戴德梁行2019年龙华项目深圳户型研究报告

Page0DTZResidential,SouthChina特发集团龙华项目深圳户型研究报告致深圳特发房地产有限公司Page1报告结构户型设计一般标准市场热销住宅户型研究市场热销商务公寓户型研究市场常用赠送面积手法研究Page2户型设计一般标准户型分类户型高层豪宅三房二厅一工三卫150—180四房二厅一工三卫180—200五房二厅一工三卫220—240大户型二房二厅二卫85—95三房二厅一工二卫120—130四房二厅一工二卫140—160中户型二房二厅一卫75—85三房二厅一/二卫90—100四房二厅二卫110—120小户型一房一厅一卫35—45二房一厅一卫55—65三房二厅一卫70—90深圳住宅户型分类Page3深圳住宅性能标准一户型设计一般标准户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧室使用面积（㎡）≥16≥14≥12≥10其它卧室使用面积㎡≥14≥12≥9≥7小卧室使用面积（㎡）≥12≥10≥8≥7客厅使用面积（㎡）≥30≥25≥12≥10客厅开间（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客厅实墙面长度（m）≥5≥4.2≥3≥3餐厅使用面积（㎡）≥16≥12≥8≥6餐厅采光通风状况采光通风采光通风生活阳台进深（m）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2参考：建设部商品住宅性能认定标准面积均为套内面积Page4户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（m）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0储藏间使用面积（㎡）≥4≥3≥1厨房使用面积（㎡）≥8≥6≥4≥3厨房净宽（m）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（㎡）≥3.5≥2双卫生间总使用面积（㎡）≥8≥7≥6.5三卫生间总使用面积（㎡）≥10≥9层高（m）3.13.02.92.8深圳住宅性能标准二户型设计一般标准参考：建设部商品住宅性能认定标准面积均为套内面积Page5报告结构户型设计一般标准市场热销住宅户型研究市场热销商务公寓户型研究市场常用赠送面积手法研究Page608年全市供应住宅53142套，与07年比，3房所占比例小幅回落，而2房所占比例则增加近6个百分点。08年全市供应的90平方米以下户型约占60%，比07年上升5个百分点，不过与90/70政策所要求的仍有一些差距，一些高档住宅通过合拼户型规避政策的束缚。90平方米以上住宅所占比例减少约5个百分点，别墅供应量增加36%。单房1房70㎡以下2房70㎡以上2房90㎡以下3房90㎡以上3房144㎡以下4房144㎡以上4房5房90㎡以下复式90㎡以上复式别墅房型套数比例单房23294.4%1房598511.3%70㎡以下2房39717.5%70㎡以上2房1335625.1%90㎡以下3房47979.0%90㎡以上3房1142321.5%144㎡以下4房17923.4%144㎡以上4房40767.7%5房8141.5%90㎡以下复式13602.6%90㎡以上复式20193.8%别墅12242.3%总计53142100.0%市场供应结构深圳08年市场供应结构分析数据来源：DTZ戴德梁行Page7区域项目名户型面积客厅主卧面积进深面宽面积罗湖晴山月畅销两房87.75542014畅销三房1385.84.52621风度天下畅销三房14264.52726福田区半山御景畅销三房1054.44.21917中城天邑畅销两房703..53.71311南山区诺德国际畅销一房4843128.7畅销二房785.23.61810.2依云伴山畅销三房895.73.82119.8畅销二房8943.5148.4中海玫瑰园畅销二房774.53.616.217市场热销住宅户型研究Page8区域项目名户型面积客厅主卧面积进深面宽面积龙岗区公园大地畅销三房1134.74.722.120.5畅销三房1375.24.523.423.4万象天成畅销三房894.53.616.216畅销四房1325.44.22321.5宝安区金域华府畅销二房845.23.71917畅销二房874.84.521.612凤凰雅居畅销一房452.52.97.257.84畅销二房743.33.210.569畅销三房1003.53.512.2513.5市场热销住宅户型研究Page9航天·晴山月【复式2房变3房】2房2厅1卫+入户花园+大露台（87.85㎡,赠送面积50㎡）复式上空二层可作为卧室;双南向2.8米进深露台,赠送全部面积入户花园赠送一半面积,提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。市场热销住宅户型研究—罗湖Page10航天·晴山月【宽景3房】3房2厅2卫+入户门厅+阳光餐厅+露台奇数层(面积138.14㎡,赠送面积31㎡)偶数层(面积138.92㎡,赠送面积34㎡)阳台餐厅赠送一半面积，引入更多室外空间，提高产品舒适度。错层露台、步入式凸窗，赠送全部面积，保证户型舒适度；市场热销住宅户型研究—罗湖Page11主卧一主卧二峰度天下【N+1房】4房2厅2卫+工人房+错层阳台(建筑面积：171.62㎡,赠送面积：约30㎡)双主卧设计;注重户型的景观面，使每一个房间都可看到山景可改房的空间面积市场热销住宅户型研究—罗湖Page12峰度天下【N+1房】3房2厅2卫+工人房+错层阳台(建筑面积：141.9㎡,赠送面积：约32㎡)主卧空间阔绰，舒适感强赠送挑高露台，可改书房大面积入户花园，可改房使用市场热销住宅户型研究—罗湖Page13双御雅轩【百变空间N+1房】1房1厅1卫+露台(51㎡)3房2厅1卫+入户花园+大露台(实用面积119㎡,赠送面积40㎡)该部分为篓空，客户入伙后搭架填平,赠送全部面积，实用性强，可改为卧室、阳光书房、多功能厅等.市场热销住宅户型研究—罗湖Page14花半里别馆【1房变2房】1房2厅1卫++大阳台（51-56㎡）进深稍作调整的阳台，赋予更多的功能：阳光书房、儿童房、花厅……市场热销住宅户型研究—罗湖Page15世金汉宫【复式１房变２房】１房１厅1卫+私家花园+多功能房（57.06-64.97㎡）赠送夹层，可作卧室使用（带独立卫生间）。二层面积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房。市场热销住宅户型研究—罗湖Page16户型面积区间户型特色一房50-65㎡落地飘窗、夹层送面积二房90㎡左右入户花园、错层露台、复式镂空赠送面积三房120-140㎡入户花园、阳光厅、错层露台四房160-170㎡双主卧设计、阳光房、错层露台区域主要项目户型特色现阶段存量房户型以三房、四房等大中户型为主，面积大致在120㎡-170㎡左右，另铺以小量一房、二房；多数户型都以飘窗、露台、入户花园、复式镂空部份等设计赠送面积；户型的功能分区布局较合理，赠送面积便于改房，实用性较高。罗湖热销户型总结Page17区域主要项目户型特色总价较低的中小户型，尺度适中且拥有较高实用性。代表楼盘：花半里别馆、尊寓户型实际使用率高，赠送面积户型受到追求首次置业中青年客户的欢迎。代表楼盘：双御雅轩、晴山月复式空间设计，复式上层赠送全部面积，代表楼盘：晴山月、世金汉宫主力户型使用了错层阳台、入户花园、阳光房露台等赠送面积设计，实际使用率高，符合客户追求舒适的需求：代表楼盘：峰度天下、晴山月、双御雅轩罗湖热销户型总结Page18中城天邑【1房变2房】1房1厅1卫+客厅阳台+生活阳台（47-54㎡）7㎡内阳台可改卧室、阳光书房、多功能厅等。卧室赠送大面积落地凸窗市场热销住宅户型研究—福田Page19中城天邑【2房附赠入户花园或者空中花园】2房2厅1卫+入户花园（70㎡左右）入户花园可改多功能房；部分奇数层附送空中花园增加室内空间和采光。卧室均带大凸窗,增加室内空间及舒适性市场热销住宅户型研究—福田Page20中城天邑【3房户型方正或带环形露台设计】3房2厅2卫（97-140㎡左右）生活阳台可与厨房打通增加厨房面积客厅带双推拉门阳台增强空间尺度感主、客卧共享宽景环状露台入户花园、空中花园及阳台多赠送面积凸现尺度感市场热销住宅户型研究—福田Page21半山御景【大面积观景露台增加舒适性】景观大露台增加赠送面积，入户或生活阳台赠送一半完善住宅功能性。户型实用性高，配有双景观大露台设计，客厅、主卧同享阳光景观。市场热销住宅户型研究—福田Page221室2厅1卫37㎡2室2厅1卫73㎡景观阳台增加赠送面积，生活阳台赠送一半完善住宅功能性市场热销住宅户型研究—福田半山御景【大面积观景露台增加舒适性】Page233室2厅2卫115㎡配2.5米进深的宽景入户花园可改书房；卧室均带凸窗增加空间尺度；观景阳台面积全赠送；市场热销住宅户型研究—福田半山御景【大面积观景露台增加舒适性】Page24福田热销户型总结单房面积集中在44-54㎡之间，多数均带生活阳台以及大面积凸窗，个别赠送可改房的内阳台如中城天邑1房赠送7㎡的内阳台可改成两房；两房面积集中在65㎡附近，多数赠送入户花园或者景观阳台以及卧室落地凸窗，入户花园可改多功能房；三房面积区间较大，相当部分集中在90㎡附近，更有面积在140㎡左右的大三房。错层露台设计较为常见，多数赠送入户花园以及卧室落地凸窗，配备双阳台甚至三阳台。区域主要项目户型特色Page25卧室玻璃幕墙设计采光极佳，正眺世界之窗景观双阳台设计，卧室玻璃幕墙景观利用最大化沙河世纪【小户型最大化利用景观资源】40-60㎡的一房和二房市场热销住宅户型研究—南山Page26嵌入式衣帽间节省空间面积卧室玻璃幕墙景观利用最大化沙河世纪【大户型设计方正，玻璃幕墙仍是亮点】过道面积浪费少3房2厅2卫（147㎡左右）4房2厅2卫（159㎡左右）市场热销住宅户型研究—南山Page27错层园景大露台解决私密性问题。中海玫瑰园【Ｎ＋１户型灵动，错层露台提升品质感】内阳台可改多功能房70㎡左右二房可改三房市场热销住宅户型研究—南山Page28入户花园及卧室落地凸窗增加赠送面积中海玫瑰园【Ｎ＋１户型灵动，错层露台提升品质感】错层园景露台增加室外空间90㎡左右的三房紧凑实用市场热销住宅户型研究—南山Page29诺德国际【1房变小2房，3阳台设计】1房2厅1卫+空中花园+大露台（48-50㎡,赠送面积10㎡）南向2米进深露台,赠送全部面积6㎡可变空间可改房，提高产品舒适度。市场热销住宅户型研究—南山Page30诺德国际【宽景2、3房】外挑双层露台赠送全部面积，空中花园可改多功能房赠送一半面积，保证户型舒适度；入户花园面积全赠送,提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。2房2厅1卫+空中花园+露台（78-83㎡,赠送17㎡）3房2厅1卫+入户花园+空中花园+露台（85-90㎡赠送约20㎡）市场热销住宅户型研究—南山Page31复式2房2厅2卫+双露台（2变4户型）平层3房2厅2卫依云伴山【90㎡左右户型】复式上空二层可作为卧室;2.4米进深露台也可改房；错层露台保证户型舒适度；市场热销住宅户型研究—南山Page32依云伴山【宽景阔户】4房2厅2卫+露台（144㎡）复式5房2厅3卫+露台（223㎡）阳光餐厅带景观阳台;主卧带衣帽间；所有卧室附设凸窗；市场热销住宅户型研究—南山Page33经典单房（35㎡）3房2厅2卫（90㎡）客厅、主卧带飘窗；厨房带生活阳台；入户阳台全赠送增添室外空间；所有卧室均带飘窗；四海公寓【专注实用性】市场热销住宅户型研究—南山Page341房（47㎡）、2房（61-67㎡）附送露台设计增强空间尺度感偶数层主卧赠送大面积露台，客厅带飘窗；奇数层客厅赠送大面积露台，主卧带飘窗；四海公寓【专注实用性】市场热销住宅户型研究—南山Page351房（55㎡）、2房（70-80㎡）实用性高、总价较低朝南双卧带飘窗设计；市场热销住宅户型研究—南山鼎太风华【专注实用性】厨房双开门设计；赠送入户阳台及双层挑高露台；户户赠送凸窗；实用率高避免空间浪费，双阳台设计完备小户型功能性；凸窗赠送增强空间尺度感；Page36鼎太风华六期——户户赠送露台露台全赠送可改房，卧室飘窗设计；客厅带景观阳台增加室外面积；市场热销住宅户型研究—南山Page37南山热销户型总结