建设工程计价下

建设工程计价（下）山东农业工程学院张立第二章工程定额原理第五节工程单价一、工程单价的含义（P72）工程单价：一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算定额基价和概算定额基价。2按适用对象分建筑工程单价安装工程单价按用途分预算单价：用于编制施工图预算概算单价：用于编制设计概算按适用范围分地区单价：根据地区性定额和价格编制，在地区范围内使用个别单价：为适应个别工程编制概算或预算的需要而计算出工程单价二.分部分项工程单价的种类（P73）第二章工程定额原理第五节工程单价和单位估价表3按编制依据分定额单价补充单价按综合程度分工料单价：也称为直接工程费单价，只包括人工费、材料费和机械台班使用费综合单价：08清单规范：包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并应考虑风险费用4第二章工程定额原理第五节工程单价和单位估价表1、分部分项工程直接工程费单价(基价)分部分项工程直接工程费单价(基价)=单位分部分项工程人工费+单位分部分项工程材料费+单位分部分项工程机械使用费其中：人工费=∑(人工工日用量×人工日工资单价)材料费=∑(各种材料用量×材料基价)机械使用费=∑(机械台班用量×机械台班单价)三、工程单价的编制方法（P35）5基价67名称项目单位消耗量单价（含税）小计人材机、基价消耗量单价（除税）小计人材机、基价人工综合工日工日10.97951042.151042.1510.97951042.151042.15烧结煤矸石普通砖240×115×53千块5.30323802015.225.3032368.931956.51水泥砂浆M5.0m32.3985199.18477.732.3985184.53442.60水m31.06064.44.671.06064.274.53机械灰浆搅拌机200L台班0.3159.3747.8147.810.3157.7147.3147.313587.583493.102497.622403.63材料4-1-4砖基础基价的编制原理例题1：按单价的综合程度划分，可将分部分项工程单价分为()。A.预算单价和概算单价B.地区单价和个别单价C.定额单价和补充单价D.工料单价和综合单价答案:D8第二章工程定额原理第五节工程单价和单位估价表例题2：在下列工程单价中，既包含全部成本，也含利润和管理费的是（）。A．概算单价B．综合单价C．工料单价D．地区单价标准答案：b解析：按单价的综合程度划分，有基本直接费单价、全费用单价和完全单价。基本直接费单价属于预算定额中的“基价”，只包括人工费、材料费和机械台班使用费。全费用单价除基本直接费外，还包括其他全部的成本。其中完全单价，即在单价中既包含全部成本，也含利润和管理费。9第二章工程定额原理第五节工程单价和单位估价表例题3：在编制工程单价时不能采用的依据是()。A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.措施费取费标准标准答案：a解析：工程单价的编制依据主要包括预算定额、概算定额和人工单价、材料预算价格和机械台班单价，以及措施费、间接费的取费标准。不包括施工定额。10第二章工程定额原理第五节工程单价和单位估价表一、概算定额（P69）1、概算定额的作用（1）是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据；（2）是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一；（3）是建设工程主要材料计划编制的依据；（4）是控制施工图预算的依据；（5）是施工企业在准备施工期间，编制施工组织总设计或总规划时，对生产要素提出需要量计划的依据；（6）是工程结束后，进行竣工决算和评价的依据。（7）是编制概算指标的依据。第二章工程定额原理第六节概算定额、概算指标与投资估算指标11概算定额12例题1：(单选）概算定额主要作用是（）。A.是建设工程材料计划编制的主要依据B.是编制投资估算的主要依据C.是编制概算、修正概算的主要依据D.是确定投资估算的主要依据答案：C解析：概算定额主要作用包括：是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据；是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一；是建设工程主要材料计划编制的依据；是编制概算指标的依据。第二章工程定额原理第六节概算定额、概算指标与投资估算指标13例题2：概算定额与预算定额的主要差别在于（）。A．表达的主要内容B．表达的主要方式C．基本使用方法D．综合扩大程度标准答案：d解析：概算定额与预算定额的相同之处在于，它们都是以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，内容也包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。概算定额与预算定额的不同之处，在于项目划分和综合扩大程度上的差异。14第二章工程定额原理第六节概算定额、概算指标与投资估算指标例题3：概算定额是确定完成合格的单位()所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。A.分项工程和结构构件B.扩大分项工程和扩大结构构件C.单位工程D.单项工程标准答案：b解析：概算定额是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称为扩大结构定额。概算定额是预算定额的合并与扩大。它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目综合为一个概算定额项目。15第二章工程定额原理第六节概算定额、概算指标与投资估算指标二、概算指标（P74）1、概算指标的分类建筑工程概算指标安装工程概算指标概算指标一般土建工程概算指标给排水工程概算指标采暖工程概算指标通讯工程概算指标电气照明工程概算指标机械设备及安装工程概算指标电气设备及安装工程概算指标器具及生产家具购置费概算指标16第二章工程定额原理第六节概算定额、概算指标与投资估算指标2、概算指标的表现形式综合概算指标：概括性较大。单项概算指标：针对性较强。17第二章工程定额原理第六节概算定额、概算指标与投资估算指标概算指标（建筑物：轻板框架住宅）18概算指标（建筑物：轻板框架住宅）19概算指标（构筑物：水塔）20三.投资估算指标1、投资估算指标的作用（1）是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据。（2）是编制固定资产长远规划投资额的参考。21第二章工程定额原理第六节概算定额、概算指标与投资估算指标3、投资估算指标的内容建设项目综合指标：以综合生产能力单位投资表示。如：电厂“元/kw”单项工程指标：以单项工程生产能力单位投资表示。如：供水站“元/m3”单位工程指标：按专业性质的不同采用不同的方法表示。如：房屋按不同结构形式“元/m2”22第二章工程定额原理第六节概算定额、概算指标与投资估算指标例题1：工程建设投资估算指标是编制建设工程投资估算的依据。下面对投资估算表述正确的是()。A.投资估算指标分为建设项目综合指标和单项工程指标两个层次B.投资估算指标的综合程度越大越好C.投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性D.投资估算指标的概括性不如概算指标全面答案:C23第二章工程定额原理第六节概算定额、概算指标与投资估算指标例题2：下列各项指标，不属于投资估算指标内容的是（）。A.分部分项工程指标B.单位工程指标C.单项工程指标D.建设项目综合指标标准答案：a解析：投资估算指标的内容因行业不同而各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次。24第二章工程定额原理第六节概算定额、概算指标与投资估算指标第二章工程定额原理小结定额的概念、特点、分类劳动定额机械台班定额材料消耗定额工作时间的确定预算定额：人工、材料、机械台班消耗量的确定人工、材料、机械台班单价的确定工程单价：直接工程费单价、综合单价概算定额、概算指标、投资估算指标施工定额25投资估算设计概算施工图预算施工预算竣工结算竣工决算编制阶段建设前期设计阶段施工前施工前竣工后竣工后编制单位建设单位设计单位施工单位（经审）施工企业施工单位（经审）施工单位建设单位费用组成预计从筹建至交付使用全部投资额预计从筹建至交付使用全部费用预计的全部建设费用预计施工企业发生费用实际结算费用企业实际发生费用从筹建至交付使用实际支付费用编制依据投资估算指标概算定额、概算指标、初步设计图预算定额、施工图、施工组织设计施工定额（企业定额）预算定额、施工图预算、施工纪录、设计变更、材料差价实际成本实际投资作用审批项目建议书编基本建设计划预计甲→乙预计乙消耗实际甲→乙实际乙消耗实际甲投资工程造价比较建设单位三算对比26第三章工程量清单计价（4课时）中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008依据：中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》等GB50500-2013等27GB50500-2003GB50500-2008282008清单规范292013清单规范303132《山东省建筑工程工程量清单计价办法》（2004）《山东省装饰装修工程工程量清单计价办法》（2004）中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003第三章工程量清单计价333403工程量清单的标准格式1、封面2、填表说明3、总说明4、分部分项工程量清单5、措施项目清单（与08清单不同）第三章工程量清单计价356、其他项目清单（与08清单不同）招标人部分：包括预留金、材料购置费投标人部分：包括总承包服务费、零星工作费第三章工程量清单计价36例：03工程量清单37例：03工程量清单38例：03工程量清单项目特征39例：03工程量清单40例：03工程量清单41例：03工程量清单42例：03工程量清单43例：03工程量清单投标报价44例：03工程量清单投标报价45例：03工程量清单投标报价46例：03工程量清单投标报价47例：03工程量清单投标报价48例：03工程量清单投标报价49例：03工程量清单投标报价50材料购置费总承包服务费例：03工程量清单投标报价51例：03工程量清单投标报价52例：03工程量清单投标报价53例：03工程量清单投标报价54例：03工程量清单投标报价55一、工程量清单计价与计量规范概述第三章工程量清单计价第一节工程量清单概述P38最后一段56二、工程量清单计价的基本程序（P35）第三章工程量清单计价第一节工程量清单概述两个阶段编工程量清单——招标人应用招标控制价——招标人投标报价——投标人57统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额及相关规定工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设项目的招标控制价建设项目的投标报价第一阶段：编制工程量清单第二阶段：应用工程量清单计价过程示意招标人招标人与投标人5859工程量清单编制程序统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额及相关规定工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设项目的招标控制价建设项目的投标报价投标人招标人工程量清单计价过程示意6061工程量清单应用程序三、工程量清单计价的适用范围（P39）使用国有资金投资的建设工程必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；不采用工程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。第三章工程量清单计价第一节工程量清单概述621、提供一个平等的竞争条件四、工程量清单计价的作用（P39）2、满足市场经济条件下竞争的需要3、有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价4、有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算5、有利于业主对投资的控制第三章工程量清单计价第一节工程量清单概述63第三章工程量清单计价第二节工程量清单的概念、内容及计价一、工程量清单的概念及内容p3864工程量清单招标工程量清已标价工程量清单65种类概念编制人性质编制作用组成工程量清单是载明建设工程分部分项工程