银川滨河新区世界马术运动主题公园可行性分析报告

1银川滨河新区世界马术运动主题公园可行性分析报告银川市体育旅游局银川体育产业投资开发有限公司2015年1月2目录第一章项目总论..................................5一、项目概况..................................51、项目名称（暂定）：......................52、建设规模................................53、建设期限................................54、预计效益................................5第二章项目建设目标、规模及内容..................6一、项目建设目标..............................6二、项目建设内容..............................61.全球最大的黄河金岸休闲骑乘赛马场..........62.首家世界名马博览苑.......................73.黄河国际休闲运动基地.....................74.世界穆斯林休闲度假村.....................7第三章项目建设条件与选址........................9一、项目选址（待定）..........................9二、项目动力供应条件..........................9三、项目建设条件..............................93.1交通条件：..............................93.2地块形状：..............................93.3地表植被：..............................9四、场址选择结论.............................103第四章项目实施进度安排.........................10一、项目实施进度安排.........................10二、项目实施计划进度.........................10第五章项目投资.................................11一、投资背景：...............................11二、投资机会：...............................11三、投资亮点：...............................12第六章项目建设背景及战略意义...................14一、项目建设背景.............................14二、项目建设的战略意义.......................141.城市名片................................142.世界穆斯林活动交易平台..................153.特色旅游................................154.体育名牌活动............................165.农民增收新途径..........................166.打造朝阳产业(链)........................17第七章项目市场分析.............................18一、银川市旅游市场分析.......................18二、中国马业市场分析.........................18三、主题公园所处区域SWOT分析................19优势（Strengths）.........................19弱势（Weaknesses）........................204机会（Opportunities）.....................20威胁（Threats）...........................21第八章财务分析及评价...........................21一、财务评价依据.............................21二、营业收入及税金估算.......................21三、项目总成本估算...........................21四、财务效益分析.............................21五、不确定性分析.............................21六、财务评价结论.............................21第九章项目的前景分析...........................225第一章项目总论一、项目概况1、项目名称（暂定）：宁夏·银川滨河新区世界马术运动主题公园。2、建设规模项目占地面积约4.5万亩。其中滨河新区大道西侧约0.5万亩，滨河大道东侧约4万亩。世界名马博览园等主题建筑，主要位于滨河大道西侧。而休闲骑乘场、赛马场等，将位于滨河大道东侧。3、建设期限项目计划在3-5年内建成4、预计效益宁夏·银川滨河新区世界马术运动主题公园总体估算投资约180亿，年营收100亿。6第二章项目建设目标、规模及内容一、项目建设目标1.打造中国第一家以马及相关体育文化娱乐产业为核心业务的上市公司；2.在银川市建成全世界规模最大的现代国际马术运动主题公园，打造永不落幕的全球马业世博园和“迪斯尼乐园”；3.在银川市打造未来年营业额超百亿的世界级主题公园和动漫娱乐公司；4.将银川市打造成为世界马匹交易中心、世界名马繁育中心以及世界马业运动休闲中心。二、项目建设内容为了将“宁夏·银川滨河新区世界马术运动主题公园”打造成为集世界马术体育赛事、特色体育活动、体育休闲旅游等为一体的世界规模最大的以马术为特色的现代化产业苑。主要拟建项目为4大板块，20大项目。1.全球最大的黄河金岸休闲骑乘赛马场1.1国际休闲骑乘场；1.2国际速度赛马运动场；1.3国际盛装舞步比赛场；1.4国际马术绕桶比赛场；1.5世界名狗比赛场。72.首家世界名马博览苑2.1世界名马展演馆；2.2世界名马繁殖中心；2.3世界名马交易中心；2.4世界马文化博物馆；2.5国际特色畜牧业发展产业基地。3.黄河国际休闲运动基地3.1国际水上运动中心（包括：室内外游泳场、儿童戏水场、国际龙舟运动场、滑水、滑冰、滑雪、轮滑、大型瀑布等）；3.2国际垂钓中心（包括：国际竞技垂钓场、国际休闲垂钓场、国际自然水域垂钓场、水产养殖基地等）；3.3国际风筝放飞场（包括：国际运动风筝场、国际传统风筝放飞场等）；3.4国际沙滩运动中心（包括：沙滩浴场、沙滩排球、沙滩足球等）；3.5黄河漂流运动中心（包括：羊皮筏子黄河漂流、充气橡皮艇漂流等）。4.世界穆斯林休闲度假村4.1黄河文化休闲度假村；4.2国际休闲度假（五星级）宾馆；4.3国际穆斯林免税商业购物广场；84.4黄河湖泊湿地鸟岛栖息保护区。4.5经典葡萄酒庄园9第三章项目建设条件与选址一、项目选址（待定）宁夏回族自治区银川市滨河新区黄河西岸，黄河大桥向北9公里处（原属通贵乡河滩地和扭转土地）。二、项目动力供应条件主题公园选址周边已具备丰富的电力、天然气资源，可供项目建设使用及建成后的长时间使用。东边有宁东和上海庙两个国家级能源基地，周围分布有6大电厂，装机容量223万千瓦，电力供应充裕、安全、可靠，电力价格便宜；地下水资源较为充沛，结合黄河水域的供给，可满足项目用水需要。三、项目建设条件3.1交通条件：主题公园选址处于银川市滨河新区，临近青银高速与银西高速交叉口（石坝互通立交桥），银横公路与省道S103均有出口与之连接，规划建设的兵沟黄河大桥将连接内蒙阿拉善盟--银川--鄂尔多斯，形成西北的能源三角聚集地。银川河东机场近在咫尺，可谓交通状况非常理想。3.2地块形状：项目可用地块呈长方形，比较规则，方便主题公园建设施工。3.3地表植被：10项目选址地区大多为荒地和沙丘地带，不利于农业耕种，但该地区草被覆盖率高，利于马匹的放养及养殖。四、场址选择结论银川是一个多民族聚居地区，回族人口占总人口的24%左右。民族团结和睦，社会和谐稳定。儒家文化和伊斯兰文化共同形成了回族文化、回商精神、移民精神。宁夏·银川滨河新区世界马术运动主题公园所处滨河新区，区域内有黄河、沙漠、戈壁、草原等丰富多样的自然旅游资源，也有古人类文化、长城文化、西夏文化、回族文化、军事文化、边塞文化、英雄文化等风格迥异的人文资源。再结合银川亲商、助商、安商的浓厚商业氛围，必将成为投资创业发展的沃土。第四章项目实施进度安排一、项目实施进度安排二、项目实施计划进度11第五章项目投资总体投资：计划初期投资约50亿元人民币，后期拟投资150亿元人民币。采用政府投资基金引导，社会投资、招商筹措等方式完成。一、投资背景：马术是从古代生产和战争中演化而来，赛马是人类驾驭马匹进行的一种竞技活动，属于马术运动的一个主要项目，也是其基础项目。它是世界性的传统体育活动。目前世界上开展赛马运动较好的国家有英国、法国、美国、德国、爱尔兰、意大利、澳大利亚、日本、香港和澳门。以美国的赛马为例，每年要举行十万三千多场赛马，观众达到八千万人次，马票售出金额达一百二十亿美元。我国马术俱乐部发展水平参差不齐，而且分布不均衡，主要集中在北京、上海、广州等大城市。但整体发展前景不错，主要通过发展马匹贸易和会员经济拉动产业链发展。目前国内二、三线城市的马术俱乐部发展速度迅猛，每年全国新增马术俱乐部的数量为20至30家。二、投资机会：1.中国马文化源远流长，但国内的现代马业相较国际却刚起步，马业仍是我国的一项朝阳产业；2.马产业链贯穿第一、第二和第三产业，以马为主题的休闲娱乐及商业发展；123.随着我国人民生活水平的提高和对于健康生活方式的追求，与马相关的运动（马术、骑乘、马球等）逐渐成为中等及以上收入人群的一项时尚运动；4.目前国内的马术俱乐部，主要提供的是马术训练、马匹寄养、马匹繁育、赛事组织等传统服务，而以马为主题的大型综合游乐园仍属国内空白；5.目前国内已建成的主题公园，主要集中于我国东部及南部，中西部内陆幅员辽阔，人口众多，却很难找到有特色的大型主题公园；6.我国马业缺乏在世界上有影响力的品牌项目；7.国内马匹的交易和繁育缺乏权威性、国际化的平台。三、投资亮点：1.主题公园受众人员广泛，消费潜力巨大，可惠及整个中西部的经济发展；2.通过每年更新主题公园的创意活动和游乐项目，组织常态化的国际国内赛事和拍卖会，年吸引国际国内马爱好者和游客500万人次以上聚集宁夏银川，拉动相关旅游消费，配合宁夏大旅游战略，打造城市名片，提高城市知名度；3.涉及农牧、装备制造、休闲娱乐、科技、比赛、培训、广告、旅游、地产、金融、医疗卫生、慈善福利事业和生态保护等各领域产业活动，投资领域广阔，收入模式极其广泛；4.模式可复制性强，管理统一化、标准化135.马术运动主题公园是中国独创的主题公园品牌，是向世界传播中国文化的优质载体；6.城际主题轻轨快线，可带动沿线经济发展，推动宁夏和银川产业升级；7.主题公园属劳动密集型产业，可显著带动当地就业，带动就业容量大、层次多；8.马术运动可以培养青少年吃苦耐劳、勇往直前、奋斗不止、自强不息的拼搏精神，弘扬正能量，普及全社会对生态环境议题的关注，提高人与自然和谐相处的意识。14第六章项目建设背景及战略意义一、项目建设背景2012年，国务院批准建设宁夏内陆开放型经济试验区和银川综合保税区，赋予了宁夏“先行先试”的优惠政策。我市借助中阿经贸博览会平台，以“中阿携手、面向全球”为主题积极促进中阿全方位、深层次的交流合作，将城市推向了世界。为认真贯彻落实市委市政府“2258”工作思路，进一步推动“两宜城市”和“运动休闲城市”建设，紧紧围