五大道历史文化街区保护规划

五大道历史文化街区保护规划天津市规划局天津市城市规划设计研究院01对五大道的深入理解02整体保护、有机更新03规划定位与保护策略04历史保护规划05控制性详细规划06城市设计导则07更新项目研究汇报内容：对五大道的深入理解01五大道坐落在天津市和平区南京路以南，内环线与中环线之间，历史上是英租界的高级住宅区，是天津市总体规划确定的十四个历史文化风貌区之一。1、区位和范围五大道是天津市总体规划确定的十四个历史文化街区之一。五大道历史文化街区1、区位和范围五大道历史文化街区占地面积194.6公顷，其中核心保护范围119.9公顷。核心保护范围建设控制地带建设控制地带1、区位和范围五大道地区1901年开始兴建，至1935年初步形成规模，最终发展形成了由今马场道、睦南道、大理道、常德道、重庆道、成都道组成的英租界高级住宅区。其中重庆道于1922年建成，大理道、睦南道、常德道、重庆道、成都道则先后于1929年建成。重庆道——爱丁堡道、剑桥道大理道——新加坡路睦南道——香港道常德道——科伦坡道成都道——伦敦路2、历史演变赛马场的主看台1949年以前，五大道曾是清廷遗老遗少、下野政客和各界名流的隐居之地。2、历史演变张作相旧居方先之旧居香港大楼伪满洲国领事馆许氏旧居孙殿英旧居2、历史演变2、历史演变1949年，五大道的住户大部分逃离大陆。1950年—1966年，是当时的市领导集中居住的地方。1966年，文化大革命，工农兵进驻（大量贫民阶层）。1976年，唐山大地震，居住环境急剧恶化，产生大量违章建筑。2、历史演变70年代起，五大道地区建设了一部分4-6层“筒子楼”住宅。1999年，综合环境整治，拆除违章建筑，至今已拆除了十几万平米的违章建筑，还剩1万平米。2000年前后，插建了一些小型办公建筑。整个地区已通电和煤气，部分地区没有暖气。70年代建设河北路旁住宅楼南海路住宅楼2000年后建设的建筑五大道的保护规划于1980年代开始编制，1990年代制定了建设管理保护规划，核心保护范围1.2平方公里被完整地保存下来，整体尺度控制较好。总建筑数量：2514栋，面积：230.2万平米；其中核保区：2144栋，面积：108.9万平米；1037栋(1011+126),75.9万平米(61.1+14.8)547栋(482+65)，22.1万平米(16.6+5.5)636栋(529_107)，45万平米(20.5+24.5）194栋(122+72),87.2万平米(11.2+76）建筑年代分析图核保区内49年以前的历史建筑占47%解放后到地震前22%，76年后31%.3、现状基本情况保护建筑：430栋（392+38），建筑面积：40.4万平米（34.8+5.6）；市级文物：14栋（11+3）；建筑面积：2.5万平米（2+0.5）；区级文物：75栋（74+1），建筑面积：8.8万平米（7.4+1.4）；风貌建筑：341栋（307+34）；建筑面积：29.1万平米（25.0+4.1）。天津小洋楼最集中的历史文化街区保护建筑类别图3、现状基本情况建筑高度分析图整体空间尺度控制较好3、现状基本情况“”五大道的整体空间尺度控制较好土地使用现状图用地性质以居住为主,公建分布没有规律。3、现状基本情况房屋产权分类图房屋权属复杂公产:54.1万平米（26+28.1）,建筑栋数:963栋（764+199）,核保区内占36%;企业产、代管产:89.1万平米（41.2+47.9）,建筑栋数:755栋（630+125）,核保区内占30%;私产、涉外产、港澳台产:46.6万平米（29.7+16.9）,建筑栋数:590栋（548+42）,核保区内占25%;军产、宗教产:40.4万平米（12+28.4）,建筑栋数:206栋（202+4）,核保区内占9%3、现状基本情况核心区常住人口约4.5万人；低收入人口居住密度较大；历史建筑过度使用，缺少维护。人口密度分布图3、现状基本情况略带弯曲的方格路网（100x300KM）、连续并富有变化的街巷（12M），是国内现存范围最大（1.2KM²）、最完整的外国租界。4、五大道的突出特点容纳丰富多元的混合使用功能，居住配套完善(包括学校、医院、运动场、公园、教堂等配套设施).建筑使用功能现状图4、五大道的突出特点就五大道有代表性的近4３０幢文物和风貌建筑的设计风格来看，其中英式８９所意式４１所法式６所德式４所西班牙式３所中西合壁式３所各种风格的建筑汇聚一处，堪称“万国建筑博览会”。以2-3层为主花园别墅和西式洋房4、五大道的突出特点张作相旧居方先之旧居庆王府旧址香港大楼丰富多彩的历史典故和名人旧居室内高尔夫历史上居住在五大道的人，商人企业家并不多，最多的是倒台的皇族、下野的总统、失势的督军和落魄的官僚，他们是很多重大事件的幕后。4、五大道的突出特点五大道深邃内敛的街道风格具有世界水准的历史街区;独一无二的完整的历史街区;不断演进的真实的历史街区。4、五大道的突出特点5、存在的问题：总体定位模糊5、存在的问题：交通难题放学时,小学校大门外混乱的交通状况5、存在的问题交通难题5、存在的问题部分历史建筑被过度使用而缺少维护5.存在的问题：建筑和环境质量需要提高整体保护、有机更新02在五大道成功保护经验的基础上,学习借鉴其他项目在资源利用上的经验和教训。一.对保护和资源利用的再认识上海新天地天津新意街外滩三号白楼1902五大道要处理好保护和发展的关系冷静应对城市发展压力，积极保护及合理利用历史风貌建筑。规划定位与保护策略031.保护原则随着时间的推移，其价值越来越高。有助于增强市民的荣耀感。其独特气质不因人为因素而发生突变。文化定位：世界水准的独一无二的历史文化街区特征：1、完整性和真实性。2、故事性和神秘感。3、温和的自然演进。整体定位：安静幽雅的历史文化街区2.五大道定位准确定位——安静幽雅的历史文化街区土地使用现状图高档居住区兼容服务配套和企业会所的综合功能区功能定位:土地使用规划图常德道64号(小型企业会所)安静幽雅良好维护经济上可行类别原则内容鼓励1、小型办公、会所高级企业会所、小型商务办公、行政办公2、文化、艺术、展览博物馆、艺品展示、小型会议、小型美术馆、画廊、报社、编辑部、高水平的教育设施（学校、幼儿园）3、生活居住高、中档住宅4、创意产业设计师之家、创意展示中心、DIY手工坊5、旅游服务精致酒店、特色酒店、星级酒店、旅游品商店、旅游服务站点6、餐饮服务高档西餐、咖啡、酒吧（静吧）、甜品店、茶坊7、服饰、美容高档服饰、专卖店、精品店、高档美体中心、美容养生会馆8、休闲体验花店、书店、礼品店禁止1、易产生嘈杂、吵闹噪声污染的歌舞厅、酒吧（闹吧）2、情趣低俗、品味不高的足疗、洗浴、按摩3、易产生大量油烟、垃圾的餐饮及大型连锁店中低档中餐、烧烤、大品牌快餐4、易产生大量人流、车流的演艺中心、大型超市5、业态档次较低的生活服务设施窗口售卖、街边售卖（民园体育场周边除外）五大道建筑使用功能的鼓励和禁止要求钻石策略保护真实和完整的五大道：中心相对稳定、安静;周边和谐互动、相辅相承。核保区严格保护与周边地区协调发展的规划策略控制交通需求、外围合理疏导的交通策略P.P.P.P.P.P.保持核心保护区内的现状历史道路不拓宽，通过合理组织，将大量停车需求屏蔽在外围。PPPPPPPP公交站点300米覆盖率达85%集中停车300米覆盖率达80%公交站规划地铁站慢速街道，公交优先人车友好的五大道悠闲的观光马车学生步行上学历史保护规划04五大道历史文化街区范围示意图重点保护大量的19世纪末20世纪初的殖民地居住建筑、略带弯曲的方格路网、连续并富有变化的街巷空间，保护现有的以公园、体育场和街头绿地为代表的公共空间.整体保护五大道历史文化街区类别控制强度控制要求1.核心保护范围严格控制1、对建筑和构筑物区分不同情况，采取相应措施，实行分类保护。对历史建筑应当保持原有的高度、体量、外观形象及色彩等。2、严格控制核心区内建筑总量，对区内历史建筑应进行必要的维护和修缮，原则上对历史建筑不得拆除，如个别确需拆除重建的则原拆原建；3、严格控制一切开发建设活动，不得进行新建、扩建活动，但新建、扩建必要的基础设施和公共服务设施除外；4、严格控制新建、扩建和改建建筑和构筑物在高度、密度、退线、体量、色彩、材料等方面要求，必须与周边历史建筑相协调（详见“导则”）；5、严格保护核心区内的院落、绿化、小品、铺装等历史环境要素，与历史风貌相冲突的环境要素必须进行整修改造；6、严格保护核心区内的历史街道，不得拓宽现有道路。2.建设控制地带适当控制1、新建、改建、扩建建筑或构筑物的高度应通过视线分析确定，不得破坏保护区的空间环境（遵守“建筑高度三边控制导则”)；2、直接与核心保护范围相邻的新建、改建、扩建的建筑或构筑物在建筑体量、色彩、材料等方面应与保护区风貌相协调；3、新建、改建、拓宽的道路不得破坏历史文化街区的整体风貌特征。五大道历史文化街区建设控制要求建筑保护与更新示意图类别定义保护要求对建筑的态度1、保护建筑天津市各级文物保护单位及历史风貌建筑确定为保护建筑。不能拆除，受《中华人民共和国文物保护法》、《天津市文物保护管理条例》和《天津市历史风貌建筑保护条例》的保护，应当保持历史建筑原有的高度、体量、外观形象及色彩等。因特殊情况需要拆除或迁移的，必须按照风貌建筑保护条例第二十九条规定，由市规划行政管理部门会同市房地产行政管理部门提出方案，经专家咨询委员会评审，报市人民政府批准。保留2、一般建筑有较高的风貌价值，并对体现本风貌区历史文化风貌具有积极作用的历史建筑，是风貌区历史风貌的有机组成部分。一般做保留引导，鼓励进行妥善维修。确需拆除时，必须进行详细的建筑测绘，并应在原址原样复建，复建中应当利用原有的有特色的建筑构件。保留或原拆原建3、应当拆除建筑危棚、简屋、违章建筑、通过改建的方式无法与风貌相协调的建筑以及其他规划拆除建筑。不得进行扩建和改建，应当根据规划管理要求予以拆除，拆除后的空地必须按照规划要求进行建设。拆除4、其他建筑上述四类建筑以外的建筑统一划定为其他建筑。其他建筑可以分为保留、改造或拆除重建三类。(1)保留：在体量、高度和形式上与历史文化街区的整体环境基本协调的建筑；(2)改造：可以通过改变建筑色彩、外檐材料、屋顶形式、开窗形式、局部加建和拆除等改造措施与历史文化街区的整体环境相协调的建筑；(3)拆除：建筑质量较差或对风貌特征影响较大，条件许可情况下予以拆除，原地新建的建筑应与周边历史环境相协调.根据情况决定保留、改造或拆除各类建筑的定义及要求控制性详细规划05功能结构示意图绿化和开放空间示意图重庆道睦南道大理道昆明路桂林路云南路新华路常德道河北路双向车行景观街道单向车行景观街道景观节点景观停留区建筑密度五大道地区总体建筑密度应不大于38%。五大道地区现状平均建筑密度为38%土地使用合理的混合使用与弹性发展中学：6个,占地8.9公顷；小学：6处,占地2.7公顷；托幼：13个,占地2.4公顷；高等院校：3个,占地15.3公顷医院：3个,占地3.4公顷；体育场馆：2个,占地5.9公顷市政场站:2个,占地0.2公顷。完善和提升配套设施水平城市设计导则06核心保护区总量控制:158万平方米（核保区现状建筑总量为157万平方米）规划总平面图整体意象整体高度控制100M檐口12M建设控制地带100米范围内45°角坡度上升,并不得超过100米核心保护范围檐口高度不得超过12米.1、坚持整体保护的原则，对个别确有必要进行拆除和重建的建筑应采取零星渐进的方式进行有机更新。2、新建筑和环境的建设应有助于保护和强化五大道的整体特征。3、建立新建筑和历史建筑之间视觉关系和过渡关系的和谐。4、零星插建的新建筑应努力创造杰出的品质，与该地区历史上内敛高贵的气质相吻合。整体性d3m建筑高度、建筑退线建筑色彩建筑元素历史建筑的细部、质感、色彩和材料应在新建筑中得到重复和补充。建筑细部处理建筑色彩、材料开窗、入口形式建筑材料建筑材料禁止使用与本地区现存特征不一致的表面材料。包括：