高层高密度住宅设计比较和观察

对国内外高层高密度居住环境的观察、实践和比较高层住宅作为社会问题的一部分国内住宅楼盘的现状和趋势国内高层住宅的设计实践国外高层住宅的设计实践高层住宅作为社会问题的一部分城市住宅作为社会问题的一部分美国两个低收入者高层公共住宅案例：圣路易斯帕鲁伊特伊戈PruittIgoe社会住宅和芝加哥HilliardHomes廉租房PruittIgoeHilliardHomes美国圣路易斯帕鲁伊特伊戈公寓（PruittIgoe）的失败美国圣路易斯帕鲁伊特伊戈公寓（PruittIgoe）的失败美国圣路易斯帕鲁伊特伊戈公寓（PruittIgoe）的失败Pruitt–Igoewasalargeurbanhousingprojectfirstoccupiedin1954intheU.S.cityofSt.Louis,Missouri.LivingconditionsinPruitt–Igoebegantodeclinesoonafteritscompletionin1956.Bythelate1960s,thecomplexhadbecomeinternationallyinfamousforitspoverty,crime,andsegregation.Its33buildingsweretorndowninthemid-1970s,andtheprojecthasbecomeaniconofurbanrenewalandpublic-policyplanningfailure.美国芝加哥HilliardHomes的廉租房改造项目美国芝加哥HilliardHomes的廉租房改造项目HilliardTowersFamily&HilliardTowersSeniorApartments2030S.StateStreet,Chicago,IL60616Nocar?Noproblem.HilliardTowersisonlystepsfromtheCTARedLine,whileCTAbusespracticallystopatthedoorstep.HilliardTowersoffersarareopportunityforrentersseekingbeautifulnewapartmentsintheheartofChicago'sexcitingSouthLoopnearPilsenandChinatown.HilliardTowersoffersFREEheat,gas,centralairandwatergivingyoudistinctivelivingataffordableprices.DirectTVAvailable.FamilyandSeniorunitsavailablewithanimpressivearrayofluxuryamenities.OurprimelocationisfiveminutesfromdowntownandtwominutestoLakeShoreDriveandtheDanRyan.Seeforyourselftheallnewbuildingsystems,brandnewelevators,brandnewkitchensandbaths,anon-sitelaundryfacility,fitnessroomandfreeoff-streetparking.Spectacularcityviewsinacontrolledaccessbuilding.美国芝加哥HalliadHomes的廉租房改造项目HilliardTowersFamily&HilliardTowersSeniorApartments2030S.StateStreet,Chicago,IL60616INCOMEGUIDELINESAPPLY.RentStructure*ONEBEDROOMFAMILYBUILDING755-800TWOBEDROOMFAMILYBUILDING820-1030THREEBEDROOMFAMILYBUILDING1075-1160SENIORBUILDINGONE(BEDROOMSONLY)595-625*pricessubjecttochangesocalltoday!HilliardTowersSenior-Age62-FREEMove-InExpenses,IncomeGuidelinesApply.HumanCapitalDevelopmentServicesAvailableandLifeSkillsAssessmentsatnocost.Calltodaytolearnmoreaboutthisvaluableservice!NOSECURITYDEPOSIT!!!asofMarch1/1/2012美国芝加哥HalliadHomes的廉租房改造项目住宅作为美国的社会问题美国的社会问题林林总总，从种族矛盾到经济问题，从地域发展不平衡到高昂的社会成本。有的城市，如底特律、圣路易斯，经济不断走下坡路，社区和住宅都日渐凋敝。而经济发展比较成功的城市，如纽约、芝加哥，政府有实力，而且城市有需要不断提升城市环境。城市环境的提升也意味着城市竞争力的提升。随着2008年美国次贷危机的出现，房地产市场跌入低谷。总的说来，市中心高层住宅抗危机能力大于郊区住宅。这里很大程度上是因为地方政府对于向低收入者提供廉租房的政策扶持。一个稳定的城市中心区不仅依赖高收入者，同时更依赖低收入者。只有平等地给低收入者提供良好的社会资源和环境资源，社会才能真正保持稳定。国内住宅楼盘的现状和趋势从住宅到楼盘在中国计划经济时期没有房地产产品概念，住房由国家分配，所建住宅区基本上没有名称，有的只是“某某厂（所）家属院”，每幢楼相互之间以“几号楼”区别。房地产进入市场初期，住宅区逐渐有了自己的名称，如“纬街商住楼”、“朝阳新村”……等，这些名称基本上是以街道、区位、建筑标志来命名，不是来自于市场化，而带有浓厚的计划经济色彩。随着市场经济的发展，房地产市场竞争日趋激烈，各种营销手段层出不穷，知识产权、市场形象的重要性日益凸现。楼盘名称作为房地产的商标、业绩的标识，日益被开发商、政府、置业者所重视，每个楼盘或住宅区随即都有了经过政府部门或专门机构正式批准备案认可的公开名称。楼盘楼盘，是香港不动产买卖时，对物业的称呼。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可能。大楼盘或篮筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。虽然一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦。但是我们通常所说的楼盘一般是楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的楼房。国内楼盘开发和管理关键词：楼盘定位：楼盘所处的区位和档次户型：往往指单元平面交通：出行交通工具的方便程度和选择范围周边配套：会所、学校、商业设施实用面积：套内实际使用面积国内高层高密度住宅的几大特点楼盘的封闭式管理国内高层高密度住宅的几大特点拼接式户型设计国内高层高密度住宅的几大特点可利用面积国内高层高密度住宅的几大特点周边配套国内外住宅开发的差异国内国外楼盘住宅项目户型住宅平面交通交通周边配套社区实用面积建筑面积楼盘：封闭式管理户型：拼接式户型设计交通：出行交通工具的方便程度和选择范围周边配套：楼盘周边的会所、学校、商业设施实用面积：减小公摊面积、充分挖掘可利用面积住宅项目：社区的有机组成部分住宅平面：楼层平面整体设计交通：出行交通工具的方便程度和选择范围社区：教堂、学校和图书馆是社区中心建筑面积：围护结构内面积国内外住宅开发的差异国内国外楼盘住宅项目楼盘：封闭式管理住宅项目：社区的有机组成部分国内外住宅开发的差异国内国外户型住宅平面户型：拼接式户型设计住宅平面：楼层平面整体设计国内外住宅开发的差异国内国外周边配套社区周边配套：楼盘周边的会所、学校、商业设施社区：教堂、学校和图书馆是社区中心楼盘会所小学商业住宅区教堂小学图书馆住宅区住宅区住宅区国内外住宅开发的差异国内国外实用面积建筑面积实用面积：减小公摊面积、充分挖掘可利用面积建筑面积：围护结构内面积高层高密度住宅作为城市片区的有机组成部分上海与芝加哥的对比上海浦东的城市路网相对稀疏且不规则芝加哥的城市路网相对细密且非常规整上海与芝加哥的对比上海浦东的城市肌理呈现公建地块与居住地块割据状态芝加哥的城市肌理呈现公建与高层住宅混合匀质状态上海浦东汤臣一品上海浦东汤臣一品上海浦东汤臣一品芝加哥LakeshoreEast芝加哥LakeshoreEast芝加哥LakeshoreEast芝加哥LakeshoreEast芝加哥LakeshoreEast芝加哥LakeshoreEast芝加哥LakeshoreEast芝加哥LakeshoreEast芝加哥LakeshoreEast芝加哥LakeshoreEast高层住宅的形态多样性：芝加哥高层住宅与城市的关系：芝加哥高层住宅的平面多样性：芝加哥-Chandler高层住宅的形态多样性：东京高层住宅与城市的关系：东京–六本木高层住宅与城市的关系：东京–六本木高层住宅的平面多样性：东京–六本木高层住宅的平面多样性：东京–六本木国内高层住宅的设计和实践中粮万科金域蓝湾–广州金域蓝湾基本信息BasicFact占地面积/Site130,000M2总建面/Area602,025M2容积率/FAR3中粮万科金域蓝湾–广州中粮万科金域蓝湾–广州中粮万科金域蓝湾–广州中粮万科金域蓝湾–广州万科金域华庭–广州沙面-文物保护建筑群ShaMian-ColonialDistrict遮挡区域ViewBlocked江景RiverView江景RiverView江景RiverView万科金域华庭–广州万科金域华庭–广州同福西基本信息BasicFact占地面积/Site9,929M2总建面/Area102,025M2容积率/FAR8.62首期：100m高层二期：200m超高层住宅Phase1:100mTowerPhase2:200mTower万科金域华庭–广州万科金域华庭–广州万科金域华庭–广州万科金域华庭–广州万科金域华庭–广州万科金域华庭–广州万科金域华庭–广州国外高层住宅的设计和实践FairbanksatCityfrontPlaza–芝加哥TheFairbanksatCityfrontPlazaHeight:387ftFloorcount:32Location:280EastIllinoisConstructionend:2007Architect:DeStefano+Partners,Ltd.Developer:CentrumProperties,Inc.TheSt.ClairatCityfrontPlazaHeight:560ftFloorcount:40Location:200EastIllinoisArchitect:DeStefano+Partners,Ltd.Developer:CentrumProperties,Inc.TowerIIIHeight:Floorcount:Location:220EastIllinoisArchitect:DavidHoveyDeveloper:OptimaInc.FairbanksatCityfrontPlaza–芝加哥FairbanksatCityfrontPlaza–芝加哥FairbanksatCityfrontPlaza–芝加哥FairbanksatCityfrontPlaza–芝加哥FairbanksatCityfrontPlaza–芝加哥几点观察和比较城市住宅作为社会问题