科技园认证方案(绿色建筑)

1深圳科技工业园（二期项目动漫基地）LEED认证项目实施分析报告深圳绿色建筑科技发展有限公司COBALT工程设计咨询二00六年五月2目录1工程概况2LEED简介3LEED-CS简介4LEED中国项目得分获奖情况5深圳科技工业园二期项目（动漫基地）绿色建筑认证自评6绿色建筑实施策略7认证工作实施规划和步骤8需提供的资料和落实的工作31工程概况本工程为深圳科技工业园二期项目（动漫基地），位于深圳科技工业园内，三面临路，交通便捷。该项目用地范围占地28267.16m2，总建筑面积98595m2，一期项目已建成21279m2，二期77316m2。深圳工业科技园总公司提出以科技地产带动园区开发的新概念，力求使深圳科技工业园二期项目（动漫基地）成为引领工业园北区的标志性建筑。本项目确定的目标是参加美国绿色建筑委员会（USGBC）的绿色建筑认证，并获得绿色建筑认证银奖。2LEED简介美国绿色建筑委员会(USGBC)是1993年成立，由5700个公司、单位和个人组成会员制的非盈利、非政府组织机构，总部设在美国华盛特区纽约，是全美建筑和房地产领导先锋的联合体，会员是由各个领域，各个专业的领跑公司和人员组成。LEED（能源和环境设计先导）认证体系是由USGBC制定和发展的绿色建筑评估系统和标准，是目前全球最绿色、最权威、最有影响力的绿色建筑评估体系品牌，在北美已成为唯一用来指导设计和施工的绿色建筑标准规范。USGBC根据市场需要和发展，推出各种评估、认证体系：（1）新建建筑（LEED-NC）（2）已建建筑（LEED-EB）（3）商业装修（饰）(LEED-CI)（4）社区发展（LEED-ND）（5）建筑核心与外壳（LEED-CS）（6）校园发展（LEED-CAMPUS）（7）单一住宅（LEED-HOME）3LEED-CS简介根据深圳科技工业园二期项目（动漫基地）的工程特点和国内实际情况，项目将参加美国绿色建筑LEED-CS的认证。LEED-CS包括六大评价内容，分别是：（1）可持续发展的场地（2）节水（3）能源利用和大气保护（4）材料和资源（5）室内环境质量（6）设计创意（创新和设计过程）LEED-CS认证总分65分，分为四个等级：（1）认证（达标）：24-29分（2）银级：30-35（3）金级：36-47（4）白金级：48-64或更高44LEED中国项目得分获奖情况4.1深圳泰格公寓最终得分情况（银奖）54.2科技部示范工程最终得分情况（金奖）5深圳科技工业园二期项目（动漫基地）绿色建筑认证自评5.1项目自评得分6SS可持续性发展的建筑场地可评总分15Y?NY先决条件1水土流失和沉积控制1评分条件1场地选择政府部门审批用地和项目的各种文件和批文11评分条件2开发密度规划要点，规划许可证等文件、责任主体11评分条件3褐地再开发11评分条件4.1可供选择的交通设施，公共交通站400m范围内有两条公交路线。11评分条件4.2可供选择的交通设施，自行车存放和更衣间与设计院商定自行车存放和更衣淋浴设施。11评分条件4.3可供选择的交通设施，代用燃料车辆考虑使用代用燃料汽车（如：电瓶车）11评分条件4.4可供选择的交通设施，停车容量停车位满足规划要求，但不超过规划要求11评分条件5.1减少对生态环境的破坏，保护或恢复空地与监理公司和承包商协商、落实。11评分条件5.2减少对生态环境的破坏，占地面积提供区域规划详图，空地面积超出规划要求的25%。11评分条件6.1雨水管理，流速和流量与设计院和园林公司协商，做渗水地面，计算雨水径流量。11评分条件6.2雨水管理，水处理与设计院和园林公司协商，设人工湿地、径流过滤系统、生物沼泽地、生物处理池以及植物过滤带等。在场地的最低处建造水池。11评分条件7.1热岛效应，非屋面部分与设计院和园林公司协商，地面绿化，遮阳，采用高反射率材料。11评分条件7.2热岛效应，屋面部分与设计院和园林公司协商，屋顶花园，采用高反射率材料。11评分条件8光污染控制11评分条件9承租人设计和施工导则由咨询公司和开发商共同制定11122项目得分7WE节水可评总分5Y?NY先决条件11评分条件1.1控制景观用水，用水量减少50%采用本地耐旱植物，高效节水灌溉系统（喷雾系统），雨水和中水利用11评分条件1.2控制景观用水，不使用饮用水或不需灌溉本地耐旱植物，雨水和中水利用，或不安装永久灌溉系统11评分条件2废水创新技术利用特别高效节水的器具，比如无水小便器，无水大便器，减少污水量，考虑回收处理使用雨水、泉水和中水，以及机械和生态污水处理系统，比如：人工湿地污水处理方法。11评分条件3.1减少用水量：减少20%用水量利用特别高效节水的器具，减少污水量，考虑回收处理使用雨水、泉水和中水。11评分条件3.2减少用水量：减少30%用水量1311项目得分8EA能源利用和大气保护可评总分16Y?NY先决条件1建筑基本系统调试组建调试小组（签订合同），明确分工和职责，并出具调试报告Y先决条件2最低能效要求对建筑进行能耗模拟，采取节能措施，出示计算结果，满足美国相关标准Y先决条件3减少暖通空调制冷系统中的CFC用量采用环保、对臭氧层无害的制冷剂（如HFC-134a）19评分条件1能源利用最优化对建筑进行能耗模拟，采取节能措施，改善围护结构性能；优化自然光照明效率和照明质量；提高空调系统效率及舒适性1～101评分条件2.1可再生能源，1%太阳能、风能、地热、低环境影响的水力发电、生物能和生物沼气发电11评分条件2.2可再生能源，5%11评分条件3建筑其他调试国内无相关的并得到美国认证的专家和部门11评分条件4臭氧层保护采用环保、对臭氧层无害的制冷剂（HFC-134a）11评分条件5计量与验证安装各种系统终端长期测量系统和设备11评分条件6绿色电力深圳无通过绿色认证的电力。11411项目得分9MR材料与资源可评总分11Y?NY先决条件1可回收物品的储存和收集提供的收集和储存可回收物品的场地。1评分条件1.1利用现有建筑75%的围护结构11评分条件1.2利用现有建筑95％的围护结构11评分条件2.1施工废弃物管理－减少50％填埋物在施工监理、施工承包合同中补充规定11评分条件2.2施工废弃物管理－减少75％填埋物在施工监理、施工承包合同中补充规定11评分条件3资源再利用，指定5％在施工监理、施工承包合同中补充规定11评分条件4.1含回收成分材料，5%（用户使用后＋1/2工业使用后）在施工监理、施工承包合同中补充规定11评分条件4.2含回收成分材料，10%（用户使用后＋1/2工业使用后）在施工监理、施工承包合同中补充规定11评分条件5.1就地取材，20%当地制造提供厂家，距离，材料，数量11评分条件5.2就地取材，50％在当地提取、采集或重选利用提供厂家，距离，材料，数量11评分条件6快速再生材料11评分条件7使用经过认证的木材国内无通过美国相关部门认证的木材1434项目得分10EQ室内环境质量可评总分13Y?NY先决条件1室内空气质量最低要求采用通风、隔离、控制室内污染源，满足室内卫生要求和美国相关标准。Y先决条件2吸烟环境控制设专门的吸烟区或禁烟。1评分条件1二氧化碳监控设立永久的二氧化碳监控系统，并与建筑自动化系统集成。11评分条件2增加通风效率优化换气效率可使用的各类技术措施包括：置换通风、低速通风、层流通风和活动窗。在建筑竣工后测试其换气效率。11评分条件3施工期间室内空气质量管理方案-施工期间保护现场存贮或安装的吸收性材料不受潮湿环境破坏，在入住前置换所有的过滤媒介等11评分条件4.1低挥发性材料，黏合剂和密封剂要求生产商提供的材料安全性能数据表（MSDSs），和要求生产商提供挥发性试验的结果数据。11评分条件4.2低挥发性材料，涂料及油漆要求生产商提供的材料安全性能数据表（MSDSs），和要求生产商提供挥发性试验的结果数据。11评分条件4.3低挥发性材料，地毯用表格形式列出建筑中所使用的地毯系统，说明它们符合“地毯和垫子协会绿色标签室内空气质量测试”的VOC限制标准。1评分条件4.4低挥发性材料，合成木材合成木材和纤维产品必须不含尿素甲醛树脂成份。11评分条件5室内化学制品和污染源控制采用永久性入口系统（格栅、格网等）捕捉灰尘、小颗粒等，使其无法进入大楼；在化学制品使用区域、复印室用物理隔断，并单独安装排水管道，以及独立的排风口，并保持负压。11评分条件6.1系统可控制性，外区照明控制器、工作岗位照明和活动窗。11评分条件6.2系统可控制性，内区提供能单独对通风，温度调节的控制系统，在工作区域内，至少有50%居住使用者处于非周边区域。11评分条件7.1热环境舒适程度，符合ASHRAE55－1992设定温度和湿度的舒适范围并设计建筑的围护结构和暖通空调系统来保持这种舒适范围。11评分条件7.2热环境舒适程度，永久监控系统安装一个永久性的温度和湿度监控系统使操作人员能控制热舒适度和调节建筑内的加湿和除湿系统11评分条件8.1自然采光和视野，分布质量调整建筑的朝向，合理安排建筑的内部分隔，对建筑的围护结构采用特殊的材料。11评分条件8.2自然采光和视野，视野范围调整建筑的朝向，合理安排建筑的内部分隔，对建筑的围护结构采用特殊的材料。1580项目得分115.2项目得分分析按LEED认证体系的要求，深圳科技工业园二期项目（动漫基地）只需在初步设计、施工图设计稍加提高或修改，同时在施工过程中加强工程项目管理（主要指LEED标准提交文本资料的收集、整理和呈交），几乎不需要增加任何成本。就可以取得26分，得分分布如下：SS选址与环境管理：11分WE节水：3分EA能源利用和大气保护：1分MR材料与资源：4分EQ室内环境质量：5分IP设计创新：2分小计：26分*该分数满足LEED-CS达标认证等级（有条件满足）从LEED-CS认证分析评估结果表得出：有21分是可以通过改善、提高项目的设计和施工而获得，目前项目正处于初步设计阶段，是有很大的增加得分的空间和可能性，这些未来有可能获分的可能性分布在：SS选址与环境管理：2分WE节水：1分EA能源利用和大气保护:4分IP设计创意可评总分5Y?N1评分条件1.1设计创意-教育11评分条件1.2设计创意–对场地原生态的保护11评分条件1.3设计创意－热岛效应11评分条件1.4设计创意－当地材料11评分条件2LEED™认证专业人员1230项目得分262118项目总得分可评总分65认证通过24-29分银级30-35分金级36-47分白金级48-64分或更高12MR材料与资源：3分EQ室内环境质量：8分IP设计创新：3分小计：21分欲获得以上分数，需要采用许多策略和措施，优化设计，全方位、全系统提高工程项目的管理，SGBC与开发商、设计院、监理公司、承包商和其它参与项目的专业公司，按照LEED认证的评分条件要求，结合项目实际情况，分系统、分专业，逐项逐分去研讨、分析，找出经济、技术可行的方案和具体实施措施，争取更多得分，确保银奖（30-35分），全力力争金奖（36分以上）。6绿色建筑实施策略6.1可持续性建筑场地（SustainableSites）6.1.1前提条件：水土流失与沉积控制（责任主体：开发商、监理公司）制定防水土流失和沉积的计划，遵循美国环境保护署《建筑施工雨水管理》第3章（StormWaterManagementforConstructionActivities,Chapter3）(September1992)（No.EPA832/R-92-005）。如果深圳市的标准达到或超过了EPA标准，则采用深圳市的标准。要求：（1）施工过程中防止雨水径流和/或风蚀流失泥土，包括储存表土用于再利用；（2）防止下水道或径流水产生的沉积现象；（3）防止空气受灰尘或微粒污染。技术措施：施工过程中项目场地实施“水土流失和沉积控制计划”。考虑采用的措施有：暂时和永久播种、覆盖、土堤、沉积篱笆、沉积水封和沉积水坑等。防水土流失和沉积的计划应包括下列信息：（1）水土流失控制和径流水管理的目标；（2）比较开发前和开发后的雨水径流情况；（3）