建筑装饰讲义合

1第一章概述§1-1建筑装饰工程预算的含义一、工程计价的特点1、单件性计价①工程均有专门的用途，这使其结构、造型及装饰往往不相同。②即使用途相同，其技术水平、建筑等级也会不同。③工程建设地点的不同带来水产地质条件、气候、资源条件的差异。2、多次性计价：工程生产周期长，并且分段进行。①可研阶段——投资估算②初步设计阶段——概算造价③技术设计阶段——修正概算造价④施工图设计阶段——预算造价（施工图预算）⑤招投标阶段——合同价⑥合同实施阶段——结算价（竣工结算）、设计变更、材料代用，洽商签约⑦竣工验收阶段的实际造价——竣工决算3、按工程构成组合计价①建设项目：指行政上有独立形式，经济上进行独立核算，经过批准按照一定总体设计进行施工的建设实体。②单项工程：在建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力和使用效益。③单位工程：有独立设计文件，能独立施工，但竣工后不能发挥生产能力和使用效益。④分部工程：指在单位工程中，为方便工料核算及施工管理等，按工程的结构特征和施工方法而划分的施工部位或构件部位。⑤分项工程：指在分部工程中，为确定工程造价及施工管理等，按照施工要求和材料品种规格而划分的一定计量单位产品。二、建筑装饰工程预算设计单位根据建设单位对工程提出的要求进行设计，并按国家有关编制预算的规定编制施工图预算，施工单位根据建设单位提供的施工图资料，结合施工方案、预算定额、取费标准、造价管理文件及价格信息等基础资料，计算出装饰工程的建造价格，叫装饰工程预算。误差大小关系到建设单位经济支出和施工单位经济收入。三、预算分类（一）、按装饰部分划分1、室外装饰工程预算：墙体、檐上、腰线、窗户、大门、勒角2、室内装饰工程预算；（二）、按装饰工程进展阶段划分1、装饰工程概算：→初步设计阶段依据：设计图、概算定额或概算指标、配套造价文件及规定。2、施工图预算依据：施工图、预算定额、配套造价文件及规定。3、工程预算分类（1）、施工图预算：按照施工图及国家及各省、市、地区颁发的预算定额、费用定额，经过计算得出的建造该装饰工程施工所需全部费用的经济性文件。→对外招投标。（2）、施工预算：施工企业内部以施工图为计算对象，对人工费、材料费、机械台班消耗用量2及费用进行计算。（3）、竣工结算：设计变更、材料代用、洽商签证等因素。（4）、竣工决算：从筹建到全部竣工全部费用。§1-2建筑装饰工程预算的作用一、设计概算作用1、是编制装饰工程计划，控制装饰工程投资额的依据。2、进行装饰工程设计方案比较，选择经济合理方案的依据。3、是筹集资金，进行拨款、贷款的依据，也是监理工程师控制装饰工程投资的依据。二、施工图预算的作用1、确定装饰工程造价的依据。2、是建设单位与施工单位进行工程招标、投标、签订工程合同、办理工程拨款和竣工决算的依据。3、是施工企业进行成本核算的依据。4、是施工企业编制施工组织设计的依据。三、施工预算1、作为实行班组责任承包任务的依据。2、施工项目经理向班组下达施工任务和进行验收的根据。3、是班组实行限额领料、考核单位用工、班组进行经济核算的依据。4、是编制作业计划的依据。5、是材料、劳力等部门编制劳动力需要量计划、材料供应计划、机具需要量计划的依据。6、是施工图预算与施工预算进行对比分析，控制成本的有力措施。§1-3建筑装饰工程预算的编制方法一、编制方法：单位估价法和实物造价法（1）单位估价法：是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法。A、根据施工图计算分部分项工程工程量。B、根据地区单位造价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费，并汇总为单位工程直接费。C、计算间接费、计划利润，并与直接费汇总得出单位工程预算造价，进一步汇总得出综合预算造价和总预算。（2）实物造价法：以实际工料数量来表示计算程序。A、利用施工图设计计算材料数量。B、按照劳动定额计算人工工日。C、按建筑机械台班费用定额计算施工机械使用费。D、根据人工日工资标准、材料预算价格、机械台班费用单价等资料，计算单位工程直接费。E、计算间接费、计划利润，并与直接费汇总得出单位工程预算造价，进一步汇总得出综合预算造价和总预算。二、国内装饰工程造价确定1、按省、市、地区颁布的概、预算定额、单价、取费标准和其他有关规定及价格指数，编制装饰工程造价。2、根据概、预算定额确定工料消耗量，采用市场价格，执行规定的取费标准编制装饰工程造价。3、由施工企业根据工料分析，市场价格，自身管理费用和利润率，编制装饰工程造价。3第二章建筑装饰工程预算定额§2-1建筑装饰工程预算定额的性质1、定义：预算定额是规定消耗在单位工程基本构造（分部分项工程或结构构件）要素上的劳动力、机械和材料的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。工程建设的技术经济特点决定了计算工程建设的投资费用、计算建筑产品的价格必须采用特定的方法单件进行。根据施工图编制施工图预算除了按施工图纸和工程量计算规则计算工程量外，还必须借助于某些可靠的参数来计算人工、材料、机械的消耗量→定额现行制度还赋予概、预算定额和其他费用指标以某种法令性质。§2-2预算定额的适用范围和种类一、预算定额种类预算定额不是建筑安装工程唯一的计价定额。建筑安装工程的预算造价工程直接费→预算定额工程间接费→间接费定额计划利润→计划利润率税金→税种税率二、预算定额和其他各种计价定额的适用范围设计阶段计价定额各种计价定额使用范围和影响范围┊初步设计———┊—概算指标扩大初步设计—┊—概算定额直接费建筑工程费施工图————┊—预算定额┊其他直接费定额安装工程费投┊┊间接费定额间接费资┊利润设备购置费┊税金构┊┊工器具定额工器具购置费成┊┊其他费用定额其他费用三、预算定额单价的确定预算定额只是计算和确定建筑和安装工程中的人工费、机械费和材料费等三个分项的依据。单位分部分项工程定额各类人工工日消耗量×综合工日单价=单位分部分项工程人工费单位分部分项工程定额各类机械台班数量×台班单价=单位分部分项工程机械台班费单位分部分项工程各种材料数量×各种材料单价=单位分部分项工程材料费人工费+机械台班费+材料费=预算工程单价在设计一定的条件下，决定人工、机械和材料消耗水平的则是预算定额，预算定额起着控制劳动消耗的作用，也起着控制建筑安装产品价格水平的作用。4§2-3建筑装饰工程预算定额的作用1、建筑装饰工程预算定额是对设计的建筑装饰结构方案进行技术经济比较和对新结构、新材料进行技术经济分析的依据。2、是编制施工组织设计的依据3、是工程结算的依据4、是装饰企业进行经济活动分析的依据。5、是编制概算定额和概算指标的基础。§2-4建筑装饰预算定额的组成内容1、建筑装饰工程预算定额总说明（1）、预算定额适用范围、指导思想及目的、作用。（2）、预算定额的编制原则，主要依据及上级下达的有关定额修编文件精神。（3）、使用本定额必须遵守的规则及本定额适用范围。（4）、定额采用的材料规格、材质标准、允许换算原则。（5）、定额在编制过程中已经考虑和没有考虑的因素及未包括内容。（6）、各分部工程定额的共性问题和有关统一规定及使用方法。总说明一．为适应特区建筑市场的发展，加快工程计价与国际惯例接轨的步伐，依据《福建省建筑工程综合预算定额》（一九九八年），《福建省建筑安装工程费用定额》（一九九八）及有关法规、规章，结合夏门市工程实际情况，编制了《厦门市建筑工程单位综合价格》(一九九八年)(以下简称《综台价格)。二、《综合价格》是厦门市建筑工程完成单位建筑产品所需的人工、材料、机械台班消耗量的标准；是厦门市建筑工程施工图预算、招标工程标底．竣工结算和拨付工程款的依据；是厦门市编制建筑工程设计概算、投资估算和投标工程标价的基础。三、适用范围：《综台价格》适用于厦门市工业与民用建筑的新建、改建、扩建工程，以及建筑物地下室的人防工程。凡在本市承接的建筑、装饰招标工程均应使用《综合价格》；非招标建筑工程，可选用《福建省建筑工程综合预算定额》(一九九八年)(以下简称《九八年省定额》)或《综合价格》，定额的选用由甲乙双方在合同中约定。《九八年省定额》与《综合价格》相比，二者的定额水平相同，旦计价形式上的区别可能造成工程造价的微小差异，以被选用的定额为准。四、编制依据：1定额标准执行闽建综[1998]83号文《关于颁发(福建省建筑工程综台预算定额(一九九八年)的通知》。2费用标准执行闽建综[1998]82号文《关于颁发(福建省建筑工程费用定额)(一九九八年)的通知》，以及厦建建字[1998]86号文《关于执行(福建省建筑工程综合预算定额)(一九九八年)、福建省建筑安装工程费用定额)(一九九八年)的通知》。3人工单价执行闽建综[1998]91号《关于发布（福建省建筑工程综合预算定额)(一九九八年)人工单价的通知》。4材料预算单价执行厦建建字[1999130号文《关于颁布(一九九九年厦门市建筑工程材料预算价格)的通知》。5机械台班单价依据一九九八年《全国统一机械台班费用定额福建省台班单价表》及《一九九5九年厦门市建筑工程材料预算价格》调整计算。6主要材料市场价差执行闽建综[1998]106号文《关于印发(福建省建筑工程直接费动态管理办法)的通知》。五、表现形式和价格组成：《综合价格》横向列有主体项目，表向表格列有综合基价，其中分人工费、材料费、机械费、市场价差、费用。市场价差栏带()中填人材料市场参考价，数量栏为调市场价差材料的含量，包括半成品需调价差的材料含量。综合基价的组成公式为：综合基价={[(人工费+材料费+机械费)×(1+其他直接费率+现场经费率)]×(1+简接费率+劳保费率)}×(1十利润率)+主要材料市场价差1人工费按一九九八年省定额统一标准及闽建综[1998]91号文规定的人工单价进行计算。2材料费按一九九八年省定额的材料消耗量、取定的品种和规格以及《一九九九年厦门市建筑工程材料预算价格》进行填价计算。3机械台班费根据一九九八年《全国统一机械台班费用定额福建省台班单价表》进行计算。其2、建筑面积的计算规则建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围l单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。2多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算．二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4地下室、半地下室，地下车间、仓库、商店、车站，地下指挥部等及相应的出人口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。5建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、太厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内|殳有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。7室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均建筑物的自然层计算建筑面积。8书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。9有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。10建筑物内设备管道层、技术层、贮藏室，其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。11有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。12屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构水平面积计算建筑面积。13建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。14．建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、