的创意，打着“水傣家园、水乡特色”的创意主题，为其增色不少。劣势：1、人气明显不足：本地常住人口较少，此外该区一般在公众中的知名度并不高，受市场的影响，到此地的旅游人数暂时不会太多。2地理位置较偏僻：位于云南省西双版纳景洪市橄榄坝地区，对项目的实施造成一定挑战。3交通状况较差：该区域位于景洪市勐罕镇，距市区、火车站及机场都比较远。4配套设施不足：镇区基础设施相对薄弱，为旅游服务的配套设施严重不足。5工程造价较高：场地地势较低，填方工程量较大，工程造价高。6建设时序难以控制：未建防洪堤，严重影响项目建设的时序。三、市场分析：国内、云南省及版纳州的旅游文化发展趋势必将为项目的建设带来良好的市场机遇，具有广阔的市场前景。项目客源市场分为三级客源：1、核心客源市场：北方主要城市收入较高的有钱有闲的人群。2、二级客源市场：日本、韩国等体育人士及海外侨胞及港澳台旅游观光度假的游客。3、三级客源市场：省内及周边省份收入较高人群。四、项目定位：傣族风情的文化体育旅游区，面向东南亚的交流窗口。致力于实现现代与民族体育、养生居住、民俗博览、生态旅游、商业办公与休闲娱乐为一体的滨水旅游区，并以主题功能区外加房地产的模式经营运转。定位的目标远大，但要考虑到实际情况，切合实际进行开发，避免导致开发后的经济效益得不到保障和当地自然环境遭受严重的破坏。五、用地布局：规划总土地面积为1050.2公顷，规划用地划分为居住用地、商住用地、服务设施用地、酒店用地、文化娱乐用地、体育运动用地、教育科研用地、道路广场用地、市政设施用地、绿地十类用地。在规划中应该坚持生态优先、因地制宜、集约节约、经济合理、优地优用五大原则。规划中提到规划结构：“绿岸、蓝网、六区”水网串珠的空间结构。其中“绿岸”指澜沧江岸滨水绿化带，在江边较宽敞的摊浴地设置滨江主题游乐园，提供居民和游客休闲观光活动的公共空间；“蓝网”指蓝色水系的生态网络，与水网两侧绿化带共同形成网络状的生态廊道；“六区”指滨江旅游接待区、民俗文化风情村、体育运动基地、山地休闲运动区，水岸生态养生区、江心洲国际商务会展区。滨江旅游接待区：位于规划区的中部、沿江大道的南侧，中心位置布局满足规划区的商业、接待、购物、饮食、娱乐、管理及部分居住等需求。规划在入口布置大型停车场，总体布局采用中轴方式，以广场、水景、绿地、游船码头组织轴线景观，两侧设置旅游接待设施，成为规划区内重要的景观节点。民俗文化风情村：位于规划区的中部，结合保留傣族村寨、水塘水系，建立水边、坡地环境特色的民俗文化展示游览地。体育运动基地：位于规划区的西部，紧靠勐罕镇区，交通便利，可依托镇区基础设施，一期建设可实施性较好。规划集专业训练、运动康复和体育科研于一体的综合性训练中心，划分为四个小区，分别为球场及场馆区、水景高尔夫球场、运动员村和体育公园。球场及场馆区内集中设置各类球场、体育馆、培训中心、科研中心等。体育主题公园位于体育场馆和运动员村之间，水系较多的地段，以体育为主题，园内设置雕塑、小品及园林景观物，展示生命在于运动、竞技友谊第一等的提倡体育运动主题。山地休闲运动区：位于规划区的东北部，用地较为独立，结合山地和水系设置竞赛型山地休闲高尔夫球场。水岸生态养生区：位于规划区的北部、东部，场地具有较丰富的水塘水系，营造亲水宜居的居住环境。紧邻国道和规划沿江大道，交通可达性强。规划不同的环境特点，规划水景、江景生态养生度假区。规划布局采用组团式，区内居住用地均为一类居住用地。水景生态养生度假区分为不同档次、特色的度假组团，即水景别墅、水景洋房、度假公寓。每个度假区均配套完善服务设施，如会所、康复、疗养、室内外活动场地、公共绿地等。规划区中部水景生态养生区，是主要的康复疗养村寨，以傣家传统康疗为主，结合现代康疗技术。生态养生公园紧邻养生区分布，结合水系较多的地段，设置林中水岸养生木屋、傣家传统百草园。国际教育学校周边临接三个功能区，可充分利用区内体育、文化设施，并获得良好的生态居住环境。江心洲国际商务会展区：位于规划区南部的江心岛上，可眺望大江美丽景色，区内会展建筑将形成地域标志，构建宏伟滨江景观。利用江心洲的独特环境，将国际商务、会展、星级酒店等高端商务功能独立设置，将其建成为勐罕地区标志及高端接待设施。规划营造国际性的交流环境氛围，建立澜沧江-湄公河（东盟）次区域合作论坛沿江绿地围绕江岸，随路网和地形变化，厚度不等。我们可以看出，不同地块的空间布局并没有因为旅游开发和新城区建设两个因素的存在而分成壁垒分明的两个阵营，而是不同地块间有交错、共同构成了一有机的功能“综合体”。并且，功能分区只是表明了不通地块用地性质的主要特征。六、交通结构：道路系统为三横两纵的干道系统和环状支路系统。道路等级划分为两级，即干道和支路。道路宽度16米、10米、6米。主要有公共交通、电瓶车、自行车等低碳绿色交通方式；另外，公共停车场设置在人流集中的旅游接待区、分区管理中心、出入口处、酒店、会展中心等减轻交通压力且方便了游客。游船码头规划分为公共码头和私人码头。基本上符合外内联通，水陆兼用，绿色交通的理念。七、功能完善：集休闲度假、旅游观光、生态养生、康体娱乐、体育竞训、文化交流、商务居住等多功能为一体，功能的混合性是毗邻景区地段城市开发的重要特征。无论是副毗邻景区，城市开发的落脚点还是“开发”，是新城区的建设。但是，随着以“五一”黄金周为代表的旅游业的兴起、旅游业对地方经济的带动作用越来越明显，毗邻景区地段的城市开发将旅游纳入产业和用地规划就成了顺理成章的事情，这使得城市开发用地划分有了混合性。并且，现代城市规划与建筑设计理论也表明，适度、合理的功能本身就意味着效率。八、基础设施：规划中提到如下六点：1、规划区由勐罕镇区水厂供水，其中江心岛由景哈区段给水管网供水。2、规划在本区西南侧设污水处理厂一座，占地约1.5公顷。江心岛单独设小型污水处理设施处理污水。3、规划区最大用电负荷为75WM，规划在本区北部设110KV变电站一座。4、规划在本区中部设置电信所一座。5、本区属于勐罕镇消防站辖区，消防基础足够。6、公共服务设施分为二级，包括公共服务中心和分区服务点。公共服务中心即滨江旅游接待区，同时依托勐罕镇区公共服务设施，满足规划区的服务设施要求。从规划中可以看出，基础设施的完善是切实可行的，同时，也比较全面的提出了解决基础设施问题的设想。九、生态设计：绿地系统规划：绿地分为三类，即公共绿地、防护绿地、体育运动绿地和生态环境绿地。公共绿地包括三个公园绿地和滨水绿地，三个公园绿地为体育公园，生态养生公园和滨江公园。滨江绿地宽度为20-50米；防护绿地主要是干道两侧的道路防护绿地，宽度为20米；体育运动绿地为体育运动区及高尔夫；生态环境绿地主要指澜沧江两岸滨江公园之外的自然绿地。总之建设绿地系统，创建自然文化旅游区是一个系统工程，涉及到城市的供水、供气、市政公用配套设施等。创建更加多元化的目标还有待进一步探索，但需要注意其他国家或地区的先进经验可以借鉴，绝不能照搬。自然文化旅游区的建设应该具有自己的特色，而不能造成千篇一律，否则就失去了创造旅游区以丰富人们多样化的精神需求的初衷。十、外观表现：景观系统采用“两轴三园、两点三区”的构架进行组织。景观主轴为两条主要景观轴线，纵向以主干道为主要的建设景观轴线。水景观轴是主要的自然景观轴线。另外，新建体育公园、生态养生公园、滨江公园三个公园。设置滨江旅游接待区、东盟论坛永久会址这两个点位。新建傣族风貌区、东南亚风貌区、现代体育风貌区，促进人文资源的再生和持续发展。视线通廊以金鹿广场的雕塑为制高点，环绕四周汇集多条视线廊道。规划尽可能保持现有山体绿化，作为地脉记忆的山体原生小路也尽可能予以尊重和维持，同时将山体绿化向江边渗透，构筑成一个山水城市的绿化网络。这样设计，不仅增加了景区的层次感和美感，而且还可以让游客更加容易游览自己喜欢的地区以及接受喜欢的服务。十一、环境和谐：巩固水体、湿地、坡地、摊浴、沙坝、陡坎、植被等相容的生态系统；贯通水系，联系交通。创建具有活力的、多样化的功能空间；对当地民生的关怀。发挥地方优势资源，继承传统文化精华；结合地方优势资源，引入新的产业。旅游开发和文化建设不是一对矛盾，经过系统规划，二者完全可以彼此激励，共同发展。“水傣家园、水乡特色”除了寓意绿色、生态与健康，它还直接指向旅游区周边半径范围很广的自然风景区，并且，在旅游区与人文区之间有了自然过渡，从而为二者的空间整合提供了基础。而整体式的旅游线路组织则使二者在人群活动、行为上有了关联，也只有如此，城市开发区和景区功能的整合才能更加有效、深入。结合旅游的建筑形态组织，在该地区以西南地区建筑形态建造与其环境相容的建筑，达到协调的效果。结论：经过对楠景新城规划方案的分析，该方案花了很大的气力在凸显其创意主题“水傣家园，水乡特色”，通过理水、造景、筑岸等方面去加以实施，虽然这一做法有其明显的好处，然而我们也要看到这个方案对整个地区风貌的改变还是相当大的，对生态环境和当地人文的破坏也是较大的，因此该方案如果能够在经济利益与生态环境的可持续发展这两者中做一些调整，尽可能多的去保护原生态，在此基础上进行适度开发才是符合可持续发展之道。