资料员分户验收培训讲义

住宅工程质量分户验收汇总表潍FH-1工程名称建设单位监理单位施工单位结构/层数建筑面积（m²）总户数验收内容验收情况验收户数户内公共部位其他验收结论建设单位（公章）施工单位（公章）监理单位（公章）物业或其他单位（公章）项目负责人：验收人员：年月日项目经理：验收人员：年月日总监理工程师：验收人员：年月日项目负责人：验收人员：年月日住宅工程质量分户验收汇总表潍FH-1工程名称XX小区1#住宅楼建设单位XX房地产开发有限公司监理单位XX项目管理有限公司施工单位XX建筑工程有限公司结构/层数框架十一层建筑面积（m²）12300m2总户数70户验收内容验收情况验收户数70户户内对户内楼地面、墙面、顶棚、门窗、栏杆、防水工程、室内主要空间尺寸、给水排水工程、电气工程、采暖工程、建筑节能等项目按照现行的国家和行业有关规范标准进行了严格检查验收。公共部位对管道井、楼梯间（走廊）等项目按照现行的国家和行业有关规范标准进行了严格检查验收。其他对卫生间排气道、厨房排气道等项目按照现行的国家和行业有关规范标准进行了严格检查验收。验收结论该工程由建设、施工、监理、物业等单位验收人员组成验收组，按照有关要求对70户工程质量进行了分户验收，验收均合格，每户质量验收情况详见表潍FH-2。建设单位（公章）施工单位（公章）监理单位（公章）物业或其他单位（公章）项目负责人：XX验收人员：XXXXXX2012年2月3日项目经理：XX验收人员：XXXXXX2012年2月3日总监理工程师：XX验收人员：XXXXXX2012年2月3日项目负责人：XX验收人员：XXXXXX2012年2月3日《住宅工程质量分户验收表》（表二）填写说明该表格验收项目共十三大项，各项应严格按照标准规范进行检查，按照检查情况实事求是填写验收结论，验收结论符合在符合[]内划“√”，不符合在不符合[]内划“X”；观感质量验收结论在对应[]内划“√”。1、楼地面、墙面和顶棚设计做法（材料）应填写详细，应将图集号及做法编号填写完整。以内墙为例，应按以下要求填写：设计做法（材料）：卫生间内墙（使用部位）L06J002（图集号）内墙31（做法编号）面砖防水内墙（做法内容），实体做法：卫生间内墙（使用部位）L06J002（图集号）内墙31（做法编号）面砖防水内墙（做法内容）。验收结论符合要求，在符合[]内划“√”。地面观感质量验收主要检查面层裂缝、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷，墙面、顶棚观感质量验收主要检查平整度超差、垂直度超差、阳角不方正、爆灰、裂缝、色泽不一致、表面不洁净等质量情况，按照检查结果分别在好、一般、差对应[]内划“√”2、门窗设计做法（材料）主要填写门窗型式、材质、开启方式，玻璃品种、规格，入户门型式及外窗台高度。窗型填写如：图纸已明确，材质填写如：隔热断桥铝合金，开启方式填写如：平开窗，玻璃填写如：厚度为5+9+5mmLow-E中空玻璃，外窗台高度填写如：客厅500mm，其余900mm，入户门填写如：甲级防火保温防盗门。观感质量验收主要检查门窗表面洁净、划痕、碰伤、平整、光滑、色泽、锈蚀、胶条顺直饱满、排水孔位置合理畅通、密封条安装完好等质量情况。3、栏杆设计做法主要填写固定、高度、栏杆净距。观感质量主要检查栏杆安装牢固、接缝严密、表面光滑、色泽、裂缝、翘曲、变形等质量情况。4、防水工程设计做法主要填写厨房间、卫生间、阳台间做法（材料）及室内外高差、坡度，以卫生间防水做法为例：卫生间地面（使用部位）L06J002（图集号）地面15（做法编号）地面砖防水地面（做法内容）与相邻地面高差为30mm，地面坡度1%。观感质量验收主要检查卫生间、阳台间及外墙有无渗水现象。5、给排水工程设计做法（材料）主要填写管材材质、支架设置。观感质量验收主要检查管道焊缝质量，支吊架平整、牢固，管道坡向，检查口数量、位置，排水通气管高度、位置等质量情况。6、电气工程设计做法（材料）主要分为四类：配电箱、开关插座、等电位连接及线路敷设。以等电位为例：卫生间局部等电位L04D502（图集号）P100暗装出线盒型式，引出线采用BV1x4mm2（做法），与外露金属构件可靠连接。观感质量验收主要检查配电箱（盘）内配线整齐、无绞接现象、不伤芯线、不断股，盘内开关动作灵活可靠，开关、插座位置合理，面板及接线盒盒体完整、无碎裂、零件齐全，电线绝缘层完整无损、厚度均匀、颜色一致等质量情况。7、采暖工程设计做法（材料）主要填写采暖方式，计量设施、安装做法、回路数量、暖气片数量、管材材质等，以地暖为例：地暖（采暖方式）热量表计量L02N907（图集号）给水管安装过滤器P67（分集水器详图）三路(采暖回路数量)PE-X管（材质）。观感质量验收主要检查采暖设备安装牢固、渗水情况。8、建筑节能工程设计做法（材料）主要填写分户墙保温材料、厚度、壁挂式太阳能固定件做法等，以分户墙做法填写为例：L06J113（图集号）H体系P98（页数）做法3抹15mm胶粉聚苯颗粒(保温板厚度)。观感质量验收主要检查保温层平整度、太阳能固定牢固等质量情况。壁挂式太阳能纳入建筑节能工程项目分户验收检查，储水箱不位于户内的太阳能仅将管材管件纳入给水排水工程项目进行检查。9、管道井主要分为电井和水暖井两类，电井设计做法（材料）主要填写防火封堵、电缆敷设型式等，水暖井主要填写层间封堵、管道保温等。观感质量验收主要检查墙面抹灰、保温观感质量、桥架外观等情况。10、公共部分主要检查楼梯间和走廊；设计做法主要填写护栏型式、高度、窗台高度、灭火器材位置数量等。观感质量验收主要检查墙面平整、色差，栏杆安装牢固、踏步空鼓等质量情况。11、其他项主要包括卫生间、厨房排气道，以上项目一般图纸要求比较明确，按照图纸要求填写型号。观感质量验收主要检查排气口高度、尺寸，止回阀型式等质量情况。12、影响结构安全和主要使用功能项目：主要分为六项：影响结构安全和主要使用功能的空鼓、裂缝、三小间渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏、插座回路漏电保护器动作、排气道畅通。13、室内主要空间尺寸要求逐间测量。净高测量点每间测量5点，选取房间中心及四角，角部测点距两侧墙面均为500mm；开间净尺寸每间纵横方向各两点，每个房间测量四点，测量点位置在地面面层水平距墙角500mm处。测点布置应附图，测点序号与附图应一一对应。