越秀区楼市分析报告

越秀区楼市分析报告目录一、越秀区片区概况.....................................................................................................................21、片区范围.............................................................................................................................22、越秀区经济概况................................................................................................................33、越秀区人口状况.................................................................................................................45、越秀区生活配套.................................................................................................................46、交通环境.............................................................................................................................57、越秀区区域优势分析.........................................................................................................58、越秀区未来规划................................................................................................................7二、越秀区房地产发展及现状.....................................................................................................7三、楼市市场供给分析.................................................................................................................81、区域分布.............................................................................................................................82、区域房地产类型分析.........................................................................................................83、户型分析.............................................................................................................................94、供给情况...........................................................................................................................9四、楼市市场需求分析...............................................................................................................113、租赁分析..........................................................................................................................134、客户分析..........................................................................................................................13五、未来楼市展望.......................................................................................................................141、区域地位会不断提升.......................................................................................................142、越秀楼市价格会更涨.......................................................................................................143、交通路网带来的升值.......................................................................................................15越秀区楼市分析报告一、越秀区片区概况1、片区范围越秀区东起广州大道，与天河区接壤；南临珠江，与海珠区隔江相望；西至人民路，与荔湾区毗邻；北面到白云山山脚，与白云区相邻。是广州市的老中心城区。2005年，越秀区总面积为32.82平方公里，下辖流花、东风、洪桥、六榕、广卫、光塔、诗书、北京、大新、人民、东山、农林、黄花岗、大东、大塘、白云、珠光、建设、华乐、梅花村、矿泉、登峰22条行政街道，总户籍人口为114万人，人口密度为34735人/平方公里。2、越秀区经济概况越秀区作为广州市行政、商贸、金融、文化中心，独特的区位优势，目前形成了以第三产业为主体，特色经济为带动，商贸服务业为支撑的产业格局。区内已形成北京路、海印地区、英雄广场、一德路等一批知名商贸区，中山五路一带已成为广州市最繁华的一个商贸中心和古城文化旅游区；形成了环市东国际中央商务、东风路现代服务、流花会展等各具特色的商务区，区内写字楼云集，人流、物流、资金流和信息流高度密集，形成具有特色的“总部经济”，成为华南地区对外开放的重要窗口。越秀区内地区生产总值、社会消费品零售总额、商品销售总额等各项指标均名列市属各区前茅，商贸中心地位凸显，是广州市的经济强区。2005年，越秀区总户籍人口为114万人，人口密度为34735人/平方公里。人口总数居全市之首；其中人口老龄化趋势明显，目前60岁以上的老年人有17.5万人。越秀区海外侨胞、港澳同胞及其眷共有69181人，其中归侨1606人。改革开放后移居国外和港澳地区的约有1.6万人，其中家庭移民占79.5%，留学后定居国外的占12.3%，技术和投资移民占8.2%。新侨民中，有博士和硕士423人，占2.8%；具大学、大专学历2954人，占19.3%；高中学历6821人，占44.5%；初中以下学历5110人，占31.94%。移民较多的国家和地区依次是美国、香港、加拿大、澳大利亚。新侨民从事工商业的占21.8%，从事科技、金融、医学、教育的占7.8%。4、自然环境与旅游资源越秀区被誉为“古城商都”的黄金宝地，地处广州市中心，位于古广州城域内，是广州市的发源地，是“三朝十帝”都会所在地。越秀区汇聚了8个朝代、上下跨度2000多年的文物古迹，闻名中外的五羊石像、镇海楼、千年古道北京路、中山纪念堂、五仙观、六榕寺、光孝寺、石室圣心大教堂、西汉南越王博物馆等均在该区，是名城广州的一个缩影。同时，越秀区历来就是广州的商贸中心，“海上丝绸之路”的起点和基地均在越秀。总之，越秀区既是历史文化的聚宝盆，又是商贸旅游的富矿越秀区被誉为“古城商都”的黄金宝地，地处广州市中心，位于古广州城域内，是广州市的发源地，是“三朝十帝”都会所在地。越秀区汇聚了8个朝代、上下跨度2000多年的文物古迹，闻名中外的五羊石像、镇海楼、千年古道北京路、中山纪念堂、五仙观、六榕寺、光孝寺、石室圣心大教堂、西汉南越王博物馆等均在该区，是名城广州的一个缩影。同时，越秀区历来就是广州的商贸中心，“海上丝绸之路”的起点和基地均在越秀。总之，越秀区既是历史文化的聚宝盆，又是商贸旅游的富矿区。3、越秀区人口状况5、越秀区生活配套(1)教育设施局属幼儿园省一级：东方红幼儿园、烟墪幼儿园、教工幼儿园、水均岗幼儿园、中六幼儿园、云台里幼儿园、崔府街幼儿园市一级：黄花实验幼儿园、锦城幼儿园、小北幼儿园、教工托儿所区一级：大新路幼儿园、培正路幼儿园、大德幼儿园、真光幼儿园局属小学省一级：培正小学、东风东路小学、文德路小学、中星小学、黄花小学、广铁一小、东山实验小学、清水濠小学、先烈中路小学、农林下路小学、东川路小学、署前路小学、朝天小学、旧部前小学、小北路小学、云山小学、登峰小学、东风西路小学、桂花岗小学、育才学校市一级：大沙头小学、八旗二马路小学、建设大马路小学、水荫路小学、豪贤路小学、永曜北小学、红火炬小学、珠光路小学、五羊小学、环市路小学、建设六马路小学、中山三路小学、执信南路小学、梅花村小学、大塘街小学、雅荷塘小学、盘福路小学、人民北路小学、少儿体校、净慧小学、养正小学、丹桂里小学、回民小学、铁四小、八一希望学校、真光小学、海珠中路小学、瑶台小学区一级：中山二路小学、海印苑小学、杨箕小学、北京南小学、大南路小学、教育路小学、满族小学、吉祥小学、广中路小学、泰康路小学、一德东路小学、大新路小学、七株榕小学、大德路小学、惠福西路小学、双井街小学、天秀小学、沙涌南小学、将军东小学、培智学校局属中学省一级：三中、七中、十三中、十六中、十七中、二十一中、培正中学、育才中学、恒福中学、知用中学、八一实验学校、贸易职中市一级：十中、三十七中、四十中、八十二中、东环中学、长堤真光、广大实验、五羊中学、外语综合高中、华侨外国语学校、财经职中、铁二中、梅花中学、矿泉中学区一级：二十五中、三十四中、七十九中、豪贤中学(2)医疗设施截止2006年初,越秀全区现有各类医疗卫生机构353个,其中公立三级医院或相当于三级医院21个,公立二级医院2个,二级妇幼保健院2个,一级医院2个,社区卫生服务中心20个,社区卫生服务站11个,口腔防治机构4个,疾病预防控制中心2个,卫生监督所2个,形成较为完善的医疗卫生保健网络。全区现有医疗卫生技术人员16652人,其中医师6744人、注册护士6337人,每千人口（以原东山、越秀两区域户藉人口计算）占有医师6.34人、护士5.96人。三级甲等医院：中山大学附属第一医院、中山大学附属肿瘤医院、广州医学院附属第一医院、广东省人民医院、广东省中医院、中国人民解放军第四五八医院（空军医院）、广东省第二中医院、广州市第二人民医院二级甲等医院：东山区人民医院、越秀区第二人民医院、广州市越秀区妇幼保健院、广东省建筑中心医院、广州市越秀区正骨医院、广