预售许可证确权办理流程及说明

预售许可证确权办理流程及说明1.目的预售许可证确权是为了确保商品房能预先出售给买受人的权利，为规范预售许可证确权等工作事宜，特制定本流程文件。2.适用范围适用于？？地产各个开发项目的预收许可证确权工作3.术语和定义房屋确权：是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据4.申报材料1.商品房屋产权确认申请表（用A3纸，填写项目信息、法人签名、盖申请人公章）；2.国有土地使用权证或房地产权证（原件及复印件）；3.土地使用权变更登记申请书（办理部分用地确权登记时提交）或土地使用权注销登记申请书（全部用地办理确权登记时提交）；4.《建（构）筑物工程规划条件核实意见》及宗地图（原件及复印件各1份，复印件盖申请人公章，建设项目名称与命名批复一致）；5.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》原件；6.《顺德区建设工程竣工档案接收证明书》（复印件，加盖申请人公章）；7.《房产测量资料薄》原件（资料簿有两种，提交有单元面积明细的那种）；如《建（构）筑物工程规划条件核实意见》备注中记载“分层平面图已盖章确认”，还需提交经规划盖章确认的分层平面图8.商品房门楼牌变更通知书（复印件，所属公安部门出具证明，盖公章）；9.《企业法人营业执照》复印件（年度检验情况栏内有有效期内的工商局年检章、盖开发企业公章）；10.房地产开发企业《资质证书》原件及复印件（在资质证有效期内、盖申请人公章）；11.《佛山市房地产行业诚信手册》（复印件，加盖申请人公章）；12.《商品房预售许可证》原件。13.白蚁预防合同复印件注：第2项资料土地使用权证或房地产权证所载范围内所建商品房全部办理确权的该证原件不予退还；部分办理确权手续的原件在办结后退还。2、第8、12项资料原件在办结后退还。3、除第13项规划总平面图复印件外，其余复印件应提交原件校对。5.办理期限5个工作日佛山市房屋所有权初始登记申请书申请人信息栏姓名（名称）身份证件类型证件号码所占份额户籍情况申请人联系方式联系人姓名联系电话联系地址邮编申请内容栏项目名称竣工时间房屋坐落房屋结构规划用途房屋性质房屋所在建筑物总层数地上层数总建筑面积㎡地下层数总套内建筑面积㎡土地使用权证号建筑物专有情况□详见建筑物专有情况清册建筑物区分所有情况□详见建筑物区分所有情况清册因□单位建造房屋□新建商品房□个人建造房屋□其他，申请房屋所有权初始登记。备注：申请人承诺所提交的登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺申请人（代理人）：（签章）申请日期：信息收集声明：本申请书信息系依法定职权收集，用于房地产登记和登记资料利用。填表说明一、几点说明1、当事人填写本申请书前请认真阅读填表说明，充分了解相关内容的含义；2、当事人必须以汉字文本端正、清晰如实填写表格内容；3、填写时请使用黑色墨水的签字笔、毛笔。如有涂改，请在涂改处签名、按指模确认，不得使用修正液进行修正；4、当事人对填写内容的真实性、合法性、有效性负责，并亲笔签署；5、表格中涉及数量、日期、编号的，应用阿拉伯数字。二、如何填写各栏目（一）如何填写“申请人信息栏”1、姓名（名称）：填写申请人的姓名或者名称。2、身份：所有权初始登记申请人本人的填写“申请人”，非本人的，请填写“申请人的代理人”。3、证件类型：填写用于申请的证件的类型，如“居民身份证”、“护照”等。4、证件号码：填写用于申请的证件的号码，如身份证号码等。5、所占份额：填写“单独所有”、“共同共有”，如果是按份共有的，以分数形式填写具体份额，如1/3，1/2等。6、户籍情况：自然人请根据居民身份证、护照等身份证明材料，机构根据机构的工商登记注册类型和注册所在地选择填写“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳台地区”、“境外”等。（二）如何填写“申请人联系方式”1、联系人姓名：填写申请人确定的联系人姓名，可以填一人或者多人，排在第一行的为默认联系人。2、联系电话：填写可以在工作时间方便联系的手机或固定电话号码。3、联系地址：填写申请人的联系地址。4、邮编：联系地址的邮政编码。（三）如何填写“申请内容栏”1、项目名称：填写工程项目的名称。2、竣工时间：填写工程竣工时间。3、房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门（如公安部门）依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号等。如“佛山市禅城区城门西路4号”。4、房屋结构：按照中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）附表A5《房屋建筑结构分类》填写房屋的建筑结构，结构分为“钢结构”、“钢和钢筋混凝土结构”、“钢筋混凝土结构”、“混合结构”、“砖木结构”、“其他结构”等六类结构。5、规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。6、房屋性质：填写房屋性质，包括：市场化商品房、动迁房、配套商品房、公共租赁住房、廉租住房、限价普通商品住房、经济适用住房、定销商品房、集资建房、福利房、其他等。7、房屋所在建筑物总层数：填写房屋所在建筑物的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数。如地上层数有10层，地下层数有2层，那么总自然层数就是12层。8、地上层数：填写房屋所在建筑物的地上自然层数。9、地下层数：填写房屋所在建筑物的地下自然层数。10、总建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的建筑面积总和。11、总套内建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的套内建筑面积总和。12、土地使用权证号：填写申请登记的房屋所在土地的土地使用权证编号。13、建筑物专有情况：如需要以清单形式列明各专有部分的具体情况，勾选“详见建筑物专有情况”，并具体填写《建筑物专有情况清册》。14、建筑物区分所有情况：如有建筑物区分所有情况的房屋，勾选“详见建筑物区分所有情况清册”，并具体填写《建筑物区分所有清册》。15、根据实际情况，选择因“单位建造房屋”、“新建商品房”、“个人建造房屋”或“其他”原因申请房屋所有权初始登记。选择“其他”原因的，应在后面注明申请登记的原因。16、备注：填写申请人需要备注的内容。17、申请人（代理人）签章：由申请人（代理人）签章确认申请书所填写的内容。根据《房地产登记技术规程》4.2.7的要求，自然人应采用签名或摁留右手拇指或食指指纹方式确认，法人应采用加盖该法人印章的方式确认，其他组织应采用加盖该组织印章的方式确认。18、申请日期：填写填表日期，格式为“XXXX年XX月XX日”，如“2006年5月6日”。建筑物专有情况清册申请人（代理人）（签章）：申请日期：序号房屋坐落房号房屋所在层数房屋性质房屋用途建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公共分摊面积（㎡）合计：填表说明一、几点说明1、当事人填写本申请书前请认真阅读填表说明，充分了解相关内容的含义；2、当事人必须以汉字文本端正、清晰如实填写表格内容；3、填写时请使用黑色墨水的签字笔、毛笔。如有涂改，请在涂改处签名、按指模确认，不得使用修正液进行修正；4、当事人对填写内容的真实性、合法性、有效性负责，并亲笔签署；5、表格中涉及数量、日期、编号的，应用阿拉伯数字。二、如何填写各栏目1、房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门（如公安部门）依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。如“佛山市禅城区城门西路4号1座503房”。2、房屋所在层数：填写该基本房屋单元处于所在建筑物的层数。如果申请登记的房屋处于地上，那么应从地表起向上计算所在层数；如果申请登记的房屋处于地下，那么应从地表起向下计算所在层数，如房屋位于地表往下数第2层的，填写“地下2层”。3、房屋性质：填写房屋性质，包括：市场化商品房、动迁房、配套商品房、公共租赁住房、廉租住房、限价普通商品住房、经济适用住房、定销商品房、集资建房、福利房、其他等。4、房屋用途：按照中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）附表A6《房屋用途分类》填写房屋的用途。5、建筑面积：填写房屋测绘报告记载该房屋基本单元的建筑面积。6、套内建筑面积：填写房屋测绘报告记载该房屋基本单元的套内建筑面积。7、公共分摊面积：填写房屋测绘报告记载该房屋基本单元的公共分摊面积。8、申请人（代理人）签章：由申请人（代理人）签章确认申请书所填写的内容。根据《房地产登记技术规程》4.2.7的要求，自然人应采用签名或摁留右手拇指或食指指纹方式确认，法人应采用加盖该法人印章的方式确认，其他组织应采用加盖该组织印章的方式确认。9、申请日期：填写填表日期，格式为“XXXX年XX月XX日”，如“2006年5月6日”。建筑物区分所有情况清册申请人（代理人）（签章）：申请日期：区分所有情况建筑物名称建筑物编号建筑面积法定共有约定共有填表说明一、几点说明1、当事人填写本申请书前请认真阅读填表说明，充分了解相关内容的含义；2、当事人必须以汉字文本端正、清晰如实填写表格内容；3、填写时请使用黑色墨水的签字笔、毛笔。如有涂改，请在涂改处签名、按指模确认，不得使用修正液进行修正；4、当事人对填写内容的真实性、合法性、有效性负责，并亲笔签署；5、表格中涉及数量、日期、编号的，应用阿拉伯数字。二、如何填写各栏目1、法定共有：是指法律、法规规定共有的部分。法定共有的部分包括“水平、垂直通道”、“墙体”、“公用设施”、“公共场所”、“物业服务用房”等。⑴“水平、垂直通道”又分为：“公共门厅（大堂、中庭）”、“走廊、过道”、“车道”、“消防通道”、“管道井”、“通风井”、“提物井”、“垃圾道”、“电梯、扶梯”、“楼梯间（室内、室外楼梯）”、“屋顶梯屋”、“其他”等。⑵“墙体”是指“外半墙体水平投影面积”。⑶“公用设施”又分为：“供、变电设备间（变电室、高低压配电房、发电机房、开关房等）”、“电梯机房”、“空调机房”、“供水设备房（水箱间、水泵房、水池）”、“人防通信、警报工作间”、“消防控制室（中心）”、“智能监控室（中心）”、“警卫室”、“技术（设备）层”、“室内非机动的车库、车位（地上或地下）”、“其他公用设施”等。⑷“公共场所”又分为：“架空层的架空部分”、“避难层”、“转换层”、“其他公共场所”等。⑸“物业服务用房”又分为：“物业办公用房”、“物业清洁用房”、“其他物业服务用房”等。2、约定共有：是指除法定共有外，双方当事人通过合同等方式约定为共有的部分。3、建筑物名称：填写建筑物的名称。如“公共门厅”、“消防通道”等。4、建筑物编号：填写建筑物的编号。5、建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的房屋的建筑面积。6、申请人（代理人）签章：由申请人（代理人）签章确认申请书所填写的内容。根据《房地产登记技术规程》4.2.7的要求，自然人应采用签名或摁留右手拇指或食指指纹方式确认，法人应采用加盖该法人印章的方式确认，其他组织应采用加盖该组织印章的方式确认。7、申请日期：填写填表日期，格式为“XXXX年XX月XX日”，如“2006年5月6日”。佛山市房地产登记受理审核业务书□是组合业务□非组合业务受理编号登记种类所有权初始登记业务细类商品房房屋坐落佛山市高明区杨和镇杨西大道133号申请人信息栏姓名（名称）身份证件类型证件号码佛山市高明区欧浦置业投资有限公司本人营业执照440684000000732受理意见受理人受理日期初审意见初审人初审日期复审意见复审人复审日期终审（审核委员会意见）终审人（审核委员成员）签名：终审人（审核委员）终审（登簿）日期楼盘现场勘查表（预售）确权楼盘名称已建栋楼工程进度所在镇（街）房管所意见年月日产权科意见年月日