★恒大成本控制限额指标

别墅住宅及公寓销售净利润10%以下---85%以上AA销售净利润10-15%---80%以上A销售净利润15%以上---75%以上A销售净利润10%以下---10%以下AA销售净利润10-15%---18%以下A销售净利润15%以上---不限A未达规划容积率或售价低于于含税成本价---8%A东北及山东以外地区--29%25%BA东北及山东地区--25%20%销售面积5万～10万--AA销售面积10万～30万--销售面积30万～50万销售面积50万以上--车库区+塔楼区+设备房--AA车库区+塔楼区--AA车库区--AA架空层--不允许不允许AA地下室车库层高--2.83.75（有梁）/3.35（无梁）AA超高档-3.4（首层）/3.23.0AA高档-2.9AA中档-2.9AA审批点超限审批级别档次调整系数指标说明主体概念设计（方案评审会）主体概念设计（方案评审会）主体概念设计（方案评审会）标准层层高层高(m)主体概念设计（方案评审会）1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；2、可售面积包括：住宅及公寓(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积；4、销售净利润率以方案评审会数据为准。5、售建比率85%是按车位0.5个/100m2、地下停车比不超过70%考虑的。售建比率序号项目名称主体概念设计（方案评审会）主体概念设计（方案评审会）控制阶段1赠送比会所面积（m2）地下室车位平均面积（㎡/个）住宅及公寓类45窗地比率61、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位2、塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室周边的塔楼区宜剔除无用部分；3、设备房：指常规的水池水泵房、变配电房及发电机房、热交换站、空调机房、风机房等设备用房；4、塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例a:当1/3≦a﹤1/2、1/4≦a﹤1/3、a≦1/4时，表中数据分别减小1、2、3m2/个；5、人防面积占整个地下车库面积的比例b:当1/4≦b﹤1/31、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；2、销售面积在5万平米以下的社区不设置会所；3、会所不超过一个。1、窗地比率：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：外墙门窗洞口面积。1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅及公寓室内中空面积不计；如当地规定以上所述面积为可售面积的，则不计赠送面积内。2320008000.8%且不高于35000.8%且不高于5000当地有明确规定必须做架空层的按当地规定执行，一层入户大堂可适当做局部架空。1、地下室层高定义：车库地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离；2、因绿化或冻土层原因，覆土厚度超过1.5米时，有梁楼盖层高可增加0.1米；3、人防区有有梁楼盖层高可增加0.1米；4、采暖地区，当热力管道通过地下室时，无梁楼盖层高可以增加0.15米。成本控制限额设计指标（综合部分）333127第1页，共9页别墅住宅及公寓审批点超限审批级别档次调整系数指标说明序号项目名称控制阶段住宅及公寓类成本控制限额设计指标（综合部分）铝含量（kg/㎡）--6/8（断桥）5.5/7.5（断桥）专业深化设计CB超高档-50（窗）110（门）50（窗）110（门）CB高档-50（窗）90（门）50（窗）90（门）CB中档-50（窗）70（门）50（窗）70（门）CB超高档-氟碳喷涂氟碳喷涂CB高档-粉末喷涂或电泳粉末喷涂或电泳CB中档-粉末喷涂或电泳粉末喷涂或电泳CB铝合金门窗（单玻）--365/465（断桥）345/450（断桥）CB铝合金门窗（中空钢化）--430/525（断桥）410/510（断桥）CB铝合金门窗（中空low-E钢化）--520/620（断桥）505/610（断桥）CB塑钢门窗（单玻）--320300CB塑钢门窗（中空钢化）--380360CB塑钢门窗（中空low-E钢化）--475455CB塑钢门窗（三层玻璃钢化）--470450CB--100100EB超高档-CB中高档-CB铝含量（kg/㎡）---12CB玻璃幕墙（元/M2）---1000EB铝材截面宽度五金件及可选用品牌指标中的百分数为：五金件总价/门窗造价*100%；卧室、客厅门窗五金件与其他部位铝合金门窗五金件作级差处理；公共部位门窗五金配件可降低一个档次，选用祥盛等同类品牌。铝材表面处理护窗栏杆（元/M2）1、单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按18000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准，玻璃按6mm(LOW-e)+12A+6mm考虑。7外立面门窗铝材铝合金门窗塑钢门窗（优先推荐）8幕墙玻璃幕墙25%（诺托、阿鲁克等）18%（合和、立兴、坚朗）专业深化设计1、铝材含量为：理论重量/门窗面积；2、本限额含量是按50（窗）/90（门）考虑的。3、铝合金含量不包括损耗。1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、坚朗等同档次产品配置；2、本指标PVC价格按12800元/吨考虑，如PVC价格变动幅度超过5%则可调整价差，不计其它任何费用，PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准。1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按18000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准；3、斜杠下的指标为断桥铝合金的指标；4、同一项目有多种窗型应分别满足限额指标要求。第2页，共9页别墅住宅及公寓审批点超限审批级别档次调整系数指标说明序号项目名称控制阶段住宅及公寓类成本控制限额设计指标（综合部分）石材主材（元/M2）---300专业深化设计EB骨架（kg/㎡）---18专业深化设计CB东北及山东区域--1.801.1（小高层及高层）/1.5（洋主体概念设计（方案评AA东北及山东以外区域--1.801.35（小高层及高层）/1.5（洋--32/（48）32主体方案设计EB通体砖-105（主材30）90（主材30）主体方案设计EB劈开砖-145（主材75）135（主材75）主体方案设计EB主材（元/M2）-300300主体方案设计EB骨架（kg/㎡）-1818专业深化设计CB超高档-1800*27001000~1200*2300BB高档-1400*27001000~1200*2300BB中档-1400*27001000*2300BB超高档ａ800650EB高档ａ650520EB中档ａ520520EB超高档ａ1000800EB高档ａ500470EB中档ａ320290EB超高档--550EB高档--400EB中档--400EB超高档-410410EB高档-230230EB中档-180180EB超高档-410410EB高档-230230EB中档-180180EB--140140EB主体方案设计外墙涂料（元/M2）外墙石材专业深化设计专业深化设计专业深化设计12客厅卧室阳台露台栏杆（元/m2）生活阳台栏杆（元/m2）消防楼梯栏杆（元/m2）10入户门规格尺寸（mm）门框门扇（元/M2）门锁（元/套）防火门11价格（元/M2）1、单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按18000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准，玻璃按6mm(LOW-e)+12A+6mm考虑。9外立面装修外墙系数1、包干单价；不含外墙抹灰及外墙防水，含水泥膏结合层及面砖损耗；2、劈开砖主材价格按模压面为基础，劈岩面砖主材在模压面砖基础上增加10元/M2，施工费用不做调整；1、外墙系数：外墙实际展开面积/地上建筑面积；2、当设计户型为N+1时，外墙系数相应增加0.15。外墙面砖（元/M2）栏杆（玻璃/普通铁制/装配铁制/靠墙扶手）8幕墙商业裙楼石材幕墙括号内数据为质感涂料价，其它为平涂价格。1、材料基价：扁钢5200元/吨；钢材价格波动在5%以外时可调整材料价差，不计其它费用；2、栏杆限额指标按栏杆面积计算；骨架按钢骨架考虑。专业深化设计指标价为锁材料费，不含安装费。门洞尺寸，子母门尺寸按1400*2300门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费但不含锁材料费。第3页，共9页别墅住宅及公寓审批点超限审批级别档次调整系数指标说明序号项目名称控制阶段住宅及公寓类成本控制限额设计指标（综合部分）--110110EB超高档-250250EB高、中档-230230EB≤800M2-EB≤2000M2-EB≤3000M2-EB≤3000M2-EB≤800M2-EB≤2000M2-EB≤2000M2-EB石材比例-专业概念设计CB石材主材价-专业深化设计EB超高档ａ-3000（硬装）EB高档ａ-2500（硬装）EB中档ａ-2000（硬装）EB超高档ａ-50BA高档ａ-40BA中档ａ-30BA超高档ａ-1500（硬装）EB高档ａ-1000（硬装）EB中档ａ-800（硬装）EB超高档ａ-30BB高档ａ-25BB中档ａ-20BB超高档ａ-800（硬装）EB高档ａ-500（硬装）EB中档ａ-350（硬装）EB超高档ａ-1800EB高档ａ-1200EB中档ａ-800EB公共部位装饰工程交楼精装修标准标准层候梯厅造价指标（元/M2）会所软装造价指标（元/M2）标准层候梯厅面积指标（M2）大堂造价指标（元/M2）会所外立面造价指标（元/M2）标准层走道造价指标（元/M2）指标中的面积为大堂建筑面积。3000250022001800专业概念设计专业深化设计专业深化设计专业深化设计专业概念设计（方案评审会）专业深化设计专业概念设计（方案评审会）专业深化设计专业概念设计（方案评审会）13800且总价不超过280万元100015000.330012靠墙扶手（元/m）多层普通楼梯栏杆（元/m2）栏杆（玻璃/普通铁制/装配铁制/靠墙扶手）1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；2、本指标地面按贴地砖、墙面按全贴砖、顶棚按刷乳胶漆考虑；不建议做吊顶；1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；2、本指标含局部吊顶，厨房吊柜、地柜；卫生间洁柜、地柜、卫生洁具、龙头；包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积为候梯厅建筑面积。指标中的面积为标准层候梯厅外的走道建筑面积包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积为大堂建筑面积。1、含饰品、家私、窗帘、挂画、装饰性灯具等硬装以外的装饰；指标中的面积为会所建筑面积。2、不含临时样板房费用；3、5000M2以上会所不按此标准执行，另行报审。比例为外立面石材面积与外立面面积之比。141、包括墙面、地面、天棚、水电安装及工程灯饰；指标中的面积为会所建筑面积；2、不含会所内临时样板房费用；3、5000M2以上会所不按此标准执行，另行报审。会所硬装造价指标（元/M2）大堂面积指标（M2）单方造价（元/m2）第4页，共9页别墅住宅及公寓审批点超限审批级别档次调整系数指标说明序号项目名称控制阶段住宅及公寓类成本控制限额设计指标（综合部分）超高档-500450