龙海竞品市调报告

中联·锦江御景竞品市调分享2015/3龙海主城区，共分布17个项目，其中2个全新的项目，4个地块，3个在售，8个尾盘。竞品分析楼盘分布图未售在售尾盘平宁路本案古龙·西溪嘉园明发广场2011G11-12地块领秀锦江荣昌公馆江滨丽景钻石名城东方康桥泉舜集团2013P04紫云至尊紫云公馆祥云豪庭建发美一城2009P11地块龙江一号紫云国际九龙新城项目概况项目名称九龙新城项目位置龙海市石码镇锦江道和平宁路交叉口开发商厦门市宏伟建设集团有限公司/龙海市弘伟房地产开发管理有限公司代理商厦门新百瑞占地10万㎡总建约20万㎡容积率1.090绿化率30.8%物业形态别墅、住宅总户数790（二期）规划：42栋6-19F住宅别墅1个泳池住宅：梯户比：均为1梯2户车位配比：1:0.5高层住宅九龙新城项目规划多层住宅已全部售完九龙新城推售、工程进度九龙新城92-93平160-161平155平九龙新城户型优劣势分析92-93平：南北通透，全明设计，房间方正有序，空间利用率大，室内交通合理，配有超大的景观阳台，但功能分区的布局不合理，两间卧室与餐厅客厅穿插在一起，没有做到公私分离和动静分离155平：南北通透，全明设计，房间方正有序，室内面积大，空间利用率大，配有景观阳台和工作阳台，功能分区合理，公私分离、动静分离，但餐厅和客厅没有明显的界限，两者互相干扰，且餐厅的走道面积过于浪费160-161平：南北通透，全明设计，室内交通合理，功能分区合理，公私分离和动静分离，配有超大的景观阳台和入户花园，但厨房的结构不规整，影响了空间的利用率，且楼房是偏北方向而不是正北方向，影响日照和通风，其中有两间卧室有门冲，影响私密性漳州龙海市20万平方中心江景顶级楼盘项目定位2007年12月2008年1月12月16日营销中心开放1月8日开盘九龙新城项目推广2015年3月时间轴一、地段：项目位于龙海市石码镇锦江道和平宁路交叉口二、产品（包括规划配套和户型）：项目与九龙江隔路相望，毗邻华侨新村等生活区，附近有实验小学、龙海四中、第一医院、锦江农贸市场等生活服设施，推出92平、155平、161平三种主打户型，还配有少量的复式结构三、价格：均价3980元/㎡项目小结九龙新城项目总结项目说辞：项目优势：首先户型的设计是比较合理的，有较好的采光和通风，室内的空间利用率较高，其次楼栋的排布也是合理的，由高及低，由远及近，层次感分明，同时使住户能够拥有较好的视野，小区内环境优美，以现代欧式风格为主，绿化率高，配套设施齐全。项目劣势：车位配比偏低，楼间距过小，楼房靠近马路过于喧哗项目概况古龙·西溪嘉园项目名称古龙西溪嘉园项目位置龙海市紫崴路（沈海高速旁）开发商古龙房地产（龙海）有限公司代理商（台湾）厦门有巢氏房地产代理有限公司占地11万㎡总建32万㎡容积率2.6绿化率30%物业形态住宅、商铺、别墅总户数古龙·西溪嘉园规划：13栋高层住宅12栋多层住宅6栋商业1栋幼儿园住宅：梯户比：2梯4户楼层：11#楼5层，16~20#楼四层。车位配比：古龙·西溪嘉园项目规划已推在售：将推：古龙·西溪嘉园推售、工程进度联排别墅，面积280m²-340m²，售价为200万/栋起，折扣现场97折，最低可做到95折。预计高层要7、8月才会推出，面积为80m²-130m²,2-4房的户型，具体价格要等临开盘才能知道已推在售：项目开盘时间栋号梯户比层数户型面积（㎡）套数价格（元/㎡）优惠情况至今销售情况工程进度招商卡达凯斯2013.3.31T32T432F两房81.41-114499381存一万最高抵4万+准时签约0.99折+荣誉岛民0.99折0.95落架中招商卡达凯斯三房87.53-146.32428621招商卡达凯斯四房120-179248013招商卡达凯斯楼中楼144.36-273.791115517招商卡达凯斯2013.9.07T52T432F两房77-8910512830预存一万抵两万0.75封顶招商卡达凯斯三房87.5-14214212384招商卡达凯斯楼中楼162-249518100将推：项目预计开盘时间栋号梯户比层数户型面积（㎡）套数预计价格（元/㎡）优惠情况工程进度招商卡达凯斯2014年8月中旬T32T432F两房81.41-1144912300存一万最高抵4万打桩招商卡达凯斯三房87.53-146.3242招商卡达凯斯四房120-17924招商卡达凯斯楼中楼144.36-273.7911招商卡达凯斯2014年8月中旬T52T432F两房77-89105预存一万抵两万出地面2层招商卡达凯斯三房87.5-142142招商卡达凯斯楼中楼162-2495融信·澜园推售、工程进度以威尼斯意墅为例户型点评（优势）：超大地下室空间，可营造为多功能视听活动室、会客厅等，构建一方私密空间，配备保姆房、卫浴洗衣间，功能分区合理。室内空间大，满足大家族三代同堂的居家需求，超大主卧套房，设置走入式衣帽间和超大独立卫浴，并配置私密的露台花园。天庭露台花园设置，享受舒适惬意的庭院生活。古龙·西溪嘉园在售、将推产品280平以威尼斯意墅为例户型点评（劣势）：地下室通风采光不好，空气流动性差。二层有一部分的面积用于客厅的上空，过分的浪费了面积。古龙·西溪嘉园在售、将推产品280平项目概况紫云至尊项目名称紫云至尊项目位置龙海市平宁南路与紫云西路交汇处开发商漳州兆鸿房地产开发有限公司代理商中天世纪占地10万㎡总建96889.64㎡容积率3.00绿化率35%物业形态住宅、商铺、车位总户数590户紫云至尊规划：商业街名流会所社区托儿所亲水乐园住宅：梯户比：2梯2户楼层：1-9#楼均为18层。车位配比：紫云至尊项目规划已推在售：将推：紫云至尊推售、工程进度目前在售楼栋是2#、3#楼，9#只剩1套87m²在18F。2#、3#的在售面积为87m²的2房与122的3房，当前价格是6800元/m²，折扣当前98折。暂时未有推盘计划以3#楼为例、各户型分布楼栋单元户型点评：优势：入户花园的设计，独特新颖。主卧和次卧有外飘窗设计和阳台连接，能够享受充足阳光。厨房与餐厅距离较近，便于就餐。劣势客厅和过道占据了大量面积，使得卧室面积过小。紫云至尊在售、将推产品122平项目概况明发广场项目名称龙海明发广场项目位置龙海市平宁南路与紫云西路交汇处开发商明发（龙海）房地产开发有限公司代理商厦门豪斯房屋占地78620㎡总建277761.3㎡容积率3.35绿化率20%物业形态商铺、写字楼、住宅、车位总户数5000户明发广场规划：1栋豪生大酒店（五星级）1栋甲级写字楼大型综合性SHOPPINGMALL商业步行街住宅：梯户比：均为2梯4户楼层：6-9#楼为23F,5、9#楼为3F,1#楼29F，2#楼4F，3#楼23F车位配比：明发广场项目规划豪生大酒店写字楼1#6#7#8#一期二期三期已推在售：将推：明发广场推售、工程进度一期在售1#楼，面积为97m²-125m²，6#、7#、8#为87m²-116m²，5#、9#都是3层的商场。目前1#的余屋最多，将近50%左右，都集中在高层区，6#、7#、8#剩下部分房源，87m²目前剩余房源都在高层区，116m²剩下20F以上。当前价格是6700元/m²，折扣最低可做到94折今年的目标是把现有的余房去化，10月份左右二期将会推出1-2栋以1#楼为例、各户型分布楼栋单元户型点评：优势：此户型方正完整，结构较合理。餐厅厨房一体化设计，便于就餐。客厅比较完整方正，便于布置。劣势：入户门至卧室的走道面积较多，过厅面积大，降低房间使用率；主卧与次卧距离太近，私密性不好。明发广场在售、将推产品128平以1#楼为例、各户型分布楼栋单元户型点评：优势：户型方正，结构紧凑，采光通透。客厅连接超大观景阳台，厨房空间大，主卧朝南，光线充足，拥有超大飘窗。劣势：采光面均集中在主卧，其他房间无采光，无法形成自然通风。两间卧室面宽较小，看上去比较狭窄。明发广场在售、将推产品97平紫云公馆项目概况项目名称紫云公馆项目位置龙海市石码镇工农路石埔头（原高坑农贸市场）开发商漳州市天翔房地产开发有限公司代理商无占地2000平方米总建12548平方米容积率3.5绿化率25%物业形态住宅、商铺总户数76规划：1栋高层住宅30㎡单身公寓144㎡三房若干商铺住宅：梯户比：均为2梯4户楼层：16F车位：39套平战车位紫云公馆项目规划已推在售：紫云公馆推售、工程进度144平30平（单身公寓无图）户型点评：该户型南北通透，房间规整，采用全明设计采光效果好，室内交通合理，功能分区合理，公私分离和动静分离，私密性好，配有超大的景观阳台和工作阳台，这样的户型基本没有什么缺点紫云公馆在售、将推产品龙海市普通居民住宅项目定位时间轴营销节点2014年6月2013年5月6月1日交房紫云公馆项目推广5月1日开盘2012年5月5月8日开工7月7月31日封顶一、地段：位于龙海市石码镇工农路石埔头二、产品（包括规划配套、户型）：周边设有华侨医院，农贸市场，商业城，新华都超市，推出30㎡单身公寓、144㎡三房的户型三、价格：5200-6300元/m2项目小结紫云公馆项目总结项目说辞：项目优势：推出30平单身户型，价格便宜容易入手适合多种人群。同时144平的大户型设计堪称完美，入住舒适程度高，适合多口之家居住。项目劣势：地处偏远，配套设施还不够完善，只有购物中心和医院和学校，没有邮局等相应的设施，楼盘的格局太不好，外立面颜色较暗，采光度不够。会给生活和出行带来不便，小区小，绿化率低