建设工程计价基础知识

1绪论工程造价计价与控制的对象建设项目、单项工程、单位工程建设项目汕头市第一中学单项工程教学楼工程单位工程土建工程、安装工程分部工程土石方工程、砌体工程分项工程人工挖沟槽、基础回填土绪论两种单位价格形式→两种计价形式直接费单价、综合单价直接费单价=∑（分部分项工程的资源要素消耗量*资源要素的价格）→计算直接费→计算其他直接费、间接费、利润、税→定额计价法综合单价=直接费+现场经费+其他直接费+间接费+利润+税金+风险费用（部分）→工程量清单计价法有效控制工程造价的措施组织、技术、经济、合同与信息管理技术与经济相结合的控制方法可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理第1章工程造价的基础理论1.1工程投资基本理论1.1.1投资的含义与分类投资的含义投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。投资运动过程资金筹集、分配、运用、回收增值。投资的分类固定资产投资、流动资产投资。固定资产投资特点资金占用多，一次投入的资金数额大建设和回收过程长投资形成的产品具有固定性投资产品具有单件性项目的管理比较复杂1.1.2我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成工程造价构成我国现行建筑安装工程费用构成工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成建设项目总投资和工程造价的构成例：建设项目总投资的固定资产投资与建设项目的（）在量上相等。A.竣工决算B.工程造价和流动资金C.工程造价D.竣工结算C例：根据我国现行的建设项目投资构成，建设项目总投资由（）组成。A.固定资产投资B.流动资产投资C.无形资产投资D.递延资产投资E.其他资产投资解：AB建设项目总投资和工程造价的构成例.某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为()万元。2A.5980B．5580C．3780D．4180解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780万元建筑安装工程费用构成例：某基础工程，直接费为1000万元，措施费为80万元，间接费为200万元，利润70万元，税金50万元，则直接工程费为（）万元。A.920B.1080C.1350D.1280解：A例：根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]206号)文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是()。塔吊基础的混凝土费用现场预制构件地胎模的混凝土费用保护已完石材地面而铺设的大芯板费用独立柱基础混凝土垫层费用解：D工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成工程投资与工程造价动态投资与静态投资静态投资：建筑安装工程费用，设备、其他费用和预备费中的基本预备费之和。动态投资：静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息及投资方向调节税。工程投资与工程造价的相互关系工程造价含义：固定资产投资费用、承发包价格。建设项目投资有明确的主体性和目标性。11.1.3我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成工程投资主体的经济性质经济实体性行为独立性产权运作独立性；承担责任的独立性。自我约束性投资主体类型（在国民经济管理体系中的地位）政府投资主体企业投资主体国家授权投资主体个人投资主体工程造价(投资)控制的基本原理-全过程动态控制工程造价控制的是全过程的从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。以设计阶段为重点。工程造价控制是动态的工程造价具有动态性；目标控制是动态的。工作重点：论证和分析计划目标值；及时评估项目进展，搜集实际数据；比较计划值与实际值；调整，实现目标。1.1.4工程投资的全过程控制工程造价控制的基本方法可行性研究限额设计价值工程V=F/C招标投标有利于确保工程质量、缩短工期、降低工程造价。合同管理造价控制措施：组织、技术、经济、合同与信息管理。8个阶段内容与工程多次性计价的联系。工程投资费用控制的原则以设计阶段为重点的建设全过程造价控制动态地、主动地控制工程造3价技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段工程投资控制的主要内容项目决策阶段：项目定义、投资估算初步设计阶段：以投资估算为控制目标（限额设计、价值工程）施工图设计阶段：以设计概算为控制目标招投标阶段：以概、预算为控制目标，施工招标，确定合同价工程施工阶段：以合同价控制依据，确定进度款、结算款竣工验收阶段：编制竣工决算建筑市场的概念和结构建筑产品类型、建筑生产活动、建筑生产活动有关机构。【政府：监督、管理、控制、调节】建筑产品特点多样性固定性体积大、价值高、用途局限性需求在先、供给在后社会性。建筑产品价格的内涵和外延内涵是指建筑产品价格是建筑产品价格的货币表现外延表现为标底价或最高报价值、投标价、中标价、合同价、结算价建筑产品价格由生产成本、利润、税金构造。支配价格运动的规律价值规律（社会必要劳动时间决定商品价值量的规律）商品供求规律（商品供给和需求变化的规律）纸币流通规律（流通中所需纸币量的规律）建筑产品的需求经济学中的需求与需求规律需求价格弹性=价格变动百分比/需求量相应的变动百分比建筑产品的需求分析个别性、区域性、需求的间断性、需求弹性小、计划性建筑产品的供给经济学中的供给和供给规律建筑产品的供给分析供给内容是生产能力、供给价格弹性表现为一定的方向性、供给被动地适应需求、供给方式多1.2.3工程招投标价格形成的市场机制招标投标与建筑产品均衡价格的实现完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成投标人数量5~8家1.2.4建筑产品价格管理体制的改革与完善加强信息在工程造价管理中的应用造价管理部门：造价信息收集与发布、制定计算规则施工企业：建立企业定额规范招标投标过程中各相关主体的行为宏观主体（政府主管部门）规划、组织和监督、管理生产信息、资质管理微观主体（业主、承包商、中介机构）规范和完善工程定价机制计划经济体制下的定额计价制度市场经济体制下的定额计价制度的改革控制量、指导价、竞争费；改革计价方式。4工程量清单计价模式对工程造价改革的重大作用统一规则、控制消耗量、放开价、引导报价、竞争形成价格。1.2.4建筑产品价格管理体制的改革与完善完善与市场定价相关的管理方式完善工程承发包合同管理，明确工程承发包有关各方的责权利推行监理、造价工程师执业制度，保证合同的连续履行改革工程承发包方式，推行总包与分包相结合的运作机制1.3工程成本1.3.1项目法施工模式下工程成本的界定项目法施工的含义通过对生产要素的优化配置与动态管理，实现合同目标。工程成本基本概念工程成本的经济性质（直接费+管理费）？（直接费+间接费）不包括利润和税金，不包括不构成施工项目价值的一切非生产性支出。工程成本与施工成本的区别工程成本=施工成本+间接费？（现场经费：指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。内容包括临时设施费和现场管理费。其中临时设施费包括大型临时设施和过渡工程费、临时房屋及小型临时设施费。）1.3.2工程成本的主要形式按成本控制需要，从成本发生时间划分预算成本、计划成本、实际成本。按费用计入成本的方法划分直接成本：人工费、材料费、机械使用费、其他直接费间接成本：现场管理人员人工费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、检验试验费、工程保修费、工程排污费等。按费用变化的特征划分固定成本：不随企业经营状况、施工工期、产量变化而变化的成本变动成本：随产量或时间变化而变化的成本混合成本：临时设施费等。1.3.3工程成本管理工程成本管理与目标管理工程成本管理内容：预测、计划；核算、控制；分析、考核。工程项目施工中的目标成本管理目标成本管理流程：设计阶段（事前）、执行阶段（事中）、考核阶段（事后）工程项目施工目标成本管理流程：P36成功实施目标成本管理的关键：目标成本设定、分解P36、达成。按成本项目分解按成本责任系统分解按时间分解按分项工程分解1.3.3工程成本管理目标成本管理的主要内容目标成本预测：预测程序：明确对象、确定目标；确定动因；收集、整理数据；预测；修正。预测方法：账户分类法；目测法；高低点法；技术测量法；回归分析法。目标成本计划：确定、分解（本体维、时间维、主体维）目标成本控制(中心)：全面性、全员性、预防性、科学性、系统性5控制原则：开源和节流相结合、权责利相结合、职能控制。控制措施：组织措施、经济措施。目标成本管理的主要内容目标成本核算：责任成本核算是目标成本管理的核心。成本中心的目标成本核算:对象是责任成本(可控人工费/材料费/机械费/其他直接费)目标成本考核：考核原则:以成本目标位标准；以完整资料、指标为基础；以提高经济效益为目的。考核的指标和方法：实物指标和价值指标；数量指标和质量指标；单项指标和综合指标。方法P43.工程项目成本中心的目标成本考核。1.3工程成本实施工程项目施工成本考核应注意的问题核项目成本核算方法和成本处理是否符合国家规定，考核降低成本的真实性；核实已完工程、未完工程盘点是否准确；是否按合同施工，工程进度是否按工期要求进行，超出合同部分是否有索赔记录；材料收、发、管、存是否按制度进行，材料使用超出定额有无分析；应注意与其他专业考核相结合；应建立信息反馈系统。1.4.1工程造价专业人员及其执业资格制度造价工程师的经济渊源（量、价）我国造价工程师执业资格制度报考条件（从业年限）考试科目：相关知识、确定与控制、技术与计量、案例初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；变更注册：变更注册后延续原注册有效期；1.4工程造价专业人员及工程造价咨询业下列情形之一的不予注册；不具有完全民事行为能力的；申请在两个或两个以上单位注册的；未达到造价工程师继续教育合格标准的；前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的；受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的；法律、法规规定不予注册的其他情形。1.4工程造价专业人员及工程造价咨询业注册造价工程师有权发起设立工程造价咨询企业；6继续教育，分必修课和选修课，每一注册有效期各为60学时。造价员从业资格制度《全国建设工程造价员资格证书》原则每3年检验1次；有下列情形之一者，验证不合格或注销证书和专用章：无工作业绩；脱离工程造价业务岗位的；未按规定参加继续教育的；以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》的；在建设工程造价活动中有不良记录的；涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章的；在两个或两个以上单位以造价员名义从业的；继续教育：参加继续教育的时间原则上不得少于30小时/3年；建设工程造价咨询企业管理甲级资质标准已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满三年；企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十五年以上；专职从事工程造价专业工作的人员不少于20人，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于16人，取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）；专职专业人员人事档案关系有国家认可的人事代理机构代为管理；企业注册资本不少于人民币100万元；具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米；技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全；暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万