望京超高层机电工程综合管理思路

望京超高层机电工程工程管理部杜聚成上海绿地集团京津事业部综合管理思路Ⅰ：工程概况Ⅱ：机电系统分类Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型、管理等要点Ⅳ：机电工程管理要点目录Ⅰ：工程概况一、工程概况本项目分为625、627及629地块，占地共7.8公顷，地上建筑面积33.58万平方米。其中629地块由韩国浦项集团自行开发建设集团总部。625及627地块占地约3.8公顷，地上建筑面积约23.5万平方米。627地块为区域标志性超高层建筑，主体建筑高度在286米左右，另有一多层商业配楼。占地1.47公顷，地上总面积11.88万平方米，由美国SOM公司和中国建筑设计研究院设计完成。627地块主楼以办公、公寓及少量配套功能为主，地上55层左右，配楼以商业功能为主，地上4层左右，地下共4层。625地块占地2.34公顷，地上建筑面积11.69万㎡，结合区域特点，便于“整体”销售，目标客户定位为进入北京的相关企业总部：为他们提供不同面积标准的独立单元，打造最具灵活性的产品，适应不同企业需求；在满足现有指标要求及用地条件的前提下，打造出三栋产品：近150米的33层写字楼、18层写字楼及9层写字楼，地下整体开发，共4层，考虑与627连通，并根据市政总体规划的开发计划，或介入城市地下交通体系。Ⅱ：机电系统分类二、机电系统分类1：供配电系统：110KV变电站、10KV变电所、外电源、高压小室、高基配电室、低压电缆等系统。2：防雷接地系统：避雷针、结构引下线、均压环、幕墙接地、等电位、信息接地、机房接地、电梯接地等系统。3：电梯系统：办公梯、扶梯、观光梯、微机控制等系统。4：给排水系统：室外给水、室内给水、生活热水、热量计量、消火栓给水、自动喷淋、生活排水、雨水、循环冷却水等系统。5：空调通风系统：空调冷热源、空调、水力、计量、新风排风等系统。6：火灾自动报警系统：火灾探测器、手动报警器、紧急电话、紧急广播、自动喷淋水流检测器、卤化物气体灭火报警、水箱水位信号、排烟口控制、防火风门、防火帘们、防火垂帘、电梯回零等系统。7：智能化系统：通讯网络、综合布线、卫星与有线电视、安全防范、公共应急广播、信息显示、楼宇集成管理等系统8：光伏发电系统：光伏组件、逆变器、控制器、供电线路。Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型管理等要点三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点子目录1：供配电系统2：防雷接地系统3：电梯系统4：给排水系统5：空调通风系统6：火灾自动报警系统7：智能化系统8:光伏发电系统三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点供配电系统①超高层供配电特点：高层建筑及超高层建筑供配电有两大特点，一是智能化程度越来越高。二是建筑内的设备电气化程度越来越高，用电负荷越来越大。且供电部门对供电半径的要求十分严格，为保证用电设备的压降符合要求，大多变配电室要设在高层建筑内中间层。根据北京市供电要求0.4KV变电所单台变压器容量不易超过2500KVA，由于用电负荷越来越大，且存在不少高压用电设备，以至于需要双回路供电。因此在这种情况下，不仅要设置一座110KV或35KV变电站，还要设置若干个10/0.4KV变配电所。目前，我国没有”电气负荷委员会”及类似负荷研究机构，也没有超高层电气负荷标准和指标。对于超高层供电负荷的计算应加以重视，合理的负荷计算能使所选变配设备得以充分的利用，对降低电气设备投资有着重大意义。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点供配电系统②超高层智能化建筑用电负荷计算理念：目前对超高层智能化建筑的用电负荷计算，国内没有专门论述。在实际工程设计中基本上是套用一般民用建筑电气设计的常规计算方法，如需要系数法、二项系数法、单位密度法等。在方案设计阶段一般采用单位密度法，初步设计及施工图阶段则常用需要系数法。不同设计单位和设计人员，由于不同的设计理念，在一些系数取值方面有不同的偏好以及备用设备的冗余容量的考虑不同，结果会导致不同的设备选型。用电负荷的计算直接影响供电系统的设计，变压器计算容量的差异，不仅会影响变压器、开关柜、无功补偿器、母线等电气设备的选型，还会给变配电房的土建、通风等不同专业设计造成不同的影响。不同容量的变压器，其低压出线开关也不一样，其外形尺寸也不同、散热量也不同都会影响着土建及通风的设计。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点供配电系统③超高层电力负荷特性：Ⅰ、超高层智能用电设备中出现的一些新特点：超高层智能建筑中都有中央空调，越来越多的空调采用四管制，空调水系统也采用二次泵系统。空调系统经常处于部分负荷和低负荷状态下运行，采用变频调速的二次泵系统可更好的处于较低负荷状态，会更加节能。电梯、扶梯多，通风设备多，电梯、空调、给水系统中的拖动电机采用变频调速方式越来越普及。照明设备普遍采用高效光源和高效率灯具，由于无功补偿技术的提高，使得现在灯具的功率因数一般在0.9以上，公共区域的照明采用灯光自动控制系统被广泛应用。随着超高层消防设施越来越完善，其负荷也比民用建筑大的多。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点供配电系统Ⅱ、BAS的广泛应用：限制电力高峰、合理设定冷冻水温、交替运行、夜间设定、自然冷却、控制优化、VAT风量控制、节能照明技术等良好的楼宇自动控制系统。Ⅲ、供电部门计费方式的影响：北京供电公司为降低峰时用电负荷，鼓励在电网低谷时段用电，采用分段计费的复费率计算方式，因此一些设备通过BAS设定夜间用电，这样既可降低电费，又可减少负荷曲线中的峰值。Ⅳ、中央空调系统采用的形式不同，其用电负荷特性也不同。④超高层供电系统后期管理特性：超高层智能化建筑一般用于文化、旅游、商业等，按照用电性质属于商业用电，基本都是高压自管户，除了高压小室以上部分发电后要移交供电部门管理外，其它变配电部分都由用户自行管理。所以设计阶段要考虑设备后期运行维护、运输、计费管理等需求。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点供配电系统⑤超高层电力负荷计算所考虑的因素与传统情况相比有很大的不同，因楼宇自动化系统BAS的应用，电力负荷的特点发生了很大的变化，导致超高层建筑电力负荷的计算越来越复杂，供电公司开展的需要侧管理DSM也会对超高层建筑电力设备运行产生很大的影响，这些特点若不加考虑，将会对超高层电力负荷计算带来很大的误差。因此，应运用层次分析法多方案进行评价。⑥电缆敷设：超高层智能化建筑为满足供电半径要求，部分变配电所将建在高层建筑内，供电高压电缆、高压设备的高压电缆及低压电缆敷设一般都采用垂直敷设，因电缆自重因素，对电缆选型及敷设方式有较高的要求。⑦根据超高层建筑各系统用电级，供电系统必须采用独立双回路供电，一级供电出现问题，由二级供电将自动切换，二级供电出现问题由发电机自动切换供电，发电机出现问题由不间断电源为公共照明提供电源。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点供配电系统⑧超高层建筑用电级别划分：给排水动力负荷按一级负荷供电。冷冻机组动力负荷为三级负荷。电梯负荷按一级负荷供电。电扶梯负荷为二级负荷。为一级负荷来设计供配电系统（除工作场所外）。通风机负荷属一级负荷。弱电设备负荷按一级负荷供电。防灾中心用电负荷按一级负荷对待。程控数字通信及传真系统用电负荷按一级负荷供电办公自动化系统用电负荷。办公自动化系统用电负荷按一级负荷供电。⑨备用电源系统：根据项目供电等级、供电半径、消防规范、机电设备供电重要性的需求确定备用电源容量大小与高（低）压柴油发电机组单机容量和台数。对需不间断供电的机电设备（如计算机、通讯设备），由设备附带其相应功率的UPS电源装置。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点防雷接地系统①超高层防雷接地特点：按照规范超高层防雷接地的设计涵盖不到的地方多，需要设计采用特殊措施。要全方位的考虑超高层防雷接地特性，如防雷接地体的热效应、电感效应、电感磁场等。②超高层防雷接地要点：超高层机电系统较多，各个系统对接地电阻值要求不同。因此要建立联合接地体，将直击雷、侧击雷、引下线、等电位、幕墙、电梯系统、设备机房、变配电所等可靠的联接一体。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点防雷接地系统③接地点的审查：设计阶段在明确了各个站点位置后首先要考虑接地的引出位置及设备的接地电阻值，要反复审查核对主体结构的接地系统的接地方式。④施工过程的管理：设计、监理必须经行审图交底，接地点、均压环的焊接标识要监理逐一核对，并在施工隐检记录做图示说明，必要时做接地的抽样摇测。施工组织设计及监理细则应用详细的措施。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点电梯系统①高层超高层电梯的配置：在超高层建筑中，快速、高效、平稳的垂直服务是不可缺少的。电梯作为垂直交通工具，对其数量的配置、控制方式及有关参数的选定将不仅直接影响建筑物的一次投资一般电梯投资约占建筑物总投资的10％左右），而且还将影响建筑物的使用安全和经营服务质量。在建筑物内，恰当地选用电梯的台数、容量、运行速度、控制方式非常重要，而建筑物内的电梯一经选定和安装使用就几乎成了永久的事实，以后若想增加或改型非常困难，甚至是不可能的了，因此，在设计中应该在设计开始时对电梯的配置应予以充分重视。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点电梯系统②超高层电梯注意事项：□单组电梯的可行的电梯限制数是8台。□位于每一电梯楼层区域(办公楼)的上面楼层数不应超过15～16层(双层的是18～20层)。□典型办公楼电梯载重单层为:1350、1600和1800kg。双层为:1350/1350；1600/1600；1800/1800kg。□典型空中走廊/观光层电梯载重量为2040；2250；2500kg。□电梯的垂直加速度在0.9～1.5m/s2。□电梯速度偏重于克服长行程；典型的无减速箱电梯速度是:2.5、3.5、4.0、5.0、6.0、7.0、8.0、9.0、10.0m/s等。□牵引式电梯最长行程为600m。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点电梯系统③高层超高层电梯的控制系统：由于超高层建筑采用多梯系统，为了提高电梯群的使用效率，以最快的速度满足乘客的需要，缩短乘客等候时间，为此应采用微机电梯控制系统，通过计算机控制系统及时地处理大量信息，判断各站台的呼叫信息和各电梯的位置、方向、开闭状态、轿厢内呼叫等各种状态，以提高运送能力，改善服务质量，提高超建筑的经济效益。电梯微机群控系统主要有以下几个方面：■轿厢到达各停靠站台前应减速，到达两端站台前强迫减速、停车，避免撞顶和冲底，以保证安全。■对轿厢内的乘客所要到达的站台进行登记并通过指示灯作为应答信号，在到达指定站台前减速停车、消号,对候梯的乘客的呼叫进行登记并作出应答信号。■满载直驶，只停轿厢内乘客指定的站台。■当轿厢到达某一站台而成空载时，另有站台呼叫，该轿厢与另外行驶中同方向的轿厢比较各自至呼叫层的距离，近者抵达呼叫站并消号。■端站台乘客呼叫，调用投端站台轿厢与空载轿厂之近者服务。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点电梯系统■在各站台设置轿厢。䝍站台呼叫被登记应答后，轿厢到达该站台时应有声音提醒候梯乘客。䝍控制室将电梯群分类，分单数层站停和双数䱂站停，所有电梯都以端站为终点，在中间层站，单数层站台呼叫双数层站台的轿厢，控制室不登记，不作应答，反之也一样。䝍控制系统时刻监视电梯的状态，同时扫描各梯台的呼叫的状态。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点电梯系统④超高层电梯供电系统：超高层电梯供电系统统一配置双回路独立供电，以保证电梯用电，防止电梯供电中断。⑤电梯系统设计要点：除微机控制系统外，要考虑管理中心的三方对讲、轿厢监控与监控中心的对接，与消防联动系统的对接。⑥电梯系统的综合管理：方案→评审→设计→设备选型→考察设备→招标→结合结构阶段安装施工。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点给排水系统①室内外给水系统：䝍室外给水由市政管网接入，供水量可满足本工程要求。在本建筑周围设环状给水管，每隔100m左右设一室外地上式消火栓，以供火灾时消防车取用。䝍室内生活、消防给水系统分开设置。生活给水系统采用并联与串联相结合的给水方式，施行分区供水，一区采